270.000 € - VARAŽDIN Casa REC-ID 1255822

IN VENDITA AMPIA VILLA FAMILIARE CON GARAGE, GIARDINO D’INVERNO E AMPIO CORTILE – VARAŽDIN In una posizione eccellente nella zona nord-ovest di Varaždin, in una strada tranquilla e a pochi minuti a piedi dal centro città, è in vendita una villa familiare spaziosa e costruita con materiali di qualità, con numerosi servizi aggiuntivi e un grande potenziale per uso abitativo o per una combinazione di destinazione residenziale e commerciale. Informazioni di base: - superficie lorda totale degli edifici circa 330m2 - superficie del terreno 631m2 - villa a piano terra alto con cantina e primo piano / mansarda - 3 garage + spazi aggiuntivi sopra - giardino d’inverno (vetrato) - proprietà regolamentata 1/1, tutta la documentazione in ordine, permesso di abitabilità DISPOSIZIONE DEI LOCALI NELLA VILLA Cantina: - due locali cantina (ideali come depositi, cantina vini, laboratorio) Piano terra: - ingresso / corridoio - ampio soggiorno collegato con cucina e sala da pranzo - camera/e da letto / studio - bagno con WC - ripostiglio Primo piano / mansarda alta: - quattro camere da letto - bagno con WC - terrazza SERVIZI AGGIUNTIVI CHE FANNO LA DIFFERENZA - Giardino d’inverno (terrazza invernale) che collega la villa ai garage – luogo perfetto per rilassarsi tutto l’anno - Tre garage con porte automatiche, uno dei quali più grande (possibilità per imbarcazione o laboratorio) - I garage sono dotati di alimentazione trifase, numerose prese elettriche e riscaldamento centralizzato - Sopra i garage si trova uno spazio aggiuntivo adatto a uso commerciale, studio, atelier o spazio abitativo supplementare, con una grande terrazza dotata di area prevista per barbecue o forno a legna - Ampio cortile e giardino dietro la villa con possibilità di costruzione di una piscina DOTAZIONI E INFRASTRUTTURE - infissi esterni in PVC - tetto: coppi a becco d’anatra - riscaldamento centralizzato - tutti i collegamenti: elettricità, acqua, gas, fognatura, telefono - impianti realizzati per videosorveglianza e sistema audio - preparazione per pavimentazione cortile (pavé) POSIZIONE - strada tranquilla e sicura - 7 minuti a piedi da Korzo - vicinanza a 2 scuole elementari, 2 asili, negozi e centri commerciali - immediata vicinanza a foresta Drava, passeggiata e fiume Drava - ideale per una vita familiare tranquilla ma urbana CONCLUSIONE Questa proprietà rappresenta una opportunità rara a Varaždin: villa spaziosa, ampio cortile, più garage, spazi aggiuntivi per uso commerciale o abitativo e posizione eccellente – tutto in un unico luogo. È ideale per famiglie, ma anche per chi cerca una proprietà con valore aggiunto e destinazione flessibile. Sono a vostra disposizione per qualsiasi domanda. Saša Martišek, agente autorizzato T: 097 75 47 775 E: sasa.martisek@c21.hr CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE