PROSTRANA OBITELJSKA KUĆA S GARAŽAMA, STAKLENIM VRTOM I VELIKOM OKUĆNICOM

PRODAJE SE PROSTRANA OBITELJSKA KUĆA S GARAŽAMA, STAKLENIM VRTOM I VELIKOM OKUĆNICOM – VARAŽDIN

Na izuzetnoj lokaciji u sjeverozapadnom dijelu Varaždina, u mirnoj ulici, a svega nekoliko minuta pješice od centra grada, prodaje se prostrana i kvalitetno građena obiteljska kuća s brojnim dodatnim sadržajima i velikim potencijalom za stanovanje ili kombinaciju stambeno-poslovne namjene.

Osnovne informacije:

- ukupna bruto površina objekata cca 330m2


- površina parcele 631m2


- kuća visoka prizemnica s podrumom i katom / potkrovljem


- 3 garaže + dodatni prostori iznad


- stakleni (zimski) vrt


- uređeno vlasništvo 1/1, sva dokumentacija uredna, uporabna dozvola



RASPORED PROSTORIJA U KUĆI

Podrum:

- dva podrumska prostora (idealno za spremišta, vinski podrum, radionu)



Prizemlje:

- ulazni prostor / hodnik


- prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom


- spavaća soba(e) / radna soba


- kupaonica s WC-om


- spremište



Kat / visoko potkrovlje:

- četiri spavaće sobe


- kupaonica s WC-om


- terasa



DODATNI SADRŽAJI KOJI ČINE RAZLIKU

- Stakleni vrt (zimska terasa) koji povezuje kuću i garaže – savršeno mjesto za opuštanje tijekom cijele godine


- Tri garaže s automatskim vratima, od kojih je jedna veća (mogućnost za plovilo ili radionu)


- Garaže su opremljene trofaznom strujom, velikim brojem utičnica i centralnim grijanjem


- Iznad garaža se nalazi dodatni prostor pogodan za poslovnu namjenu, studio, atelje ili dodatni stambeni prostor, uz veliku terasu s predviđenim mjestom za roštilj ili krušnu peć


- Prostrano dvorište i vrt iza kuće s mogućnošću izgradnje bazena



OPREMA I INFRASTRUKTURA

- PVC vanjska stolarija


- krov: biber crijep


- centralno grijanje


- svi priključci: struja, voda, plin, kanalizacija, telefon


- provedene instalacije za video nadzor i audio sustav


- priprema za opločenje dvorišta (tlakovci)



LOKACIJA

- mirna i sigurna ulica


- 7 minuta pješice do Korza


- blizina 2 osnovne škole, 2 vrtića, trgovina i trgovačkih centara


- u neposrednoj blizini Dravske šume, šetnica i rijeka Drava


- idealno za miran, ali urbani obiteljski život



ZAKLJUČAK

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku u Varaždinu: prostrana kuća, velika okućnica, više garaža, dodatni poslovni ili stambeni prostori i vrhunska lokacija – sve na jednom mjestu. Idealna je za obitelj, ali i za one koji traže nekretninu s dodatnom vrijednošću i fleksibilnom namjenom.

Stojim vam na raspolaganju za sva pitanja.

Saša Martišek,

licencirani agent

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Interni broj: 1255822 REC - 108201-185

REC ID: 1255822

SPACIOUS FAMILY HOUSE WITH GARAGES, GLASS GARDEN, AND LARGE YARD FOR SALE – VARAŽDIN

In an exceptional location in the northwestern part of Varaždin, on a quiet street, just a few minutes' walk from the city center, a spacious and well-built family house is for sale, featuring numerous additional amenities and great potential for residential use or a combination of residential and commercial purposes.

Basic information:

- total gross floor area of buildings approx. 330m2


- plot area 631m2


- single-story house with basement and first floor / attic


- 3 garages + additional spaces above


- glass (winter) garden


- organized ownership 1/1, all documentation in order, occupancy permit



ROOM LAYOUT IN THE HOUSE

Basement:

- two basement rooms (ideal for storage, wine cellar, workshop)



Ground floor:

- entrance area / hallway


- spacious living room connected to kitchen and dining room


- bedroom(s) / study room


- bathroom with toilet


- storage room



First floor / high attic:

- four bedrooms


- bathroom with toilet


- terrace



ADDITIONAL FEATURES THAT MAKE A DIFFERENCE

- Glass garden (winter terrace) connecting the house and garages – a perfect place for relaxation all year round


- Three garages with automatic doors, one of which is larger (suitable for a boat or workshop)


- Garages equipped with three-phase electricity, numerous outlets, and central heating


- Above the garages there is additional space suitable for commercial use, studio, atelier, or extra living space, with a large terrace featuring a designated area for a barbecue or wood-fired oven


- Spacious yard and garden behind the house with the possibility of building a swimming pool



EQUIPMENT AND INFRASTRUCTURE

- PVC exterior joinery


- roof: clinker tiles


- central heating


- all connections: electricity, water, gas, sewage, telephone


- installed systems for video surveillance and audio system


- preparation for paving the yard (paving stones)



LOCATION

- quiet and safe street


- 7 minutes walk to Korzo


- close to 2 primary schools, 2 kindergartens, shops, and shopping centers


- in the immediate vicinity of Drava forests, promenade, and Drava river


- ideal for a peaceful yet urban family life



CONCLUSION

This property represents a rare opportunity in Varaždin: spacious house, large yard, multiple garages, additional commercial or residential spaces, and a prime location – all in one place. It is ideal for a family but also for those seeking a property with added value and flexible use.

I am available for any questions.

Saša Martišek,

licensed agent

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Intrnal number: 108201-185

REC ID: 1255822

Haus - Verkauf - VARAŽDINSKA - VARAŽDIN - VARAŽDIN

ZU VERKAUFEN: GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGEN, GLASWINTERGARTEN UND GROßEM GRUNDSTÜCK – VARAŽDIN

In ausgezeichneter Lage im nordwestlichen Teil von Varaždin, in einer ruhigen Straße und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, wird ein geräumiges und qualitativ hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit zahlreichen zusätzlichen Ausstattungen und großem Potenzial für Wohnen oder eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung verkauft.

Grundinformationen:

- Gesamtbruttogeschossfläche der Gebäude ca. 330m2


- Grundstücksfläche 631m2


- Erdgeschosshaus mit Keller und Obergeschoss / Dachgeschoss


- 3 Garagen + zusätzliche Räume darüber


- Glas-(Winter-)Garten


- geregeltes Eigentum 1/1, alle Unterlagen ordnungsgemäß, Nutzungsbewilligung vorhanden



RAUMAUFTEILUNG IM HAUS

Keller:

- zwei Kellerräume (ideal als Lager, Weinkeller, Werkstatt)



Erdgeschoss:

- Eingangsbereich / Flur


- großzügiges Wohnzimmer verbunden mit Küche und Essbereich


- Schlafzimmer / Arbeitszimmer


- Badezimmer mit WC


- Abstellraum



Obergeschoss / hohes Dachgeschoss:

- vier Schlafzimmer


- Badezimmer mit WC


- Terrasse



ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNGEN, DIE DEN UNTERSCHIED MACHEN

- Glaswintergarten (Winterterrasse), der das Haus mit den Garagen verbindet – perfekter Ort zum Entspannen das ganze Jahr über


- Drei Garagen mit automatischen Toren, davon eine größere (geeignet für ein Boot oder Werkstatt)


- Die Garagen sind ausgestattet mit Drehstrom, zahlreichen Steckdosen und Zentralheizung


- Über den Garagen befindet sich ein zusätzlicher Raum, geeignet für Geschäftszwecke, Studio, Atelier oder zusätzlichen Wohnraum, mit großer Terrasse und vorgesehenem Platz für Grill oder Holzofen


- Großer Hof und Garten hinter dem Haus mit Möglichkeit zum Bau eines Schwimmbeckens



AUSSTATTUNG UND INFRASTRUKTUR

- PVC-Außentischlerei


- Dach: Biberziegel


- Zentralheizung


- Alle Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Kanalisation, Telefon


- Installationen für Videoüberwachung und Audiosystem vorhanden


- Vorbereitung für Hofpflasterung (Pflastersteine)



LAGE

- Ruhige und sichere Straße


- 7 Minuten zu Fuß zum Korzo


- Nahe 2 Grundschulen, 2 Kindergärten, Geschäften und Einkaufszentren


- Direkte Nähe zu Drava-Wald, Promenade und Fluss Drava


- Ideal für ein ruhiges, aber urbanes Familienleben



FAZIT

Diese Immobilie stellt eine

Interne Nummer: 108201-185

REC ID: 1255822

IN VENDITA AMPIA VILLA FAMILIARE CON GARAGE, GIARDINO D'INVERNO E AMPIO CORTILE – VARAŽDIN

In una posizione eccellente nella zona nord-ovest di Varaždin, in una strada tranquilla e a pochi minuti a piedi dal centro città, è in vendita una villa familiare spaziosa e costruita con materiali di qualità, con numerosi servizi aggiuntivi e un grande potenziale per uso abitativo o per una combinazione di destinazione residenziale e commerciale.

Informazioni di base:

- superficie lorda totale degli edifici circa 330m2


- superficie del terreno 631m2


- villa a piano terra alto con cantina e primo piano / mansarda


- 3 garage + spazi aggiuntivi sopra


- giardino d'inverno (vetrato)


- proprietà regolamentata 1/1, tutta la documentazione in ordine, permesso di abitabilità



DISPOSIZIONE DEI LOCALI NELLA VILLA

Cantina:

- due locali cantina (ideali come depositi, cantina vini, laboratorio)



Piano terra:

- ingresso / corridoio


- ampio soggiorno collegato con cucina e sala da pranzo


- camera/e da letto / studio


- bagno con WC


- ripostiglio



Primo piano / mansarda alta:

- quattro camere da letto


- bagno con WC


- terrazza



SERVIZI AGGIUNTIVI CHE FANNO LA DIFFERENZA

- Giardino d'inverno (terrazza invernale) che collega la villa ai garage – luogo perfetto per rilassarsi tutto l'anno


- Tre garage con porte automatiche, uno dei quali più grande (possibilità per imbarcazione o laboratorio)


- I garage sono dotati di alimentazione trifase, numerose prese elettriche e riscaldamento centralizzato


- Sopra i garage si trova uno spazio aggiuntivo adatto a uso commerciale, studio, atelier o spazio abitativo supplementare, con una grande terrazza dotata di area prevista per barbecue o forno a legna


- Ampio cortile e giardino dietro la villa con possibilità di costruzione di una piscina



DOTAZIONI E INFRASTRUTTURE

- infissi esterni in PVC


- tetto: coppi a becco d'anatra


- riscaldamento centralizzato


- tutti i collegamenti: elettricità, acqua, gas, fognatura, telefono


- impianti realizzati per videosorveglianza e sistema audio


- preparazione per pavimentazione cortile (pavé)



POSIZIONE

- strada tranquilla e sicura


- 7 minuti a piedi da Korzo


- vicinanza a 2 scuole elementari, 2 asili, negozi e centri commerciali


- immediata vicinanza a foresta Drava, passeggiata e fiume Drava


- ideale per una vita familiare tranquilla ma urbana



CONCLUSIONE

Questa proprietà rappresenta una opportunità rara a Varaždin: villa spaziosa, ampio cortile, più garage, spazi aggiuntivi per uso commerciale o abitativo e posizione eccellente – tutto in un unico luogo. È ideale per famiglie, ma anche per chi cerca una proprietà con valore aggiunto e destinazione flessibile.

Sono a vostra disposizione per qualsiasi domanda.

Saša Martišek,

agente autorizzato

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Numero interno: 108201-185

REC ID: 1255822

ПРОДАЁТСЯ ПРОСТОРНЫЙ СЕМЕЙНЫЙ ДОМ С ГАРАЖАМИ, СТЕКЛЯННЫМ САДОМ И БОЛЬШИМ УЧАСТКОМ – ВАРАЖДИН

В исключительном месте на северо-западе города Вараждин, в тихой улице, всего в нескольких минутах ходьбы от центра города, продаётся просторный и качественно построенный семейный дом с многочисленными дополнительными удобствами и большим потенциалом для проживания или комбинированного жилого и коммерческого использования.

Основная информация:

- общая брутто площадь зданий около 330м2


- площадь участка 631м2


- дом одноэтажный с подвалом и этажом / мансардой


- 3 гаража + дополнительные помещения сверху


- стеклянный (зимний) сад


- оформленная собственность 1/1, вся документация в порядке, разрешение на эксплуатацию



ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ

Подвал:

- два подвальных помещения (идеально для кладовой, винного погреба, мастерской)



Первый этаж:

- прихожая / коридор


- просторная гостиная, соединённая с кухней и столовой


- спальня(и) / рабочий кабинет


- ванная комната с туалетом


- кладовая



Этаж / высокий мансардный этаж:

- четыре спальни


- ванная комната с туалетом


- терраса



ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА, КОТОРЫЕ ИМЕЮТ ЗНАЧЕНИЕ

- Стеклянный сад (зимняя терраса), соединяющий дом и гаражи – идеальное место для отдыха круглый год


- Три гаража с автоматическими воротами, один из которых больше (возможность для лодки или мастерской)


- Гаражи оснащены трёхфазным электропитанием, большим количеством розеток и центральным отоплением


- Над гаражами находится дополнительное помещение, подходящее для коммерческого использования, студии, ателье или дополнительного жилого пространства, с большой террасой и предусмотренным местом для барбекю или печи


- Просторный двор и сад за домом с возможностью строительства бассейна



ОСНАЩЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА

- наружные окна из ПВХ


- крыша: черепица "бибер"


- центральное отопление


- все подключения: электричество, вода, газ, канализация, телефон


- установлены системы видеонаблюдения и аудиосистемы


- подготовка для мощения двора (тротуарная плитка)



РАСПОЛОЖЕНИЕ

- тихая и безопасная улица


- 7 минут пешком до Корзо


- рядом 2 начальные школы, 2 детских сада, магазины и торговые центры


- в непосредственной близости Дравский лес, набережная и река Драва


- идеально для спокойной, но городской семейной жизни



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Эта недвижимость представляет собой редкую возможность в Вараждине: просторный дом, большой участок, несколько гаражей, дополнительные коммерческие или жилые помещения и отличное расположение – всё в одном месте. Идеально подходит для семьи, а также для тех, кто ищет недвижимость с дополнительной ценностью и гибким назначением.

Готов ответить на все ваши вопросы.

Саша Мартишек,

лицензированный агент

Т: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 ЛИДЕР НЕДВИЖИМОСТИ

Внутренний номер: 108201-185

REC ID: 1255822