Istra, Pula- renovirani stan 60m2 na odličnoj lokaciji

Pula je najveći grad u Istri, poznat po bogatoj povijesti, prekrasnoj obali i razvijenoj turističkoj ponudi. Grad spaja antičku arhitekturu, poput slavne Arene, s modernim sadržajima, restoranima, školama i kulturnim događanjima tijekom cijele godine. Zahvaljujući blagoj mediteranskoj klimi i izvrsnoj prometnoj povezanosti, Pula je idealno mjesto za život i investiciju.

Kaiser Immobilien predstavlja vam renovirani i moderno opremljeni stan površine 59,45 m², smješten u traženom djelu grada Monte Zaro, na izvrsnoj lokaciji u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja. Stan se nalazi na trećem katu zgrade s liftom, a orijentiran je prema jugu, što mu osigurava obilje prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana.
Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka i blagovaonice ukupne površine oko 30 m², što prostoru daje izniman osjećaj otvorenosti i udobnosti. Kuhinja od približno 4 m² izrađena je po mjeri te je u potpunosti opremljen uređajima – električnim štednjakom, pećnicom, novim hladnjakom i perilicom posuđa. Spavaća soba površine oko 12 m² ima izlaz na lođu, dok se kupaonica od približno 6 m² sastoji od kade, WC-a, bidea i perelice rublja. Dodatno, stan ima ostavu od oko 4 m² u kojoj se nalazi bojler koji se redovito servisira svake godine.
Na lođu se može pristupiti i iz dnevnog boravka, a zahvaljujući kliznim staklenim stijenama, prostor se lako prilagođava svim godišnjim dobima – može se potpuno zatvoriti tijekom zime ili otvoriti ljeti kako bi se uživalo u svježem zraku i suncu.
Stan je renoviran 2024. godine, postavljen je novi parket, zidovi su ponovno obojeni, a namještaj je moderan i djelomično nov te se stan prodaje namješteno. Grijanje je centralno na plin, uz radiatore u svim prostorijama te dodatni klima uređaj u dnevnom prostoru za ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Zgrada je u vrlo dobrom stanju, s dobrom toplinskom i zvučnom izolacijom, te ima kvalitetnu aluminijsku stolariju.
Zahvaljujući iznimnoj lokaciji, ovaj stan je idealan kako za ugodan obiteljski život, tako i kao investicija za dugoročni ili studentski najam. U neposrednoj blizini nalaze se restorani, frizerski salon, trgovina, škola, liječnici, fakulteti, pekara itd.. Parking je dostupan unutar dvorišta zgrade, no nije u vlasništvu stana.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 700 m
Restoran- 30 m
Kafić- 200 m
Trgovina - 10 m
Autobusna stanica-60 m
Dječji vrtić- 150 m
osnovna škola- 300 m
Stadion- 400 m
Teretana- 400 m
Pekara- 300 m
Fakulteti- 900 m
Gradska tržnica- 750 m
More- 900 m
Plaža- 2 km
Znamenitosti- 700 m
Zračna luka- 8 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-173

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1225407 REC - 127-173

REC ID: 1225407

Istria, Pula - renovated apartment 60m2 in a great location

Pula is the largest city in Istria, known for its rich history, beautiful coastline and developed tourist offer. The city combines ancient architecture, such as the famous Arena, with modern amenities, restaurants, schools and cultural events throughout the year. Thanks to the mild Mediterranean climate and excellent transport connections, Pula is an ideal place to live and invest. Kaiser Immobilien presents you with a renovated and modernly furnished apartment of 59.45 m², located in the sought-after part of the city of Monte Zaro, in an excellent location in the immediate vicinity of all necessary amenities. The apartment is located on the third floor of a building with an elevator, and is oriented to the south, which ensures plenty of natural light throughout the day. The apartment consists of a spacious living room and dining room with a total area of about 30 m², which gives the space an exceptional feeling of openness and comfort. The kitchen of approximately 4 m² is custom-made and is fully equipped with appliances - electric stove, oven, new refrigerator and dishwasher. The bedroom of approximately 12 m² has access to the loggia, while the bathroom of approximately 6 m² consists of a bathtub, toilet, bidet and washing machine. In addition, the apartment has a storage room of approximately 4 m², which houses the boiler, which is regularly serviced every year. The loggia can also be accessed from the living room, and thanks to the sliding glass walls, the space is easily adapted to all seasons - it can be completely closed during the winter or opened in the summer to enjoy the fresh air and sun. The apartment was renovated in 2024, new parquet was laid, the walls were repainted, and the furniture is modern and partly new, and the apartment is sold furnished. The heating is central gas, with radiators in all rooms and additional air conditioning in the living room for a comfortable temperature throughout the year. The building is in very good condition, with good thermal and sound insulation, and has high-quality aluminum joinery. Thanks to its exceptional location, this apartment is ideal both for a pleasant family life and as an investment for long-term or student rental. In the immediate vicinity there are restaurants, a hair salon, a shop, a school, doctors, universities, a bakery, etc. Parking is available within the building's courtyard, but is not owned by the apartment. Proximity to amenities: Pula, center- 700 m Restaurant- 30 m Cafe- 200 m Shop - 10 m Bus stop- 60 m Kindergarten- 150 m Primary school- 300 m Stadium- 400 m Gym- 400 m Bakery- 300 m Faculties- 900 m City market- 750 m Sea- 900 m Beach- 2 km Sights- 700 m Airport- 8 km Distance from larger cities: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Vienna: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prague: 900 km Pula- Munich: 600 km Pula- Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after previously signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-173 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-173

REC ID: 1225407

Istrien, Pula – renovierte Wohnung 60m2 in toller Lage

Pula ist die größte Stadt Istriens und bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre wunderschöne Küste und ihr gut ausgebautes touristisches Angebot. Die Stadt verbindet antike Architektur, wie die berühmte Arena, mit modernen Annehmlichkeiten, Restaurants, Schulen und ganzjährigen kulturellen Veranstaltungen. Dank des milden mediterranen Klimas und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein idealer Ort zum Leben und Investieren. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine renovierte und modern eingerichtete Wohnung mit 59,45 m² im begehrten Stadtteil Monte Zaro, in hervorragender Lage und in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und ist nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über für viel natürliches Licht sorgt. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m², was dem Raum ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit und Komfort verleiht. Die ca. 4 m² große Küche ist maßgefertigt und komplett mit Geräten ausgestattet – Elektroherd, Backofen, neuer Kühlschrank und Geschirrspüler. Das ca. 12 m² große Schlafzimmer hat Zugang zur Loggia, während das ca. 6 m² große Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Waschmaschine ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen ca. 4 m² großen Abstellraum, in dem sich der Heizkessel befindet, der jährlich gewartet wird. Die Loggia ist auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und dank der Glasschiebewände lässt sich der Raum leicht an alle Jahreszeiten anpassen – sie kann im Winter komplett geschlossen oder im Sommer geöffnet werden, um frische Luft und Sonne zu genießen. Die Wohnung wurde 2024 renoviert, neues Parkett wurde verlegt, die Wände neu gestrichen, die Möbel sind modern und teilweise neu und werden möbliert verkauft. Die Heizung erfolgt zentral über Gas, mit Heizkörpern in allen Räumen und zusätzlicher Klimaanlage im Wohnzimmer für eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über. Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand, mit guter Wärme- und Schalldämmung und verfügt über hochwertige Aluminiumfenster. Dank ihrer außergewöhnlichen Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für ein angenehmes Familienleben als auch als Investition für eine Langzeit- oder Studentenmiete. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, ein Friseursalon, ein Geschäft, eine Schule, Ärzte, Universitäten, eine Bäckerei usw. Parkplätze stehen im Innenhof des Gebäudes zur Verfügung, gehören jedoch nicht zur Wohnung. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 700 m Restaurant – 30 m Café – 200 m Geschäft – 10 m Bushaltestelle – 60 m Kindergarten – 150 m Grundschule – 300 m Stadion – 400 m Fitnessstudio – 400 m Bäckerei – 300 m Fakultäten – 900 m Stadtmarkt – 750 m Meer – 900 m Strand – 2 km Sehenswürdigkeiten – 700 m Flughafen – 8 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Interessierte Käufer können die Immobilie nur besichtigen, nachdem sie zuvor einen Maklervertrag unterzeichnet haben. ID-CODE: 127-173 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-173

REC ID: 1225407

Istria, Pola - appartamento ristrutturato di 60m2 in ottima posizione

Pola è la città più grande dell'Istria, nota per la sua ricca storia, la splendida costa e l'offerta turistica sviluppata. La città coniuga l'architettura antica, come la famosa Arena, con servizi moderni, ristoranti, scuole ed eventi culturali durante tutto l'anno. Grazie al mite clima mediterraneo e agli ottimi collegamenti di trasporto, Pola è il luogo ideale in cui vivere e investire. Kaiser Immobilien vi presenta un appartamento ristrutturato e modernamente arredato di 59,45 m², situato nella ricercata zona di Monte Zaro, in una posizione eccellente nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari. L'appartamento si trova al terzo piano di un edificio con ascensore ed è orientato a sud, il che garantisce molta luce naturale durante tutto il giorno. L'appartamento è composto da un ampio soggiorno e sala da pranzo con una superficie totale di circa 30 m², che conferisce allo spazio un'eccezionale sensazione di apertura e comfort. La cucina di circa 4 m² è realizzata su misura ed è completamente attrezzata con elettrodomestici: piano cottura elettrico, forno, frigorifero nuovo e lavastoviglie. La camera da letto di circa 12 m² ha accesso alla loggia, mentre il bagno di circa 6 m² è dotato di vasca da bagno, WC, bidet e lavatrice. Inoltre, l'appartamento dispone di un ripostiglio di circa 4 m², che ospita la caldaia, la cui manutenzione viene effettuata regolarmente ogni anno. La loggia è accessibile anche dal soggiorno e, grazie alle pareti scorrevoli in vetro, lo spazio si adatta facilmente a tutte le stagioni: può essere completamente chiusa in inverno o aperta in estate per godersi l'aria fresca e il sole. L'appartamento è stato ristrutturato nel 2024, con la posa di un nuovo parquet, la tinteggiatura delle pareti e l'arredamento moderno e in parte nuovo. L'appartamento viene venduto arredato. Il riscaldamento è centralizzato a gas, con termosifoni in tutte le stanze e aria condizionata supplementare in soggiorno per una temperatura confortevole durante tutto l'anno. L'edificio è in ottime condizioni, con un buon isolamento termico e acustico e infissi in alluminio di alta qualità. Grazie alla sua posizione eccezionale, questo appartamento è ideale sia per una piacevole vita familiare che come investimento per affitti a lungo termine o per studenti. Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, un parrucchiere, un negozio, una scuola, medici, università, un panificio, ecc. Il parcheggio è disponibile nel cortile dell'edificio, ma non è di proprietà dell'appartamento. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 700 m Ristorante - 30 m Bar - 200 m Negozio - 10 m Fermata dell'autobus - 60 m Asilo - 150 m Scuola elementare - 300 m Stadio - 400 m Palestra - 400 m Panificio - 300 m Facoltà - 900 m Mercato cittadino - 750 m Mare - 900 m Spiaggia - 2 km Attrazioni - 700 m Aeroporto - 8 km Distanza dalle città più grandi: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-173 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-173

REC ID: 1225407

Истрия, Пула — отремонтированная квартира 60 м2 в отличном месте

Пула — крупнейший город Истрии, известный своей богатой историей, красивым побережьем и развитым туристическим предложением. Город сочетает в себе древнюю архитектуру, такую как знаменитая Арена, с современными удобствами, ресторанами, школами и культурными мероприятиями, проводимыми круглый год. Благодаря мягкому средиземноморскому климату и отличному транспортному сообщению Пула является идеальным местом для жизни и инвестиций. Kaiser Immobilien представляет вам отремонтированную и современно обставленную квартиру площадью 59,45 м², расположенную в востребованном районе Монте-Заро, в отличном месте в непосредственной близости от всех необходимых удобств. Квартира расположена на третьем этаже дома с лифтом и ориентирована на юг, что обеспечивает обилие естественного света в течение всего дня. Квартира состоит из просторной гостиной и столовой общей площадью около 30 м², что придает пространству исключительное ощущение открытости и комфорта. Кухня площадью около 4 м² изготовлена на заказ и полностью оборудована бытовой техникой: электрической плитой, духовкой, новым холодильником и посудомоечной машиной. Спальня площадью около 12 м² имеет выход на лоджию, а ванная комната площадью около 6 м² оборудована ванной, туалетом, биде и стиральной машиной. Кроме того, в квартире есть кладовая площадью около 4 м², где находится бойлер, который регулярно обслуживается каждый год. На лоджию также можно попасть из гостиной, а благодаря раздвижным стеклянным стенам пространство легко адаптировать к любому времени года – зимой её можно полностью закрыть, а летом открыть, чтобы наслаждаться свежим воздухом и солнцем. Квартира была отремонтирована в 2024 году: уложен новый паркет, перекрашены стены, установлена современная и частично новая мебель. Квартира продаётся с мебелью. Отопление – центральное газовое, с радиаторами во всех комнатах и дополнительным кондиционером в гостиной для поддержания комфортной температуры круглый год. Здание находится в очень хорошем состоянии, с хорошей тепло- и звукоизоляцией, с высококачественными алюминиевыми окнами. Благодаря своему исключительному расположению эта квартира идеально подходит как для приятной семейной жизни, так и для долгосрочной или студенческой аренды. В непосредственной близости находятся рестораны, парикмахерская, магазин, школа, врачи, университеты, пекарня и т. д. Парковка имеется во дворе здания, но она не принадлежит квартире. Близость к объектам инфраструктуры: Пула, центр - 700 м Ресторан - 30 м Кафе - 200 м Магазин - 10 м Автобусная остановка - 60 м Детский сад - 150 м Начальная школа - 300 м Стадион - 400 м Спортзал - 400 м Пекарня - 300 м Факультеты - 900 м Городской рынок - 750 м Море - 900 м Пляж - 2 км Достопримечательности - 700 м Аэропорт - 8 км Расстояние от крупных городов: Пула-Любляна: 200 км Пула-Вена: 580 км Пула-Будапешт: 600 км Пула-Прага: 900 км Пула-Мюнхен: 600 км Пула-Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после предварительного заключения договора на оказание услуг по недвижимости. ID-CODE: 127-173. Если вы хотите осмотреть объект лично, пожалуйста, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн. Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr. Тел.: +385-91-515-0887. http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-173

REC ID: 1225407