Pag, Mandre – građevinsko zemljište 734 m², 600 m od mora


Kaiser Immobilien nudi izvanredno građevinsko zemljište površine ukupno 734 m2, smješteno u mirnom i atraktivnom dijelu mjesta Mandre na otoku Pagu, u ulici Put Mišnjaka. Ovo je rijetka prilika za ulaganje u područje smješteno na otprilike 600 metara pješačke udaljenosti od mora, što pruža savršen spoj mira i blizine obale, uz očuvanu privatnost i mogućnošću gradnje većeg stambenog objekta ili apartmanske vile.


Osnovna čestica iznosi 572 m2, kojima se pridružuje dodatnih 162 m2 (2/5 susjedne površine), s pripadajućim formiranim granicama i uređenom parcelom. Ukupna površina time doseže 734 m2, što pruža značajan potencijal za planiranje i gradnju.


Teren je potpuno pripremljen i infrastrukturno opremljen – do njega vode asfaltirani pristupni put, a na parcelu su već dovedeni voda, struja i telefonska linija. Zemljište je ograđeno kamenim i betonskim zidom, pravilnog oblika i blagog nagiba, što dodatno olakšava projektiranje. Poseban šarm pruža deset zasađenih maslina starih preko dvadeset godina, koje stvaraju mediteranski ugođaj i prirodnu privatnost.


Zemljište se nalazi unutar građevinske zone te prema starom UPU planu postoji mogućnost izgradnje većeg objekta s više stambenih jedinica, što ovo ulaganje čini izuzetno pogodnim za turistički projekt ili obiteljsku rezidenciju s apartmanima.


Lokacija Mandre poznata je po prekrasnim plažama, mirnom okruženju i neposrednoj blizini svih sadržaja – more, obalna šetnica, restorani, marina i trgovine nalaze se na približno 600 metara, pružajući idealnu ravnotežu između mira i dostupnosti sadržaja. Idealno za one koji traže spoj investicijskog potencijala i mediteranskog načina života.

Ovo zemljište pruža sve preduvjete za realizaciju ozbiljnog projekta uz visoku dodanu vrijednost.

Mandre su dobro povezane s glavnim prometnim pravcima – grad Zadar udaljen je približno 55 km cestom, dok je Zračna luka Zadar (Zemunik) na oko 70 km. Zahvaljujući Paškom mostu i blizini autoceste, lokacija je lako dostupna i međunarodnim gostima. Udaljenosti do europskih gradova dodatno potvrđuju atraktivan položaj: Beč oko 640 km, Budimpešta približno 600 km i München otprilike 780 km. Dokumentacija je uredna, a postupak pripajanja dodatne površine je u tijeku.

Za sve dodatne informacije ili uvid u lokaciju, stojimo na raspolaganju. Neka vaša vizija na Pagu postane stvarnost upravo ovdje – u Mandrama.


Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

ID KOD: 128-74

Za detaljnije informacije, molim Vas kontaktirajte:
Nina Fabijan Tel: +385 95 504 6197
E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1225409 REC - 128-75

REC ID: 1225409

Pag, Mandre – building land 734 m², 600 m from the sea


Kaiser Immobilien offers an exceptional building plot of 734 m2, located in a quiet and attractive part of Mandre on the island of Pag, in Put Mišnjaka Street. This is a rare opportunity to invest in an area located approximately 600 meters walking distance from the sea, which provides a perfect combination of peace and proximity to the coast, with preserved privacy and the possibility of building a larger residential building or apartment villa. The main plot is 572 m2, to which an additional 162 m2 (2/5 of the neighboring area) is added, with the associated formed borders and a landscaped plot. The total area thus reaches 734 m2, which offers significant potential for planning and construction. The terrain is fully prepared and equipped with infrastructure - an asphalt access road leads to it, and water, electricity and a telephone line have already been brought to the plot. The land is enclosed by a stone and concrete wall, of regular shape and a gentle slope, which further facilitates design. Ten planted olive trees over twenty years old provide a special charm, which create a Mediterranean atmosphere and natural privacy. The land is located within a construction zone and according to the old UPU plan there is a possibility of building a larger building with more residential units, which makes this investment extremely suitable for a tourist project or a family residence with apartments. The location of Mandre is known for its beautiful beaches, peaceful surroundings and close proximity to all amenities - the sea, coastal promenade, restaurants, marina and shops are located approximately 600 meters away, providing an ideal balance between peace and accessibility of amenities. Ideal for those looking for a combination of investment potential and a Mediterranean lifestyle. This land provides all the prerequisites for the realization of a serious project with high added value. Mandre is well connected to the main traffic routes - the city of Zadar is approximately 55 km away by road, while Zadar Airport (Zemunik) is approximately 70 km away. Thanks to the Pag Bridge and the proximity of the motorway, the location is also easily accessible to international guests. The distances to European cities further confirm the attractive location: Vienna approximately 640 km, Budapest approximately 600 km and Munich approximately 780 km. The documentation is in order, and the process of annexing additional area is underway. For any additional information or insight into the location, we are at your disposal. Let your vision of Pag become a reality right here – in Mandre. The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. ID CODE: 128-74 For more information, please contact: Nina Fabijan Tel: +385 95 504 6197 E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 128-75

REC ID: 1225409

Pag, Mandre – Baugrundstück 734 m², 600 m vom Meer


Kaiser Immobilien bietet ein außergewöhnliches Baugrundstück mit 734 m2 an, das in einem ruhigen und attraktiven Teil von Mandre auf der Insel Pag, in der Straße Put Mišnjaka, liegt. Dies ist eine seltene Gelegenheit, in ein Gebiet zu investieren, das etwa 600 Meter vom Meer entfernt liegt und eine perfekte Kombination aus Ruhe und Küstennähe mit gewahrter Privatsphäre und der Möglichkeit bietet, ein größeres Wohngebäude oder eine Apartmentvilla zu bauen. Das Hauptgrundstück ist 572 m2 groß, zu dem weitere 162 m2 (2/5 der Nachbarfläche) mit den dazugehörigen geformten Grenzen und einem begrünten Grundstück hinzukommen. Die Gesamtfläche beträgt somit 734 m2, was erhebliches Planungs- und Baupotenzial bietet. Das Gelände ist vollständig vorbereitet und mit Infrastruktur ausgestattet – eine asphaltierte Zufahrtsstraße führt dorthin und Wasser, Strom und eine Telefonleitung sind bereits auf das Grundstück gelegt. Das Grundstück ist von einer regelmäßig geformten Stein- und Betonmauer mit sanftem Gefälle umgeben, was die Gestaltung weiter erleichtert. Zehn über zwanzig Jahre alte Olivenbäume sorgen für einen besonderen Charme, der eine mediterrane Atmosphäre und natürliche Privatsphäre schafft. Das Grundstück liegt in einer Bauzone und gemäß dem alten UPU-Plan besteht die Möglichkeit, ein größeres Gebäude mit mehr Wohneinheiten zu errichten, was diese Investition äußerst geeignet für ein touristisches Projekt oder eine Familienresidenz mit Apartments macht. Mandre ist bekannt für seine schönen Strände, die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten – das Meer, die Küstenpromenade, Restaurants, der Yachthafen und Geschäfte sind etwa 600 Meter entfernt und bieten ein ideales Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten. Ideal für alle, die eine Kombination aus Investitionspotenzial und mediterranem Lebensstil suchen. Dieses Grundstück bietet alle Voraussetzungen für die Realisierung eines seriösen Projekts mit hohem Mehrwert. Mandre ist gut an die wichtigsten Verkehrswege angebunden – die Stadt Zadar ist etwa 55 km entfernt, während der Flughafen Zadar (Zemunik) etwa 70 km entfernt ist. Dank der Pager Brücke und der Nähe zur Autobahn ist der Ort auch für internationale Gäste leicht erreichbar. Die Entfernungen zu europäischen Städten bestätigen die attraktive Lage: Wien ca. 640 km, Budapest ca. 600 km und München ca. 780 km. Die Unterlagen sind in Ordnung, und der Prozess der Angliederung weiterer Flächen ist im Gange. Für weitere Informationen oder Einblicke in den Standort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie Ihre Vision von Pag hier in Mandre Wirklichkeit werden. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle des Immobilienkaufs nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. ID-CODE: 128-74 Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Nina Fabijan Tel.: +385 95 504 6197 E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 128-75

REC ID: 1225409

Pag, Mandre – terreno edificabile 734 m², 600 m dal mare


Kaiser Immobilien offre un eccezionale terreno edificabile di 734 m², situato in una zona tranquilla e suggestiva di Mandre, sull'isola di Pag, in via Put Mišnjaka. Si tratta di una rara opportunità di investimento in un'area a circa 600 metri a piedi dal mare, che offre una perfetta combinazione di tranquillità e vicinanza alla costa, con privacy preservata e la possibilità di costruire un edificio residenziale più grande o una villa con appartamenti. Il terreno principale è di 572 m², a cui si aggiungono altri 162 m² (2/5 dell'area adiacente), con i relativi confini delimitati e un appezzamento di terreno paesaggistico. La superficie totale raggiunge quindi i 734 m², il che offre un notevole potenziale di progettazione e costruzione. Il terreno è completamente preparato e dotato di infrastrutture: una strada di accesso asfaltata conduce al terreno, mentre acqua, elettricità e linea telefonica sono già state portate al terreno. Il terreno è recintato da un muro in pietra e cemento, di forma regolare e con una leggera pendenza, che ne facilita ulteriormente la progettazione. Dieci ulivi piantati di oltre vent'anni conferiscono un fascino particolare, creando un'atmosfera mediterranea e una privacy naturale. Il terreno si trova all'interno di una zona edificabile e, secondo il vecchio piano regolatore dell'UPU, è possibile costruire un edificio più grande con più unità abitative, il che rende questo investimento estremamente adatto per un progetto turistico o una residenza familiare con appartamenti. La posizione di Mandre è nota per le sue splendide spiagge, la tranquillità e la vicinanza a tutti i servizi: il mare, il lungomare, i ristoranti, il porto turistico e i negozi si trovano a circa 600 metri di distanza, offrendo un equilibrio ideale tra tranquillità e accessibilità ai servizi. Ideale per chi cerca una combinazione di potenziale di investimento e stile di vita mediterraneo. Questo terreno offre tutti i prerequisiti per la realizzazione di un progetto serio ad alto valore aggiunto. Mandre è ben collegato alle principali arterie stradali: la città di Zara dista circa 55 km, mentre l'aeroporto di Zara (Zemunik) circa 70 km. Grazie al ponte di Pag e alla vicinanza dell'autostrada, la posizione è facilmente raggiungibile anche dagli ospiti internazionali. Le distanze dalle città europee confermano ulteriormente l'attrattiva della posizione: Vienna dista circa 640 km, Budapest circa 600 km e Monaco circa 780 km. La documentazione è in regola e il processo di annessione di ulteriore area è in corso. Per qualsiasi ulteriore informazione o approfondimento sulla posizione, siamo a vostra disposizione. Lasciate che la vostra visione di Pag diventi realtà proprio qui, a Mandre. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 128-74 Per ulteriori informazioni, si prega di contattare: Nina Fabijan Tel: +385 95 504 6197 E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 128-75

REC ID: 1225409

Паг, Мандре – участок под застройку 734 м², 600 м от моря


Агентство недвижимости Kaiser Immobilien предлагает исключительный участок под застройку площадью 734 м², расположенный в тихом и привлекательном районе Мандре на острове Паг, на улице Пут Мишняка. Это редкая возможность инвестировать в район, расположенный примерно в 600 метрах от моря, что обеспечивает идеальное сочетание покоя и близости к побережью, сохраняя при этом уединение и возможность строительства более крупного жилого дома или виллы с апартаментами. Площадь основного участка составляет 572 м², к которому добавлены дополнительные 162 м² (2/5 площади соседнего участка) с соответствующими оформленными границами и благоустроенным участком. Общая площадь, таким образом, достигает 734 м², что открывает значительный потенциал для планирования и строительства. Участок полностью подготовлен и оснащён инфраструктурой: к нему ведёт асфальтированная подъездная дорога, а также подведены вода, электричество и телефонная линия. Участок огорожен камнебетонной стеной правильной формы с пологим уклоном, что дополнительно облегчает проектирование. Десять посаженных оливковых деревьев возрастом более двадцати лет придают особый шарм, создавая средиземноморскую атмосферу и естественную уединенность. Участок находится в зоне застройки, и, согласно старому плану Всемирного почтового союза, здесь есть возможность строительства более крупного здания с большим количеством жилых помещений, что делает эту инвестицию исключительно подходящей для туристического проекта или семейного дома с апартаментами. Расположение Мандре известно своими прекрасными пляжами, тихим окружением и близостью ко всем удобствам: море, набережная, рестораны, пристань для яхт и магазины находятся примерно в 600 метрах, что обеспечивает идеальный баланс между спокойствием и доступностью. Идеально подходит для тех, кто ищет сочетание инвестиционного потенциала и средиземноморского образа жизни. Этот участок обладает всеми предпосылками для реализации серьезного проекта с высокой добавленной стоимостью. Мандре имеет хорошее транспортное сообщение: город Задар находится примерно в 55 км по дороге, а аэропорт Задара (Земуник) – примерно в 70 км. Благодаря мосту через Паг и близости к автомагистрали, это место также легко доступно для иностранных туристов. Расстояния до европейских городов ещё раз подтверждают привлекательность местоположения: Вена – около 640 км, Будапешт – около 600 км, а Мюнхен – около 780 км. Документация в порядке, и идёт процесс присоединения дополнительных территорий. Мы к вашим услугам для получения любой дополнительной информации или ознакомления с местоположением. Пусть ваши мечты о Паге воплотятся в реальность прямо здесь – в Мандре. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Идентификационный код: 128-74. Для получения дополнительной информации обращайтесь: Нина Фабиян. Тел.: +385 95 504 6197. Эл. почта: nina@kaiser-immobilien.hr.

Внутренний номер: 128-75

REC ID: 1225409