Opatija, Poljane- Moderna Vila sa pogledom na more

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja ovu predivnu, moderno uređenu obiteljsku vilu za najam smještenu iznad Opatije, na mirnoj i ekskluzivnoj lokaciji koja jamči potpunu privatnost i opuštanje. Iz svake prostorije pruža se čaroban pogled na more i kvarnerski zaljev, što ovu nekretninu čini pravim draguljem na tržištu.
Ekskluzivna moderna vila s očaravajućim pogledom na more iznad Opatije , spoj je elegancije, mira i investicijske prilike

Vila odiše suvremenim luksuzom, profinjenim dizajnom i nenadmašnim pogledom na more koji oduzima dah iz svakog kutka nekretnine.
Ova predivna obiteljska vila zamišljena je kao mjesto potpunog mira i uživanja, gdje se svakodnevni život pretvara u odmor. Okružena zelenilom i tišinom, a istovremeno udaljena svega nekoliko minuta vožnje od najljepših plaža i poznatih restorana Opatijske rivijere, nudi savršenu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti sadržaja.

Vila se prostire na prostranoj parceli i pomno je osmišljena kako bi zadovoljila sve potrebe modernog života. U središtu kuće nalazi se veliki dnevni boravak pun prirodnog svjetla, s izlazom na terasu i pogledom koji se pruža preko Jadrana do otoka. Dnevni prostor besprijekorno je povezan s elegantnom kuhinjom i blagovaonicom – idealnim mjestom za okupljanja s obitelji i prijateljima.
U privatnom dijelu vile smještene su tri prostrane i elegantno uređene spavaće sobe, svaka sa svojom moderno opremljenom kupaonicom, što budućim vlasnicima i njihovim gostima jamči maksimalnu udobnost i privatnost. Dodatni gostinjski toalet nalazi se u dnevnom dijelu kuće.

Posebno se ističe vanjski dio vile , terasa s bazenom površine 38 m² i panoramskim pogledom na more. Ovdje se svako jutro budi uz zvuk cvrkuta ptica i miris mora, a večeri su rezervirane za opuštanje uz zalazak sunca i čašu vina, daleko od gradske vreve.
Uređena okućnica nudi dovoljno prostora za sunčanje, druženje, opuštanje ili stvaranje dodatnih sadržaja prema željama budućeg vlasnika.

Osim što je idealna kao trajni ili sezonski dom, vila se trenutno uspješno iznajmljuje turistima i ostvaruje izvrsne prihode. Kao takva, predstavlja i izvrsnu poslovnu priliku za one koji žele spojiti luksuzno življenje s pametnim ulaganjem.

Položaj iznad Opatije omogućava privatnost i mir, a istovremeno odličnu povezanost sa svim važnim sadržajima – plažama, šetnicama, restoranima, trgovinama i autocestom. Rijeka i zračna luka udaljeni su kratkom vožnjom, što dodatno doprinosi atraktivnosti ove nekretnine.
Ova vila nije samo kuća, ona je način života. Savršena za one koji traže eleganciju, udobnost i pogled koji se pamti.

Za dodatne informacije, fotografije ili dogovor oko razgleda, slobodno nas kontaktirajte.
Kaiser Immobilien , Vaš pouzdan partner za luksuzne nekretnine.

Provizija agencije za najmoprimca iznosi jednu mjesečnu najamninu + PDV.
Najamnina je 1500 eura mjesečno plus režije
Vila je dostupna za najam u periodu od 01.10.2025. do 31.05.2026.

Za detaljnije informacije obratite se na:
Silvija Blažić
Telefon: +385 915 223 893
E-mail: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr
Šifra nekretnine: 111-179

Interni broj: 1225410 REC - 111-179

REC ID: 1225410

Villa Poljane, Opatija - Okolica, 163m2

Kaiser Immobilien is proud to present this beautiful, modernly decorated family villa located above Opatija, in a quiet and exclusive location that guarantees complete privacy and relaxation. Every room offers a magical view of the sea and the Kvarner Bay, which makes this property a real gem on the market. An exclusive modern villa with a captivating sea view above Opatija, is a combination of elegance, peace and investment opportunity. The villa exudes contemporary luxury, sophisticated design and an unbeatable sea view that takes your breath away from every corner of the property. This beautiful family villa was conceived as a place of complete peace and enjoyment, where everyday life turns into a vacation. Surrounded by greenery and silence, and at the same time only a few minutes drive from the most beautiful beaches and famous restaurants of the Opatija Riviera, it offers the perfect balance between privacy and accessibility. The villa is spread over a spacious plot and has been carefully designed to meet all the needs of modern life. In the center of the house is a large living room full of natural light, with access to the terrace and a view that stretches across the Adriatic to the islands. The living area is seamlessly connected to the elegant kitchen and dining room - an ideal place for gatherings with family and friends. In the private part of the villa there are three spacious and elegantly decorated bedrooms, each with its own modernly equipped bathroom, which guarantees the future owners and their guests maximum comfort and privacy. An additional guest toilet is located in the living area of the house. The exterior of the villa is particularly noteworthy, the terrace with a 38 m² swimming pool and panoramic sea views. Here, you wake up every morning to the sound of birds chirping and the smell of the sea, and evenings are reserved for relaxing with a sunset and a glass of wine, far from the hustle and bustle of the city. The landscaped garden offers enough space for sunbathing, socializing, relaxing or creating additional content according to the wishes of the future owner. In addition to being ideal as a permanent or seasonal home, the villa is currently successfully rented to tourists and generates excellent income. As such, it also represents an excellent business opportunity for those who want to combine luxury living with smart investment. The location above Opatija provides privacy and peace, while at the same time providing excellent connections to all important amenities – beaches, promenades, restaurants, shops and the motorway. Rijeka and the airport are a short drive away, which further adds to the attractiveness of this property. This villa is not just a house, it is a way of life. Perfect for those looking for elegance, comfort and a memorable view. For additional information, photos or to arrange a viewing, please feel free to contact us. Kaiser Immobilien, your reliable partner for luxury real estate. The agency commission for the tenant is one month's rent + VAT. The rent is 1500 euros per month plus utilities For more information, please contact: Silvija Blažić Phone: +385 915 223 893 E-mail: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr Property code: 111-178

Intrnal number: 111-179

REC ID: 1225410

Villa Poljane, Opatija - Okolica, 163m2

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen stolz diese wunderschöne, modern eingerichtete Familienvilla oberhalb von Opatija in ruhiger und exklusiver Lage, die absolute Privatsphäre und Entspannung garantiert. Von jedem Zimmer aus bietet sich ein zauberhafter Blick auf das Meer und die Kvarner Bucht, was diese Immobilie zu einem echten Juwel auf dem Markt macht. Eine exklusive, moderne Villa mit bezauberndem Meerblick oberhalb von Opatija vereint Eleganz, Ruhe und Investitionsmöglichkeit. Die Villa strahlt zeitgenössischen Luxus, anspruchsvolles Design und einen unschlagbaren Meerblick aus, der Ihnen von jedem Winkel des Anwesens aus den Atem raubt. Diese wunderschöne Familienvilla wurde als Ort der vollkommenen Ruhe und des Genusses konzipiert, an dem der Alltag zum Urlaub wird. Umgeben von Grün und Stille und gleichzeitig nur wenige Autominuten von den schönsten Stränden und berühmten Restaurants der Riviera von Opatija entfernt, bietet sie die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit. Die Villa erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück und wurde sorgfältig entworfen, um allen Anforderungen des modernen Lebens gerecht zu werden. Im Zentrum des Hauses befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick über die Adria bis zu den Inseln. Der Wohnbereich ist nahtlos mit der eleganten Küche und dem Esszimmer verbunden – ein idealer Ort für Treffen mit Familie und Freunden. Im privaten Teil der Villa befinden sich drei geräumige und elegant eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem, modern ausgestattetem Badezimmer, die den zukünftigen Eigentümern und ihren Gästen maximalen Komfort und Privatsphäre garantieren. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Wohnbereich des Hauses. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich der Villa: die Terrasse mit einem 38 m² großen Pool und Panoramablick auf das Meer. Hier wachen Sie jeden Morgen mit Vogelgezwitscher und dem Duft des Meeres auf, und die Abende sind zum Entspannen bei einem Sonnenuntergang und einem Glas Wein reserviert, fernab vom Trubel der Stadt. Der angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Sonnenbaden, für geselliges Beisammensein, zum Entspannen oder für zusätzliche Inhalte nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers. Die Villa eignet sich nicht nur ideal als Dauer- oder Saisonwohnsitz, sondern wird derzeit auch erfolgreich an Touristen vermietet und generiert hervorragende Einnahmen. Somit bietet sie auch eine hervorragende Geschäftsmöglichkeit für alle, die luxuriöses Wohnen mit einer intelligenten Investition verbinden möchten. Die Lage oberhalb von Opatija bietet Privatsphäre und Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Annehmlichkeiten – Strände, Promenaden, Restaurants, Geschäfte und die Autobahn. Rijeka und der Flughafen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Attraktivität dieser Immobilie weiter erhöht. Diese Villa ist nicht nur ein Haus, sie ist ein Lebensgefühl. Perfekt für alle, die Eleganz, Komfort und eine unvergessliche Aussicht suchen. Für weitere Informationen, Fotos oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Kaiser Immobilien, Ihr zuverlässiger Partner für Luxusimmobilien. Die Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete zzgl. MwSt. Die Miete beträgt 1500 Euro pro Monat zzgl. Nebenkosten. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Silvija Blažić Telefon: +385 915 223 893 E-Mail: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 111-178

Interne Nummer: 111-179

REC ID: 1225410

Villa Poljane, Opatija - Okolica, 163m2

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare questa splendida villa familiare modernamente arredata, situata sopra Abbazia, in una posizione tranquilla ed esclusiva che garantisce completa privacy e relax. Ogni camera offre una vista magica sul mare e sul Golfo del Quarnero, rendendo questa proprietà un vero gioiello sul mercato. Un'esclusiva villa moderna con un'incantevole vista sul mare sopra Abbazia, una combinazione di eleganza, tranquillità e opportunità di investimento. La villa trasuda lusso contemporaneo, design sofisticato e un'impareggiabile vista sul mare che toglie il fiato da ogni angolo della proprietà. Questa splendida villa familiare è stata concepita come un luogo di completa pace e piacere, dove la vita quotidiana si trasforma in una vacanza. Immersa nel verde e nel silenzio, e allo stesso tempo a pochi minuti di auto dalle spiagge più belle e dai famosi ristoranti della Riviera di Abbazia, offre il perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità. La villa si estende su un ampio terreno ed è stata accuratamente progettata per soddisfare tutte le esigenze della vita moderna. Al centro della casa si trova un ampio soggiorno inondato di luce naturale, con accesso alla terrazza e una vista che si estende sull'Adriatico fino alle isole. La zona giorno è perfettamente collegata all'elegante cucina e alla sala da pranzo, un luogo ideale per riunioni con la famiglia e gli amici. Nella parte privata della villa si trovano tre ampie camere da letto elegantemente arredate, ciascuna con il proprio bagno moderno, che garantisce ai futuri proprietari e ai loro ospiti il massimo comfort e privacy. Un ulteriore bagno per gli ospiti si trova nella zona giorno. L'esterno della villa è particolarmente degno di nota: la terrazza con piscina di 38 m² e vista panoramica sul mare. Qui, ci si sveglia ogni mattina con il cinguettio degli uccelli e il profumo del mare, e la sera è riservata al relax con un tramonto e un bicchiere di vino, lontano dal trambusto della città. Il giardino paesaggistico offre spazio sufficiente per prendere il sole, socializzare, rilassarsi o creare contenuti aggiuntivi secondo i desideri del futuro proprietario. Oltre ad essere ideale come residenza permanente o stagionale, la villa è attualmente affittata con successo ai turisti e genera ottimi ricavi. In quanto tale, rappresenta anche un'eccellente opportunità di business per coloro che desiderano combinare una vita di lusso con un investimento intelligente. La posizione sopra Abbazia offre privacy e tranquillità, garantendo al contempo ottimi collegamenti con tutti i principali servizi: spiagge, lungomare, ristoranti, negozi e autostrada. Fiume e l'aeroporto sono facilmente raggiungibili in auto, il che contribuisce ulteriormente al fascino di questa proprietà. Questa villa non è solo una casa, è uno stile di vita. Perfetta per chi cerca eleganza, comfort e una vista indimenticabile. Per ulteriori informazioni, foto o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Kaiser Immobilien, il vostro partner affidabile per immobili di lusso. La commissione d'agenzia per l'inquilino è pari a un canone mensile + IVA. Il canone di locazione è di 1500 euro al mese, più le utenze. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare: Silvija Blažić Telefono: +385 915 223 893 E-mail: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 111-178

Numero interno: 111-179

REC ID: 1225410

Вилла Poljane, Opatija - Okolica, 163m2

Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет эту великолепную, современно оформленную семейную виллу, расположенную над Опатией, в тихом и эксклюзивном месте, которое гарантирует полную конфиденциальность и отдых. Из каждой комнаты открывается волшебный вид на море и залив Кварнер, что делает эту недвижимость настоящей жемчужиной на рынке. Эксклюзивная современная вилла с захватывающим видом на море над Опатией – это сочетание элегантности, покоя и инвестиционной привлекательности. Вилла отличается современной роскошью, изысканным дизайном и непревзойденным видом на море, захватывающим дух из каждого уголка дома. Эта прекрасная семейная вилла была задумана как место полного покоя и наслаждения, где повседневная жизнь превращается в отдых. Окруженная зеленью и тишиной, и в то же время всего в нескольких минутах езды от самых красивых пляжей и известных ресторанов Опатийской Ривьеры, она предлагает идеальный баланс между уединением и доступностью. Вилла расположена на просторном участке и была тщательно спроектирована, чтобы удовлетворить все потребности современной жизни. В центре дома расположена просторная гостиная, залитая естественным светом, с выходом на террасу и видом на Адриатику вплоть до островов. Гостиная плавно переходит в элегантную кухню и столовую – идеальное место для встреч с семьей и друзьями. В приватной части виллы расположены три просторные и элегантно оформленные спальни, каждая с собственной современной ванной комнатой, что гарантирует будущим владельцам и их гостям максимальный комфорт и уединение. В гостиной также расположен гостевой туалет. Особого внимания заслуживает внешний вид виллы – терраса с бассейном площадью 38 м² и панорамным видом на море. Здесь каждое утро вы просыпаетесь под пение птиц и запах моря, а вечера отведены для отдыха с бокалом вина и закатом вдали от городской суеты. В благоустроенном саду достаточно места для принятия солнечных ванн, общения, отдыха или создания чего-то нового в соответствии с пожеланиями будущего владельца. Помимо того, что вилла идеально подходит для постоянного или сезонного проживания, она в настоящее время успешно сдаётся в аренду туристам и приносит отличный доход. Таким образом, она также представляет собой отличную возможность для бизнеса для тех, кто хочет совместить роскошную жизнь с разумными инвестициями. Расположение над Опатией обеспечивает уединение и покой, а также отличное транспортное сообщение со всеми важными объектами инфраструктуры: пляжами, набережными, ресторанами, магазинами и автомагистралью. Риека и аэропорт находятся в нескольких минутах езды, что ещё больше добавляет привлекательности этой недвижимости. Эта вилла — не просто дом, это образ жизни. Идеально подходит для тех, кто ищет элегантность, комфорт и незабываемый вид. Для получения дополнительной информации, фотографий или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Kaiser Immobilien — ваш надёжный партнёр в сфере элитной недвижимости. Комиссия агентства для арендатора составляет арендную плату за один месяц + НДС. Арендная плата составляет 1500 евро в месяц плюс коммунальные платежи. За дополнительной информацией обращайтесь: Силвия Блажич Телефон: +385 915 223 893 Электронная почта: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr Код объекта: 111-178

Внутренний номер: 111-179

REC ID: 1225410