Investicijska prilika na jugu Istre – business i hedonizam

Investicijska prilika na jugu Istre – business i hedonizam

Predstavljamo jedinstvenu investicijsku priliku u nekretninskom segmentu ulaganja na području južne Istre u okolici Pule. Radi se o prostoru i nekretninama koje su specifične i jedinstvene po svojim karakteristika i sadržaju kakvih se rijetko nalaze na tržištu. Investitorima pružaju različite mogućnosti u djelatnostima turizma i poljoprivrede, uključujući i stanovanja, ovisno o tome na koju opciju ulaganja se odluče.

U nastavku možete pogledati kakve se opcije ulaganja nude:

Opcija 1. Građevinsko zemljište turističke namjene i poljoprivredno zemljište (cijena 3,6 mil.EUR)
Prodaje se građevinsko zemljište turističke namjene ukupne površine 2 ha, a uz rub navedenog zemljišta nalazi se i poljoprivredno zemljište površine cca 1,6 ha, tako da se prodaje sveukupno 3,6 ha zemljišta (56% urbanizirano za turističke namjene i 44% neurbanizirano, ali prvi red do urbanizacije).
Ovo zemljište blizu je mora, a sukladno Prostornom planu uređenja na 2 ha građevinskog zemljišta planirani zahvat u prostoru obuhvaća gradnju turističkog naselja, dok je 1,6 ha poljoprivrednog zemljišta pogodno za razne rekreativne sadržaje, parkove, igrališta, šetnice, maslinik i sl. Trenutno je na zemljištu posađena plantaža rodnih stabala maslina koje godišnje daju više tisuća litara ekstra djevičanskog maslinovog ulja.

Na urbaniziranom dijelu ovog zemljište postoji mogućnost izgradnje hotela manjeg kapaciteta sa ugostiteljskim objektom – restoranom i nekoliko kuće za odmor (vile). Ukupna maksimalna izgrađenost turističkog naselja na ovom zemljištu, temeljem postojećih prostornih planova, iznosi 0,3 koeficijenta iskoristivosti. Trenutno ne postoji idejno rješenje za ovo turističko naselje, već se novom vlasniku daje sloboda kreiranja i osmišljavanja ovog prostora sukladno njegovim vizijama i potrebama. Treba svakako navesti ukoliko bi se ovi objekti istovremeno gradili, onda investitor može odmah pristupiti postupku izdavanja građevinske dozvole, kojemu naravno prethodi izrada Idejnog projekta, traženje prethodnih suglasnosti i izrada Glavnog arhitektonskog projekta.

Struja, voda i kanalizacija nalaze se na oko 800 metara od zemljišta, a prilikom traženja prethodnih suglasnosti od HEP-a i Vodovoda utvrdilo bi se točno mjesto priključka struje (trafostanica) i vode. Trenutni pristup zemljištu je preko javnog bijelog puta (makadam) dužine oko 2 km od asfaltirane prometnice, ali je u budućnosti najavljena izgradnja asfaltirane lokalne ceste.

Sa dijela zemljišta se pruža direktan pogled na Jadransko more, obzirom da zemljište ima blagi pad prema moru. Zemljiše je u okolici Pule, koja svake godine privlači sve više turista, kako u ljetnim mjesecima tako i tokom cijele godine.
Atraktivna lokacija i veliki broj turista jamči Investitoru dobru popunjenost budućih smještajnih kapaciteta i brzi povrat investicije, te veliku zaradu na rastu cijena nekretnina u budućnosti.
Zemljište je u vlasništvu fizičke osobe, vlasništvo je uredno i nema nikakvih tereta.

Opcija 2. Uključuje Opciju 1. i dodatno poljoprivredno zemljište (ukupna cijena 4,5 mil.EUR)
Uz pretpostavku da je Investitor zainteresiran za ulaganja u Opciju 1. postoji mogućnost kupnje dodatnih 3,8 ha poljoprivrednog zemljišta koje se nalazi uz prethodno opisano zemljište u Opciji1. Dakle, postoji opcija kupnje 7,4 ha zemljišta. Na dijelu ovog zemljišta zasađena je plantaža dodatnih stabala mlađih maslina, koja se još može proširiti prema potrebama investitora. Ovo se zemljište prodaje jedino uz uvjet da je investitor zainteresiran za kupnju svih 3,6 ha turističkog i poljoprivrednog zemljišta iz Opcije 1.

Opcija 3. – Uključuje Opciju 2. te dodatno imanje sa kamenom istarskom kućom (ukupno 6,3 mil.EUR)
Za ozbiljne investitore, koji su zainteresirani za relizaciju Opcije 2. postoji mogućnost dodatne kupnje prekrasnog istarskog imanja, koje uključuje očuvanu tradicionalnu istarsku kamenu kuću tlocrtne površine 120 m2, sa pomoćnim građevinama na 5.400 m2 građevinskog zemljišta i 1.400 m2 neurbaniziranog dvorišta. Ovo imanje nije povezano sa nekretninama iz Opcije 1. i 2. već je nekoliko kilometara udaljeno.

Dakle, ova opcija uključuje slijedeće nekretnine:
Građevinsko zemljište turističke namjene – cca 20.000 m2
Građevinsko zemljište stambene namjene – 5.400 m2
Dvorište oko kuće i pomoćnih objekata – 1.400 m2
A. Ukupno građevinsko zemljište: 26.800 m2
B. Poljoprivredno zemljište sa plantažom rodnih maslina – cca 53.600 m2
C. Samostojeća autohtona kamena istarska kuća 240 m2 i pomoćni objekti (nekoliko garaža i spremišta)

Sveukupno je to cca 8 ha zemljišta (građevinskog, turističkog i poljoprivrednog) sa kamenom istarskom kućom, garažama i pomoćnim objektima.
Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 6,3 mil.EUR

Za detaljnije informacije slobodno nam se obratite!

Interni broj: 1110413 REC - 1236

REC ID: 1110413

Investment Opportunity in Southern Istria – Business and Hedonism

Investment Opportunity in Southern Istria – Business and Hedonism

We present a unique investment opportunity in the real estate segment in Southern Istria, near Pula. This involves spaces and properties that are specific and unique in their characteristics and offerings, rarely found on the market. Investors are provided with various options in tourism and agriculture activities, including residential options, depending on which investment choice they decide on.

Below you can see what investment options are offered:

Option 1: Tourist-Designated Construction Land and Agricultural Land (Price: €3.6 million)
For sale is tourist-designated construction land with a total area of 2 hectares, alongside agricultural land of approximately 1.6 hectares, making a total of 3.6 hectares (56% urbanized for tourist purposes and 44% unurbanized but ready for urbanization).
This land is close to the sea, and according to the Spatial Plan, the 2 hectares of construction land is planned for a tourist resort, while the 1.6 hectares of agricultural land is suitable for various recreational facilities, parks, playgrounds, walking paths, olive groves, etc. Currently, the land has a plantation of productive olive trees that annually yield several thousand liters of extra virgin olive oil.
On the urbanized part of this land, there is the possibility of constructing a small-capacity hotel with a catering facility (restaurant) and several holiday houses (villas). The total maximum buildability of the tourist resort on this land, based on existing spatial plans, amounts to a coefficient of 0.3. Currently, there is no conceptual solution for this tourist resort, allowing the new owner the freedom to create and design this space according to their visions and needs. It should be noted that if these facilities were built simultaneously, the investor can immediately proceed with the process of obtaining a building permit, which of course is preceded by the development of a Conceptual Project, seeking prior approvals, and the preparation of a Main Architectural Project.
Electricity, water, and sewage are located approximately 800 meters from the land, and when seeking prior approvals from HEP and the Waterworks, the exact location for electricity (substation) and water connections would be determined. The current access to the land is via a public white road (gravel) about 2 km from the paved road, but the construction of an asphalt local road is announced for the future.
From part of the land, there is a direct view of the Adriatic Sea, as the land has a slight slope towards the sea. The land is located near Pula, which attracts more and more tourists every year, both in the summer months and throughout the year.
The attractive location and the large number of tourists guarantee the investor good occupancy of future accommodation capacities and a quick return on investment, as well as significant profits from rising real estate prices in the future.
The land is owned by a private individual, and the ownership is clear with no burdens.

Option 2: Includes Option 1 and additional agricultural land (Total Price: €4.5 million)
Assuming the investor is interested in investing in Option 1, there is the possibility of purchasing an additional 3.8 hectares of agricultural land located next to the land described in Option 1. Therefore, there is an option to purchase 7.4 hectares of land. Part of this land has been planted with additional younger olive trees, which can be expanded according to the investor's needs. This land is sold only on the condition that the investor is interested in purchasing all 3.6 hectares of tourist and agricultural land from Option 1.

Option 3: – Includes Option 2 and additionally a property with a stone Istrian house (Total: €6.3 million)
For serious investors who are interested in realizing Option 2, there is an additional opportunity to purchase a beautiful Istrian estate, which includes a preserved traditional Istrian stone house with a footprint of 120 m², along with auxiliary buildings on 5,400 m² of construction land and 1,400 m² of unurbanized yard. This estate is not connected to the properties in Options 1 and 2 but is located several kilometers away.
Thus, this option includes the following properties:

Tourist-designated construction land – approximately 20,000 m²
Residential construction land – 5,400 m²
Yard around the house and auxiliary buildings – 1,400 m²
Total construction land: 26,800 m²
B: Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approximately 53,600 m²
C: Detached indigenous stone Istrian house 240 m² and auxiliary buildings (several garages and storage)
In total, this amounts to approximately 8 hectares of land (construction, tourist, and agricultural) with a stone Istrian house, garages, and auxiliary buildings.
All of these properties are sold for a total price of €6.3 million.

For detailed information, feel free to contact us!

Intrnal number: 1236

REC ID: 1110413

Investitionsmöglichkeit in Südistirien – Geschäft und Hedonismus

Investitionsmöglichkeit im Süden Istriens – Geschäft und Hedonismus

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich im südlichen Istrien, in der Nähe von Pula. Es handelt sich um Räume und Immobilien, die spezifisch und einzigartig in ihren Eigenschaften und Inhalten sind und auf dem Markt nur selten vorkommen. Investoren bieten verschiedene Möglichkeiten in den Bereichen Tourismus und Landwirtschaft, einschließlich Wohnmöglichkeiten, je nachdem, welche Investitionsoption sie wählen.

Nachfolgend finden Sie die angebotenen Investitionsmöglichkeiten:

Option 1: Bauland für touristische Zwecke und landwirtschaftliches Grundstück (Preis: 3,6 Millionen EUR)
Zu verkaufen ist ein Bauland für touristische Zwecke mit einer Gesamtfläche von 2 ha, und angrenzend an dieses Grundstück befindet sich auch ein landwirtschaftliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 1,6 ha, sodass insgesamt 3,6 ha Grundstück verkauft werden (56 % urbanisiert für touristische Zwecke und 44 % nicht urbanisiert, aber bereit zur Urbanisierung).
Dieses Grundstück befindet sich in der Nähe des Meeres, und gemäß dem Raumordnungsplan umfasst die Planung auf 2 ha Bauland den Bau eines Touristenresorts, während das 1,6 ha große landwirtschaftliche Grundstück für verschiedene Freizeitangebote, Parks, Spielplätze, Spazierwege, Olivenhaine usw. geeignet ist. Derzeit sind auf dem Grundstück produktive Olivenbäume gepflanzt, die jährlich mehrere Tausend Liter hochwertiges Olivenöl produzieren.
Auf dem urbanisierten Teil dieses Grundstücks besteht die Möglichkeit, ein kleines Hotel mit Gastronomiebetrieb – Restaurant und mehreren Ferienhäusern (Villen) zu bauen. Die maximale Bebauung des Touristendorfs auf diesem Grundstück, basierend auf den bestehenden Raumordnungsplänen, beträgt einen Koeffizienten von 0,3. Derzeit gibt es keinen Konzeptentwurf für dieses Touristendorf, sodass der neue Eigentümer die Freiheit hat, diesen Raum gemäß seinen Visionen und Bedürfnissen zu gestalten und zu planen. Es ist zu beachten, dass, wenn diese Objekte gleichzeitig gebaut werden, der Investor sofort mit dem Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung beginnen kann, dem natürlich die Erstellung des Konzeptprojekts, das Einholen von Genehmigungen und die Erstellung des Hauptarchitekturprojekts vorausgehen.
Strom, Wasser und Kanalisation befinden sich etwa 800 Meter vom Grundstück entfernt, und bei der Beantragung der vorherigen Genehmigungen von HEP und dem Wasserwerk würde der genaue Standort des Stromanschlusses (Transformatorstation) und des Wasseranschlusses ermittelt werden. Der aktuelle Zugang zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen weißen Weg (Schotter) von etwa 2 km von der asphaltierten Straße, aber die Errichtung einer asphaltierten Gemeindestraße wurde für die Zukunft angekündigt.
Von einem Teil des Grundstücks bietet sich ein direkter Blick auf die Adria, da das Grundstück sanft zum Meer hin abfällt. Das Grundstück befindet sich in der Nähe von Pula, die jedes Jahr immer mehr Touristen anzieht, sowohl in den Sommermonaten als auch das ganze Jahr über.
Die attraktive Lage und die hohe Anzahl an Touristen garantieren dem Investor eine gute Auslastung der zukünftigen Unterkunftskapazitäten und eine schnelle Amortisation der Investition sowie hohe Gewinne durch steigende Immobilienpreise in der Zukunft.
Das Grundstück ist im Besitz einer Privatperson, das Eigentum ist klar und unbelastet.

Option 2: Beinhaltet Option 1 und zusätzlich landwirtschaftliches Grundstück (Gesamtpreis: 4,5 Millionen EUR)
Unter der Annahme, dass der Investor an einer Investition in Option 1 interessiert ist, gibt es die Möglichkeit, weitere 3,8 ha landwirtschaftliches Grundstück zu kaufen, das sich neben dem zuvor beschriebenen Grundstück in Option 1 befindet. Somit gibt es die Option, 7,4 ha Grundstück zu erwerben. Auf einem Teil dieses Grundstücks sind weitere junge Olivenbäume gepflanzt, die je nach den Bedürfnissen des Investors erweitert werden können. Dieses Grundstück wird nur verkauft, wenn der Investor interessiert ist, alle 3,6 ha touristisches und landwirtschaftliches Grundstück aus Option 1 zu kaufen.

Option 3: – Beinhaltet Option 2 und zusätzlich ein Anwesen mit einem Steinhaus (Gesamtpreis: 6,3 Millionen EUR)
Für ernsthafte Investoren, die an der Realisierung von Option 2 interessiert sind, gibt es die Möglichkeit, ein wunderschönes istrisches Anwesen zu erwerben, das ein erhaltenes traditionelles istrisches Steinhaus mit einer Grundfläche von 120 m² sowie Nebengebäude auf 5.400 m² Bauland und 1.400 m² unurbanisiertem Grundstück umfasst. Dieses Anwesen ist nicht mit den Immobilien aus Option 1 und 2 verbunden, sondern liegt mehrere Kilometer entfernt.
Diese Option umfasst also folgende Immobilien:

Bauland für touristische Zwecke – ca. 20.000 m²
Bauland für Wohnzwecke – 5.400 m²
Grundstück um das Haus und die Nebengebäude – 1.400 m²
A. Gesamtbauland: 26.800 m²
B. Landwirtschaftliches Grundstück mit einer Plantage von Olivenbäumen – ca. 53.600 m²
C. Freistehendes traditionelles istrisches Steinhaus 240 m² und Nebengebäude (mehrere Garagen und Lagerräume)
Insgesamt handelt es sich um ca. 8 ha Grundstück (Bau-, Tourismus- und Landwirtschaftsland) mit einem Steinhaus, Garagen und Nebengebäuden.
All diese Immobilien werden zum Gesamtpreis von 6,3 Millionen EUR verkauft.

Für detaillierte Informationen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren!

Interne Nummer: 1236

REC ID: 1110413

Opportunità di investimento nel sud dell'Istria – business e edonismo

Opportunità di Investimento nel Sud Istria – Business e Edonismo

Presentiamo un'opportunità di investimento unica nel segmento immobiliare nella zona del sud Istria, nei pressi di Pola. Si tratta di spazi e immobili che sono specifici e unici per le loro caratteristiche e i servizi, raramente trovati sul mercato. Gli investitori hanno varie possibilità nelle attività turistiche e agricole, comprese le opzioni residenziali, a seconda dell'opzione di investimento che decidono di intraprendere.

Di seguito puoi vedere quali opzioni di investimento sono offerte:

Opzione 1: Terreno edificabile turistico e terreno agricolo (Prezzo: 3,6 milioni di EUR)
In vendita terreno edificabile turistico di superficie totale di 2 ha, insieme a terreno agricolo di circa 1,6 ha, per un totale di 3,6 ha (56% urbanizzato per scopi turistici e 44% non urbanizzato, ma pronto per l'urbanizzazione).
Questo terreno si trova vicino al mare e, secondo il Piano Spaziale, i 2 ha di terreno edificabile sono destinati alla costruzione di un villaggio turistico, mentre i 1,6 ha di terreno agricolo sono adatti per varie strutture ricreative, parchi, aree giochi, sentieri, uliveti, ecc. Attualmente, nel terreno sono piantati alberi di ulivo produttivi che annualmente producono diverse migliaia di litri di olio d'oliva extravergine.
Nella parte urbanizzata di questo terreno, è prevista la possibilità di costruire un hotel di piccole dimensioni con un ristorante e alcune case per vacanze (ville). La massima edificabilità del villaggio turistico su questo terreno, in base ai piani spaziali esistenti, è di 0,3 coefficienti. Attualmente non esiste una soluzione progettuale per questo villaggio turistico, quindi il nuovo proprietario ha la libertà di creare e progettare questo spazio in base alle sue visioni e necessità. È importante notare che se questi edifici vengono costruiti contemporaneamente, l'investitore può immediatamente avviare il processo di rilascio del permesso di costruzione, che naturalmente precede la redazione del Progetto Concettuale, la richiesta di permessi preliminari e la redazione del Progetto Architettonico Principale.
Elettricità, acqua e fognature si trovano a circa 800 metri dal terreno, e quando si richiedono i permessi preliminari da HEP e dall'Acquedotto, si determinerebbe il punto esatto per il collegamento dell'elettricità (cabina di trasformazione) e dell'acqua. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada bianca pubblica (ghiaia) lunga circa 2 km dalla strada asfaltata, ma è annunciata per il futuro la costruzione di una strada locale asfaltata.
Da una parte del terreno si gode di una vista diretta sul Mare Adriatico, poiché il terreno ha una lieve pendenza verso il mare. Il terreno si trova nei dintorni di Pola, che ogni anno attrae sempre più turisti, sia nei mesi estivi che durante tutto l'anno.
La posizione attraente e il gran numero di turisti garantiscono all'investitore una buona occupazione delle future capacità di alloggio e un rapido ritorno sull'investimento, nonché un significativo profitto dall'aumento dei prezzi immobiliari in futuro.
Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è chiara e non ci sono oneri.

Opzione 2: Include l'Opzione 1 e ulteriore terreno agricolo (Prezzo totale: 4,5 milioni di EUR)
Se l'investitore è interessato a investire nell'Opzione 1, c'è la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ha di terreno agricolo situato accanto al terreno precedentemente descritto nell'Opzione 1. Pertanto, esiste l'opzione di acquistare 7,4 ha di terreno. Una parte di questo terreno ha un'uliveta di alberi di ulivo più giovani, che può essere ampliata secondo le necessità dell'investitore. Questo terreno viene venduto solo a condizione che l'investitore sia interessato ad acquistare tutti i 3,6 ha di terreno turistico e agricolo dall'Opzione 1.

Opzione 3: – Include l'Opzione 2 e aggiuntivamente una proprietà con una casa in pietra istriana (Prezzo totale: 6,3 milioni di EUR)
Per investitori seri, che sono interessati a realizzare l'Opzione 2, c'è la possibilità di acquistare una bellissima proprietà istriana, che include una tradizionale casa in pietra istriana preservata con una superficie di 120 m², insieme a edifici ausiliari su 5.400 m² di terreno edificabile e 1.400 m² di cortile non urbanizzato. Questa proprietà non è collegata alle proprietà delle Opzioni 1 e 2 ma si trova a diversi chilometri di distanza.
Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:

Terreno edificabile turistico – circa 20.000 m²
Terreno edificabile residenziale – 5.400 m²
Cortile attorno alla casa e edifici ausiliari – 1.400 m²
A. Terreno edificabile totale: 26.800 m²
B. Terreno agricolo con piantagione di ulivi produttivi – circa 53.600 m²
C. Casa in pietra istriana indipendente 240 m² e edifici ausiliari (diverse garage e magazzini)
In totale, si tratta di circa 8 ha di terreno (edificabile, turistico e agricolo) con una casa in pietra istriana, garage e edifici ausiliari.
Tutte queste proprietà vengono vendute per un prezzo totale di 6,3 milioni di EUR.

Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci!

Numero interno: 1236

REC ID: 1110413

Внутренний номер: 1236

REC ID: 1110413