Udoban stan s 2 spavaće sobe, centralnim grijanjem na plin i vrtom na korištenje

Na prodaju je sunčani stan površine 81,39 m² smješten na prvom katu manje zgrade na Verudi, u Puli.

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka, dvije udobne spavaće sobe, funkcionalne kuhinje s blagovaonicom, hodnika i kupaonice s tušem. Posebnu vrijednost daje mogućnost dodatne prilagodbe prostora – jedna od postojećih spavaćih soba osmišljena je tako da se lako može podijeliti u dvije manje sobe. Instalacije, prekidači i rasvjetna tijela već su postavljeni, pa se jednostavnom ugradnjom pregradnog knauf zida može dobiti dodatna prostorija, idealna za dječju sobu, radni kutak ili gostinjski prostor – prema željama i potrebama novih vlasnika.

Uz stan na raspolaganju su i dodatni prateći prostori koji značajno doprinose kvaliteti života – šupa u dvorištu, dio tavana te prostrani vrt opremljen priključcima za vodu i struju. Vrt je podijeljen među stanarima i iako se vodi kao gradsko zemljište, koristi se kontinuirano još od Drugog svjetskog rata. Ovaj vanjski kutak idealan je za opuštanje, druženja ili uzgoj vlastitog bilja u mirnom i zelenom okruženju.

Grijanje i topla voda omogućeni su putem centralnog sustava na gradski plin, a dodatnu udobnost osiguravaju dvije klima jedinice. Stan se prodaje namješten, uz mogućnost dogovora o preuzimanju namještaja. Stan je renoviran 2008. godine, a dodatno moderniziran s PVC stolarijom 2021. i protuprovalnim ulaznim vratima 2024. godine.

Zgrada je izgrađena prije 1968. godine, uredno je etažirana, a stan ima čisto vlasništvo 1/1. Ispred zgrade nalazi se javni parking.

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za obiteljski život, ali i kao investicija za dugoročni najam, zahvaljujući svojoj lokaciji, funkcionalnosti i dodatnim vanjskim prostorima koji nude više od klasičnog gradskog stana.

Za sva pitanja i dogovor za razgledavanje, nam se obratite s povjerenjem!

Interni broj: 1225731 REC - 1897

REC ID: 1225731

Comfortable apartment with 2 bedrooms, central gas heating, and access to a garden

A bright apartment of 81.39 m² is for sale, located on the first floor of a smaller building in Veruda, Pula.

The apartment consists of a spacious living room, two comfortable bedrooms, a functional kitchen with dining area, a hallway and a bathroom with a shower. A special value is added by the possibility of further customisation of the space – one of the existing bedrooms has been designed so that it can easily be divided into two smaller rooms. Installations, switches and light fittings have already been placed, so with a simple installation of a partition wall an extra room can be obtained — ideal for a children's room, a study corner or a guest space — according to the wishes and needs of new owners.

In addition to the apartment, there are supplementary spaces that significantly contribute to the quality of life – a shed in the yard, a portion of the attic and a spacious garden equipped with water and electricity connections. The garden is shared among residents and—even though it is registered as municipal land—it has been in continuous use since the Second World War. This outdoor corner is ideal for relaxation, socialising or growing your own plants in a peaceful, green environment.

Heating and hot water are provided by a central city‑gas system, and two air‑conditioning units ensure additional comfort. The apartment is sold furnished, with the possibility of negotiating the takeover of furniture. The apartment was renovated in 2008, and additionally modernised with PVC joinery in 2021 and an anti‑burglary entrance door in 2024.

The building was constructed before 1968, is properly subdivided into ownership units, and the apartment has full ownership 1/1. Public parking is located in front of the building.

This real‑estate is an excellent opportunity for family living, but also as an investment for long‑term rental, thanks to its location, functionality and extra external spaces that offer more than a typical city apartment.

For any questions and to arrange a viewing, please contact us with confidence!

Intrnal number: 1897

REC ID: 1225731

Komfortable Wohnung mit 2 Schlafzimmern, zentraler Gasheizung und Gartennutzung

Zum Verkauf steht eine sonnige Wohnung mit einer Fläche von 81,39 m², gelegen im ersten Stock eines kleineren Gebäudes in der Veruda‑Siedlung in Pula.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei komfortablen Schlafzimmern, einer funktionellen Küche mit Essbereich, einem Flur und einem Bad mit Dusche. Einen besonderen Wert bietet die Möglichkeit zur weiteren Raumgestaltung – eines der vorhandenen Schlafzimmer ist so konzipiert, dass es leicht in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden kann. Installationen, Schalter und Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden, sodass durch die schlichte Einrüstung einer Gipskarton‑Trennwand ein zusätzlicher Raum entstehen kann – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästeraum – je nach Wünschen und Bedürfnissen der neuen Eigentümer.

Zur Wohnung gehören zusätzlich Nebenräume, die die Lebensqualität deutlich steigern – ein Schuppen im Hof, ein Teil des Dachbodens sowie ein großzügiger Garten mit Wasser‑ und Stromanschluss. Der Garten ist unter den Bewohnern aufgeteilt und wird – obwohl offiziell als städtisches Grundstück geführt – seit dem Zweiten Weltkrieg durchgehend genutzt. Diese Außenecke ist ideal zum Entspannen, für Treffen oder den Anbau eigener Pflanzen in einer ruhigen und grünen Umgebung.

Heizung und Warmwasser werden über eine zentrale Stadt‑Gas‑Anlage bereitgestellt, und zwei Klimaanlagen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird möbliert verkauft, eine Übernahme der Möbel ist verhandelbar. Die Wohnung wurde 2008 renoviert, 2021 mit PVC‑Fenstern modernisiert und 2024 mit einer einbruchssicheren Eingangstür ausgestattet.

Das Gebäude wurde vor 1968 errichtet, ist ordnungsgemäß in Eigentumseinheiten aufgeteilt, und die Wohnung befindet sich im Alleineigentum (1/1). Vor dem Gebäude befindet sich ein öffentlicher Parkplatz.

Dieses Objekt stellt sowohl für das Familienleben als auch als Investition für langfristige Vermietung eine ausgezeichnete Gelegenheit dar – dank seiner Lage, Funktionalität und zusätzlichen Außenräume, die mehr bieten als eine klassische Stadtwohnung.

Für Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Interne Nummer: 1897

REC ID: 1225731

Appartamento confortevole con 2 camere da letto, riscaldamento centralizzato a gas e giardino in uso

Un appartamento luminoso di 81,39 m² è in vendita al primo piano di un piccolo edificio in zona Veruda, a Pola (Pula).

L'appartamento è composto da un ampio soggiorno, due comode camere da letto, una cucina funzionale con zona pranzo, un corridoio e un bagno con doccia. Un valore particolare deriva dalla possibilità di ulteriore personalizzazione degli spazi – una delle camere esistenti è progettata in modo da poter essere facilmente suddivisa in due stanze più piccole. Gli impianti, gli interruttori e le lampade sono già installati, quindi con una semplice parete divisoria in cartongesso si può ricavare un locale aggiuntivo — ideale per una cameretta, un angolo studio o una stanza per gli ospiti — secondo i desideri e le esigenze dei nuovi proprietari.

Oltre all'appartamento, sono disponibili spazi accessori che contribuiscono significativamente alla qualità della vita: un ripostiglio nel cortile, una parte del sottotetto e un ampio giardino dotato di allacci per acqua ed energia elettrica. Il giardino è suddiviso tra gli inquilini e, nonostante sia registrato come terreno comunale, è in uso continuo dalla Seconda Guerra Mondiale. Questo angolo esterno è ideale per rilassarsi, socializzare o coltivare piante proprie in un ambiente tranquillo e verde.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso un impianto centralizzato a gas cittadino e due unità di aria condizionata assicurano ulteriore comfort. L'appartamento viene venduto arredato, con possibilità di accordo per acquisire gli arredi. L'appartamento è stato ristrutturato nel 2008 e ulteriormente modernizzato con infissi in PVC nel 2021 e porta d'ingresso blindata nel 2024.

L'edificio è stato costruito prima del 1968, è regolarmente frazionato e l'appartamento risulta in piena proprietà 1/1. Davanti all'edificio si trova parcheggio pubblico.

Questo immobile rappresenta un'eccellente opportunità sia per la vita familiare che come investimento per affitto a lungo termine, grazie alla sua posizione, funzionalità e agli spazi esterni aggiuntivi che offrono più di un classico appartamento cittadino.

Per ogni domanda e per fissare una visita, contattateci con fiducia!

Numero interno: 1897

REC ID: 1225731

Внутренний номер: 1897

REC ID: 1225731