Pula centar, stan 1.kat s velikom terasom i zasebnim ulazom

Prodaje se stan s prostranom terasom i zasebnim ulazom – Pula, prvi kat, 88,3 m² (neto)

U širem centru Pule, na izvrsnoj lokaciji, smješten je ovaj stan na prvom katu manje stambene zgrade. Stan je u potpunosti renoviran 2014. godine, kada je izveden i novi krov na zgradi.

Stan je upisan u zemljišnim knjigama s ukupnom površinom od 88,3 m², dok stvarna podna površina (uključujući terase) iznosi 113,95 m². Od toga se na interijer stana odnosi 75,39 m². Sastoji se od ulaznog predprostora, kupaonice, dvije spavaće sobe te open-space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom. Jedna spavaća soba ima novougrađeni krovni prozor s električnom roletom.

Visina prostorija iznosi cca 2,30 m, zbog čega se pri izračunu neto korisne površine koristio umanjen koeficijent od 0,90. Terasa površine cca 38 m² također je obračunata po umanjenim koeficijentima: 0,50 za natkriveni, odnosno 0,20 za nenatkriveni dio.

Prostrana terasa s roštiljem i kutkom za druženje pruža ugođaj kuće u samom centru grada. Dodatnu privatnost osigurava zaseban ulaz u stan – stanari ne dijele zajednički ulaz kao kod većine zgrada.

Grijanje i hlađenje omogućeno je putem dvije inverter klima jedinice, dok je u kupaonici dodatno ugrađeno podno grijanje.

Parkiranje je dostupno na besplatnim javnim površinama u neposrednoj blizini.

Stan se prodaje u potpunosti namješten i opremljen. Etažiran je i upisan u zemljišne knjige, a zgrada ima urednu dokumentaciju, što omogućava kupnju putem stambenog kredita poslovne banke.

S obzirom na atraktivnu lokaciju u blizini svih sadržaja potrebnih za udoban život, vlastitu terasu i zaseban ulaz, ovaj stan idealan je kako za miran obiteljski život, tako i za turistički najam.

Dodatna opcija: postoji mogućnost kupnje stana u prizemlju zgrade, površine 27 m² – cijena na upit.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1248146 REC - 1975

REC ID: 1248146

Pula city center – apartment on the 1st floor with a large terrace and a private entrance

Apartment for sale with a spacious terrace and a private entrance – Pula, 1st floor, 88.3 m² (net)

Located in the wider center of Pula in an excellent location, this apartment is on the first floor of a small residential building. It was fully renovated in 2014, including a new roof. The apartment is registered in the land registry with a total area of 88.3 m², while the actual floor area, including terraces, is 113.95 m². The interior of the apartment covers 75.39 m² and consists of an entrance hallway, a bathroom, two bedrooms, and an open-space living room with a kitchen and dining area. One of the bedrooms features a newly installed roof window with an electric blind.

The rooms have a height of approximately 2.30 m, which is why a reduced coefficient of 0.90 was used for calculating the net usable area. The terrace, approximately 38 m², was also calculated using reduced coefficients of 0.50 for the covered part and 0.20 for the uncovered part. The spacious terrace with a barbecue and a seating area provides a home-like feeling in the city center. Additional privacy is ensured by a separate entrance, meaning residents do not share a common entrance as in most buildings.

Heating and cooling are provided by two inverter air conditioning units, and underfloor heating has been installed in the bathroom. Parking is available on free public areas nearby. The apartment is sold fully furnished and equipped. It is registered in the land registry, and the building has proper documentation, allowing purchase via a mortgage from a commercial bank.

Given its attractive location close to all amenities needed for comfortable living, its private terrace, and separate entrance, this apartment is ideal for both a peaceful family life and for tourist rental. There is also an additional option to purchase a ground-floor apartment of 27 m², with the price available upon request.
For more information and to arrange a viewing, feel free to contact us.

Intrnal number: 1975

REC ID: 1248146

Pula Stadtzentrum – Wohnung im 1. Stock mit großer Terrasse und eigenem Eingang

Wohnung zum Verkauf mit großer Terrasse und separatem Eingang – Pula, 1. Stock, 88,3 m² (netto)

Im weiteren Zentrum von Pula, in ausgezeichneter Lage, befindet sich diese Wohnung im ersten Stock eines kleinen Wohngebäudes. Die Wohnung wurde 2014 vollständig renoviert, einschließlich eines neuen Daches. Die Wohnung ist im Grundbuch mit einer Gesamtfläche von 88,3 m² eingetragen, während die tatsächliche Bodenfläche, einschließlich Terrassen, 113,95 m² beträgt. Der Innenbereich der Wohnung beträgt 75,39 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein neu installiertes Dachfenster mit elektrischer Jalousie.

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,30 m, weshalb ein reduzierter Koeffizient von 0,90 für die Berechnung der Nettofläche verwendet wurde. Die etwa 38 m² große Terrasse wurde ebenfalls mit reduzierten Koeffizienten von 0,50 für den überdachten und 0,20 für den unüberdachten Teil berechnet. Die geräumige Terrasse mit Grill und Sitzbereich vermittelt ein wohnliches Gefühl im Stadtzentrum. Zusätzliche Privatsphäre wird durch einen separaten Eingang gewährleistet – die Bewohner teilen keinen Gemeinschaftseingang wie in den meisten Gebäuden.

Heizung und Kühlung erfolgen über zwei Inverter-Klimageräte, im Badezimmer ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Parkmöglichkeiten bestehen auf den nahegelegenen öffentlichen Flächen. Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Sie ist im Grundbuch eingetragen, und das Gebäude verfügt über ordnungsgemäße Dokumentation, was einen Kauf über eine Bankfinanzierung ermöglicht.

Aufgrund der attraktiven Lage, der eigenen Terrasse und des separaten Eingangs ist die Wohnung sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch für touristische Vermietung ideal. Es besteht die Möglichkeit, eine Erdgeschosswohnung von 27 m² zu erwerben – Preis auf Anfrage.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: 1975

REC ID: 1248146

Centro di Pola – appartamento al 1° piano con grande terrazza e ingresso indipendente

Appartamento in vendita con ampia terrazza e ingresso indipendente – Pola, primo piano, 88,3 m² (netti)

Situato nel centro più ampio di Pola, in una posizione eccellente, questo appartamento si trova al primo piano di un piccolo edificio residenziale. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2014, anno in cui è stato rifatto anche il tetto. L'appartamento è registrato nel catasto con una superficie totale di 88,3 m², mentre la superficie reale, comprese le terrazze, è di 113,95 m². L'interno dell'appartamento è di 75,39 m² e comprende ingresso, bagno, due camere da letto e soggiorno open-space con cucina e zona pranzo. Una delle camere dispone di una nuova finestra a tetto con tapparella elettrica.

L'altezza dei locali è di circa 2,30 m, motivo per cui per il calcolo della superficie netta è stato utilizzato un coefficiente ridotto di 0,90. La terrazza, di circa 38 m², è stata calcolata con coefficienti ridotti di 0,50 per la parte coperta e 0,20 per la parte scoperta. La spaziosa terrazza con barbecue e angolo relax offre la sensazione di una casa nel centro città. Ulteriore privacy è garantita dall'ingresso indipendente, quindi i residenti non condividono l'ingresso comune come nella maggior parte degli edifici.

Il riscaldamento e il raffrescamento sono assicurati da due unità di condizionamento inverter, e nel bagno è presente il riscaldamento a pavimento. Il parcheggio è disponibile nelle aree pubbliche gratuite nelle vicinanze. L'appartamento viene venduto completamente arredato e attrezzato. È registrato nel catasto e l'edificio dispone di documentazione completa, consentendo l'acquisto tramite mutuo bancario.

Grazie alla sua posizione centrale, alla terrazza privata e all'ingresso indipendente, l'appartamento è ideale sia per una vita familiare tranquilla sia per l'affitto turistico. È inoltre possibile acquistare un appartamento al piano terra di 27 m², prezzo su richiesta.
Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 1975

REC ID: 1248146

Внутренний номер: 1975

REC ID: 1248146