STAN BLIZU ŠETNICE, STARA OPATIJSKA VILA

***DVOETAŽNI STAN U OPATIJSKOJ VILI***50 m OD MORA***
U ponudi imamo stan na drugoj liniji uz more, na samo 50 m od šetnice Lungomare i mora. Stan se nalazi na prvom katu stare Opatijske vile na samo nekoliko minuta hoda od Opatijske tržnice.
na donjoj etaži (1. kat) imamo dnevni boravak, spavaću sobu, kuhinju s blagovaonicom i dvije terase (ukupne veličine 15 m2) te kupaonicu. Unutarnjim drvenim stubištem dižemo se u spavaći dio gdje su trenutno dvije spavaće sobe spojene u jedan jedinstveni prostor sa svojom kupaonicom. Taj gornji spavaći dio je smješten u pokrovlju (krovište i grede su u dobrom stanju).
Stan treba renovirati, prije svega vanjsku stolariju. Inače, stan je suh, bez vlage.

MAKROLOKACIJA:
Opatija je grad u Primorsko–goranskoj županiji. Gradu Opatija pripada 10 naselja: Dobreć, Gornje Selo, Ičići, Ika, Opatija, Oprič, Pobri, Poljane, Vela Učka i Veprinac.
Opatija je smještena podno planine i parka prirode Učka. Nalazi se na istočnoj obali istarskog poluotoka. Najveći je grad i središte liburnijskog prostora. Opatija je središte
rivijere s najdužom tradicijom u turizmu Hrvatske. Povoljan geoprometan položaj, bujna vegetacija i ugodna klima najvažniji su razlozi začetka i naglog razvoja turizma krajem 19. stoljeća. Građena na prijelazu 19. u 20. stoljeće, do danas je zadržala sklad s prirodom. Njegovani parkovi, osvijetljeno obalno šetalište (lungomare 12 km), uređena kupališta i fontane okvir su za vile i hotele u koje se može smjestiti do 6.000 gostiju.

***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interni broj: 984937 REC - 1044

REC ID: 984937

Flat Opatija - Centar, Opatija, 104,81m2

***TWO-FLOOR APARTMENT IN OPATIJA VILLA***50 m FROM THE SEA***
We offer an apartment on the second line by the sea, just 50 m from the Lungomare promenade and the sea. The apartment is located on the first floor of the old Opatija villa, just a few minutes' walk from the Opatija market.
on the lower floor (1st floor) we have a living room, a bedroom, a kitchen with a dining room and two terraces (total size 15 m2) and a bathroom. An internal wooden staircase leads to the sleeping area, where two bedrooms are currently combined into one unique space with its own bathroom. That upper sleeping part is located in the cover (roof and beams are in good condition).
The apartment needs to be renovated, primarily the exterior carpentry. Otherwise, the apartment is dry, without moisture.

MACRO LOCATION:
Opatija is a city in the Primorje-Gorski Kotar County. The city of Opatija has 10 settlements: Dobreć, Gornje Selo, Ičići, Ika, Opatija, Oprič, Pobri, Poljane, Vela Učka and Veprinac.
Opatija is located at the foot of the Učka mountain and nature park. It is located on the east coast of the Istrian peninsula. It is the largest city and the center of the Liburnian area. Opatija is the center
the riviera with the longest tradition in Croatian tourism. Favorable geographical location, lush vegetation and pleasant climate are the most important reasons for the start and sudden development of tourism at the end of the 19th century. Built at the turn of the 19th and 20th centuries, it has maintained harmony with nature to this day. Well-kept parks, a lighted coastal promenade (lungomare 12 km), landscaped swimming pools and fountains are the framework for villas and hotels that can accommodate up to 6,000 guests.

***GENERAL NOTES***
Viewing the property is only possible with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the sale and purchase, as well as for the collection of the commission, all in accordance with the Act on Real Estate Brokerage.
For all questions, please contact the agent directly by calling +385 98 215 367 or using the ad link. In addition to Croatian, we can communicate in English, German, Russian or Italian.
The agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninam

Intrnal number: 1044

REC ID: 984937

Wohnung Opatija - Centar, Opatija, 104,81m2

***ZWEISTÖCKIGE WOHNUNG IN DER VILLA OPATIJA***50 m VOM MEER ***
Wir bieten eine Wohnung in zweiter Meereslinie an, nur 50 m von der Lungomare-Promenade und dem Meer entfernt. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock der alten Opatija-Villa, nur wenige Gehminuten vom Opatija-Markt entfernt.
In der unteren Etage (1. Etage) haben wir ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Esszimmer und zwei Terrassen (Gesamtgröße 15 m2) und ein Badezimmer. Eine interne Holztreppe führt zum Schlafbereich, wo derzeit zwei Schlafzimmer zu einem einzigartigen Raum mit eigenem Bad zusammengefasst sind. Der obere Schlafbereich befindet sich in der Überdachung (Dach und Balken sind in gutem Zustand).
Die Wohnung muss renoviert werden, vor allem die Außenschreinereiarbeiten. Ansonsten ist die Wohnung trocken, ohne Feuchtigkeit.

MAKROSTANDORT:
Opatija ist eine Stadt in der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar. Die Stadt Opatija hat 10 Siedlungen: Dobreć, Gornje Selo, Ičići, Ika, Opatija, Oprič, Pobri, Poljane, Vela Učka und Veprinac.
Opatija liegt am Fuße des Učka-Gebirges und Naturparks. Es liegt an der Ostküste der Halbinsel Istrien. Sie ist die größte Stadt und das Zentrum der liburnischen Region. Opatija ist das Zentrum
die Riviera mit der längsten Tradition im kroatischen Tourismus. Die günstige geografische Lage, die üppige Vegetation und das angenehme Klima sind die wichtigsten Gründe für den Beginn und die plötzliche Entwicklung des Tourismus Ende des 19. Jahrhunderts. Es wurde an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert erbaut und bewahrt bis heute den Einklang mit der Natur. Gepflegte Parkanlagen, eine beleuchtete Küstenpromenade (Lungomare 12 km), angelegte Schwimmbäder und Springbrunnen bilden den Rahmen für Villen und Hotels, die bis zu 6.000 Gäste beherbergen können.

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf und Kauf sowie für die Erhebung der Provision gemäß dem Immobilienmaklergesetz darstellt.
Bei allen Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Agenten unter der Telefonnummer +385 98 215 367 oder über den Anzeigenlink. Neben Kroatisch können wir auch auf Englisch, Deutsch, Russisch oder Italienisch kommunizieren.
Die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interne Nummer: 1044

REC ID: 984937

Appartamento Opatija - Centar, Opatija, 104,81m2

***APPARTAMENTO A DUE PIANI NELLA VILLA DI OPATIJA***50 m DAL MARE***
Proponiamo appartamento in seconda linea sul mare, a soli 50 m dalla passeggiata Lungomare e dal mare. L'appartamento si trova al primo piano dell'antica villa di Opatija, a pochi minuti a piedi dal mercato di Opatija.
al piano inferiore (1° piano) abbiamo un soggiorno, una camera da letto, una cucina con sala da pranzo e due terrazzi (superficie totale 15 mq) e un bagno. Una scala interna in legno conduce alla zona notte, dove attualmente due camere da letto sono unite in un unico spazio con proprio bagno. Quella parte superiore del letto si trova nella copertura (tetto e travi sono in buone condizioni).
L'appartamento necessita di essere ristrutturato, principalmente la falegnameria esterna. Altrimenti, l'appartamento è asciutto, senza umidità.

MACROUBICAZIONE:
Opatija è una città nella contea litoraneo-montana. La città di Opatija ha 10 insediamenti: Dobreć, Gornje Selo, Ičići, Ika, Opatija, Oprič, Pobri, Poljane, Vela Učka e Veprinac.
Opatija si trova ai piedi del monte Maggiore e del parco naturale. Si trova sulla costa orientale della penisola istriana. È la città più grande e il centro della Liburnia. Opatija è il centro
la riviera con la più lunga tradizione del turismo croato. La posizione geografica favorevole, la vegetazione lussureggiante e il clima piacevole sono le ragioni più importanti dell'inizio e dell'improvviso sviluppo del turismo alla fine del XIX secolo. Costruito a cavallo tra il XIX e il XX secolo, ha mantenuto fino ad oggi l'armonia con la natura. Parchi ben curati, una passeggiata costiera illuminata (lungomare 12 km), piscine paesaggistiche e fontane fanno da cornice a ville e hotel che possono ospitare fino a 6.000 ospiti.

***NOTE GENERALI***
La visione dell'immobile è possibile solo con un contratto di intermediazione firmato, che è la base per ulteriori azioni relative alla vendita e all'acquisto, nonché per la riscossione della commissione, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione immobiliare.
Per tutte le domande, si prega di contattare direttamente l'agente chiamando il +385 98 215 367 o utilizzando il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo o italiano.
La commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e condizioni generali:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninam

Numero interno: 1044

REC ID: 984937

Квартира Opatija - Centar, Opatija, 104,81m2

***ДВУХЭТАЖНАЯ КВАРТИРА В ОПАТИЙСКОЙ ВИЛЛЕ***50 м ОТ МОРЯ***
Предлагаем квартиру на второй линии у моря, всего в 50 м от набережной Лунгомаре и моря. Квартира расположена на первом этаже старой виллы Опатии, всего в нескольких минутах ходьбы от рынка Опатии.
на нижнем этаже (1-й этаж) у нас есть гостиная, спальня, кухня со столовой и две террасы (общий размер 15 м2) и ванная комната. Внутренняя деревянная лестница ведет в спальную зону, где на данный момент две спальни объединены в одно уникальное пространство с собственной ванной комнатой. Верхняя спальная часть находится в крышке (кровля и балки в хорошем состоянии).
Квартира нуждается в ремонте, в первую очередь внешние столярные изделия. В остальном квартира сухая, без влаги.

РАСПОЛОЖЕНИЕ МАКРО:
Опатия — город в Приморско-Котарском уезде. В городе Опатия 10 населенных пунктов: Добреч, Горне Село, Ичичи, Ика, Опатия, Оприч, Побри, Поляне, Вела Учка и Вепринац.
Опатия расположена у подножия горы Учка и природного парка. Он расположен на восточном побережье полуострова Истрия. Это самый большой город и центр либурнской области. Опатия является центром
ривьера с самыми давними традициями хорватского туризма. Благоприятное географическое положение, пышная растительность и приятный климат – важнейшие причины возникновения и стремительного развития туризма в конце 19 века. Построенный на рубеже 19 и 20 веков, он сохранил гармонию с природой и по сей день. Ухоженные парки, освещенная набережная (длина лунгомаре 12 км), благоустроенные бассейны и фонтаны – это каркас для вилл и отелей, способных вместить до 6000 гостей.

***ГЛАВНЫЕ ПРИМЕЧАНИЯ***
Просмотр недвижимости возможен только с подписанным брокерским договором, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей, а также для взимания комиссии, все в соответствии с Законом о брокерской деятельности в сфере недвижимости.
По всем вопросам обращайтесь к агенту напрямую по телефону +385 98 215 367 или по ссылке объявления. Помимо хорватского, мы можем общаться на английском, немецком, русском или итальянском языках.
Комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninam

Внутренний номер: 1044

REC ID: 984937