POSLOVNO STAMBENA ZGRADA SA VELIKIM PARKINGOM

***POSLOVNO-STAMBENA ZGRADA***EX STOMATOLOŠKA KLINIKA***RESTAURANT***TURISTIČKE SOBE***

Nekretnina je u naravi poslovna zgrada sa dvorištem i parkiralištem koja čini jedinstvenu cjelinu. Građevinu tvori poslovni prostor (stomatološke ordinacije) smješten u suterenu, u prizemlju se nalazi restaurant sa kuhinjom i svim pratećim prostorijama, dok su sobe i apartmani na katu. U zgradi dvorišta smješteni su dodatni sanitarni čvorovi. Omogućen je direktan pristup s prometnice, zemljište je blago položeno i nalazi se u naseljenom dijelu mjesta. Prema planskoj dokumentaciji označeno je kao izgrađeni dio građevinskog područja naselja.

Nekretnina se prostire na tri etaže i ima površinu od 780,39 m2, a se sastoji od apartmana (9 soba u visokom potkrovlju), restorana na prvom katu, te praznih ordinacija u prizemlju gdje se prijašnjih godina nalazila stomatološka poliklinika.

Suteren ima površinu od 238,10 m2 a sadrži 8 prostorija, idealnih za zdravstvenu djelatnost, kozmetičke usluge ili kancelarije. Tu je i kuhinja te 2 odvojena toaleta (muški i ženski). Prostor klimatiziran, sa pripadajućim čekaonicama i hodnicima. Direktan ulaz s ulice, pristup osobama s invaliditetom.

Prizemlje je površine 349,34 m2 a uključuje ugostiteljski dio - Restoran sa kuhinjom po svim ugostiteljskim standardima, šank, salu za goste, te terasu

1. kat ima površinu od 192,95 m2 a uključuje sobe s kupaonicom i apartman.

Ukupna površina zemljišta iznosi 3.664,00 m2, uključuje veliki parking, dovoljan za cca 30 automobila.

Uređenje prostora: osam potpuno opremljenih ordinacija, boxove, CT sobu, sterilizaciju, opsežnu instalaciju vodova i električnih instalacija, vanjske jedinice za klimatizaciju i grijanje, električne protuprovalne rolete i alarme te kompletnu serversku infrastrukturu.

Iz zgrade je uklonjen namještaj i sva oprema te se kao takva i prodaje. Uredna dokumentacija podrazumijeva i ishođen elaborat službene procjene nekretnine. Uz objekt se nalazi i prostrano parkiralište s potencijalom za gradnju benzinske crpke ili objekta slične namjene.

***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interni broj: 1211005 REC - 1270

REC ID: 1211005

COMMERCIAL-RESIDENTIAL BUILDING WITH LARGE PARKING LOT

***BUSINESS-RESIDENTIAL BUILDING***EX DENTAL CLINIC***RESTAURANT***TURIST ROOMS***

The property is essentially a business building with a courtyard and parking lot that forms a single unit. The building consists of a business space (dental office) located in the basement, a restaurant with a kitchen and all supporting rooms on the ground floor, while the rooms and apartments are on the first floor. Additional sanitary facilities are located in the courtyard building. Direct access from the road is provided, the land is gently sloping and is located in a residential area. According to the planning documentation, it is marked as a built-up part of the construction area of ​​the settlement.

The property extends over three floors and has an area of ​​780.39 m2, and consists of apartments (9 rooms in the high attic), a restaurant on the first floor, and empty offices on the ground floor where a dental clinic was located in previous years.

The basement has an area of ​​238.10 m2 and contains 8 rooms, ideal for healthcare, beauty services or offices. There is also a kitchen and 2 separate toilets (male and female). The space is air-conditioned, with associated waiting rooms and corridors. Direct entrance from the street, access for people with disabilities.

The ground floor has an area of ​​349.34 m2 and includes a catering area - a restaurant with a kitchen according to all catering standards, a bar, a guest room, and a terrace

The 1st floor has an area of ​​192.95 m2 and includes rooms with a bathroom and an apartment.

The total land area is 3,664.00 m2, including a large parking lot, enough for approximately 30 cars.

Space layout: eight fully equipped offices, boxes, a CT room, sterilization, extensive installation of lines and electrical installations, external air conditioning and heating units, electric anti-burglary shutters and alarms, and a complete server infrastructure.

Furniture and all equipment have been removed from the building and are being sold as such. Proper documentation includes an official property valuation report. There is also a spacious parking lot next to the building with the potential for building a gas station or a facility of similar purpose.

***GENERAL NOTES***
A property inspection is possible only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale as well as for the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.
For all questions, please contact the agent directly by calling +385 98 215 367 or by inquiring at the ad link. In addition to Croatian, we can communicate in English, German, Russian or Italian.
The agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Intrnal number: 1270

REC ID: 1211005

Gewerbe- und Wohngebäude mit großem Parkplatz

***GESCHÄFTS- UND WOHNGEBÄUDE*** EX-ZAHNKLINIK*** RESTAURANT*** FREMDENZIMMER***

Bei der Immobilie handelt es sich im Wesentlichen um ein Geschäftsgebäude mit Innenhof und Parkplatz, das eine Einheit bildet. Das Gebäude besteht aus einem Geschäftsraum (Zahnarztpraxis) im Untergeschoss, einem Restaurant mit Küche und allen Nebenräumen im Erdgeschoss, während sich die Zimmer und Wohnungen im ersten Obergeschoss befinden. Zusätzliche Sanitäranlagen befinden sich im Hofgebäude. Eine direkte Zufahrt von der Straße ist gegeben. Das Grundstück ist leicht geneigt und befindet sich in einem Wohngebiet. Laut Planungsunterlagen ist es als bebauter Teil des Baugebiets der Siedlung ausgewiesen.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und hat eine Fläche von 780,39 m2 und besteht aus Wohnungen (9 Zimmer im Dachgeschoss), einem Restaurant im ersten Stock und leeren Büros im Erdgeschoss, wo sich in früheren Jahren eine Zahnklinik befand.

Das Untergeschoss hat eine Fläche von 238,10 m² und beherbergt 8 Räume, ideal für Gesundheits- und Schönheitsbehandlungen oder Büros. Es gibt außerdem eine Küche und zwei separate Toiletten (für Männer und Frauen). Die Räumlichkeiten sind klimatisiert und verfügen über zugehörige Warteräume und Flure. Direkter Zugang von der Straße, barrierefreier Zugang.

Das Erdgeschoss hat eine Fläche von 349,34 m² und umfasst einen Gastronomiebereich – ein Restaurant mit Küche nach allen Gastronomiestandards, eine Bar, einen Gastraum und eine Terrasse.

Das 1. Obergeschoss hat eine Fläche von 192,95 m² und umfasst Zimmer mit Bad und ein Apartment.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 3.664,00 m², einschließlich eines großen Parkplatzes für ca. 30 Autos.

Raumaufteilung: acht voll ausgestattete Büros, Boxen, ein CT-Raum, Sterilisation, umfangreiche Leitungs- und Elektroinstallationen, externe Klima- und Heizungsanlagen, elektrische Einbruchschutzrollläden und Alarmanlagen sowie eine komplette Serverinfrastruktur.

Möbel und sämtliche Ausstattung wurden aus dem Gebäude entfernt und werden als solche verkauft. Zur ordnungsgemäßen Dokumentation gehört ein amtliches Immobilienbewertungsgutachten. Neben dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz, auf dem sich eine Tankstelle oder eine ähnliche Anlage errichten lässt.

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Immobilienbesichtigung ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für weitere Kauf- und Verkaufsschritte sowie für die Provisionserhebung gemäß dem Immobilienmaklergesetz.
Bei Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Makler unter der Telefonnummer +385 98 215 367 oder über den Anzeigenlink. Neben Kroatisch kommunizieren wir auch auf Englisch, Deutsch, Russisch und Italienisch.
Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interne Nummer: 1270

REC ID: 1211005

EDIFICIO COMMERCIALE-RESIDENZIALE CON AMPIO PARCHEGGIO

***EDIFICIO RESIDENZIALE-COMMERCIALE***EX CLINICA DENTISTICA***RISTORANTE***CAMERE PER TURISTICI***

L'immobile è essenzialmente un edificio commerciale con cortile e parcheggio che formano un'unica unità. L'edificio è composto da uno spazio commerciale (studio dentistico) situato al piano seminterrato, un ristorante con cucina e tutti i locali di servizio al piano terra, mentre le camere e gli appartamenti si trovano al primo piano. Ulteriori servizi igienici si trovano nell'edificio con cortile. L'accesso è diretto dalla strada, il terreno è in leggera pendenza e si trova in una zona residenziale. Secondo la documentazione urbanistica, è contrassegnato come parte edificabile dell'area edificabile dell'insediamento.

L'immobile si estende su tre piani e ha una superficie di 780,39 m2, ed è composto da appartamenti (9 stanze nella mansarda alta), un ristorante al primo piano e uffici vuoti al piano terra, dove negli anni precedenti si trovava uno studio dentistico.

Il seminterrato ha una superficie di 238,10 m² e contiene 8 locali, ideali per servizi sanitari, centri estetici o uffici. Sono inoltre presenti una cucina e 2 bagni separati (uno per uomini e uno per donne). Lo spazio è climatizzato, con sale d'attesa e corridoi annessi. Ingresso diretto dalla strada, accesso per disabili.

Il piano terra ha una superficie di 349,34 m² e comprende un'area ristorazione - un ristorante con cucina conforme a tutti gli standard di ristorazione, un bar, una camera per gli ospiti e una terrazza.

Il primo piano ha una superficie di 192,95 m² e comprende camere con bagno e un appartamento.

La superficie totale del terreno è di 3.664,00 m², incluso un ampio parcheggio, sufficiente per circa 30 auto.

Disposizione degli spazi: otto uffici completamente attrezzati, box, una sala TAC, sterilizzazione, installazione completa di linee e impianti elettrici, unità di aria condizionata e riscaldamento esterne, serrande elettriche antifurto e allarmi, e un'infrastruttura server completa.

Arredamento e tutte le attrezzature sono stati rimossi dall'edificio e vengono venduti come tali. La documentazione appropriata include una perizia ufficiale di valutazione dell'immobile. Accanto all'edificio è presente anche un ampio parcheggio con la possibilità di realizzare una stazione di servizio o una struttura simile.

***NOTE GENERALI***
L'ispezione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per le ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, nonché per la riscossione delle provvigioni, il tutto in conformità con la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.
Per qualsiasi domanda, si prega di contattare direttamente l'agente chiamando il numero +385 98 215 367 o tramite il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo o italiano.
La commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Numero interno: 1270

REC ID: 1211005

КОММЕРЧЕСКО-ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ С БОЛЬШОЙ ПАРКОВКОЙ

***КОММЕРЧЕСКО-ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ***БЫВШАЯ СТОМАТОЛОГИЧЕСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА***РЕСТОРАН***ТУРИСТИЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ***

Объект представляет собой коммерческое здание с внутренним двором и парковкой, образующее единое целое. Здание состоит из коммерческого помещения (стоматологического кабинета), расположенного в подвале, ресторана с кухней и всех вспомогательных помещений на первом этаже, а также номеров и апартаментов на втором этаже. Дополнительные санитарные узлы расположены в здании во дворе. Имеется прямой подъезд с дороги, участок имеет пологий уклон и находится в жилой зоне. Согласно градостроительной документации, он обозначен как застроенная часть территории застройки поселка.

Объект недвижимости занимает три этажа и имеет площадь 780,39 м2 и состоит из квартир (9 комнат на высоком чердаке), ресторана на первом этаже и пустующих офисов на первом этаже, где в предыдущие годы располагалась стоматологическая клиника.

Цокольный этаж площадью 238,10 м² включает в себя 8 помещений, идеально подходящих для медицинских учреждений, косметических услуг или офисов. Также имеются кухня и 2 отдельных туалета (мужской и женский). Помещение кондиционировано, имеет собственные залы ожидания и коридоры. Вход с улицы, доступ для людей с ограниченными возможностями.

Цокольный этаж площадью 349,34 м² включает в себя зону общественного питания: ресторан с кухней, соответствующей всем стандартам общественного питания, бар, гостевую комнату и террасу.

На втором этаже площадью 192,95 м² расположены номера с ванной комнатой и апартаменты.

Общая площадь земельного участка составляет 3664,00 м², включая большую парковку, рассчитанную примерно на 30 автомобилей.

Планировка помещений: восемь полностью оборудованных офисов, боксы, кабинет компьютерной томографии, стерилизационная, обширная разводка коммуникаций и электропроводка, внешние системы кондиционирования и отопления, электрические противовзломные ставни и сигнализация, а также полная серверная инфраструктура.

Мебель и всё оборудование вывезены из здания и продаются как есть. В комплект документов входит официальный отчёт об оценке стоимости недвижимости. Рядом со зданием расположена просторная парковка, на которой можно построить АЗС или другое аналогичное помещение.

***ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ***
Осмотр объекта возможен только при наличии подписанного договора о предоставлении брокерских услуг, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей, а также для получения комиссионных, в соответствии с Законом о брокерских услугах в сфере недвижимости.

По всем вопросам, пожалуйста, свяжитесь с агентом напрямую по телефону +385 98 215 367 или по ссылке в объявлении. Помимо хорватского языка, мы можем общаться на английском, немецком, русском или итальянском языках. Комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Внутренний номер: 1270

REC ID: 1211005