VELIKA PARCELA SA PREDIVNIM POGLEDOM, MIRNA LOKACIJA, T-1 ZONA

***ZEMLJIŠTE SA FANTASTIČNIM POGLEDOM***T-1 ZONA***RIJETKOST U PONUDI***

U ponudi imamo građevinsko zemljište koje prema Prostornom planu ima ugostiteljsko-turističku namjenu u T-1 zoni (hoteli). Sve čestice nalaze unutar površine izvan naselja za izdvojenu uostiteljsku-turističku namjenu.
Prekrasan pogled se pruža cijelog Kvarnera, otoka Krka i Cresa pa preko Učke i Gorskog kotara sve do Slovenskog Snežnika. Struja i voda su u neporednoj blizini koje vodi do obližnjeg zaseoka a samo zemljište trenutno nije komunalno opremljeno. Do njega vodi pristup sa lokalne ceste. Lokacija je vrlo pristupačna jer do obilaznice RIJEKA - TUNEL UČKA je samo minuta vožnje, cca 700 metara.

Planirani sadržaji u ovoj zoni su slijedeći: HOTEL sa najmanje 3 zvjezdice sa pratećim sportskim sadržijima (igrališta za tenis i ostale rekreativne sportove, zatvoreni i otvoreni bazen, wellness, fitness i drugi prateći ugostiteljski sadržaji (trgovine i slično).
Neki od osnovnih uvjeta gradnje:
- Najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 2.000 m2
- Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,3
- Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 1.20
- Najmanje 40% građevne čestice mora se urediti visokokvalitetnom mediranskom vegetacijom
- Najveća dopuštena visina (P+2+Pk) iznosi 12.0 metarado gornjeg ruba krovnog vijenca odnosno 14.0 metara do sljemena građevine
- Po jednoj smještajnoj jedinici potrebno je osigurati po najmanje 1 parkirno mjesto

Prije privođenja namjeni za isto je potrebno izraditi Urbanistički plan uređenja i izgraditi komunalnu infrastrukturu

***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interni broj: 1207967 REC - 1268

REC ID: 1207967

LARGE PLOT WITH BEAUTIFUL VIEW, QUIET LOCATION, T-1 ZONE

***LAND WITH A FANTASTIC VIEW***T-1 ZONE***RARELY AVAILABLE***

We offer building land that, according to the Spatial Plan, has a catering and tourist purpose in the T-1 zone (hotels). All plots are located within the area outside the settlement for a separate catering and tourist purpose.
The beautiful view extends over the entire Kvarner, the islands of Krk and Cres, over Učka and Gorski kotar all the way to Slovenski Snežnik. Electricity and water are in the immediate vicinity, which leads to the nearby hamlet, and the land itself is currently not equipped with utilities. There is access to it from the local road. The location is very accessible because the RIJEKA - TUNEL UČKA bypass is only a minute's drive away, approximately 700 meters.

The planned facilities in this zone are as follows: HOTEL with at least 3 stars with accompanying sports facilities (tennis courts and other recreational sports, indoor and outdoor swimming pools, wellness, fitness and other accompanying catering facilities (shops and the like).
Some of the basic construction conditions:
- The minimum permitted area of ​​the building plot is 2,000 m2
- The maximum permitted development coefficient (Kig) is 0.3
- The maximum permitted utilization coefficient (Kis) is 1.20
- At least 40% of the building plot must be landscaped with high-quality Mediterranean vegetation
- The maximum permitted height (P+2+Pk) is 12.0 meters to the upper edge of the roof cornice, or 14.0 meters to the ridge of the building
- At least 1 parking space must be provided for each accommodation unit

Before bringing it into use for its intended purpose, it is necessary to prepare an Urban Development Plan and build communal infrastructure

***GENERAL NOTES***
A viewing of the property is possible only with signed brokerage contract which is the basis for further actions related to the purchase and sale as well as for the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.
For all questions, please contact the agent directly by calling +385 98 215 367 or by requesting the ad link. In addition to Croatian, we can communicate in English, German, Russian or Italian.
The agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Intrnal number: 1268

REC ID: 1207967

GROSSES GRUNDSTÜCK MIT SCHÖNER AUSSICHT, RUHIGE LAGE, T-1 ZONE

***GRUNDSTÜCK MIT FANTASTISCHER AUSSICHT***ZONE T-1***SELTEN VERFÜGBAR***

Wir bieten Bauland an, das gemäß Raumordnungsplan für Gastronomie und Tourismus in der Zone T-1 (Hotels) vorgesehen ist. Alle Grundstücke befinden sich außerhalb der Siedlung und sind für Gastronomie und Tourismus vorgesehen.
Der herrliche Blick erstreckt sich über die gesamte Kvarner-Bucht, die Inseln Krk und Cres, Učka und Gorski Kotar bis hin zum Slowenischen Snežnik. Strom und Wasser befinden sich in unmittelbarer Nähe, was zum nahegelegenen Weiler führt, und das Grundstück selbst ist derzeit nicht mit Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Es besteht Zugang von der Ortsstraße. Der Standort ist sehr gut erreichbar, da die Umgehungsstraße RIJEKA – TUNEL UČKA nur eine Autominute, also etwa 700 Meter, entfernt ist.

Die geplanten Einrichtungen in dieser Zone sind: Ein Hotel mit mindestens 3 Sternen und dazugehörigen Sportanlagen (Tennisplätze und andere Freizeitsportarten, Hallen- und Freibäder, Wellness, Fitness und weitere gastronomische Einrichtungen (Geschäfte usw.).
Einige der grundlegenden Baubedingungen:
– Die zulässige Mindestfläche des Baugrundstücks beträgt 2.000 m².
– Der maximal zulässige Bebauungskoeffizient (Kig) beträgt 0,3.
– Der maximal zulässige Nutzungskoeffizient (Kis) beträgt 1,20.
– Mindestens 40 % des Baugrundstücks müssen mit hochwertiger mediterraner Vegetation bepflanzt sein.
– Die maximal zulässige Höhe (P+2+Pk) beträgt 12,0 m bis zur Oberkante des Dachgesimses bzw. 14,0 m bis zum First.
– Pro Wohneinheit muss mindestens ein Parkplatz vorhanden sein.

Vor der bestimmungsgemäßen Nutzung ist die Erstellung eines Bebauungsplans und der Bau der kommunalen Infrastruktur erforderlich.

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit Der unterzeichnete Maklervertrag bildet die Grundlage für weitere Kauf- und Verkaufsvorgänge sowie für die Provisionserhebung gemäß dem Immobilienmaklergesetz.
Bei Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Makler unter der Telefonnummer +385 98 215 367 oder fordern Sie den Anzeigenlink an. Neben Kroatisch kommunizieren wir auch auf Englisch, Deutsch, Russisch und Italienisch.
Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interne Nummer: 1268

REC ID: 1207967

AMPIO TERRENO CON BELLISSIMA VISTA, POSIZIONE TRANQUILLA, ZONA T-1

***TERRENO CON VISTA FANTASTICA***ZONA T-1***RARAMENTE DISPONIBILE***

Offriamo un terreno edificabile che, secondo il Piano Regolatore, ha una destinazione d'uso turistico-ricettiva nella zona T-1 (hotel). Tutti i lotti si trovano all'interno dell'area esterna al centro abitato, con destinazione d'uso turistico-ricettiva separata.
La splendida vista si estende su tutto il Quarnero, sulle isole di Veglia e Cherso, sul Monte Maggiore e sul Gorski Kotar fino al Snežnik. Elettricità e acqua sono nelle immediate vicinanze, il che porta al vicino borgo, e il terreno stesso non è attualmente dotato di utenze. L'accesso è tramite strada locale.La posizione è facilmente raggiungibile perché la tangenziale RIJEKA - TUNEL UČKA è raggiungibile in solo un minuto di macchina, ovvero a circa 700 metri.

Le strutture previste in questa zona sono le seguenti: HOTEL di almeno 3 stelle con impianti sportivi annessi (campi da tennis e altri sport ricreativi, piscine coperte e scoperte, centri benessere, fitness e altri servizi di ristorazione annessi (negozi e simili).
Alcune delle condizioni costruttive di base:
- La superficie minima consentita del lotto edificabile è di 2.000 m²
- Il coefficiente di sviluppo massimo consentito (Kig) è 0,3
- Il coefficiente di utilizzo massimo consentito (Kis) è 1,20
- Almeno il 40% del lotto edificabile deve essere paesaggistico con vegetazione mediterranea di alta qualità
- L'altezza massima consentita (P+2+Pk) è di 12,0 metri fino al bordo superiore del cornicione del tetto, o 14,0 metri fino al colmo dell'edificio
- Deve essere previsto almeno 1 posto auto per ogni unità abitativa

Prima di utilizzarlo per lo scopo previsto, è necessario predisporre un Piano Regolatore Urbanistico e realizzare infrastrutture comunali

***NOTE GENERALI***
È possibile visitare l'immobile Solo con contratto di mediazione firmato, che costituisce la base per le ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, nonché per la riscossione delle provvigioni, il tutto in conformità con la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.
Per qualsiasi domanda, si prega di contattare direttamente l'agente chiamando il numero +385 98 215 367 o richiedendo il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo o italiano.
La provvigione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Numero interno: 1268

REC ID: 1207967

БОЛЬШОЙ УЧАСТОК С КРАСИВЫМ ВИДОМ, ТИХОЕ МЕСТО, ЗОНА Т-1

***ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ***ЗОНА T-1***РЕДКО ПРЕДЛАГАЕТСЯ***

Предлагаем земельный участок под застройку, который, согласно территориальному плану, предназначен для размещения предприятий общественного питания и туризма в зоне T-1 (гостиницы). Все участки расположены за пределами населённого пункта и предназначены для размещения предприятий общественного питания и туризма.
Прекрасный вид простирается на весь Кварнер, острова Крк и Црес, Учку и Горский котар вплоть до Словенского Снежника. Электричество и вода находятся в непосредственной близости, что позволяет добраться до соседней деревни. Сам участок в настоящее время не оборудован коммуникациями. Подъезд к нему осуществляется с местной дороги. Местоположение очень удобное, поскольку объездная дорога РИЕКА - ТУНЕЛ УЧКА находится всего в минуте езды, примерно в 700 метрах.

В этой зоне планируется разместить следующие объекты: ГОСТИНИЦУ категории не менее 3 звезд с соответствующими спортивными сооружениями (теннисные корты и другие виды спорта, крытые и открытые бассейны, оздоровительные и фитнес-центры, а также сопутствующие объекты общественного питания (магазины и т.п.).

Некоторые из основных условий строительства:
- Минимальная разрешенная площадь участка под застройку – 2000 м²
- Максимально разрешенный коэффициент застройки (КиГ) – 0,3
- Максимально разрешенный коэффициент использования (КиГ) – 1,20
- Не менее 40% участка под застройку должно быть озеленено высококачественной средиземноморской растительностью
- Максимально разрешенная высота (П+2+Пк) – 12,0 метров до верхнего края карниза крыши или 14,0 метров до конька здания
- Для каждого жилого помещения должно быть предусмотрено не менее 1 парковочного места

Перед вводом объекта в эксплуатацию по назначению необходимо разработать градостроительный план и построить объекты общественного пользования Инфраструктура

***ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ***
Осмотр объекта возможен только при наличии подписанного договора о предоставлении брокерских услуг, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей, а также для получения комиссионного вознаграждения, в соответствии с Законом о брокерских услугах в сфере недвижимости.
По всем вопросам обращайтесь непосредственно к агенту по телефону +385 98 215 367 или запросите ссылку на объявление. Помимо хорватского языка, мы можем общаться на английском, немецком, русском или итальянском языках.
Комиссионное вознаграждение агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Внутренний номер: 1268

REC ID: 1207967