REPREZENTATIVNA VILA NA MIRNOJ LOKACIJI

***VILA SA PREKRASNIM POGLEDOM NA MIRNOJ LOKACIJI***VELIKA OKUĆNICA***BAZEN***GARAŽA***

Ova mediteranska vila s prostranom parcelom na prekrasnoj lokaciji neusporediva je u Kvarnerskom zaljevu iznad bivšeg carskog grada Opatije. Sa svojim prostranim vrtnim etažama, nekretnina je udaljena samo 10 minuta vožnje od centra Opatije, s tržnicom, hotelima, restoranima, kafićima, marinom i otprilike 12 km dugom šetnicom Lungomare, poznatom nadaleko. Malo, uspavano ribarsko mjesto Volosko, poznato po svojim kulinarskim delicijama i mjesto čežnje slikara i pisaca, udaljeno je samo 5 minuta vožnje.

Vila je izgrađena krajem 1990-ih u mediteranskom stilu. Smještena na vrlo mirnoj lokaciji na maloj spojnoj cesti u Pobrima iznad Opatije, s natkrivenom terasom okrenutom prema zapadu i nekoliko otvorenih terasa, upečatljivim paviljonskim proširenjem na jugu sa stepenicama s obje strane koje vode do terase bazena, te prostranim mediteranskim vrtnim etažama, nekretnina se nalazi na istaknutoj lokaciji s panoramskim pogledom na cijeli Kvarnerski zaljev.

Pristup nekretnini je sa sjevera jednosmjernom pristupnom cestom, gdje se u garažni kompleks ulazi kroz pristupna vrata na istoku, a na parkirnu platformu kroz pristupna vrata na zapadu. Ulazna vrata direktno ispred vile i vanjske stepenice vode do nekretnine od 1.807 m². Jedinstven pogled osiguran je registriranim pravom prvokupa na nekretnini ispod na jugu. Sama zgrada podijeljena je na tri etaže: dva stambena kata i kat s terasastim prostorom s konobom i vinskim podrumom.

Sa 414 m² stambenog prostora, nekoliko terasa i balkona površine 114 m², terasastim prostorom s vlastitom konobom i vinskim podrumom te terasom s bazenom s prekrasnim pogledom, vila također nudi dovoljno prostora za prijatelje i goste. Također su osigurani garaža od 46 m² za tri automobila i parkirna platforma. Unutrašnjost nekretnine je uređena u profinjenom i suptilno luksuznom suvremenom stilu.

Prizemlje, sa 146 m² stambenog prostora, sadrži hodnik, garderobu, gostinjski WC, kuhinju s ostavom i ured, kao i zasebnu blagovaonicu koja se otvara s jedne strane na prostrani dnevni boravak, a s druge na natkrivenu terasu okrenutu prema zapadu. Široki prozori od poda do stropa s pristupom terasama i paviljonu osiguravaju ambijent ispunjen svjetlom. Gornji kat, sa 136 m² stambenog prostora i natkrivenom terasom od 14 m², sadrži četiri odvojene spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, kao i prostrano utočište za domaćine, koje se sastoji od spavaće sobe s vlastitom natkrivenom terasom okrenutom prema jugozapadu, garderobe i kupaonice.

Unutarnje stubište i vanjsko stubište vode do terasaste etaže od 132 m². Tamo ćete, uz dvije dodatne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, pomoćnu prostoriju, ostavu i spremišta, pronaći i vrhunac za druženje s prijateljima i gostima – konobu od 50 m² s otvorenim kaminom/roštiljem, susjednom kuhinjom i vinskim podrumom. Iz konobe i spavaćih soba možete izravno pristupiti terasama nalik arkadama i ulazu na terasu s bazenom.

***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interni broj: 1208193 REC - 1266

REC ID: 1208193

REPRESENTATIVE VILLA IN A QUIET LOCATION

***VILLA WITH BEAUTIFUL VIEWS IN A PEACEFUL LOCATION***LARGE GARDEN***SWING POOL***GARAGE***

This Mediterranean villa with a spacious plot in a beautiful location is unparalleled in the Kvarner Bay above the former imperial city of Opatija. With its spacious garden floors, the property is only a 10-minute drive from the center of Opatija, with its market, hotels, restaurants, cafes, marina and the approximately 12 km long Lungomare promenade, famous far and wide. The small, sleepy fishing village of Volosko, known for its culinary delights and a place of longing for painters and writers, is only a 5-minute drive away.

The villa was built in the late 1990s in a Mediterranean style. Situated in a very quiet location on a small connecting road in Pobri above Opatija, with a covered terrace facing west and several open terraces, a striking pavilion extension to the south with steps on both sides leading to the pool terrace, and spacious Mediterranean garden floors, the property enjoys a prominent location with panoramic views of the entire Kvarner Bay.

Access to the property is from the north via a one-way access road, where the garage complex is entered through the access door to the east, and the parking platform through the access door to the west. The entrance door is directly in front of the villa and external stairs lead to the 1,807 m² property. The unique view is secured by the registered right of first refusal on the property below to the south. The building itself is divided into three floors: two residential floors and a floor with a terrace area with a tavern and wine cellar.

With 414 m² of living space, several terraces and balconies of 114 m², a terrace area with its own tavern and wine cellar, and a pool terrace with beautiful views, the villa also offers plenty of space for friends and guests. A 46 m² garage for three cars and a parking platform are also provided. The interior of the property is decorated in a refined and subtly luxurious contemporary style.

The ground floor, with 146 m² of living space, contains a hallway, a cloakroom, a guest toilet, a kitchen with a pantry and an office, as well as a separate dining room that opens on one side to a spacious living room, and on the other to a covered terrace facing west. Wide floor-to-ceiling windows with access to the terraces and pavilion ensure a light-filled ambience. The upper floor, with 136 m² of living space and a 14 m² covered terrace, contains four separate bedrooms with en-suite bathrooms, as well as a spacious retreat for the hosts, consisting of a bedroom with its own covered terrace facing southwest, a dressing room and a bathroom.

An internal staircase and an external staircase lead to the 132 m² terraced floor. There, in addition to two additional bedrooms with en-suite bathrooms, a utility room, a pantry and storage rooms, you will also find the highlight for socializing with friends and guests – a 50 m² tavern with an open fireplace/barbecue, an adjacent kitchen and a wine cellar. From the tavern and the bedrooms you can directly access the arcade-like terraces and the entrance to the terrace with the swimming pool.

***GENERAL NOTES***
A viewing of the property is possible only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale as well as for the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.
For all questions, please contact the agent directly by calling +385 98 215 367 or by requesting the ad link. In addition to Croatian, we can communicate in English, German, Russian or Italian.
The agency fee is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Intrnal number: 1266

REC ID: 1208193

REPRÄSENTATIVE VILLA IN RUHIGER LAGE

***VILLA MIT WUNDERSCHÖNER AUSSICHT IN RUHIGER LAGE***GROSSES GÄRTEN***SCHWINGPOOL***GARAGE***

Diese mediterrane Villa mit großzügigem Grundstück in traumhafter Lage in der Kvarner Bucht oberhalb der ehemaligen Kaiserstadt Opatija sucht ihresgleichen. Mit ihren großzügigen Gartengeschossen liegt das Anwesen nur 10 Autominuten vom Zentrum Opatijas mit seinem Markt, Hotels, Restaurants, Cafés, dem Yachthafen und der weithin bekannten, rund 12 km langen Promenade Lungomare entfernt. Das kleine, verschlafene Fischerdorf Volosko, bekannt für seine kulinarischen Köstlichkeiten und Sehnsuchtsort für Maler und Schriftsteller, ist nur 5 Autominuten entfernt.

Die Villa wurde Ende der 1990er Jahre im mediterranen Stil erbaut. In sehr ruhiger Lage an einer kleinen Verbindungsstraße in Pobri oberhalb von Opatija gelegen, mit einer überdachten Terrasse nach Westen und mehreren Freiterrassen, einem markanten Pavillonanbau im Süden mit beidseitigen Stufen zur Poolterrasse sowie großzügigen mediterranen Gartengeschossen, genießt das Anwesen eine exponierte Lage mit Panoramablick auf die gesamte Kvarner Bucht.

Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt von Norden über eine Einbahnstraße, wobei der Garagenkomplex durch die östliche Zufahrtstür und die Parkplattform durch die westliche Zufahrtstür betreten werden. Die Eingangstür befindet sich direkt vor der Villa, und eine Außentreppe führt auf das 1.807 m² große Grundstück. Der einzigartige Ausblick ist durch das eingetragene Vorkaufsrecht auf das darunterliegende Grundstück im Süden gesichert. Das Gebäude selbst ist in drei Etagen unterteilt: zwei Wohnetagen und eine Etage mit Terrassenbereich mit Taverne und Weinkeller.

Mit 414 m² Wohnfläche, mehreren Terrassen und Balkonen von 114 m², einem Terrassenbereich mit eigener Taverne und Weinkeller sowie einer Poolterrasse mit herrlicher Aussicht bietet die Villa zudem viel Platz für Freunde und Gäste. Eine 46 m² große Garage für drei Autos und eine Parkplattform sind ebenfalls vorhanden. Das Innere der Immobilie ist in einem raffinierten und dezent luxuriösen zeitgenössischen Stil eingerichtet.

Das Erdgeschoss mit 146 m² Wohnfläche umfasst einen Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer und ein Büro sowie ein separates Esszimmer, das sich einerseits zu einem geräumigen Wohnzimmer und andererseits zu einer überdachten, nach Westen ausgerichteten Terrasse öffnet. Breite, raumhohe Fenster mit Zugang zu den Terrassen und dem Pavillon sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Obergeschoss mit 136 m² Wohnfläche und einer 14 m² großen überdachten Terrasse beherbergt vier separate Schlafzimmer mit Bädern en suite sowie einen großzügigen Rückzugsort für die Gastgeber, bestehend aus einem Schlafzimmer mit eigener überdachter Südwestterrasse, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer.

Über eine Innentreppe und eine Außentreppe gelangt man in die 132 m² große Terrassenebene. Dort finden Sie neben zwei weiteren Schlafzimmern mit Bädern en suite, einem Hauswirtschaftsraum, einer Speisekammer und Abstellräumen auch das Highlight für geselliges Beisammensein mit Freunden und Gästen – eine 50 m² große Taverne mit offenem Kamin/Grill, angrenzender Küche und Weinkeller. Von der Taverne und den Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf die arkadenartigen Terrassen und den Eingang zur Terrasse mit dem Swimmingpool.

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für weitere Kauf- und Verkaufsschritte sowie für die Provisionszahlung gemäß dem Immobilienmaklergesetz.
Bei Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Makler unter der Telefonnummer +385 98 215 367 oder fordern Sie den Anzeigenlink an. Neben Kroatisch kommunizieren wir auch auf Englisch, Deutsch, Russisch und Italienisch.
Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interne Nummer: 1266

REC ID: 1208193

VILLA RAPPRESENTATIVA IN POSIZIONE TRANQUILLA

***VILLA CON SPLENDIDA VISTA IN POSIZIONE TRANQUILLA***AMPIO GIARDINO***PISCINA CON GRADINO***GARAGE***

Questa villa mediterranea con ampio terreno in una splendida posizione nel Golfo del Quarnero, sopra l'ex città imperiale di Abbazia, non ha eguali. Con i suoi ampi giardini, la proprietà dista solo 10 minuti di auto dal centro di Abbazia, con il suo mercato, gli hotel, i ristoranti, i caffè, il porto turistico e il Lungomare, lungo circa 12 km e famoso in tutto il mondo. Il piccolo e tranquillo villaggio di pescatori di Volosca, noto per le sue delizie culinarie e luogo di nostalgia per pittori e scrittori, è a soli 5 minuti di auto.

La villa è stata costruita alla fine degli anni '90 in stile mediterraneo. Situata in una posizione molto tranquilla, lungo una piccola strada di collegamento a Pobri, sopra Abbazia, con una terrazza coperta esposta a ovest e diverse terrazze aperte, un suggestivo padiglione a sud con gradini su entrambi i lati che conducono alla terrazza della piscina e ampi giardini mediterranei, la proprietà gode di una posizione privilegiata con vista panoramica sull'intero Golfo del Quarnero.

L'accesso alla proprietà avviene da nord tramite una strada a senso unico, dove si accede al complesso di garage attraverso la porta di accesso a est e alla piattaforma di parcheggio attraverso la porta di accesso a ovest. La porta d'ingresso si trova direttamente di fronte alla villa e una scala esterna conduce alla proprietà di 1.807 m². La vista unica è garantita dal diritto di prelazione registrato sulla proprietà sottostante a sud. L'edificio stesso è suddiviso in tre piani: due piani residenziali e un piano con terrazza, taverna e cantina.

Con 414 m² di superficie abitabile, diverse terrazze e balconi di 114 m², una terrazza con taverna e cantina privata e una terrazza con piscina con splendida vista, la villa offre anche ampio spazio per amici e ospiti. Sono inoltre disponibili un garage di 46 m² per tre auto e una piattaforma di parcheggio. Gli interni della proprietà sono arredati in uno stile contemporaneo raffinato e sobriamente lussuoso.

Il piano terra, con 146 m² di superficie abitabile, comprende un ingresso, un guardaroba, un bagno per gli ospiti, una cucina con dispensa e uno studio, nonché una sala da pranzo separata che si apre da un lato su un ampio soggiorno e dall'altro su una terrazza coperta esposta a ovest. Ampie finestre a tutta altezza con accesso alle terrazze e al padiglione garantiscono un ambiente luminoso. Il piano superiore, con 136 m² di superficie abitabile e una terrazza coperta di 14 m², ospita quattro camere da letto separate con bagno privato, oltre a un ampio rifugio per gli ospiti, composto da una camera da letto con terrazza coperta privata esposta a sud-ovest, una cabina armadio e un bagno.

Una scala interna e una scala esterna conducono al piano terrazzato di 132 m². Qui, oltre ad altre due camere da letto con bagno privato, un ripostiglio, una dispensa e ripostigli, troverete anche il punto forte per socializzare con amici e ospiti: una taverna di 50 m² con camino/barbecue, una cucina adiacente e una cantina. Dalla taverna e dalle camere da letto si accede direttamente alle terrazze porticate e all'ingresso della terrazza con piscina.

***NOTE GENERALI***
La visita dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per le ulteriori azioni relative alla compravendita e per la riscossione delle provvigioni, il tutto in conformità con la Legge sull'Intermediazione Immobiliare. Per qualsiasi domanda, si prega di contattare direttamente l'agente chiamando il numero +385 98 215 367 o richiedendo il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo o italiano.
La commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Numero interno: 1266

REC ID: 1208193

ЭЛЕГАНТНАЯ ВИЛЛА В ТИХОМ МЕСТЕ

***ВИЛЛА С ПРЕКРАСНЫМ ВИДОМ В ТИХОМ МЕСТЕ***БОЛЬШОЙ САД***БАССЕЙН С КАЧЕЛЯМИ***ГАРАЖ***

Эта средиземноморская вилла с просторным участком в живописном местечке в заливе Кварнер, над бывшим имперским городом Опатия, не имеет себе равных. Благодаря просторному саду, вилла находится всего в 10 минутах езды от центра Опатии с его рынком, отелями, ресторанами, кафе, пристанью для яхт и знаменитой набережной Лунгомаре протяженностью около 12 км. Небольшая, сонная рыбацкая деревушка Волоско, известная своими кулинарными изысками и являющаяся излюбленным местом художников и писателей, находится всего в 5 минутах езды.

Вилла была построена в конце 1990-х годов в средиземноморском стиле. Расположенный в очень тихом месте на небольшой соединительной дороге в Побри, над Опатией, дом с крытой террасой, выходящей на запад, и несколькими открытыми террасами, впечатляющим павильоном на юге со ступенями по обеим сторонам, ведущими к террасе у бассейна, и просторными средиземноморскими садами, дом занимает выгодное положение с панорамным видом на весь залив Кварнер.

Доступ к дому осуществляется с севера по односторонней подъездной дороге, где в гаражный комплекс можно попасть через въездную дверь с восточной стороны, а на парковочную площадку – через въездную дверь с западной стороны. Входная дверь находится прямо перед виллой, а внешняя лестница ведет на участок площадью 1807 м². Уникальный вид обеспечен зарегистрированным правом преимущественного выкупа на участок ниже с южной стороны. Само здание разделено на три этажа: два жилых и этаж с террасой, таверной и винным погребом.

Жилая площадь виллы составляет 414 м², она включает несколько террас и балконов общей площадью 114 м², террасную зону с собственной таверной и винным погребом, а также террасу у бассейна с прекрасным видом. Вилла предлагает много места для друзей и гостей. Также предусмотрен гараж площадью 46 м² на три машины и парковочную площадку. Интерьер виллы оформлен в изысканном и сдержанно роскошном современном стиле.

На первом этаже площадью 146 м² находятся прихожая, гардеробная, гостевой туалет, кухня с кладовой и кабинетом, а также отдельная столовая, которая с одной стороны выходит в просторную гостиную, а с другой – на крытую террасу, выходящую на запад. Широкие панорамные окна с выходом на террасы и в павильон обеспечивают наполненную светом атмосферу. На верхнем этаже, площадью 136 м² жилой площади и крытой террасой площадью 14 м², расположены четыре отдельные спальни с собственными ванными комнатами, а также просторное помещение для хозяев, состоящее из спальни с собственной крытой террасой, выходящей на юго-запад, гардеробной и ванной комнаты.

Внутренняя и внешняя лестницы ведут на террасный этаж площадью 132 м². Здесь, помимо двух дополнительных спален с собственными ванными комнатами, подсобного помещения, кладовой и кладовых, вы также найдете место для общения с друзьями и гостями – таверну площадью 50 м² с открытым камином/барбекю, прилегающей кухней и винным погребом. Из таверны и спален можно напрямую выйти на аркадные террасы и к выходу на террасу с бассейном.

***ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ***
Осмотр объекта возможен только при наличии подписанного договора о предоставлении брокерских услуг, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей, а также для получения комиссионного вознаграждения, в соответствии с Законом о брокерских услугах в сфере недвижимости.

По всем вопросам обращайтесь непосредственно к агенту по телефону +385 98 215 367 или запросите ссылку на объявление. Помимо хорватского языка, мы можем общаться на английском, немецком, русском или итальянском языках.
Агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Внутренний номер: 1266

REC ID: 1208193