Kamena vila na brežuljku s pogledom na more, Višnjan, Istra

Prodajemo prekrasnu kamenu vilu smještenu na slikovitom brežuljku u neposrednoj blizini Višnjana. Vila se nalazi u mirnom naselju, svega 3 km od centra Višnjana, što omogućuje brz i lagan pristup svim sadržajima – trgovini, pošti, banci, kao i brojnim poznatim istarskim restoranima i agroturizmima. Dodatnu prednost čini odlična prometna povezanost zahvaljujući blizini autoceste Istarski Y, koja omogućuje brze dolaske iz smjera Poreča, Pule, Rijeke i ostatka Istre.
S kata vile pruža se i prekrasan pogled na more!

Vila ima 165 m2 stambene površine raspoređenih na prizemlje i kat, a smještena je na uređenom zemljištu od 865 m2.
U prizemlju se nalaze kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak, hodnik, dvije spavaće sobe – od kojih jedna ima vlastitu terasu – te kupaonica. Iz dnevnog boravka izlazi se na popločenu terasu i sunčalište uz bazen. Bazen od 40 m2 opremljen je dizalicom topline za grijanje te pruža idealan prostor za opuštanje tijekom toplih dana.

Na katu se nalazi hodnik, dvije prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama te balkon s otvorenim pogledom na more.

U dvorištu je smještena natkrivena nadstrešnica za dva automobila, a cijeli je okoliš pažljivo uređen i ukrašen mediteranskim biljem. Okućnica je u potpunosti ograđena kamenim zidom i visokim grmovima lovor-višnje, što osigurava potpunu privatnost.

Vila je opremljena podnim grijanjem na struju (instalacije iz 2022.), klimatizacijom u svim prostorijama, dok se u dnevnom boravku nalazi klasičan otvoreni kamin koji pruža dodatnu toplinu i ugodnu atmosferu tijekom hladnijih dana.

Interni broj: 1236074 REC - H6450

REC ID: 1236074

Stone villa on a hill overlooking the sea, Višnjan, Istria

We are offering for sale a stunning stone villa situated on a picturesque hillside near Višnjan. The villa is located in a peaceful settlement just 3 km from the center of Višnjan, where you can find shops, a post office, a bank, and several renowned Istrian restaurants and agritourism estates. A major advantage is the excellent road connectivity thanks to the nearby Istrian Y motorway, providing quick access to Poreč, Pula, Rijeka, and the rest of Istria.The proximity to the motorway also ensures fast and convenient access to neighbouring EU countries, especially Slovenia and Italy—perfect for both tourism rental and residents who frequently travel abroad.
From the upper floor, the villa offers a beautiful sea view!

The villa features 165 m2 of living space spread over the ground floor and first floor, situated on an 865 m2 landscaped plot.

The ground floor includes a kitchen, dining room and living room, hallway, two bedrooms—one with its own terrace—and a bathroom. The living room opens onto a paved terrace and sunbathing area by the pool. The 40 m2 pool is equipped with a heat pump, providing comfort on warm summer days.

The first floor consists of a hallway, two bedrooms with private bathrooms, and a balcony with an open sea view.

Outside, there is a covered carport for two vehicles. The garden is beautifully maintained and decorated with Mediterranean plants. The entire property is enclosed by a stone wall and tall laurel hedges, ensuring complete privacy.

The villa is equipped with electric underfloor heating (installed in 2022), air conditioning throughout, and a traditional open fireplace in the living room for extra warmth and ambience during cooler days.

Intrnal number: H6450

REC ID: 1236074

Steinvilla auf einem Hügel mit Blick auf das Meer, Višnjan, Istrien

Wir verkaufen eine wunderschöne Steinvilla, gelegen auf einem malerischen Hügel in der Nähe von Višnjan. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Siedlung, nur 3 km vom Zentrum von Višnjan entfernt, wo sich Geschäfte, Post, Bank sowie bekannte istrische Restaurants und Agrotourismen befinden. Ein großer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung dank der Nähe zur Autobahn Istarski Y, die schnelle Verbindungen nach Poreč, Pula, Rijeka und den Rest Istriens ermöglicht.Die Nähe zur Autobahn sorgt auch für eine sehr gute und schnelle Anbindung an die benachbarten EU-Länder, insbesondere Slowenien und Italien – ideal sowohl für die touristische Vermietung als auch für alle, die häufig ins Ausland reisen.
Vom Obergeschoss der Villa bietet sich zudem ein wunderschöner Meerblick!

Die Villa verfügt über 165 m2 Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und befindet sich auf einem 865 m2 großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, Flur, zwei Schlafzimmer – eines davon mit eigener Terrasse – sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die gepflasterte Terrasse und Sonnenterrasse am Pool. Der 40 m2 große Pool ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet und bietet perfekten Komfort an warmen Tagen. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern sowie ein Balkon mit offenem Meerblick.

Im Außenbereich gibt es einen überdachten Carport für zwei Autos. Der Garten ist gepflegt und mit mediterraner Bepflanzung geschmückt. Das gesamte Grundstück ist von einer Steinmauer und hohen Lorbeerhecken umgeben, die absolute Privatsphäre bieten.

Die Villa ist mit elektrischer Fußbodenheizung (Installation 2022), Klimaanlagen in allen Räumen und einem offenen Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und Atmosphäre ausgestattet.

Interne Nummer: H6450

REC ID: 1236074

Villa in pietra su una collina con vista sul mare, Visignano, Istria

Vendiamo una splendida villa in pietra situata su una collina panoramica vicino a Višnjan. La villa si trova in un tranquillo insediamento a soli 3 km dal centro di Višnjan, dove si trovano negozi, ufficio postale, banca e rinomati ristoranti e agriturismi istriani. Un grande vantaggio è l'ottimo collegamento stradale grazie alla vicina autostrada Istarski Y, che permette rapidi spostamenti verso Parenzo, Pola, Fiume e il resto dell'Istria.

La vicinanza all'autostrada garantisce anche un collegamento rapido e comodo con i Paesi UE confinanti, in particolare Slovenia e Italia—perfetto sia per l'affitto turistico che per chi viaggia spesso all'estero.
Dal primo piano della villa si gode anche una splendida vista sul mare!

La villa offre 165 m2 di superficie abitabile distribuiti su piano terra e primo piano, situata su un terreno di 865 m2 finemente curato.

Al piano terra si trovano la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno, il corridoio, due camere da letto—una con terrazza privata—e un bagno. Dal soggiorno si accede alla terrazza pavimentata e alla zona prendisole accanto alla piscina. La piscina di 40 m2 è dotata di pompa di calore, ideale per il massimo comfort nelle giornate estive.

Al primo piano si trovano un corridoio, due camere da letto con bagno privato e un balcone con vista aperta sul mare.

All'esterno è presente una tettoia coperta per due automobili. Il giardino è ben curato e arricchito da piante mediterranee. L'intera proprietà è recintata da un muro in pietra e da alte siepi di alloro, che garantiscono completa privacy.

La villa è dotata di riscaldamento a pavimento elettrico (installato nel 2022), aria condizionata in tutti gli ambienti e un camino aperto nel soggiorno, ideale per un'atmosfera accogliente durante i mesi più freschi.

Numero interno: H6450

REC ID: 1236074

Внутренний номер: H6450

REC ID: 1236074