ZADAR, LJUBAČ, LUSKUZNA NOVOG. S4= 100.66 m2 1kat, 50 M DO MORA I PLAŽE, POGLED NA MORE

ZADAR, LJUBAČ, LUKSUZNA NOVOGRADNJA PROSTRANIH STANOVA SA PREDIVNIM POGLEDOM NA MORE!



Posredujemo u prodaji luskuznih stanova u novogradnji koji se nalaze u stambenoj zgradi od 6 stanova na 3 etaže, na svakoj etaži po 2 stana.

Sa svih stanova pruža se predivan pogled na more, čak i sa prizemlja.

Svi stanovi imaju 3 spavaće sobe, dnevni dio sa kuhinjom i blagovaonicom, 2 kupaonice, pripadajuća parkirna mjesta te prostrane terase.

Orijentacija stanova je prema zapadu, udaljenost od mora i uređene plaže je svega cca 50 metara zračne linije.

Lokacija stana je u malom i mirnom mjestu LJubač poznatom po dugim pješčanim plažama i čistim morem.

Zbog odlične prometne povezanosti, blizina Zadra postaje sve traženija lokacija za izgradnju obiteljskih kuća, kuća za odmor ili apartmana.

Ljubač je udaljeni od Zadra svega cca 20 km, od ulaska na autocestu A1 - 20 km, od zračne luke Zemunik cca 27 km, najbliže mjesto je Ražanac cca 8 km te Posedarje cca 20 km.



Tehničke karakteristike i informacije:

- planirani završetak gradnje do ljeta 2026.godine

- velike staklene stijene postavljene u dnevnoj prostoriji koje odvajaju dnevni dio od terase

- svi stanovi imaju pogled na more, udaljenost od mora cca 50 m zračne linije, blizina plaže

- podovi: visoko kvalitetni LVT podovi ( luksuzne vinil ploče ) najvišeg ranga, otpornost na habanje, vodootporni, pogodni za podno grijanje, topli na dodir, imitacija prirodnog kamena koja se vizualno idealno uklapa u podneblje, na terasama i kupaonicama kvalitetne keramičke pločice

- protuprovalna ulazna vrata

- stolarija: unutarnja vrata- dizajnerska talijanska vrata sa skrivenim dovratnicima i okovima, poravnata sa zidom

vanjska stolarija: PVC stolarija antracit boje sa roletama i komarnicima

- svaki stan ima vlastito brojilo struje i vode, odvodnja septička jama - biopročištač

- svakome stanu pripadaju 2 vanjska parkirna mjesta i punionica za el.vozila

- komunikacija između stanova je unutarnjim zajedničkim stepeništem

- stanovima na 2.katu pripada krovna terasa

- na krovnoj terasi napravljena sva priprema ( dovod struje i vode )

- stanovi u prizemlju imaju vlastiti bazen

- opremljene kupaonice

- grijanje/hlađenje: podno grijanje u kupaonicama te klima uređaji u svakoj prostoriji ( ukupno 4 klime )

- fasada: termo fasada 10 cm

- stanovi su u vlasništvu pravne osobe i u sustavu PDV

- VAŽNO: KUPAC NEMA POREZ NA PROMET NEKRETNINA OD 3%

- NAPOMENA: mogućnost prodaje cijele zgrade, cijena na upit!



Stan S4 nalazi se na 1.katu zgrade, ima ukupno 106,45 m2 bruto površinu, neto površina iznosi 100,66 m2 + parkirno mjesto. CIJENA: 3.500,00 eura/m2 sa uključenim PDV-om.

Sastoji se od garderobe, 2 kupaonice ( 2,18 m2+3,68 m2), 3 spavaće sobe ( 10,44 m2+10,26 m2+ 10,62 m2 ), dnevni prostor sa kuhinjom 40,03 m2, loggie površine 28,35 m2 neto 21,26 m2.

Ostali stanovi za prodaju:

S1 prizemlje sa bazenom - REZERVIRANO

S2 prizemlje sa bazenom - REZERVIRANO

S 3 - 1.kat NP 102,17 m2 - 378.029,00 eura

S 4 - 1 kat NP 100,66 m2 - 352.310,00 eura

S 5 - 2 kat NP 98,80 m2 - 424.840,00 eura

S 6 - 2 kat NP 97,10 m2 - 398.110,00 eura



Ostale informacije:

SMILJANA DRK

T. + 385 98 492 873 ( whatsApp)

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Ured: ZADAR, U.B.JOSIPA JELAČIĆA 1D

Interni broj: 1254948 REC - 108147-685

REC ID: 1254948

ZADAR, LJUBAČ, LUXURY NEW BUILD. S4= 100.66 m2 1st floor, 50 M TO THE SEA AND BEACH, SEA VIEW

ZADAR, LJUBAČ, LUXURY NEW BUILDING OF SPACIOUS APARTMENTS WITH A BEAUTIFUL SEA VIEW!



We are mediating in the sale of luxury apartments in a new building located in a residential building with 6 apartments on 3 floors, with 2 apartments on each floor.

All apartments offer a beautiful sea view, even from the ground floor.

All apartments have 3 bedrooms, a living area with kitchen and dining room, 2 bathrooms, designated parking spaces, and spacious terraces.

The orientation of the apartments is west-facing, and the distance from the sea and the organized beach is only approximately 50 meters as the crow flies.

The apartment location is in the small and quiet place of Ljubač, known for its long sandy beaches and clean sea.

Due to excellent traffic connections, proximity to Zadar is becoming an increasingly sought-after location for building family houses, holiday homes, or apartments.

Ljubač is only about 20 km from Zadar, about 20 km from the entrance to the A1 highway, about 27 km from Zemunik Airport, the nearest town is Ražanac about 8 km, and Posedarje about 20 km.



Technical characteristics and information:

- planned completion of construction by summer 2026

- large glass walls installed in the living room that separate the living area from the terrace

- all apartments have a sea view, distance from the sea approx. 50 m as the crow flies, proximity to the beach

- floors: high-quality LVT floors (luxury vinyl planks) of the highest grade, wear-resistant, waterproof, suitable for underfloor heating, warm to the touch, imitation of natural stone that visually fits perfectly into the environment, quality ceramic tiles on terraces and bathrooms

- burglar-proof entrance doors

- joinery: interior doors - designer Italian doors with hidden frames and fittings, flush with the wall

exterior joinery: anthracite-colored PVC joinery with shutters and mosquito nets

- each apartment has its own electricity and water meter, sewage is via septic tank - biofilter

- each apartment has 2 outdoor parking spaces and an electric vehicle charging station

- communication between apartments is via an internal shared staircase

- apartments on the 2nd floor have a roof terrace

- all preparations (electricity and water supply) have been made on the roof terrace

- ground floor apartments have their own pool

- equipped bathrooms

- heating/cooling: underfloor heating in bathrooms and air conditioning units in every room (a total of 4 air conditioners)

- facade: thermal facade 10 cm

- apartments are owned by a legal entity and are in the VAT system

- IMPORTANT: THE BUYER DOES NOT PAY THE 3% REAL ESTATE TRANSACTION TAX

- NOTE: possibility to purchase the entire building, price upon request!



Apartment S4 is located on the 1st floor of the building, with a total gross area of 106.45 m2, net area of 100.66 m2 + parking space. PRICE: 3,500.00 euros/m2 including VAT.

It consists of a wardrobe, 2 bathrooms (2.18 m2 + 3.68 m2), 3 bedrooms (10.44 m2 + 10.26 m2 + 10.62 m2), living area with kitchen 40.03 m2, loggia with an area of 28.35 m2 net 21.26 m2.

Other apartments for sale:

S1 ground floor with pool - RESERVED

S2 ground floor with pool - RESERVED

S3 - 1st floor NP 102.17 m2 - 378,029.00 euros

S4 - 1st floor NP 100.66 m2 - 352,310.00 euros

S5 - 2nd floor NP 98.80 m2 - 424,840.00 euros

S6 - 2nd floor NP 97.10 m2 - 398,110.00 euros



Additional information:

SMILJANA DRK

T. +385 98 492 873 (WhatsApp)

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER REAL ESTATE

Office: ZADAR, U.B. JOSIPA JELAČIĆA 1D

Intrnal number: 108147-685

REC ID: 1254948

ZADAR, LJUBAČ, LUXURIÖSE NEUBAU. S4= 100,66 m² 1. Stock, 50 M ZUM MEER UND ZUM STRAND, MEERBLICK

ZADAR, LJUBAČ, LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNGEN MIT GERÄUMIGEN GRUNDRISSEN UND WUNDERSCHÖNEM MEERBLICK!



Wir vermitteln den Verkauf von luxuriösen Neubauwohnungen in einem Wohngebäude mit 6 Wohnungen auf 3 Etagen, jeweils 2 Wohnungen pro Etage.

Von allen Wohnungen aus bietet sich ein herrlicher Meerblick, sogar vom Erdgeschoss.

Alle Wohnungen verfügen über 3 Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, 2 Badezimmer, zugehörige Parkplätze sowie großzügige Terrassen.

Die Ausrichtung der Wohnungen ist nach Westen, die Entfernung zum Meer und zum gepflegten Strand beträgt nur ca. 50 Meter Luftlinie.

Die Lage der Wohnung befindet sich in dem kleinen und ruhigen Ort Ljubač, bekannt für lange Sandstrände und sauberes Meer.

Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung wird die Nähe zu Zadar immer gefragter als Standort für den Bau von Einfamilienhäusern, Ferienhäusern oder Apartments.

Ljubač ist nur ca. 20 km von Zadar entfernt, ca. 20 km vom Autobahnanschluss A1, ca. 27 km vom Flughafen Zemunik, der nächstgelegene Ort ist Ražanac ca. 8 km und Posedarje ca. 20 km.



Technische Merkmale und Informationen:

- geplanter Bauabschluss bis Sommer 2026

- große Glasfronten im Wohnzimmer, die den Wohnbereich von der Terrasse trennen

- alle Wohnungen haben Meerblick, Entfernung zum Meer ca. 50 m Luftlinie, Strandnähe

- Böden: hochwertige LVT-Böden (luxuriöse Vinylplatten) der höchsten Klasse, abriebfest, wasserdicht, geeignet für Fußbodenheizung, warm im Griff, Nachbildung von Naturstein, die sich optisch ideal in das Umfeld einfügt; auf den Terrassen und in den Bädern hochwertige keramische Fliesen

- einbruchhemmende Eingangstüren

- Tischlerei: Innentüren – italienische Designertüren mit verdeckten Zargen und Beschlägen, bündig mit der Wand

Außenfenster: PVC-Fenster in Anthrazitfarbe mit Rollläden und Fliegengittern

- jede Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler, Entwässerung über Sickergrube – Biokläranlage

- zu jeder Wohnung gehören 2 Außenstellplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge

- Verbindung zwischen den Wohnungen über ein gemeinsames internes Treppenhaus

- den Wohnungen im 2. Stock gehört eine Dachterrasse

- auf der Dachterrasse sind alle Vorbereitungen (Strom- und Wasseranschluss) getroffen

- Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Pool

- ausgestattete Badezimmer

- Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung in den Bädern sowie Klimaanlagen in jedem Raum (insgesamt 4 Klimageräte)

- Fassade: Wärmedämmfassade 10 cm

- die Wohnungen sind Eigentum einer juristischen Person und unterliegen dem Mehrwertsteuersystem

- WICHTIG: KEINE GRUNDERWERBSSTEUER VON 3% FÜR DEN KÄUFER

- HINWEIS: Möglichkeit zum Kauf des gesamten Gebäudes, Preis auf Anfrage!



Die Wohnung S4 befindet sich im 1. Stock des Gebäudes, hat eine Bruttogeschossfläche von insgesamt 106,45 m², die Nettowohnfläche beträgt 100,66 m² plus Parkplatz. PREIS: 3.500,00 Euro/m² inklusive MwSt.

Sie besteht aus Garderobe, 2 Badezimmern (2,18 m² + 3,68 m²), 3 Schlafzimmern (10,44 m² + 10,26 m² + 10,62 m²), Wohnraum mit Küche 40,03 m², Loggia mit einer Fläche von 28,35 m² netto 21,26 m².

Weitere Wohnungen zum Verkauf:

S1 Erdgeschoss mit Pool - RESERVIERT

S2 Erdgeschoss mit Pool - RESERVIERT

S3 - 1. Stock, Wohnfläche 102,17 m² - 378.029,00 Euro

S4 - 1. Stock, Wohnfläche 100,66 m² - 352.310,00 Euro

S5 - 2. Stock, Wohnfläche 98,80 m² - 424.840,00 Euro

S6 - 2. Stock, Wohnfläche 97,10 m² - 398.110,00 Euro



Weitere Informationen:

SMILJANA DRK

Tel. +385 98 492 873 (WhatsApp)

E-Mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Büro: ZADAR, U.B.JOSIPA JELAČIĆA 1D

Interne Nummer: 108147-685

REC ID: 1254948

ZADAR, LJUBAČ, LUSSUOSO NUOVO. S4= 100,66 m2 1° piano, 50 M DAL MARE E DALLA SPIAGGIA, VISTA MARE

ZADAR, LJUBAČ, NUOVA COSTRUZIONE DI LUSSO DI AMPI APPARTAMENTI CON SPLENDIDA VISTA MARE!



Intermediazione nella vendita di appartamenti di lusso in nuova costruzione situati in un edificio residenziale con 6 appartamenti su 3 piani, con 2 appartamenti per piano.

Da tutti gli appartamenti si gode di una splendida vista sul mare, anche dal piano terra.

Tutti gli appartamenti dispongono di 3 camere da letto, zona giorno con cucina e sala da pranzo, 2 bagni, posti auto di pertinenza e ampie terrazze.

L'orientamento degli appartamenti è verso ovest, la distanza dal mare e dalla spiaggia attrezzata è di circa 50 metri in linea d'aria.

La posizione dell'appartamento è in un piccolo e tranquillo paese, Ljubač, noto per le sue lunghe spiagge sabbiose e il mare pulito.

Grazie all'ottima connettività stradale, la vicinanza a Zadar rende questa località sempre più richiesta per la costruzione di case familiari, case per vacanze o appartamenti.

Ljubač dista circa 20 km da Zadar, 20 km dall'ingresso dell'autostrada A1, circa 27 km dall'aeroporto di Zemunik, il paese più vicino è Ražanac a circa 8 km e Posedarje a circa 20 km.



Caratteristiche tecniche e informazioni:

- termine previsto per il completamento dei lavori entro l'estate 2026

- grandi vetrate installate nella zona giorno che separano la zona giorno dalla terrazza

- tutti gli appartamenti hanno vista mare, distanza dal mare circa 50 m in linea d'aria, vicinanza alla spiaggia

- pavimenti: pavimenti LVT di alta qualità (pannelli vinilici di lusso) di fascia alta, resistenti all'usura, impermeabili, adatti per riscaldamento a pavimento, caldi al tatto, imitazione di pietra naturale che si integra perfettamente con l'ambiente, sulle terrazze e nei bagni piastrelle ceramiche di qualità

- porta d'ingresso antieffrazione

- infissi: porte interne - porte di design italiane con stipiti e ferramenta nascosti, a filo muro

infissi esterni: infissi in PVC colore antracite con tapparelle e zanzariere

- ogni appartamento ha il proprio contatore di energia elettrica e acqua, scarico con fossa settica - depuratore biologico

- a ogni appartamento spettano 2 posti auto esterni e stazione di ricarica per veicoli elettrici

- comunicazione tra gli appartamenti tramite scala interna comune

- agli appartamenti al 2° piano spetta una terrazza sul tetto

- sulla terrazza sul tetto è stata realizzata tutta la predisposizione (allacciamento elettrico e idrico)

- gli appartamenti al piano terra hanno piscina privata

- bagni attrezzati

- riscaldamento/raffrescamento: riscaldamento a pavimento nei bagni e condizionatori in ogni stanza (in totale 4 condizionatori)

- facciata: cappotto termico da 10 cm

- gli appartamenti sono di proprietà di persona giuridica e soggetti a regime IVA

- IMPORTANTE: L'ACQUIRENTE NON PAGA LA TASSA DI REGISTRO DEL 3% SULLE TRANSAZIONI IMMOBILIARI

- NOTA: possibilità di vendita dell'intero edificio, prezzo su richiesta!



L'appartamento S4 si trova al 1° piano dell'edificio, ha una superficie lorda totale di 106,45 m2, superficie netta di 100,66 m2 + posto auto. PREZZO: 3.500,00 euro/m2 IVA inclusa.

È composto da guardaroba, 2 bagni (2,18 m2 + 3,68 m2), 3 camere da letto (10,44 m2 + 10,26 m2 + 10,62 m2), zona giorno con cucina di 40,03 m2, loggia di superficie 28,35 m2 netti 21,26 m2.

Altri appartamenti in vendita:

S1 piano terra con piscina - RISERVATO

S2 piano terra con piscina - RISERVATO

S3 - 1° piano superficie netta 102,17 m2 - 378.029,00 euro

S4 - 1° piano superficie netta 100,66 m2 - 352.310,00 euro

S5 - 2° piano superficie netta 98,80 m2 - 424.840,00 euro

S6 - 2° piano superficie netta 97,10 m2 - 398.110,00 euro



Altre informazioni:

SMILJANA DRK

T. + 385 98 492 873 (WhatsApp)

E. smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Ufficio: ZADAR, U.B.JOSIPA JELAČIĆA 1D

Numero interno: 108147-685

REC ID: 1254948

ЗАДАР, ЉУБАЧ, РОСКОШНЫЙ НОВЫЙ. S4= 100,66 м2 1 этаж, 50 М ДО МОРЯ И ПЛЯЖА, ВИД НА МОРЕ

ЗАДАР, ЉУБАЧ, РОСКОШНОЕ НОВОСТРОЙКА ПРОСТОРНЫХ КВАРТИР С ПРЕКРАСНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ!



Посредничаем в продаже роскошных квартир в новостройке, расположенных в жилом доме на 6 квартир на 3 этажа, по 2 квартиры на каждом этаже.

Со всех квартир открывается прекрасный вид на море, даже с первого этажа.

Все квартиры имеют 3 спальни, гостиную с кухней и столовой, 2 ванные комнаты, принадлежащие парковочные места и просторные террасы.

Ориентация квартир на запад, расстояние до моря и благоустроенного пляжа всего около 50 метров по прямой.

Расположение квартиры в небольшом и тихом месте Љубач, известном своими длинными песчаными пляжами и чистым морем.

Благодаря отличной транспортной доступности, близость Задара становится всё более востребованным местом для строительства семейных домов, домов для отдыха или апартаментов.

Љубач находится всего около 20 км от Задара, 20 км от въезда на автомагистраль A1, около 27 км от аэропорта Земуник, ближайшие населённые пункты — Ражанац примерно в 8 км и Поседарье около 20 км.



Технические характеристики и информация:

- планируемое завершение строительства к лету 2026 года

- большие стеклянные стены в гостиной, отделяющие жилую зону от террасы

- все квартиры имеют вид на море, расстояние до моря около 50 м по прямой, близость пляжа

- полы: высококачественные LVT полы (роскошные виниловые панели) высшего класса, износостойкие, водонепроницаемые, подходят для тёплых полов, тёплые на ощупь, имитация натурального камня, визуально идеально вписывающаяся в местный ландшафт, на террасах и в ванных комнатах качественная керамическая плитка

- противовзломные входные двери

- столярные изделия: внутренние двери — дизайнерские итальянские двери со скрытыми наличниками и фурнитурой, заподлицо со стеной

внешняя столярка: ПВХ окна антрацитового цвета с роллетами и москитными сетками

- у каждой квартиры собственные счётчики электроэнергии и воды, канализация — септик с биологической очисткой

- каждой квартире принадлежат 2 наружных парковочных места и зарядная станция для электромобилей

- связь между квартирами осуществляется через внутреннюю общую лестницу

- квартирам на 2 этаже принадлежит крытая терраса

- на крытой террасе выполнена вся подготовка (подвод электроэнергии и воды)

- квартиры на первом этаже имеют собственный бассейн

- оборудованные ванные комнаты

- отопление/охлаждение: тёплые полы в ванных комнатах и кондиционеры в каждой комнате (всего 4 кондиционера)

- фасад: термофасад 10 см

- квартиры находятся в собственности юридического лица и в системе НДС

- ВАЖНО: ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ПЛАТИТ НАЛОГ НА СДЕЛКУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РАЗМЕРЕ 3%

- ПРИМЕЧАНИЕ: возможна продажа всего здания, цена по запросу!



Квартира S4 расположена на 1 этаже здания, общая площадь брутто 106,45 м2, жилая площадь нетто составляет 100,66 м2 + парковочное место. ЦЕНА: 3 500,00 евро/м2 с НДС.

Состоит из гардеробной, 2 ванных комнат (2,18 м2 + 3,68 м2), 3 спален (10,44 м2 + 10,26 м2 + 10,62 м2), гостиной с кухней 40,03 м2, лоджии площадью 28,35 м2, нетто 21,26 м2.

Другие квартиры на продажу:

S1 первый этаж с бассейном - ЗАБРОНИРОВАНО

S2 первый этаж с бассейном - ЗАБРОНИРОВАНО

S3 - 1 этаж, жилая площадь 102,17 м2 - 378 029,00 евро

S4 - 1 этаж, жилая площадь 100,66 м2 - 352 310,00 евро

S5 - 2 этаж, жилая площадь 98,80 м2 - 424 840,00 евро

S6 - 2 этаж, жилая площадь 97,10 м2 - 398 110,00 евро



Дополнительная информация:

СМИЛЬЯНА ДРК

Тел. +385 98 492 873 (WhatsApp)

E-mail: smiljana.drk@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Офис: ЗАДАР, У.Б. ЙОСИПА ЙЕЛАЧИЧА 1D

Внутренний номер: 108147-685

REC ID: 1254948