RIJEKA, VIŠKOVO - stan 6. ( 68 m2 ) U NOVOGRADNJI 2S+DB, URBANA GRADNJA VIŠKOVO! PRILIKA!

RIJEKA, VIŠKOVO - stan 6. ( 68 m2 ) U NOVOGRADNJI 2S+DB, URBANA GRADNJA VIŠKOVO! PRILIKA!

Zgrada u izgradnji.

Planirani završetak radova je proljeće 2026. godine.

U navedenu cijenu je uključeno jedno parkirno mjesto, a drugo parkirno mjesto je moguće kupiti po želji kupca.

Stan 6 – drugi kat
Predsoblje: 3,96 m2
Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 30,76 m2
Balkon: 9,72 m2
Soba_1: 10,22 m2
Soba_2: 9,48 m2
Kupaonica: 4,59 m2
Stan 6 ukupno netto: 68,73 m2

Građevina je isključivo stambene namjene. Sadržavat će 6 stanova sa pripadajućim spremištima u podrumu i parkirnim mjestima na otvorenom.

U podrumu je smješteno 6 spremišta za 6 stanova.

U prizemlju su smještena 2 stana. Na 1.katu su smještena 2 stana. Na 2.katu su smještena 2 stana.

VANJSKI IZGLED I UREĐENJE OKOLIŠA:
Zgrada ima jednostavne i funkcionalne volumene. Pročelja su umjereno horizontalno i vertikalno razvedena. Obrada pročelja će biti izvedena suvremenim materijalima, u nekoj od nijansi bijele i sive boje. Vanjska stolarija će biti od PVC-a, u crnoj boji. Ograde balkona će biti staklene. Vrsta krova je ravni krov. Neizgrađeni dio građevne čestice bit će uređen kao kolno-pješačka površina, površina za pristup građevini, pješačka površina i zelena površina. Kolno-pješačka površina i površina za pristup građevini će
biti asfaltirana. Pješačka površina će biti opločena betonskim elementima, a zelene površine će biti travnate i hortikulturno uređene sadnjom niskog i visokog autohtonog raslinja

KONSTRUKCIJA:
Konstrukcija zgrade je zidana od blok opeke, osim podrumskih zidova koji su armiranobetonski. Zidovi od blok opeke su uokvireni vertikalnim i horizontalnim armiranobetonskim serklažima. Međukatne konstrukcije su pune armiranobetonske ploče. Stubišni krakovi i podesti su pune armiranobetonske ploče. Stupovi, grede i nadvoji su od armiranog betona. Temelji i nadtemeljni zidovi su od armiranog betona. Krovna konstrukcija je puna armiranobetonska ploča.

INSTALACIJE:
U zgradi će se nalaziti instalacije dovoda i odvoda sanitarno potrošne vode, instalacija odvoda oborinske vode, instalacija odvoda kondenzata sa termotehničke instalacije, elektroinstalacija jake i slabe struje (telefonija i parlafon), te strojarska instalacija grijanja, hlađenja i ventilacije.

MIKROLOKACIJA:
Općina Viškovo smještena je sjeverozapadno od Rijeke, i predstavlja jedno od najpropulzivnijih područja, ne samo unutar Primorsko – goranske županije, već i na razini države.
Sa državnim cestama Općina Viškovo je spojena preko glavnog čvora Škurinje te preko novootvorenog čvora Rujevica (Riječka obilaznica) koji olakšava tranzit i pristup samoj Općini. Kroz Općinu prolazi ukupno 5 županijskih i 4 lokalne ceste. Općina Viškovo nalazi se vrlo blizu granice sa Slovenijom (granični prijelaz Rupa) te je tako lako i brzo dostupna Slovencima i Talijanima,a djelomično se oslanja i na Opatiju kao jako turističko središte.Naselje Viškovo administrativno je središte općine. Duž glavne prometnice smještene su sve važne ustanove : Općina, pošta, osnovna škola, vrtići, knjižnica, ustanove primarne zdravstvene zaštite, ljekarne, banke, crkva, turistička zajednica, pumpne stanice te niz prodavaonica prehrambenih proizvoda, a tu su i razne uslužne djelatnosti.

NEKRETNINA NA ODLIČNOJ I JEDINSTVENOJ LOKACIJI S VELIKIM POTENCIJALOM!

Svakako nekretnina za obiteljski život, ali pogodna i kao investicija u vidu turizma.

Budite korak ispred i iskoristite ovu rijetku priliku!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1248118 REC - 44433

REC ID: 1248118

RIJEKA, VIŠKOVO - apartment 6. (68 m2) IN A NEW BUILDING 2 BEDROOMS + LIVING ROOM, URBAN BUILDING VIŠKOVO! OPPORTUNITY!

RIJEKA, VIŠKOVO - apartment 6. (68 m2) IN A NEW BUILDING 2R+DB, URBAN BUILDING VIŠKOVO! OPPORTUNITY!

Building under construction.

The planned completion of the works is spring 2026.

The listed price includes one parking space, and a second parking space can be purchased at the buyer's request.

Apartment 6 - second floor
Entrance hall: 3.96 m2
Kitchen, dining room and living room: 30.76 m2
Balcony: 9.72 m2
Bedroom_1: 10.22 m2
Bedroom_2: 9.48 m2
Bathroom: 4.59 m2
Apartment 6 total net: 68.73 m2

The building is exclusively for residential purposes. It will contain 6 apartments with associated storage rooms in the basement and outdoor parking spaces.

The basement has 6 storage rooms for 6 apartments.

There are 2 apartments on the ground floor. There are 2 apartments on the 1st floor. There are 2 apartments on the 2nd floor.

EXTERIOR APPEARANCE AND ENVIRONMENTAL DEVELOPMENT:
The building has simple and functional volumes. The facades are moderately horizontally and vertically indented. The facade will be finished with modern materials, in some of the shades of white and gray. The exterior joinery will be made of PVC, in black. The balcony railings will be glass. The roof type is a flat roof. The undeveloped part of the building plot will be developed as a vehicular and pedestrian area, an area for access to the building, a pedestrian area and a green area. The vehicular and pedestrian area and the area for access to the building will be
paved. The pedestrian area will be paved with concrete elements, and the green areas will be grassy and horticulturally landscaped with the planting of low and tall autochthonous plants.

CONSTRUCTION:
The construction of the building is made of brick blocks, except for the basement walls, which are reinforced concrete. Block brick walls are framed with vertical and horizontal reinforced concrete cerclages. Mezzanine structures are full of reinforced concrete slabs. Staircases and landings are full of reinforced concrete slabs. Columns, beams and lintels are made of reinforced concrete. The foundations and super-foundation walls are made of reinforced concrete. The roof structure is a solid reinforced concrete slab.

INSTALLATIONS:
The building will have sanitary water supply and drainage installations, rainwater drainage installation, condensate drainage installation from thermotechnical installation, high and low current electrical installation (telephone and intercom), and mechanical installation of heating, cooling and ventilation.

MICROLOCATION:
The Municipality of Viškovo is located northwest of Rijeka, and represents one of the most propulsive areas, not only within the Primorje-Gorski Kotar County, but also at the state level.
The Municipality of Viškovo is connected to state roads via the main junction Škurinje and via the newly opened junction Rujevica (Rijeka bypass), which facilitates transit and access to the Municipality itself. A total of 5 county and 4 local roads pass through the Municipality. The Municipality of Viškovo is located very close to the border with Slovenia (Rupa border crossing) and is therefore easily and quickly accessible to Slovenians and Italians, and it also partially relies on Opatija as a strong tourist center. The settlement of Viškovo is the administrative center of the municipality. All important institutions are located along the main road: the Municipality, post office, primary school, kindergartens, library, primary health care institutions, pharmacies, banks, church, tourist board, gas stations and a number of grocery stores, as well as various service industries.

REAL ESTATE IN A GREAT AND UNIQUE LOCATION WITH GREAT POTENTIAL!

Definitely a property for family life, but also suitable as an investment in the form of tourism.

Be one step ahead and take advantage of this rare opportunity!

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44433

REC ID: 1248118

RIJEKA, VIŠKOVO - Wohnung 6. (68 m2) IN EINEM NEUEN GEBÄUDE 2 SCHLAFZIMMER + WOHNZIMMER, STÄDTISCHES GEBÄUDE VIŠKOVO! GELEGENHEIT!

RIJEKA, VIŠKOVO – Wohnung 6 (68 m²) IN EINEM NEUBAU (2 Schlafzimmer + 2 Bäder), URBAN BUILDING VIŠKOVO! GELEGENHEIT!

Das Gebäude befindet sich im Bau.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.

Im Kaufpreis ist ein Parkplatz enthalten. Ein zweiter Parkplatz kann auf Wunsch des Käufers erworben werden.

Wohnung 6 – 2. Obergeschoss
Eingangsbereich: 3,96 m²
Küche, Ess- und Wohnzimmer: 30,76 m²
Balkon: 9,72 m²
Schlafzimmer 1: 10,22 m²
Schlafzimmer 2: 9,48 m²
Badezimmer: 4,59 m²
Wohnfläche Wohnung 6: 68,73 m²

Das Gebäude ist ausschließlich zu Wohnzwecken bestimmt. Das Gebäude wird sechs Wohnungen mit zugehörigen Abstellräumen im Untergeschoss und Außenstellplätzen umfassen.

Im Untergeschoss befinden sich sechs Abstellräume für die sechs Wohnungen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen.

Äußerliches Erscheinungsbild und Umweltgestaltung: Das Gebäude zeichnet sich durch eine schlichte und funktionale Form aus. Die Fassaden sind dezent horizontal und vertikal gegliedert. Sie werden mit modernen Materialien in verschiedenen Weiß- und Grautönen gestaltet. Die Fenster und Türen sind aus schwarzem PVC gefertigt. Die Balkongeländer bestehen aus Glas. Das Dach ist ein Flachdach. Der unbebaute Teil des Grundstücks wird als Fahr- und Fußgängerzone, Zufahrtsbereich, Fußgängerzone und Grünfläche gestaltet. Die Fahr- und Fußgängerzone sowie der Zufahrtsbereich werden gepflastert. Der Fußgängerbereich wird mit Betonelementen gepflastert, die Grünflächen werden mit Rasen bepflanzt und gärtnerisch gestaltet, wobei einheimische Pflanzen sowohl niedrige als auch hohe Arten umfassen.

BAUWEISE:
Das Gebäude ist in Ziegelbauweise errichtet, mit Ausnahme der Kellerwände, die aus Stahlbeton bestehen. Die Ziegelwände sind mit vertikalen und horizontalen Stahlbeton-Kragen versehen. Die Zwischengeschosse sind vollständig mit Stahlbetonplatten ausgestattet. Treppenhäuser und Podeste bestehen ebenfalls vollständig aus Stahlbetonplatten. Stützen, Träger und Stürze sind aus Stahlbeton gefertigt. Die Fundamente und die Fundamentwände bestehen aus Stahlbeton. Die Dachkonstruktion ist eine massive Stahlbetonplatte.

INSTALLATIONEN:
Das Gebäude wird über eine Sanitärwasserversorgung und -entsorgung, eine Regenwasserableitung, eine Kondensatableitung für die Wärmedämmung, eine Hoch- und Niederstrom-Elektroinstallation (Telefon und Gegensprechanlage) sowie eine mechanische Anlage für Heizung, Kühlung und Lüftung verfügen.

MIKROLOKATION:
Die Gemeinde Viškovo liegt nordwestlich von Rijeka und zählt zu den dynamischsten Regionen, nicht nur innerhalb der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar, sondern auch auf nationaler Ebene.
Die Gemeinde Viškovo ist über den Autobahnknotenpunkt Škurinje und den neu eröffneten Autobahnknotenpunkt Rujevica (Umgehungsstraße Rijeka) an das öffentliche Straßennetz angebunden, was die Durchfahrt und den Zugang zur Gemeinde erleichtert. Insgesamt verlaufen fünf Kreisstraßen und vier Gemeindestraßen durch das Gemeindegebiet. Viškovo liegt in unmittelbarer Nähe zur slowenischen Grenze (Grenzübergang Rupa) und ist daher für Slowenen und Italiener schnell und einfach erreichbar. Die Gemeinde profitiert zudem teilweise von Opatija als bedeutendem Tourismuszentrum. Der Ort Viškovo ist der Verwaltungssitz der Gemeinde. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich an der Hauptstraße: Rathaus, Post, Grundschule, Kindergärten, Bibliothek, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kirche, Tourismusbüro, Tankstellen und mehrere Supermärkte sowie diverse Dienstleistungsbetriebe.

IMMOBILIE IN EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL!

Ideal für Familien, aber auch als Kapitalanlage im Tourismusbereich geeignet.

Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit!

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44433

REC ID: 1248118

RIJEKA, VIŠKOVO - appartamento 6. (68 m2) IN NUOVA COSTRUZIONE 2 CAMERE DA LETTO + SOGGIORNO, EDIFICIO URBANO VIŠKOVO! OPPORTUNITÀ!

RIJEKA, VIŠKOVO - appartamento 6. (68 m2) IN UN NUOVO EDIFICIO 2R+DB, EDIFICIO URBANO VIŠKOVO! OCCASIONE!

Edificio in costruzione.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2026.

Il prezzo indicato include un posto auto, mentre un secondo posto auto può essere acquistato su richiesta dell'acquirente.

Appartamento 6 - secondo piano
Ingresso: 3,96 m2
Cucina, sala da pranzo e soggiorno: 30,76 m2
Balcone: 9,72 m2
Camera da letto 1: 10,22 m2
Camera da letto 2: 9,48 m2
Bagno: 4,59 m2
Superficie netta totale appartamento 6: 68,73 m2

L'edificio è esclusivamente a uso residenziale. Conterrà 6 appartamenti con annessi locali di deposito al piano interrato e posti auto esterni.

Il piano interrato dispone di 6 locali di deposito per 6 appartamenti.

Ci sono 2 appartamenti al piano terra. Ci sono 2 appartamenti al primo piano. Ci sono 2 appartamenti al secondo piano.

ASPETTO ESTERNO E SVILUPPO AMBIENTALE:
L'edificio presenta volumi semplici e funzionali. Le facciate sono moderatamente frastagliate orizzontalmente e verticalmente. La facciata sarà rifinita con materiali moderni, in alcune tonalità di bianco e grigio. Gli infissi esterni saranno in PVC, di colore nero. Le ringhiere dei balconi saranno in vetro. Il tetto è piano. La parte non edificata del lotto edificabile sarà adibita a zona veicolare e pedonale, area di accesso all'edificio, area pedonale e area verde. La zona veicolare e pedonale e l'area di accesso all'edificio saranno
asfaltate. L'area pedonale sarà pavimentata con elementi in calcestruzzo, mentre le aree verdi saranno erbose e orticole con la piantumazione di piante autoctone basse e alte.

COSTRUZIONE:
La struttura dell'edificio è realizzata in blocchi di mattoni, ad eccezione delle pareti del seminterrato, che sono in cemento armato. Le pareti in blocchi di mattoni sono incorniciate da cerchiature verticali e orizzontali in cemento armato. Le strutture del mezzanino sono realizzate con solette in cemento armato. Le scale e i pianerottoli sono realizzati con solette in cemento armato. Pilastri, travi e architravi sono realizzati in cemento armato. Le fondazioni e i muri di soprafondazione sono realizzati in cemento armato. La struttura del tetto è una soletta piena in cemento armato.

IMPIANTO:
L'edificio sarà dotato di impianti di adduzione e scarico idrico, impianto di scarico delle acque piovane, impianto di scarico della condensa proveniente dall'impianto termotecnico, impianto elettrico a bassa e alta tensione (telefono e citofono) e impianto meccanico di riscaldamento, raffrescamento e ventilazione.

MICROLOCALIZZAZIONE:
Il Comune di Viškovo si trova a nord-ovest di Fiume e rappresenta una delle aree più dinamiche, non solo all'interno della Regione Litoraneo-Montana, ma anche a livello statale.
Il Comune di Viškovo è collegato alle strade statali tramite lo svincolo principale di Škurinje e tramite il nuovo svincolo di Rujevica (tangenziale di Fiume), che facilita il transito e l'accesso al Comune stesso. Il Comune è attraversato da 5 strade provinciali e 4 locali. Il Comune di Viškovo si trova molto vicino al confine con la Slovenia (valico di frontiera di Rupa) ed è quindi facilmente e rapidamente accessibile a sloveni e italiani, e fa affidamento in parte su Abbazia come importante centro turistico. L'insediamento di Viškovo è il centro amministrativo del Comune. Lungo la strada principale si trovano tutte le istituzioni importanti: il Comune, l'ufficio postale, la scuola elementare, gli asili nido, la biblioteca, gli istituti di assistenza sanitaria di base, le farmacie, le banche, la chiesa, l'ufficio turistico, i distributori di benzina e diversi negozi di alimentari, oltre a vari servizi.

IMMOBILI IN UNA POSIZIONE UNICA E STRAORDINARIA CON UN GRANDE POTENZIALE!

Sicuramente un immobile per la vita familiare, ma adatto anche come investimento turistico.

Siate un passo avanti e approfittate di questa rara opportunità!

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44433

REC ID: 1248118

РИЕКА, ВИШКОВО - квартира 6. (68 м2) В НОВОМ ДОМЕ 2 СПАЛЬНИ + ГОСТИНАЯ, ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬСТВО ВИШКОВО! ВОЗМОЖНОСТЬ!

РИЕКА, ВИШКОВО - квартира 6 (68 м2) В НОВОМ 2-КОМНАТНОМ КВАРТИРНОМ ДОМЕ, ГОРОДСКОЙ ДОМ ВИШКОВО! ВОЗМОЖНОСТЬ!

Строительство объекта.

Планируемое завершение работ - весна 2026 года.

Указанная цена включает одно парковочное место, второе парковочное место может быть приобретено по желанию покупателя.

Квартира 6 - второй этаж
Прихожая: 3,96 м2
Кухня, столовая и гостиная: 30,76 м2
Балкон: 9,72 м2
Спальня_1: 10,22 м2
Спальня_2: 9,48 м2
Ванная: 4,59 м2
Общая полезная площадь квартиры 6: 68,73 м2

Здание предназначено исключительно для жилых целей. В нем будет 6 квартир с кладовыми в подвале и открытыми парковочными местами.

В подвале расположены 6 кладовых для 6 квартир.

На первом этаже находятся 2 квартиры. На втором этаже — 2 квартиры. На третьем этаже — 2 квартиры.

ВНЕШНИЙ ВИД И РАЗВИТИЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ:
Здание имеет простые и функциональные объемы. Фасады умеренно выдолблены по горизонтали и вертикали. Фасад будет отделан современными материалами, в некоторых оттенках белого и серого. Наружная отделка будет выполнена из ПВХ черного цвета. Балконные перила будут стеклянными. Тип крыши — плоская. Неосвоенная часть участка будет обустроена как автомобильная и пешеходная зона, зона доступа к зданию, пешеходная зона и зеленая зона. Автомобильная и пешеходная зоны, а также зона доступа к зданию будут заасфальтированы. Пешеходная зона будет вымощена бетонными элементами, а зеленые зоны будут покрыты травой и озеленены с высадкой низкорослых и высокорослых местных растений.

СТРОИТЕЛЬСТВО:
Строительство здания выполнено из кирпичных блоков, за исключением стен подвала, которые выполнены из железобетона. Кирпичные стены каркасно укреплены вертикальными и горизонтальными железобетонными перекрытиями. Антресольные конструкции заполнены железобетонными плитами. Лестницы и площадки также заполнены железобетонными плитами. Колонны, балки и перемычки выполнены из железобетона. Фундамент и надфундаментные стены выполнены из железобетона. Конструкция крыши представляет собой сплошную железобетонную плиту.

МОНТАЖ:
В здании будут установлены системы водоснабжения и водоотведения, системы отвода дождевой воды, системы отвода конденсата от теплотехнического оборудования, высоковольтные и низковольтные электросети (телефон и домофон), а также механические системы отопления, охлаждения и вентиляции.


МИКРООРГАНИЗАЦИЯ:
Муниципалитет Вишково расположен к северо-западу от Риеки и является одним из наиболее динамично развивающихся районов не только в пределах Приморско-Горски-Котарского повята, но и на уровне земли.
Муниципалитет Вишково связан с государственными дорогами через главный перекресток Шкуринье и через недавно открытый перекресток Руевица (объездная дорога Риеки), что облегчает проезд и доступ к самому муниципалитету. Через муниципалитет проходят в общей сложности 5 уездных и 4 местных дороги. Муниципалитет Вишково расположен очень близко к границе со Словенией (пограничный переход Рупа) и поэтому легко и быстро доступен для словенцев и итальянцев, а также частично зависит от Опатии как крупного туристического центра. Административным центром муниципалитета является поселок Вишково. Вдоль главной дороги расположены все важные учреждения: муниципалитет, почта, начальная школа, детские сады, библиотека, учреждения первичной медико-санитарной помощи, аптеки, банки, церковь, туристическое бюро, автозаправочные станции и ряд продуктовых магазинов, а также различные предприятия сферы услуг.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ПРЕКРАСНОМ И УНИКАЛЬНОМ МЕСТЕ С БОЛЬШИМ ПОТЕНЦИАЛОМ!

Это определенно недвижимость для семейной жизни, но также подходит в качестве инвестиции в сфере туризма.

Будьте на шаг впереди и воспользуйтесь этой редкой возможностью!

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44433

REC ID: 1248118