Istra, Sveti Lovreč: Udobna kuća s bazenom

Smještena u mirnom području u blizini povijesnog brežuljkastog gradića Sveti Lovreč, ova udobna rezidencija nudi skladnu kombinaciju komfora, tradicionalnog šarma i moderne funkcionalnosti. Dizajnirana u bezvremenskom arhitektonskom stilu i djelomično obložena prirodnim kamenom, kuća se skladno uklapa u okolni krajolik vinograda, maslinika i valovitih istarskih brežuljaka.

Kuća je organizirana kao jedna stambena cjelina raspoređena na dvije ukusno uređene etaže. U prizemlju se nalazi svijetli otvoreni dnevni prostor koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s direktnim izlazom na natkrivenu terasu. Na istoj etaži smještena je i spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet te spremište. Na katu se nalaze još tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te izlaz na terasu s pogledom na mirno zelenilo.

Uređeno i potpuno ograđeno dvorište osmišljeno je za opuštanje. Bazen s prostorom za sunčanje upotpunjuje cjelinu i čini je idealnom za druženja, objedovanje na otvorenom i mirne trenutke u prirodi.

Zahvaljujući odličnoj lokaciji, kvalitetnoj gradnji i funkcionalnom rasporedu, ova kuća je izvrsna opcija za cjelogodišnje stanovanje kao i investicija za turistički najam.

Sveti Lovreč jedan je od najbolje očuvanih srednjovjekovnih gradića u Istri, poznat po kamenim ulicama, starim zidinama i pogledima koji se pružaju prema vinogradima, poljima lavande i udaljenom moru. Područje je u blizini Limske drage, iznimnog prirodnog fenomena poznatog po dramatičnom krajoliku. Njegov središnji položaj između Poreča, Rovinja i Vrsara čini ga izvrsnom polazišnom točkom za istraživanje zapadne Istre.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1244034 REC - ALG-3602

REC ID: 1244034

Istria, Sveti Lovreč: Comfortable home with pool

Set in a peaceful area near the historic hilltop town of Sveti Lovreč, this inviting residence offers a harmonious blend of comfort, traditional charm and modern practicality. Featuring timeless architecture and partial natural stone accents, the home integrates beautifully into the surrounding landscape of vineyards, olive groves and rolling Istrian hills.

The property is arranged as a single residential unit spread across two tastefully furnished levels. The ground floor includes a bright open-plan living area where the kitchen, dining room and lounge connect directly to a covered terrace. This level also features a bedroom with an en-suite bathroom, a guest toilet and a storage room. The upper floor consists of three additional bedrooms, each with a private bathroom, and offers access to a terrace overlooking the peaceful scenery.

Outdoors, the landscaped and fully fenced garden is designed for relaxation. A swimming pool with a sunbathing terrace completes the setting, creating an ideal space for leisure, outdoor dining and tranquil moments in nature.

With its excellent location, quality construction and thoughtful layout, this home is perfectly suited for year-round living as well as a high-potential investment for tourist rental.

Sveti Lovreč is one of the best-preserved medieval towns in Istria, celebrated for its stone streets, ancient walls and views stretching across vineyards, lavender fields and the distant sea. The area lies near Lim Bay, a remarkable natural reserve known for its dramatic landscape. Its central position between Poreč, Rovinj and Vrsar makes it an ideal base for exploring western Istria.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3602

REC ID: 1244034

Istrien, Sveti Lovreč: Komfortables haus mit pool

In einem ruhigen Gebiet nahe dem historischen Hügelstädtchen Sveti Lovreč bietet diese einladende Residenz eine harmonische Kombination aus Komfort, traditionellem Charme und moderner Funktionalität. Mit zeitloser Architektur und Natursteinelementen fügt sich das Haus perfekt in die Umgebung aus Weinbergen, Olivenhainen und sanften istrischen Hügeln ein.

Das Haus ist als eine Wohneinheit über zwei geschmackvoll eingerichtete Etagen konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit offener Gestaltung, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer direkt auf die überdachte Terrasse führen. Diese Etage umfasst außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gästewc und einen Abstellraum. Im Obergeschoss liegen drei weitere Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, sowie ein Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf die ruhige Natur.

Der vollständig angelegte und eingezäunte Garten ist auf Entspannung ausgerichtet. Ein Swimmingpool mit Sonnenterrasse rundet den Außenbereich ab und bietet ideale Bedingungen für Erholung, Mahlzeiten im Freien und ruhige Momente im Grünen.

Durch die hervorragende Lage, die hochwertige Bauweise und die funktionale Raumaufteilung eignet sich dieses Haus sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch als lohnende Investition in die touristische Vermietung.

Sveti Lovreč gehört zu den besterhaltenen mittelalterlichen Orten Istriens und ist bekannt für seine steinernen Gassen, alten Mauern und Ausblicke auf Weinberge, Lavendelfelder und das entfernte Meer. Die Nähe zum beeindruckenden Naturreservat Lim-Bucht und die zentrale Lage zwischen Poreč, Rovinj und Vrsar machen es zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für die Erkundung Westistriens.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die weitere Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3602

REC ID: 1244034

Istria, Sveti Lovreč: Casa confortevole con piscina

Situata in una zona tranquilla vicino allo storico borgo collinare di Sveti Lovreč, questa accogliente residenza offre un'armoniosa combinazione di comfort, fascino tradizionale e funzionalità moderna. Caratterizzata da un'architettura senza tempo e da dettagli in pietra naturale, la casa si integra perfettamente nel paesaggio circostante composto da vigneti, uliveti e dolci colline istriane.

La proprietà è organizzata come un'unica unità abitativa distribuita su due piani arredati con gusto. Il piano terra comprende una luminosa zona giorno a pianta aperta in cui cucina, sala da pranzo e soggiorno si collegano direttamente alla terrazza coperta. Questo livello include anche una camera da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti e un locale di servizio. Il primo piano ospita altre tre camere da letto, tutte con bagno privato, oltre a una terrazza con vista sul paesaggio sereno.

All'esterno, il giardino completamente recintato e paesaggistico è progettato per il relax. Una piscina con zona solarium completa l'ambiente, creando uno spazio ideale per momenti di svago, cene all'aperto e tranquille pause immersi nella natura.

Grazie alla posizione eccellente, alla qualità costruttiva e alla disposizione funzionale, questa casa è ideale sia per una vita confortevole tutto l'anno sia come investimento altamente redditizio per l'affitto turistico.

Sveti Lovreč è uno dei borghi medievali meglio conservati dell'Istria, noto per le strade in pietra, le antiche mura e i panorami che si estendono verso vigneti, campi di lavanda e il mare in lontananza. La zona è vicina al Canale di Leme, una straordinaria riserva naturale famosa per il suo paesaggio scenografico. La posizione centrale tra Parenzo, Rovigno e Orsera la rende un punto ideale per esplorare l'Istria occidentale.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare ancora!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3602

REC ID: 1244034

Истрия, Свети Ловреч: Комфортный дом с бассейном

Расположенный в тихом районе рядом с историческим городком Святого Ловреца, этот уютный дом предлагает гармоничное сочетание комфорта, традиционного очарования и современной функциональности. Архитектура в классическом стиле и элементы натурального камня прекрасно вписываются в окружающий пейзаж виноградников, оливковых рощ и холмистой природы Истрии.

Дом представляет собой единый жилой объект, распределенный на двух со вкусом оформленных этажах. На первом этаже находится светлая гостиная открытой планировки, объединяющая кухню, столовую и зону отдыха с выходом на крытую террасу. Здесь также расположена спальня с собственной ванной комнатой, гостевой туалет и кладовая. На втором этаже находятся три спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также выход на террасу с видом на спокойные окрестности.

Участок полностью огражден и красиво благоустроен, идеально подходя для отдыха. Бассейн с зоной для загара дополняет атмосферу, создавая прекрасные условия для расслабления, ужинов на свежем воздухе и спокойных моментов на природе.

Благодаря удачному расположению, высокому качеству строительства и продуманной планировке этот дом идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для инвестиции в туристическую аренду.

Свети Ловреч является одним из наиболее хорошо сохранившихся средневековых городков Истрии, известным своими каменными улочками, древними стенами и видами на виноградники, лавандовые поля и далекое море. Рядом расположен Лимский залив, природный заповедник с впечатляющими ландшафтами. Центральное расположение между Поречем, Ровинем и Врсаром делает его отличной отправной точкой для изучения западной части Истрии.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3602

REC ID: 1244034