EKSKLUZIVNO! Autentična Istarska kamena kuća s maslinikom i potencijalom za proširenje!

EKSKLUZIVNA PONUDA – ALPHA LUXE GROUP!

Autentična Istarska kamena kuća s maslinikom i potencijalom za proširenje!

Smještena u mirnom selu Mrgani, udaljenom samo 20 minuta od čarobnog Jadrana i Rovinja, ova šarmantna nekretnina pruža savršeni spoj tradicionalnog Istarskog karaktera, udobnosti i mogućnosti ulaganja, ekskluzivno u ponudi Alpha Luxe Group.

LOKACIJA – MRGANI, OKOLICA ROVINJA:
Mrgani je malo, autentično istarsko selo okruženo prirodom, maslinicima i suhozidima. Idealno je za one koji traže mir i privatnost, a istovremeno su u blizini svih ključnih sadržaja. Obližnji izlaz s autoceste omogućava brz pristup cijelom istarskom poluotoku, dok je predivni Limski kanal, poznat po svojoj prirodnoj ljepoti i morskim plodovima, udaljen samo nekoliko minuta.
Najveći adut?
Rovinj – jedan od najprivlačnijih i najpoželjnijih odredišta u Istri i Hrvatskoj – nalazi se svega 20 minuta vožnje. Uživati ćete u dvama svjetovima: tišini i privatnosti doma, s morem, plažama, vrhunskom gastronomijom, kulturnim događajima i živopisnim gradskim životom u blizini.

OPIS NEKRETNINE:
Stambena površina: 165 m²
Vlasnički zemljišni dio: 1.350 m² s stoljetnim maslinama
Katnost: 2

IZGRADNJA:
Prizemlje:
2 prostrane spavaće sobe
Dnevni boravak
Kuhinja s blagovaonicom
Kupaonica
Odvojeni WC za goste
Prvi kat / potkrovlje:
2 dodatne sobe – pogodne za djecu ili goste

EKSTERIJER:
Prostrana prednja terasa – savršena za vanjsku prehranu ili opuštanje
Vanjska kuhinja
Garaža (u fazi završetka) s mogućnošću proširenja
Velika ograđena okućnica s potencijalom za dodatne sadržaje (bazen, gostinska kuća, povrtnjak…)

STANJE NEKRETNINE:
Veće ulaganje već je učinjeno u nekretninu. Garaža još uvijek nije dovršena, što novom vlasniku omogućava da doda svoj osobni pečat. Veličina zemljišta i lokalne građevinske mogućnosti također omogućavaju daljnje proširenje, čime se povećava vrijednost i svestranost nekretnine – idealna za privatnu uporabu ili turizam.

ZAŠTO ODABRATI OVAJ NEKRETNINU?
Mirna lokacija u autentičnom istarskom selu
Blizina Rovinja, Limskog zaljeva i autoceste
Veliki zemljišni kat s starim maslinama
Mogućnost proširenja i prilagodbe
U blizini mora, prirode i vrhunskih destinacija Istre
Rijetka prilika koju ne biste smjeli propustiti!
Ova nekretnina kombinira istarski šarm, privatnost i vrhunsku lokaciju – svega nekoliko minuta vožnje od jednog od najljepših obalnih gradova Mediterana. Idealno za miran život, drugi dom ili pametnu investiciju.
Kontaktirajte Alpha Luxe Group danas i osigurajte svoje mjesto pod istarskim suncem!

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1199099 REC - ALG-3333

REC ID: 1199099

House Rovinj, 165m2

EXCLUSIVE SALE – ALPHA LUXE GROUP!
Authentic Istrian Stone House with Olive Grove and Expansion Potential!
Located in the peaceful village of Mrgani, just 20 minutes from the Adriatic gem Rovinj, this charming property offers the perfect blend of traditional Istrian character, comfort, and investment potential.
Exclusively offered by Alpha Luxe Group.

LOCATION – MRGANI & ROVINJ SURROUNDINGS:
Mrgani is a small, authentic Istrian village surrounded by nature, olive groves, and dry stone walls. It's ideal for those seeking peace and privacy, yet within easy reach of all key amenities. The nearby highway exit ensures fast access across Istria, while the stunning Lim Bay, known for its natural beauty and seafood, is only a few minutes away.
The biggest highlight? Rovinj – one of Istria's and Croatia's most attractive and desirable destinations – is just a 20-minute drive. You'll enjoy the best of both worlds: tranquility and privacy at home, with the sea, beaches, fine dining, cultural events, and vibrant city life just around the corner.

PROPERTY DESCRIPTION:
Living area: 165 m²
Land plot: 1,350 m² with centuries-old olive trees
Floors: 2

LAYOUT:
Ground floor:
2 spacious bedrooms
Living room
Kitchen with dining area
Bathroom
Separate guest toilet

First floor / attic:
2 additional bedrooms – ideal for children or guests

EXTERIOR:
Spacious front terrace – perfect for outdoor dining or relaxation
Outdoor kitchen
Garage (in the process of completion) with expansion possibilities
Large fenced garden with the potential for additional features (pool, guesthouse, vegetable garden…)

CONDITION:
Significant investment has already been made in the property. The garage remains to be completed, allowing the new owner to add their personal touch. The size of the plot and local building options also allow for further expansion, increasing the property's value and versatility – perfect for both private use or tourism.

WHY THIS PROPERTY?
Quiet location in an authentic Istrian village
Close to Rovinj, Lim Bay, and the highway
Large land plot with old olive trees
Expansion and customization potential
Near the sea, nature, and Istria's top destinations

A RARE OPPORTUNITY YOU SHOULDN'T MISS!
This property combines Istrian charm, privacy, and prime location – just a short drive from one of the most beautiful coastal towns in the Mediterranean. Ideal for a peaceful lifestyle, a second home, or a smart investment.
Contact Alpha Luxe Group today and secure your place under the Istrian sun!


Property viewings are possible upon signing a brokerage agreement, which serves as the basis for further actions related to the purchase in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the case of a sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged upon the signing of the pre-contract or purchase agreement.

Intrnal number: ALG-3333

REC ID: 1199099

Haus Rovinj, 165m2

Beschreibung leider nicht auf Deutsch. Bitte wählen Sie andere Sprachen.

Interne Nummer: ALG-3333

REC ID: 1199099

Casa Rovinj, 165m2

Description not available in Italian. Check out other languages.

Numero interno: ALG-3333

REC ID: 1199099

Дом Rovinj, 165m2

Описание на русском языке отсутствует. Пожалуйста, посмотрите описания на других языках

Внутренний номер: ALG-3333

REC ID: 1199099