Poreč, Istra: Investicija s dvije stambene jedinice

Na samo deset minuta od Poreča i kristalno čistog Jadranskog mora, ova dvojna kuća predstavlja rijetku priliku koja spaja mir, funkcionalnost i investicijski potencijal. Smještena u mirnoj ulici okruženoj zelenilom, idealna je za obiteljski život, odmor ili kao investicija.

Nekretnina se prostire na tri etaže i sastoji se od dva potpuno odvojena stambena prostora:

Prizemlje (39 m²) uređeno je kao samostalna garsonijera s funkcionalnim rasporedom koji uključuje kuhinju, blagovaonicu, dnevni boravak, kupaonicu i lođu—savršeno za goste, turistički najam ili samostalno stanovanje članova obitelji.

Prvi i drugi kat (78 m²) čine prostrani dvoetažni stan s četiri sobe, kupaonicom i natkrivenom terasom, nudeći dovoljno prostora za udoban život.

Ukupno kuća ima 117 m² stambene površine, izgrađene u kombinaciji kamena i cigle s čvrstim betonskim krovom.

Ovakav raspored omogućuje vlasnicima da žive u jednom dijelu dok drugi mogu iznajmljivati, maksimizirajući povrat investicije. Lokacija je mirna, a opet nadomak živahnog centra Poreča, predivnih plaža, trgovina i restorana.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja pravni temelj za sve daljnje korake sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisa predugovora ili konačnog ugovora o kupnji.

Ova lokacija poznata je po spoju mirnog ambijenta istarskog zaleđa i brzog pristupa najpoznatijim turističkim destinacijama. Poreč, koji je na samo nekoliko minuta vožnje, nudi bogatu kulturnu ponudu, povijesnu arhitekturu i vrhunske restorane uz šetnicu. Spoj mirnog života i blizine turističkih sadržaja ovu nekretninu čini posebno atraktivnom za ulaganje ili stalno stanovanje.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1194851 REC - ALG-3314

REC ID: 1194851

Poreč, Istria: Dual residence investment opportunity

Just ten minutes from Poreč and the crystal-clear Adriatic coast, this semi-detached house offers a rare opportunity combining tranquility, functionality, and income potential. Positioned on a peaceful street surrounded by greenery, it is ideal for family living, holidays, or as an investment property.

The residence spans three levels and comprises two fully separate living units:

The ground floor (39 m²) is configured as a self-contained studio apartment with a functional layout including a kitchen, dining space, living area, bathroom, and a loggia—perfect for guests, tourist rentals, or independent family members.

The first and second floors (78 m²) form a spacious duplex apartment featuring four rooms, a bathroom, and a covered terrace, offering plenty of space for comfortable living.

In total, the property offers 117 m² of living space, constructed from a solid combination of stone and brick and topped with a durable concrete roof.

This flexible configuration allows owners to live in one unit while renting out the other, maximizing investment potential. The setting is serene yet conveniently close to the bustling center of Poreč, beautiful beaches, shops, and restaurants.

Property viewings are available upon signing a brokerage agreement, which forms the legal basis for all further steps in accordance with the Croatian Real Estate Brokerage Act. In the event of a sale, the agency commission is 3% + VAT, payable upon signing the preliminary or final sales contract.

This location is renowned for its blend of peaceful countryside ambiance and quick access to some of Istria's most visited coastal destinations. Just a short drive away, Poreč offers vibrant cultural attractions, historic architecture, and excellent dining along the Adriatic promenade. The combination of quiet village living and nearby tourist amenities makes this property especially appealing for investment or permanent residence.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3314

REC ID: 1194851

Poreč, Istrien: Doppelte Wohn-Investition Chance

Nur zehn Minuten von Poreč und der kristallklaren Adria entfernt bietet dieses Doppelhaus eine seltene Gelegenheit, Ruhe, Funktionalität und Investitionspotenzial zu vereinen. In einer ruhigen Straße im Grünen gelegen, ist es ideal für Familienleben, Urlaub oder als Kapitalanlage.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über zwei komplett separate Wohneinheiten:

Das Erdgeschoss (39 m²) ist als eigenständiges Studio gestaltet, mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Bad und Loggia—perfekt für Gäste, touristische Vermietung oder eigenständiges Wohnen von Familienangehörigen.

Das erste und zweite Obergeschoss (78 m²) bilden eine großzügige Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern, einem Bad und einer überdachten Terrasse, die viel Platz für komfortables Wohnen bietet.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 117 m² Wohnfläche, solide gebaut aus Stein und Ziegeln, mit einem robusten Betondach.

Diese flexible Aufteilung ermöglicht es Eigentümern, eine Einheit selbst zu nutzen und die andere zu vermieten, um so die Rentabilität zu maximieren. Die Lage ist ruhig und dennoch nur wenige Minuten vom lebhaften Zentrum Porečs, schönen Stränden, Geschäften und Restaurants entfernt.

Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, der die gesetzliche Grundlage aller weiteren Schritte gemäß dem kroatischen Immobilienvermittlungsgesetz bildet. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3% zzgl. MwSt., zahlbar bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags.

Dieses Gebiet ist bekannt für seine Mischung aus ruhigem Landleben und schneller Erreichbarkeit beliebter istrischer Küstenorte. Poreč, nur wenige Autominuten entfernt, bietet ein reiches Kulturangebot, historische Architektur und exzellente Restaurants an der Uferpromenade. Die Kombination aus entspanntem Wohnen und Nähe zu touristischen Attraktionen macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren oder Dauernutzer.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3314

REC ID: 1194851

Parenzo, Istria: Doppia residenza investimento

A soli dieci minuti da Poreč e dalle acque cristalline dell'Adriatico, questa casa bifamiliare offre un'opportunità rara che unisce tranquillità, funzionalità e potenziale di reddito. Situata in una strada tranquilla circondata dal verde, è perfetta per la vita familiare, le vacanze o come investimento.

La proprietà si sviluppa su tre livelli e comprende due unità abitative completamente indipendenti:

Il piano terra (39 m²) è configurato come un monolocale autonomo con cucina, zona pranzo, soggiorno, bagno e loggia—ideale per ospiti, affitti turistici o membri della famiglia.

Il primo e secondo piano (78 m²) costituiscono un appartamento duplex spazioso con quattro stanze, un bagno e una terrazza coperta, offrendo ampi spazi per un soggiorno confortevole.

In totale, l'immobile offre 117 m² di superficie abitabile, realizzata con una solida combinazione di pietra e mattoni e un resistente tetto in cemento.

Questa configurazione flessibile consente ai proprietari di abitare in un'unità e affittare l'altra, massimizzando la redditività. La posizione è tranquilla ma comodamente vicina al vivace centro di Poreč, splendide spiagge, negozi e ristoranti.

Le visite alla proprietà sono disponibili previa firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base legale per ogni ulteriore fase secondo la legge croata sull'intermediazione immobiliare. In caso di vendita, la commissione dell'agenzia è del 3% + IVA, pagabile alla firma del contratto preliminare o definitivo di acquisto.

Questa località è famosa per il suo mix di atmosfera rurale e rapido accesso alle più rinomate mete costiere istriane. A pochi minuti di auto, Poreč offre attrazioni culturali, architettura storica e ottimi ristoranti sul lungomare. La combinazione di vita tranquilla e vicinanza ai servizi turistici rende questa proprietà particolarmente interessante per investire o vivere stabilmente.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3314

REC ID: 1194851

Пореч, Истрия: Инвестиция - два жилья вместе

Всего в десяти минутах от Пореча и кристально чистого Адриатического моря это двухквартирное домовладение предлагает редкую возможность, объединяющую спокойствие, функциональность и инвестиционный потенциал. Расположенное на тихой улице, окружённой зеленью, оно идеально подходит для семейного проживания, отдыха или аренды.

Недвижимость занимает три уровня и состоит из двух полностью независимых жилых помещений:

Первый этаж (39 м²) спланирован как автономная студия с функциональной планировкой, включающей кухню, столовую, гостиную, ванную комнату и лоджию—отлично подходит для гостей, туристической аренды или проживания членов семьи.

Первый и второй этажи (78 м²) образуют просторные двухуровневые апартаменты с четырьмя комнатами, ванной и крытой террасой, создавая комфортное пространство для жизни.

В общей сложности площадь дома составляет 117 м², построена из прочной комбинации камня и кирпича, с надёжной бетонной крышей.

Такая конфигурация позволяет собственникам жить в одной части дома и сдавать другую, максимизируя доходность. Местоположение спокойное и в то же время всего в нескольких минутах езды от центра Пореча, прекрасных пляжей, магазинов и ресторанов.

Просмотр объекта возможен после подписания договора посредничества, который является юридической основой для всех дальнейших действий в соответствии с Законом Хорватии об агентской деятельности с недвижимостью. В случае продажи комиссия агентства составляет 3% + НДС и уплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.

Эта местность знаменита своим сочетанием спокойной сельской атмосферы и быстрой доступности популярных прибрежных курортов Истрии. Пореч, находящийся всего в нескольких минутах езды, предлагает богатую культурную программу, историческую архитектуру и первоклассные рестораны на набережной. Сочетание размеренной жизни и близости к туристическим объектам делает это предложение особенно привлекательным для инвестиций или постоянного проживания.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3314

REC ID: 1194851