Višnjan, Istra: Građ. zemljište s pogledom na more i dozvolom

Smješteno u mirnom zaleđu kraj Višnjana, ovo građevinsko zemljište od 980 m² pruža rijetku priliku za izgradnju luksuzne vile s panoramskim pogledom na more. Položeno na blagoj uzvisini, nudi privatnost i otvorene vidike na Jadransko more i zeleno istarsko brežuljkasto područje. Valjana građevinska dozvola omogućuje trenutni početak izgradnje moderne vile s bazenom.

Projektirana neto površina vile iznosi 250 m², organizirana za suvremeni stil života. Prizemlje će obuhvatiti prostrani ulazni hodnik, otvoreni koncept kuhinje, blagovanja i dnevnog boravka, dvije ugodne spavaće sobe, wellness/spa sobu te ljetnu kuhinju. Sve prostorije imaju izlaz na natkrivene terase koje vode do vrta sa sunčalištem i bazenom.

Na katu će se nalaziti tri dodatne spavaće sobe i dvije elegantne kupaonice, a svaka soba ima privatnu terasu s očaravajućim pogledom. U vrtu je predviđena sjenovita zona za odmor i prostor za roštilj – savršeno za druženja na otvorenom.

Ovo zemljište idealno je za privatne investitore koji žele graditi kuću po mjeri, ljubitelje prirodnog okruženja te razvojne projekte visokokvalitetnih turističkih vila s potencijalom za najam.

Višnjan je šarmantan istarski gradić poznat po bogatom kulturnom naslijeđu, zvjezdarnici i izvrsnoj gastronomiji. Okružen je vinogradima, maslinicima i šumama bogatim tartufima, što pruža istinski autentično iskustvo, na kratkoj udaljenosti od Jadrana i povijesnog Poreča.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!
https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1189268 REC - ALG-3296

REC ID: 1189268

Višnjan, Istria: Building land with sea view, permit

Located in the peaceful countryside near Višnjan, this 980 m² building plot offers a rare opportunity to develop a luxurious villa with panoramic sea views. Positioned on a gentle hillside, the land provides both privacy and open vistas of the Adriatic Sea and green Istrian hills. A valid building permit is already in place, allowing for immediate construction of a contemporary villa with a pool.

The approved villa project is designed for refined living, with a net interior area of 250 m². The ground floor will feature a spacious entrance hallway, an open-plan kitchen, dining and living room, two comfortable bedrooms, a wellness or spa room, and a summer kitchen. Each room opens onto a covered terrace that leads to the garden with a sun deck and swimming pool.

Upstairs, there will be three additional bedrooms and two elegant bathrooms, with each bedroom enjoying access to a private terrace with enchanting views. The garden will include a shaded lounge area and a barbecue space, perfect for hosting and enjoying the Istrian outdoors.

This land is ideal for private investors wishing to build a custom home, for those seeking a tranquil life surrounded by nature, or for developers looking to create a premium tourist villa with strong rental potential.

Višnjan is a charming Istrian town known for its rich cultural heritage, star observatory, and thriving culinary scene. The area is surrounded by vineyards, olive groves, and truffle-rich forests, offering a truly authentic experience just a short drive from the Adriatic coast and the historic town of Poreč.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!
https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3296

REC ID: 1189268

Višnjan, Istrien: Baugrundstück mit Meerblick, Genehmigung

Dieses 980 m² große Baugrundstück bei Višnjan bietet eine seltene Gelegenheit, eine luxuriöse Villa mit Panoramablick auf das Meer zu errichten. Auf einer sanften Anhöhe gelegen, bietet es Privatsphäre sowie einen offenen Blick auf die Adria und die grünen Hügel Istriens. Eine gültige Baugenehmigung liegt bereits vor, was den sofortigen Baubeginn einer modernen Villa mit Pool ermöglicht.

Das geplante Villenkonzept umfasst 250 m² Nettowohnfläche und ist für gehobenes Wohnen konzipiert. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, zwei komfortable Schlafzimmer, ein Wellness-/Spa-Raum sowie eine Sommerküche. Alle Räume verfügen über Zugang zu überdachten Terrassen, die in den Garten mit Sonnendeck und Pool führen.

Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und zwei elegante Bäder mit privater Terrasse pro Zimmer vorgesehen. Der Garten bietet zudem eine schattige Lounge-Zone mit Grillstelle – ideal zum Entspannen oder Unterhalten im Freien.

Dieses Grundstück eignet sich hervorragend für private Bauherren, die ihr Traumhaus errichten möchten, für Naturliebhaber oder für Entwickler, die eine hochwertige Ferienvilla mit starkem Vermietungspotenzial planen.

Višnjan ist eine charmante istrische Kleinstadt mit reichem Kulturerbe, einem Observatorium und lebhafter Gastronomieszene. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und Trüffelwäldern, bietet sie ein authentisches Erlebnis, nur eine kurze Fahrt von der Adria und dem historischen Poreč entfernt.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!
https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3296

REC ID: 1189268

Visignano, Istria: Terreno edificabile vista mare con permesso

Situato nella tranquilla campagna vicino a Višnjan, questo terreno edificabile di 980 m² offre un'opportunità rara per costruire una villa di lusso con vista panoramica sul mare. Posato su una dolce collina, garantisce privacy e vedute aperte sull'Adriatico e sulle colline verdi dell'Istria centrale. È già presente un permesso di costruzione valido per una villa moderna con piscina, pronta per l'avvio immediato dei lavori.

Il progetto approvato prevede una villa di 250 m² netti, pensata per uno stile di vita raffinato. Il piano terra ospiterà un ampio ingresso, un open space con cucina, zona pranzo e soggiorno, due camere da letto confortevoli, una zona wellness/spa e una cucina estiva. Tutti gli ambienti si affacciano su terrazze coperte che conducono al giardino con solarium e piscina.

Al piano superiore si trovano tre camere da letto supplementari e due bagni eleganti, con terrazze private e viste suggestive. Nel giardino è prevista anche un'area relax ombreggiata con barbecue, perfetta per vivere l'esterno.

Questo terreno è perfetto per privati che desiderano costruire una villa su misura, per chi cerca una vita tranquilla immersa nella natura, o per sviluppatori di ville turistiche di alto livello con solide prospettive di affitto.

Višnjan è un grazioso borgo istriano noto per il suo ricco patrimonio culturale, l'osservatorio astronomico e l'offerta culinaria di alta qualità. Circondato da vigneti, uliveti e boschi di tartufi, offre un'esperienza autentica a poca distanza dalla costa adriatica e dalla storica Poreč.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!
https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3296

REC ID: 1189268

Вишнян, Истрия: Участок с видом на море и разрешением

Расположенный в спокойной сельской местности рядом с Вишняном, этот участок площадью 980 м² представляет редкую возможность построить роскошную виллу с панорамным видом на море. Участок находится на пологом холме, обеспечивая уединение и открытые виды на Адриатику и зелёные холмы центральной Истрии. Имеется действующее разрешение на строительство современного дома с бассейном, готового к началу строительства.

Утверждённый проект предусматривает виллу с жилой площадью 250 м², рассчитанную на комфортную жизнь. На первом этаже будет просторный холл, открытая кухня-гостиная-столовая, две спальни, зона для релаксации или спа, а также летняя кухня. Из каждой комнаты есть выход на крытые террасы, ведущие в сад с зоной для загара и бассейном.

На втором этаже расположатся три дополнительные спальни и две стильные ванные комнаты, каждая со своей террасой и чарующими видами. В саду предусмотрена затенённая зона отдыха и место для барбекю — идеальное место для вечеринок на свежем воздухе.

Этот участок идеально подойдёт частным инвесторам, желающим построить индивидуальный дом, тем, кто ценит спокойную жизнь на природе, а также застройщикам, планирующим премиальные виллы для сдачи в аренду.

Вишнян — это очаровательный истрийский городок, известный культурным наследием, обсерваторией и развитой гастрономической сценой. Окружён виноградниками, оливковыми рощами и трюфельными лесами — всё это дарит аутентичный опыт рядом с Адриатикой и историческим Поречем.

Ваше удовлетворение — наша миссия. С нетерпением ждём будущего сотрудничества!
https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3296

REC ID: 1189268