500.000 € - LOVRAN Terreno REC-ID 1257483

ABBAZIA, LOVRAN - terreno edificabile di 1220 m² con vista panoramica sul mare per edilizia residenziale - appartamenti / casa familiare / villa in affitto con piscina Terreno edificabile di 1220 m², a 870 m in linea d'aria dal mare, con vista panoramica sul mare ed orientamento a sud. Il terreno si trova accanto alla strada asfaltata. Tutte le utenze sono adiacenti al terreno. Il terreno è disposto in dolce pendenza. Immobile pulito e ordinato. Il terreno è sgomberato e pronto per la costruzione. Un futuro immobile costruito su questo terreno godrebbe di una vista panoramica sul mare, sull'intero Golfo del Quarnero e sulle isole, anche dal piano terra! Ottima infrastruttura nel raggio di 250-1250 m: uscita/ingresso della tangenziale, stazione degli autobus, ufficio postale, banca, centro sportivo, clinica, farmacia, ristorante, scuola, asilo, università, centro commerciale, stazione di servizio... Un'ottima opportunità per gli investitori impegnati nella costruzione di edifici residenziali - appartamenti, ma anche per coloro che desiderano costruire una casa in affitto - una casa vacanze con piscina o una casa/villa familiare in un ambiente tranquillo e silenzioso. IMMOBILE UNICO CHE MERITA SICURAMENTE LA VOSTRA ATTENZIONE IN UNA POSIZIONE OTTIMA!!! ESCLUSIVA SOLO A DUX!!!! IN COLLABORAZIONE CON UNO STUDIO DI ARCHITETTURA PROFESSIONISTA, ANALISI DEL PIANO TERRITORIALE DELL'AREA, CONDIZIONI EDILIZIE SU CUI SI TROVA IL TERRENO - POSSIBILITÀ SPAZIALI URBANE quali: - superficie minima del lotto - tipologia del singolo edificio residenziale e numero di unità abitative - superficie massima edificabile dell'edificio (in percentuale) - utilizzo della superficie planimetrica (in percentuale) - utilizzo della superficie planimetrica (in m²) - altezza massima al cornicione del tetto - altezza massima al colmo del tetto - numero di piani: possibilità di seminterrato e garage interrato + numero di piani fuori terra - distanza minima dai confini confinanti (in m) - distanza minima dalla strada di accesso (in m) - vegetazione obbligatoria della superficie minima del lotto - parcheggio: numero di posti auto per unità abitativa fino a 60 m² di superficie netta - parcheggio: Quanti posti auto per unità abitativa di 60-100 m² di superficie netta? - Parcheggio: quanti posti auto per unità abitativa di oltre 100 m² di superficie netta? - Parcheggio: quanti posti auto per unità abitativa fino a 40 m² di superficie netta? Contattate l'agente con fiducia e riceverete informazioni accurate e professionali. Possibilità di stabilire una comunicazione tramite l'agenzia DUX con uno studio di architettura professionale per la progettazione del vostro progetto e per altre domande! LAURANA: Laurana è una città con una lunga e ricca storia e una tradizione turistica secolare. Deve il suo nome all'alloro (laurus nobilis) che cresce abbondantemente nei boschi sempreverdi della città e dei suoi dintorni. Laurana si trova sulla costa orientale dell'Istria, nel Golfo del Quarnero. Si trova ai piedi del monte più verde e ricco di vegetazione dell'Adriatico: il Monte Maggiore. Dista 19 km dal nostro porto più grande, Fiume, 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pola. È circondata da alte montagne a nord e a ovest (Monte Maggiore 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) e dalle isole (Veglia, Cherso) sul lato mare, ed è eccezionalmente protetta dai venti grazie alla sua posizione. Nei mesi invernali, il vento più frequente è la bora, che soffia da nord e porta tempo sereno e freddo. Lo scirocco porta pioggia e elevata umidità, mentre nei mesi estivi il maestrale porta freschezza dal mare aperto, alleviando il caldo e l'umidità. Laurana ha conservato il suo nucleo storico di concezione urbana medievale. Il centro storico era circondato da mura difensive e bastioni, sulle cui fondamenta e mura sono state costruite nel tempo le case. I cortili del centro storico sono un fascino e una particolarità dell'architettura urbana mediterranea. Dietro il portale in pietra si possono ammirare le facciate delle case vicine, decorate con gradini, portici e skoda, e al centro del cortile si erge il collo in pietra di una cisterna. Nel XXI secolo, Laurana vanta un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura incontaminata, infrastrutture ben sviluppate e tutto ciò consente una rinnovata crescita del turismo all'insegna dello sviluppo sostenibile e del rispetto di tutti gli standard ambientali. Un clima mite, una rigogliosa vegetazione mediterranea e una posizione geografica favorevole hanno permesso un forte sviluppo del turismo a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Da allora, Laurana è diventata, insieme ad Abbazia, la località più importante della famosa Riviera. Diverse ville costruite in quel periodo sono patrimonio architettonico mondiale. Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media invernale è di 7 °C, quella estiva di 22 °C, mentre la temperatura media annuale è di 13,3 °C. Le temperature del mare variano da un minimo di 9 °C nei mesi invernali a un massimo di 26 °C in agosto. Laurana vanta 2.230 giorni di sole all'anno e una piovosità media di 1.500 litri per m². Queste specifiche condizioni microclimatiche hanno permesso a tutta la vegetazione e le piante mediterranee di prosperare. Così, alloro, palma, magnolia, vari tipi di arbusti sempreverdi, leccio, pini e cipressi crescono in abbondanza lungo tutta la costa. Sopra Laurana, ciliegie, viti e ulivi prosperano in giardini terrazzati, e boschi di castagni (i famosi marroni di Laurana) crescono rigogliosi su terreni profondi, dilavati e acidificati. L'abbondanza di vegetazione e l'elevata concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) si traducono in una ricca vegetazione e in un aerosol marino nell'aria. Tutti questi elementi rendono il clima di Laurana molto stimolante e benefico per la salute. ABATIJA: Abbazia, splendida città costiera situata sul Mar Adriatico, è una rinomata meta turistica per turisti provenienti da tutto il mondo. La città è immersa in una natura incontaminata, ai piedi del Monte Maggiore. Gli immobili di Abbazia offrono una vista impagabile sul mare e sulle isole circostanti di Veglia e Cherso. Abbazia è circondata da incantevoli cittadine con case antiche situate in vicoli ricchi di storia. Le vie di Abbazia sono caratterizzate da immobili che si distinguono per la loro architettura particolare e per le ville risalenti al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono fattori chiave che rendono Abbazia una destinazione turistica perfetta, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'eccellente scelta di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona sono in crescita, l'occupazione degli affitti è eccellente, il che ha generato un ritorno sull'investimento dal 5% al 10% e ha attratto investitori stranieri. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja