OPATIJA, LOVRAN- građevinsko zemljište 1220m2 s panoramskim pogledom na more za stambenu zgradu- stanove/ obiteljsku kuću /villu za iznajmljivanje s bazenom

OPATIJA, LOVRAN- građevinsko zemljište 1220m2 s panoramskim pogledom na more za stambenu zgradu- stanove/ obiteljsku kuću /villu za iznajmljivanje s bazenom

Građevinsko zemljište 1220m2, udaljeno 870m zračne linije od mora, ima panoramski pogled na more i južnu orijentaciju.
Zemljište se nalazi odmah do asfaltiranog puta.
Sve komunalije odmah do terena.

Zemljište je konfiguracijski u blagom padu.
Čisto i uredno vlasništvo.
Teren je očišćen i spreman za gradnju.

Buduće izgrađena nekretnina na ovoj parceli bi imala panoramski otvoreni pogled na more, cijeli Kvarnerski zaljev i otoke čak iz prizemlja!

Odlična infrastruktura u radijusu od 250 do 1250m: izlaz/ulaz na zaobilaznicu, autobusna stanica, pošta, banka, sportski centar, ambulanta, ljekarna, restoran, škola, dječji vrtić, fakultet, trgovački centar, benzinska pumpna stanica...

Dobra prilika za investitore koji se bave izgradnjom stambenih zgrada–stanova-apartmana, ali i za one koji bi htjeli izgraditi kuću za iznajmljivanje - odmor s bazenom ili obiteljsku kuću / villu u tihom, mirnom okruženju.

UNIKATNA NEKRETNINA SVAKAKO VRIJEDNA PAŽNJE NA ODLIČNOJ LOKACIJI!!!

EXLUZIVNO SAMO U DUX-u!!!!

U SURADNJI SA STRUČNIM ARHITEKTONSKIM UREDOM ANALIZA PROSTORNOG PLANA PODRUČJA UVIJETA GRADNJE NA KOJOJ SE ZEMLJIŠTE NALAZI - URBANISTIČKO PROSTORNE MOGUĆNOSTI kao što su:

- minimalna veličina parcele na lokaciji

- vrsta individualne stambene građevina i broj stambenih jedinica

- maximalna izgrađenost objekta (u postocima %)

- iskorištenost tlocrtne površine (u postocima %)

- iskorištenost tlocrtne površine (u m²)

- naximalna visina do krovnog vijenca

- maximalna visina do vrha krova

- katnost: mogućnost podruma i podzemne garaže + broj nadzemnih etaža

- minimalna udaljenosti od susjednih međa (u m)

- minimalna udaljenost od pristupne ceste (u m)

- obavezno zelenilo minimalne površine čestice

- parkiranje: koliko parking mjesta po stambenoj jedinici do 60 m² neto površine

- parkiranje: koliko parking mjesta po stambenoj jedinici od 60-100 m² neto površine

- parkiranje: koliko parking mjesta po stambenoj jedinici većoj od 100 m² neto površine

- parkiranje: koliko parking mjesta po stambenoj jedinici do 40m² neto površine

Obratite se s povjerenjem agentu sa točnim i stručnim informacijama.

Mogućnost uspostave komunikacije preko DUX agencije sa stručnim arhitektonskim uredom za projektiranje vaše željene vizije i ostala pitanja!!

LOVRAN:
Lovran je grad duge i bogate prošlosti s stogodišnjom tradicijom u turizmu. Ime je dobio po lovoru (laurus nobilis) koji u izobilju raste u zimzelenim gajevima u mjestu i okolici.
Lovran se nalazi na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu. Smjestio se u podnožju najzelenije i vegetacijom najbogatije planine na Jadranu – Učke.
Udaljen je od naše najveće luke Rijeke 19 km, željezničke stanice u Matuljima 14 km, a od zračne luke u Puli 80 km. Okružen je visokim planinama na sjeveru i zapadu (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a s morske strane otocima (Krk, Cres) te je položajem izvanredno zaštićen od vjetrova. U zimskim mjesecima najčešći vjetar je bura koja puše s sjevera i donosi vedro i hladno vrijeme. Jugo donosi kišu i veliku vlagu, a maestral u ljetnim mjesecima s pučine donosi svježinu ublažavajući sparinu i žegu.
Lovran je sčuvao svoju povijesnu jezgru srednjovjekovne urbane koncepcije. Stari grad je bio okružen obrambenim zidom i bastionima na čijim su temeljima i zidovima vremenom izgrađene kuće.
Kortili Starog grada su draž i posebnost mediteranskog urbanog graditeljstva. Iza kamenog portala naziru se fasde susjednih kuća, ukrašene skalinama, trijemovima i skodovima, a u sredini kortila uzdiže se kameno grlo cisterne.
Lovran u 21. stoljeću raspolaže s bogatom povijesnom baštinom, stoljetnom turističkom tradicijom, očuvanom prirodom, izgrađenom infrastrukturom, a sve to omogućuje ponovni uzlet turizma uz održivi razvoj i poštivanje svih ekoloških standarda.
Dobra klima, bujna mediteranska vegetacija i povoljan zemljopisni položaj omogućili su snažni razvoj turizma na prijelazu iz 19. u 20. stoljeće. Lovran je od tog vremena, uz Opatiju, najvažnije mjesto glasovite Rivijere. Nekoliko vila sgrađenih u to doba ubraja se u svjetsku graditeljsku baštinu.
Klima je mediteranska s elementima kontinentalne. Srednja zimska temperatura zraka je 7°C ljetna 22°C dok je prosječna godišnja 13,3°C. Temperature mora kreću se od minimalnih 9°C u zimskim mjesecima do maksimalnih 26°C u kolovozu. Lovran ima godišnje 2230 sunčanih sti i prosječnu količinu padalina od 1500 litara po m2.
Ove specifične mikroklimatske prilike omogućile su da bogato uspijeva sva mediteranska vegetacija i raslinje. Tako u izobilju uz smu obalu raste lovor, palma, magnolija, razne vrste zimzelenih grmova, hrast medunac, pinije i čempresi. Iznad Lovrana na terassto položenim vrtovima odlično uspijevaju trešnje, vinova loza i masline, a na dubokim, ispranim i zakiseljenim tlima obilno rastu šume pitomih kestena (čuvenih lovranskih maruna).
Obilje vegetacije, te visoka koncentracija soli u moru (37,8 ‰) rezultiraju bogatim biljnim i morskim aerosolom u zraku.
Svi ovi navedeni elementi čine lovransku klimu vrlo stimulativnom i povoljnom za zdravlje.

OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija svršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor. Cijene nekretnina na ovom području rastu, popunjenost iznajmljivanja je izvrsna što je uzrokovalo povrat investicije od 5% do 10% i privlačenje inozemnih ulagača.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1257483 REC - 44065

REC ID: 1257483

OPATIJA, LOVRAN - building plot 1220m2 with panoramic sea view for residential building - apartments/family house/villa for rent with swimming pool

OPATIJA, LOVRAN - building plot 1220m2 with panoramic sea view for residential building - apartments / family house / villa for rent with swimming pool

Building plot 1220m2, 870m as the crow flies from the sea, has a panoramic sea view and southern orientation.
The plot is located next to the asphalt road.
All utilities right next to the plot.

The plot is configured in a gentle slope.
Clean and tidy property.
The plot is cleared and ready for construction.

A future property built on this plot would have a panoramic open view of the sea, the entire Kvarner Bay and the islands even from the ground floor!

Excellent infrastructure within a radius of 250 to 1250m: exit/entrance to the bypass, bus station, post office, bank, sports center, clinic, pharmacy, restaurant, school, kindergarten, university, shopping center, gas station...

A good opportunity for investors who are engaged in the construction of residential buildings - apartments, but also for those who would like to build a house for rent - a vacation home with a swimming pool or a family house / villa in a quiet, peaceful environment.

UNIQUE PROPERTY DEFINITELY WORTH YOUR ATTENTION IN A GREAT LOCATION!!!

EXCLUSIVE ONLY IN DUX!!!!

IN COOPERATION WITH A PROFESSIONAL ARCHITECTURAL OFFICE ANALYSIS OF THE SPATIAL PLAN OF THE AREA BUILDING CONDITIONS ON WHICH THE LAND IS LOCATED - URBAN SPATIAL POSSIBILITIES such as:

- minimum plot size on the location

- type of individual residential building and number of residential units

- maximum building area of the building (in percentages)

- utilization of the floor plan area (in percentages)

- utilization of the floor plan area (in m²)

- maximum height to the roof cornice

- maximum height to the top of the roof

- number of floors: possibility of basement and underground garage + number of above-ground floors

- minimum distance from neighboring boundaries (in m)

- minimum distance from the access road (in m)

- mandatory greenery of the minimum plot area

- parking: how many parking spaces per residential unit up to 60 m² net area

- parking: how many parking spaces per residential unit of 60-100 m² net area

- parking: how many parking spaces per residential unit of more than 100 m² net area

- parking: how many parking spaces per residential unit of up to 40m² net area

Contact the agent with confidence with accurate and professional information.

Possibility of establishing communication through the DUX agency with a professional architectural office for the design of your desired vision and other questions!!

LOVRAN:
Lovran is a city with a long and rich history with a century-old tradition in tourism. It was named after the laurel (laurus nobilis) that grows abundantly in evergreen groves in the town and its surroundings.
Lovran is located on the eastern coast of Istria in the Kvarner Bay. It is located at the foot of the greenest and most vegetation-rich mountain on the Adriatic – Učka.
It is 19 km from our largest port, Rijeka, 14 km from the railway station in Matulji, and 80 km from the airport in Pula. It is surrounded by high mountains to the north and west (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), and by islands (Krk, Cres) on the sea side, and is exceptionally protected from winds due to its position. In the winter months, the most common wind is the bora, which blows from the north and brings clear and cold weather. The jugo brings rain and high humidity, and in the summer months, the mistral brings freshness from the open sea, relieving the heat and humidity.
Lovran has preserved its historical core of the medieval urban concept. The old town was surrounded by a defensive wall and bastions on whose foundations and walls houses were built over time.
The cortiles of the Old Town are a charm and a special feature of Mediterranean urban architecture. Behind the stone portal, the facades of neighboring houses can be seen, decorated with steps, porches and skodas, and in the middle of the courtyard rises the stone neck of a cistern.
In the 21st century, Lovran has a rich historical heritage, a centuries-old tourist tradition, preserved nature, built infrastructure, and all this enables a renewed rise in tourism with sustainable development and respect for all environmental standards.
A good climate, lush Mediterranean vegetation and a favorable geographical position enabled the strong development of tourism at the turn of the 19th and 20th centuries. Since that time, Lovran has been, along with Opatija, the most important place on the famous Riviera. Several villas built at that time are included in the world architectural heritage.
The climate is Mediterranean with elements of continental. The average winter air temperature is 7°C, summer 22°C, while the average annual temperature is 13.3°C. Sea temperatures range from a minimum of 9°C in the winter months to a maximum of 26°C in August. Lovran has 2,230 sunny days per year and an average rainfall of 1,500 liters per m2.
These specific microclimate conditions have allowed all Mediterranean vegetation and plants to flourish. Thus, laurel, palm, magnolia, various types of evergreen shrubs, holm oak, pines and cypresses grow in abundance along the entire coast. Above Lovran, cherries, grapevines and olive trees thrive in terraced gardens, and forests of sweet chestnuts (the famous Lovran chestnuts) grow abundantly on deep, washed-out and acidified soils.
The abundance of vegetation and the high salt concentration in the sea (37.8 ‰) result in a rich plant and marine aerosol in the air.
All of these elements make Lovran's climate very stimulating and beneficial for health.

OPATIJA:
Opatija, a beautiful coastal town located on the Adriatic Sea, is a well-known tourist destination for tourists from all over the world. The city is surrounded by beautiful nature, at the foot of Mount Učka. Real estate in Opatija offers a priceless view of the sea and the surrounding islands of Krk and Cres. Opatija is surrounded by charming small towns with old houses located in narrow streets rich in history. The streets of the city of Opatija are made up of real estate that stands out with its specific architecture and villas dating back to the Habsburg period. A wide selection of beaches, crystal clear sea and a variety of tourist services are key factors that make Opatija a perfect tourist destination recognized by neighboring countries as an excellent investment choice. Real estate prices in this area are growing, rental occupancy is excellent, which has caused a return on investment of 5% to 10% and attracted foreign investors.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44065

REC ID: 1257483

OPATIJA, LOVRAN – Baugrundstück 1220 m² mit Panoramablick aufs Meer für Wohnbebauung – Wohnungen/Einfamilienhaus/Villa mit Swimmingpool zu vermieten

OPATIJA, LOVRAN – Baugrundstück 1220 m² mit Panoramablick aufs Meer für Wohnbebauung – Wohnungen/Einfamilienhaus/Villa mit Pool zu vermieten

Das 1220 m² große Baugrundstück liegt 870 m Luftlinie vom Meer entfernt und bietet einen atemberaubenden Panoramablick aufs Meer. Es ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich direkt an der asphaltierten Straße. Alle Anschlüsse sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Grundstück ist leicht abfallend. Es handelt sich um ein gepflegtes und sauberes Grundstück. Das Grundstück ist geräumt und sofort bebaubar.

Ein zukünftiges Gebäude auf diesem Grundstück bietet bereits vom Erdgeschoss aus einen unvergleichlichen Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner Bucht und die vorgelagerten Inseln!

Hervorragende Infrastruktur im Umkreis von 250 bis 1250 m: Auf- und Abfahrt zur Umgehungsstraße, Bushaltestelle, Post, Bank, Sportzentrum, Klinik, Apotheke, Restaurant, Schule, Kindergarten, Universität, Einkaufszentrum, Tankstelle…

Eine großartige Gelegenheit für Investoren, die Wohngebäude – Apartments – errichten möchten, aber auch für alle, die ein Haus zur Vermietung bauen möchten – ein Ferienhaus mit Pool oder ein Familienhaus/eine Villa in ruhiger, friedlicher Lage.

EINZIGARTIGES IMMOBILIE IN TOPLAGE, DAS IHRE AUFMERKSAMKEIT VERDIENT!!!

EXKLUSIV NUR IN DUX!!!!

In Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro: Analyse des Raumplans des Gebiets und der Bebauungsbedingungen des Grundstücks – städtebauliche Möglichkeiten wie:

- Mindestgrundstücksgröße

- Art des Einfamilienhauses und Anzahl der Wohneinheiten

- Maximale Gebäudefläche (in Prozent)

- Flächennutzung (in Prozent)

- Flächennutzung (in m²)

- Maximale Höhe bis zum Dachfirst

- Maximale Höhe bis zum Dachfirst

- Anzahl der Geschosse: Möglichkeit von Keller und Tiefgarage + Anzahl der oberirdischen Geschosse

- Mindestabstand zu Nachbargrundstücken (in m)

- Mindestabstand zur Zufahrtsstraße (in m)

- Vorgeschriebene Grünfläche auf der Mindestgrundstücksfläche

- Parkplätze: Anzahl der Stellplätze pro Wohneinheit bis zu 60 m² Nettofläche

- Parkplätze: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit mit 60–100 m² Nettofläche?

- Parkplätze: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit mit mehr als 100 m² Nettofläche?

- Parkplätze: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit mit bis zu 40 m² Nettofläche?

Kontaktieren Sie den Makler vertrauensvoll für präzise und professionelle Informationen.

Möglicherweise vermitteln wir Ihnen über die Agentur DUX den Kontakt zu einem Architekturbüro, um Ihre individuellen Wünsche zu besprechen und weitere Fragen zu klären!

LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Geschichte und einer jahrhundertealten Tourismustradition. Sie wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung üppig wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht, am Fuße des grünsten und vegetationsreichsten Berges der Adria – der Učka. Lovran liegt 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof Matulji und 80 km vom Flughafen Pula entfernt. Im Norden und Westen ist die Stadt von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und im Meer von Inseln (Krk, Cres) umgeben und dank ihrer Lage außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten weht vor allem die Bora aus Norden und bringt klares, kühles Wetter. Der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und im Sommer sorgt der Mistral für frische Luft vom offenen Meer und lindert Hitze und Schwüle. Lovran hat seinen historischen Kern mit mittelalterlichem Stadtbild bewahrt. Die Altstadt war von einer Wehrmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind ein besonderes Merkmal mediterraner Stadtarchitektur und ein charmantes Merkmal dieser Architektur. Hinter dem steinernen Portal erheben sich die Fassaden der Nachbarhäuser, verziert mit Treppen, Veranden und Skordas. In der Mitte des Hofes ragt der steinerne Hals einer Zisterne empor.
Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, unberührte Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. All dies ermöglicht einen erneuten Aufschwung des Tourismus, der auf nachhaltiger Entwicklung und der Einhaltung aller Umweltstandards basiert.
Das angenehme Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage trugen zur starken Entwicklung des Tourismus um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert bei. Seitdem zählt Lovran neben Opatija zu den bedeutendsten Orten an der berühmten Riviera. Mehrere Villen aus dieser Zeit gehören zum Weltkulturerbe.
Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Einflüssen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7 °C, im Sommer 22 °C, die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 13,3 °C. Die Wassertemperaturen schwanken zwischen minimal 9 °C in den Wintermonaten und maximal 26 °C im August. Lovran verzeichnet 2.230 Sonnentage im Jahr und einen durchschnittlichen Niederschlag von 1.500 Litern pro Quadratmeter.

Diese besonderen mikroklimatischen Bedingungen ermöglichen es der gesamten mediterranen Vegetation, prächtig zu gedeihen. So wachsen Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene immergrüne Sträucher, Steineichen, Kiefern und Zypressen in Hülle und Fülle entlang der gesamten Küste. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschen, Weinreben und Olivenbäume in Terrassengärten, und Wälder mit Esskastanien (den berühmten Lovran-Kastanien) wachsen üppig auf tiefgründigen, ausgewaschenen und sauren Böden.

Die üppige Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einer reichhaltigen Mischung aus Pflanzen- und Meeresaerosolen in der Luft.

All diese Elemente machen das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd.

OPATIJA:
Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Städtchen mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija sind geprägt von Immobilien mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Wasser und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und einer von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannten Adresse. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44065

REC ID: 1257483

ABBAZIA, LOVRAN - terreno edificabile di 1220m2 con vista panoramica sul mare per edilizia residenziale - appartamenti/case familiari/ville in affitto con piscina

ABBAZIA, LOVRAN - terreno edificabile di 1220 m² con vista panoramica sul mare per edilizia residenziale - appartamenti / casa familiare / villa in affitto con piscina

Terreno edificabile di 1220 m², a 870 m in linea d'aria dal mare, con vista panoramica sul mare ed orientamento a sud.
Il terreno si trova accanto alla strada asfaltata.
Tutte le utenze sono adiacenti al terreno.

Il terreno è disposto in dolce pendenza.
Immobile pulito e ordinato.
Il terreno è sgomberato e pronto per la costruzione.

Un futuro immobile costruito su questo terreno godrebbe di una vista panoramica sul mare, sull'intero Golfo del Quarnero e sulle isole, anche dal piano terra!

Ottima infrastruttura nel raggio di 250-1250 m: uscita/ingresso della tangenziale, stazione degli autobus, ufficio postale, banca, centro sportivo, clinica, farmacia, ristorante, scuola, asilo, università, centro commerciale, stazione di servizio...

Un'ottima opportunità per gli investitori impegnati nella costruzione di edifici residenziali - appartamenti, ma anche per coloro che desiderano costruire una casa in affitto - una casa vacanze con piscina o una casa/villa familiare in un ambiente tranquillo e silenzioso.

IMMOBILE UNICO CHE MERITA SICURAMENTE LA VOSTRA ATTENZIONE IN UNA POSIZIONE OTTIMA!!!

ESCLUSIVA SOLO A DUX!!!!

IN COLLABORAZIONE CON UNO STUDIO DI ARCHITETTURA PROFESSIONISTA, ANALISI DEL PIANO TERRITORIALE DELL'AREA, CONDIZIONI EDILIZIE SU CUI SI TROVA IL TERRENO - POSSIBILITÀ SPAZIALI URBANE quali:

- superficie minima del lotto

- tipologia del singolo edificio residenziale e numero di unità abitative

- superficie massima edificabile dell'edificio (in percentuale)

- utilizzo della superficie planimetrica (in percentuale)

- utilizzo della superficie planimetrica (in m²)

- altezza massima al cornicione del tetto

- altezza massima al colmo del tetto

- numero di piani: possibilità di seminterrato e garage interrato + numero di piani fuori terra

- distanza minima dai confini confinanti (in m)

- distanza minima dalla strada di accesso (in m)

- vegetazione obbligatoria della superficie minima del lotto

- parcheggio: numero di posti auto per unità abitativa fino a 60 m² di superficie netta

- parcheggio: Quanti posti auto per unità abitativa di 60-100 m² di superficie netta?

- Parcheggio: quanti posti auto per unità abitativa di oltre 100 m² di superficie netta?

- Parcheggio: quanti posti auto per unità abitativa fino a 40 m² di superficie netta?

Contattate l'agente con fiducia e riceverete informazioni accurate e professionali.

Possibilità di stabilire una comunicazione tramite l'agenzia DUX con uno studio di architettura professionale per la progettazione del vostro progetto e per altre domande!

LAURANA:
Laurana è una città con una lunga e ricca storia e una tradizione turistica secolare. Deve il suo nome all'alloro (laurus nobilis) che cresce abbondantemente nei boschi sempreverdi della città e dei suoi dintorni.
Laurana si trova sulla costa orientale dell'Istria, nel Golfo del Quarnero. Si trova ai piedi del monte più verde e ricco di vegetazione dell'Adriatico: il Monte Maggiore.
Dista 19 km dal nostro porto più grande, Fiume, 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pola. È circondata da alte montagne a nord e a ovest (Monte Maggiore 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) e dalle isole (Veglia, Cherso) sul lato mare, ed è eccezionalmente protetta dai venti grazie alla sua posizione. Nei mesi invernali, il vento più frequente è la bora, che soffia da nord e porta tempo sereno e freddo. Lo scirocco porta pioggia e elevata umidità, mentre nei mesi estivi il maestrale porta freschezza dal mare aperto, alleviando il caldo e l'umidità.
Laurana ha conservato il suo nucleo storico di concezione urbana medievale. Il centro storico era circondato da mura difensive e bastioni, sulle cui fondamenta e mura sono state costruite nel tempo le case.
I cortili del centro storico sono un fascino e una particolarità dell'architettura urbana mediterranea. Dietro il portale in pietra si possono ammirare le facciate delle case vicine, decorate con gradini, portici e skoda, e al centro del cortile si erge il collo in pietra di una cisterna.
Nel XXI secolo, Laurana vanta un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura incontaminata, infrastrutture ben sviluppate e tutto ciò consente una rinnovata crescita del turismo all'insegna dello sviluppo sostenibile e del rispetto di tutti gli standard ambientali.
Un clima mite, una rigogliosa vegetazione mediterranea e una posizione geografica favorevole hanno permesso un forte sviluppo del turismo a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Da allora, Laurana è diventata, insieme ad Abbazia, la località più importante della famosa Riviera. Diverse ville costruite in quel periodo sono patrimonio architettonico mondiale.
Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media invernale è di 7 °C, quella estiva di 22 °C, mentre la temperatura media annuale è di 13,3 °C. Le temperature del mare variano da un minimo di 9 °C nei mesi invernali a un massimo di 26 °C in agosto. Laurana vanta 2.230 giorni di sole all'anno e una piovosità media di 1.500 litri per m².
Queste specifiche condizioni microclimatiche hanno permesso a tutta la vegetazione e le piante mediterranee di prosperare. Così, alloro, palma, magnolia, vari tipi di arbusti sempreverdi, leccio, pini e cipressi crescono in abbondanza lungo tutta la costa. Sopra Laurana, ciliegie, viti e ulivi prosperano in giardini terrazzati, e boschi di castagni (i famosi marroni di Laurana) crescono rigogliosi su terreni profondi, dilavati e acidificati.
L'abbondanza di vegetazione e l'elevata concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) si traducono in una ricca vegetazione e in un aerosol marino nell'aria.
Tutti questi elementi rendono il clima di Laurana molto stimolante e benefico per la salute.

ABATIJA:
Abbazia, splendida città costiera situata sul Mar Adriatico, è una rinomata meta turistica per turisti provenienti da tutto il mondo. La città è immersa in una natura incontaminata, ai piedi del Monte Maggiore. Gli immobili di Abbazia offrono una vista impagabile sul mare e sulle isole circostanti di Veglia e Cherso. Abbazia è circondata da incantevoli cittadine con case antiche situate in vicoli ricchi di storia. Le vie di Abbazia sono caratterizzate da immobili che si distinguono per la loro architettura particolare e per le ville risalenti al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono fattori chiave che rendono Abbazia una destinazione turistica perfetta, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'eccellente scelta di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona sono in crescita, l'occupazione degli affitti è eccellente, il che ha generato un ritorno sull'investimento dal 5% al 10% e ha attratto investitori stranieri.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44065

REC ID: 1257483

Опатия, Ловран - земельный участок под застройку 1220 м2 с панорамным видом на море для жилого дома - сдаются в аренду квартиры/семейный дом/вилла с бассейном.

ОПАТИЯ, ЛОВРАН - Земельный участок под застройку 1220 м2 с панорамным видом на море для жилого дома - апартаменты / семейный дом / вилла в аренду с бассейном

Земельный участок 1220 м2, 870 м по прямой от моря, имеет панорамный вид на море и южную ориентацию.
Участок расположен рядом с асфальтированной дорогой.
Все коммуникации находятся рядом с участком.

Участок расположен на пологом склоне.
Чистый и ухоженный участок.
Участок расчищен и готов к застройке.

Будущий дом, построенный на этом участке, будет иметь панорамный открытый вид на море, всю бухту Кварнер и острова даже с первого этажа!


Отличная инфраструктура в радиусе от 250 до 1250 м: выезд/въезд на объездную дорогу, автовокзал, почта, банк, спортивный центр, клиника, аптека, ресторан, школа, детский сад, университет, торговый центр, автозаправка...

Прекрасная возможность для инвесторов, занимающихся строительством жилых домов – квартир, а также для тех, кто хотел бы построить дом для сдачи в аренду – дачный дом с бассейном или семейный дом/виллу в тихом, спокойном месте.

УНИКАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, ОПРЕДЕЛЕННО ЗАСЛУЖИВАЮЩИЙ ВАШЕГО ВНИМАНИЯ, В ОТЛИЧНОМ МЕСТЕ!!!

ЭКСКЛЮЗИВНО ТОЛЬКО В DUX!!!!

В сотрудничестве с профессиональным архитектурным бюро проведен анализ пространственной планировки участка, условий застройки, на которых расположен земельный участок, а также городских пространственных возможностей, таких как:

- минимальный размер участка на данном участке

- тип индивидуального жилого здания и количество жилых единиц

- максимальная площадь здания (в процентах)

- использование площади застройки (в процентах)

- использование площади застройки (в м²)

- максимальная высота до карниза крыши

- максимальная высота до вершины крыши

- количество этажей: возможность подвала и подземного гаража + количество надземных этажей

- минимальное расстояние от соседних участков (в м)

- минимальное расстояние от подъездной дороги (в м)

- обязательное озеленение минимальной площади участка

- парковка: сколько парковочных мест на одну жилую единицу до 60 м² чистой площади

- Парковка: сколько парковочных мест на одну жилую единицу площадью 60-100 м² чистой площади

- Парковка: сколько парковочных мест на одну жилую единицу площадью более 100 м² чистой площади

- Парковка: сколько парковочных мест на одну жилую единицу площадью до 40 м² чистой площади

С уверенностью обращайтесь к агенту, получая точную и профессиональную информацию.

Возможность установить связь через агентство DUX с профессиональным архитектурным бюро для разработки желаемого проекта и по другим вопросам!

ЛОВРАН:
Ловран — город с долгой и богатой историей и вековыми традициями в сфере туризма. Он получил свое название от лавра (laurus nobilis), который обильно произрастает в вечнозеленых рощах города и его окрестностей.
Ловран расположен на восточном побережье Истрии в Кварнерском заливе. Он находится у подножия самой зеленой и богатой растительностью горы на Адриатике — Учка.

Ловран расположен в 19 км от нашего крупнейшего порта, Риеки, в 14 км от железнодорожного вокзала в Матульи и в 80 км от аэропорта в Пуле. С севера и запада он окружен высокими горами (Учка 1396 м, Снежник 1605 м, Рисняк 1528 м), а со стороны моря — островами (Крк, Црес), и благодаря своему расположению исключительно защищен от ветров. В зимние месяцы наиболее распространенным ветром является бора, дующая с севера и приносящая ясную и холодную погоду. Юго приносит дождь и высокую влажность, а в летние месяцы мистраль приносит свежесть с открытого моря, смягчая жару и влажность.
Ловран сохранил свое историческое ядро средневековой городской концепции. Старый город был окружен оборонительной стеной и бастионами, на фундаментах и стенах которых со временем строились дома.
Кортилии Старого города — это очарование и особая черта средиземноморской городской архитектуры. За каменным порталом видны фасады соседних домов, украшенные ступенями, крыльцами и ступенями, а посреди двора возвышается каменный горлышко цистерны.
В XXI веке Ловран обладает богатым историческим наследием, многовековыми туристическими традициями, сохранившейся природой, развитой инфраструктурой, и все это способствует новому подъему туризма с устойчивым развитием и соблюдением всех экологических норм.
Благоприятный климат, пышная средиземноморская растительность и выгодное географическое положение способствовали активному развитию туризма на рубеже XIX и XX веков. С тех пор Ловран, наряду с Опатией, является самым важным местом на знаменитой Ривьере. Несколько вилл, построенных в то время, включены в список всемирного архитектурного наследия.
Климат средиземноморский с элементами континентального. Средняя зимняя температура воздуха составляет 7°C, летняя — 22°C, а среднегодовая температура — 13,3°C. Температура морской воды колеблется от минимума в 9°C в зимние месяцы до максимума в 26°C в августе. В Ловране 2230 солнечных дней в году и среднее количество осадков 1500 литров на м².
Эти специфические микроклиматические условия позволили процветать всей средиземноморской растительности и растениям. Так, вдоль всего побережья в изобилии растут лавр, пальма, магнолия, различные виды вечнозеленых кустарников, каменный дуб, сосны и кипарисы. Выше Ловрана на террасных садах процветают вишни, виноград и оливковые деревья, а на глубоких, вымытых и закисленных почвах в изобилии растут каштановые леса (знаменитые ловранские каштаны).
Обилие растительности и высокая концентрация соли в море (37,8 ‰) приводят к богатому растительному и морскому аэрозолю в воздухе.
Все эти элементы делают климат Ловрана очень благоприятным и полезным для здоровья.


ОПАТИЯ:
Опатия, красивый прибрежный город на Адриатическом море, является известным туристическим направлением для туристов со всего мира. Город окружен прекрасной природой, у подножия горы Учка. Недвижимость в Опатии предлагает бесценный вид на море и окружающие острова Крк и Црес. Опатия окружена очаровательными маленькими городками со старинными домами, расположенными на узких улочках, богатых историей. Улицы города Опатии состоят из недвижимости, которая выделяется своей специфической архитектурой и виллами, датируемыми периодом Габсбургов. Широкий выбор пляжей, кристально чистое море и разнообразие туристических услуг являются ключевыми факторами, которые делают Опатию идеальным туристическим направлением, признанным соседними странами как отличный вариант для инвестиций. Цены на недвижимость в этом районе растут, уровень заполняемости арендного жилья высок, что обеспечивает доходность инвестиций от 5% до 10% и привлекает иностранных инвесторов.


Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44065

REC ID: 1257483