850.000 € - ŽMINJ Casa REC-ID 1222171

ISTRIA, ŽMINJ - Esclusiva villa istriana: comfort, tranquillità e privacy assoluta Se tutte le strade d'Europa portano a Roma, allora tutte le strade dell'Istria portano a Žminj, il cuore dell'Istria. Fin dall'antichità, Žminj è stata un importante snodo di trasporto che collegava l'intera penisola istriana. Oggi è un luogo ideale per gli amanti della natura, dell'escursionismo e del ciclismo, e durante le passeggiate a Žminj e nei suoi pittoreschi dintorni vi imbatterete in numerose case tradizionali in pietra e kažun, ognuno con la sua storia unica. Le secolari case in pietra istriane sono state trasformate in affascinanti agriturismi dove potrete gustare l'autentica cucina istriana. Da non perdere la Bartulja, la più grande festa popolare che si tiene tradizionalmente l'ultimo sabato di agosto e che gli istriani e i loro ospiti attendono con impazienza ogni anno. Non lontano dal centro di questa pittoresca cittadina si trova una vera bellezza istriana: una villa che incanta a prima vista con il suo aspetto e il suo contenuto. Con una superficie abitabile totale di 398 m², questa villa sfoggia l'eleganza di un antico castello, sapientemente integrata in uno stile di vita moderno. La villa si estende su due piani e un seminterrato. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina, un ulteriore bagno di servizio e due camere da letto con bagno privato. Al primo piano si trovano altre due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, e un'ampia terrazza coperta, il luogo perfetto per rilassarsi con il cinguettio degli uccelli e la vista sul bosco. Ogni bagno di questa villa è dotato di vasca da bagno, che contribuisce ulteriormente alla sensazione di lusso e comfort. Gli impianti per un futuro centro benessere sono già installati nel seminterrato, il che offre all'acquirente la possibilità di scegliere le finiture e gli arredi secondo i propri desideri. Gli interni sono contemporanei e arredati con mobili di qualità, con dettagli accuratamente selezionati che conferiscono all'ambiente un fascino particolare. L'atmosfera accogliente è ulteriormente enfatizzata dal camino situato nell'ampio soggiorno. La villa è dotata di eccellenti dotazioni tecniche: riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, aria condizionata e pannelli solari. Nell'imponente giardino paesaggistico di 2.253 m² si trovano: - una grande piscina per adulti - una piscina poco profonda per bambini - una zona prendisole con sedie a sdraio - una terrazza coperta con mobili da giardino di qualità - un barbecue all'aperto - ideale per delizie gastronomiche istriane - quattro posti auto L'intero terreno è recintato, garantendo completa privacy, tranquillità e sicurezza, particolarmente importante per le famiglie con bambini, che possono giocare liberamente in tutta la proprietà. Della superficie totale del terreno, 1.389 m² si trovano all'interno della zona edificabile e consentono la costruzione di strutture aggiuntive (ad esempio edifici ausiliari, garage, piscina, ecc.), mentre i restanti 864 m², all'interno della zona agricola, offrono la possibilità di allestire strutture sportive e ricreative, come un campo da tennis, un parco giochi per bambini, un minigolf, una palestra all'aperto o spazi per altre attività all'aperto. La posizione della villa è circondata da splendidi boschi e nelle immediate vicinanze ci sono numerosi sentieri e piste ciclabili, il che rende questa proprietà il luogo ideale per rilassare la mente e il corpo: un vero piccolo paradiso nel cuore dell'Istria. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja