ISTRA, ŽMINJ - Ekskluzivna istarska vila - udobnost, mir i potpuna privatnost

ISTRA, ŽMINJ - Ekskluzivna istarska vila - udobnost, mir i potpuna privatnost

Ako svi putevi u Europi vode u Rim, tada svi putevi u Istri vode u Žminj – srce Istre.
Od davnina, Žminj je bio važno prometno središte koje je povezivalo cijeli istarski poluotok. Danas je to mjesto idealno za ljubitelje prirode, pješačenja i vožnje biciklom, a tijekom šetnji kroz Žminj i njegovu slikovitu okolicu naići ćete na brojne tradicionalne kamene kuće i kažune – svaka od njih nosi svoju jedinstvenu priču.

Stoljetne istarske kamene kuće pretvorene su u šarmantne agroturizme gdje možete kušati autentičnu istarsku kuhinju.
Posebno vrijedi istaknuti Bartulju, najveću pučku svečanost koja se tradicionalno održava posljednje subote u kolovozu, a koju Istrani i njihovi gosti s nestrpljenjem očekuju svake godine.

Okružena šumom, bez mogućnosti dodatne gradnje, nedaleko centra ovog slikovitog gradića smjestila se jedna prava istarska ljepotica – vila koja svojom pojavom i sadržajem očarava na prvi pogled.
S ukupno 398 m² stambene površine, ova vila odiše elegancijom nekadašnjeg dvorca, vješto uklopljenog u moderan stil života.

Vila se prostire kroz dvije etaže i podrum.
U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, dodatni toalet te dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama. Na katu se nalaze još dvije spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, te velika natkrivena terasa – savršeno mjesto za opuštanje uz cvrkut ptica i pogled na šumu.

Svaka kupaonica u ovoj vili opremljena je kadom, što dodatno doprinosi osjećaju luksuza i komfora.
U podrumskom dijelu već su postavljene instalacije za budući wellness, što kupcu ostavlja mogućnost da sam izabere završnu opremu i uređenje prema vlastitim željama.

Interijer je suvremeno uređen i opremljen kvalitetnim namještajem, s pažljivo biranim detaljima koji prostoru daju poseban šarm. Ugodnu atmosferu dodatno naglašava kamin smješten u prostranom dnevnom boravku.

Vila je tehnički odlično opremljena – uključuje podno grijanje putem dizalice topline, klima uređaje te solarnu elektranu kapaciteta 13KW (solarni paneli).

Na impresivnoj uređenoj okućnici površine 2.253 m² nalaze se:
- veliki grijani bazen za odrasle 4x10m + plitki bazen za djecu
- sunčalište s ležaljkama
- natkrivena terasa s kvalitetnim vrtnim namještajem
- vanjski roštilj – idealan za istarske gastronomske užitke
- četiri parkirna mjesta

Cijela parcela je ograđena, čime se osigurava potpuna privatnost, mir i sigurnost – posebno važno za obitelji s djecom, koja se mogu nesmetano igrati na cijelom imanju.
Od ukupne površine zemljišta, 1.389 m² nalazi se unutar građevinske zone te omogućuje izgradnju dodatnih sadržaja (npr. pomoćne zgrade, garaže, bazen i sl.), dok preostalih 864 m², unutar poljoprivredne zone, nudi mogućnost uređenja sportskih i rekreacijskih sadržaja – poput teniskog terena, dječjeg igrališta, mini golfa, vanjske teretane ili prostora za druge aktivnosti na otvorenom.

Lokacija vile je okružena predivnom šumom, a u neposrednoj blizini nalaze se brojne šetnice i biciklističke staze, što ovu nekretninu čini pravim mjestom za odmor duha i tijela – pravim malim rajem u srcu Istre.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1222171 REC - 42416

REC ID: 1222171

ISTRIA, ŽMINJ - Exclusive Istrian villa - comfort, peace and complete privacy

ISTRIA, ŽMINJ - Exclusive Istrian villa - comfort, peace and complete privacy

If all roads in Europe lead to Rome, then all roads in Istria lead to Žminj - the heart of Istria. Since ancient times, Žminj has been an important transport hub that connected the entire Istrian peninsula. Today, it is an ideal place for nature lovers, hiking and cycling, and during walks through Žminj and its picturesque surroundings you will come across numerous traditional stone houses and kažuns - each of them has its own unique story. Centuries-old Istrian stone houses have been transformed into charming agrotourism establishments where you can taste authentic Istrian cuisine. It is especially worth highlighting Bartulja, the largest folk festival that is traditionally held on the last Saturday in August, and which Istrians and their guests eagerly await every year. Just not far from the center of this picturesque town is a true Istrian beauty - a villa that enchants at first sight with its appearance and content. With a total of 398 m² of living space, this villa exudes the elegance of a former castle, skillfully integrated into a modern lifestyle. The villa extends over two floors and a basement. On the ground floor there is a spacious living room with a dining room and kitchen, an additional toilet and two bedrooms with private bathrooms. On the first floor there are two more bedrooms, each with its own bathroom, and a large covered terrace - the perfect place to relax with the chirping of birds and a view of the forest. Each bathroom in this villa is equipped with a bathtub, which further contributes to the feeling of luxury and comfort. Installations for a future wellness are already installed in the basement, which gives the buyer the opportunity to choose the finishing equipment and decoration according to their own wishes. The interior is contemporary and equipped with quality furniture, with carefully selected details that give the space a special charm. The cozy atmosphere is further emphasized by the fireplace located in the spacious living room. The villa is technically excellently equipped - it includes underfloor heating via a heat pump, air conditioning and solar panels. On the impressive landscaped garden of 2,253 m² there are: - a large swimming pool for adults - a shallow pool for children - a sunbathing area with deck chairs - a covered terrace with quality garden furniture - an outdoor barbecue - ideal for Istrian gastronomic delights - four parking spaces The entire plot is fenced, ensuring complete privacy, peace and security - especially important for families with children, who can play freely throughout the property. Of the total land area, 1,389 m² is located within the construction zone and allows for the construction of additional facilities (e.g. auxiliary buildings, garages, swimming pool, etc.), while the remaining 864 m², within the agricultural zone, offers the possibility of arranging sports and recreational facilities - such as a tennis court, children's playground, mini golf, outdoor gym or space for other outdoor activities. The location of the villa is surrounded by beautiful forests, and in the immediate vicinity there are numerous walking paths and bicycle paths, which makes this property the right place to relax your mind and body - a real little paradise in the heart of Istria.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 42416

REC ID: 1222171

ISTRIEN, ŽMINJ – Exklusive istrische Villa – Komfort, Ruhe und absolute Privatsphäre

ISTRIEN, ŽMINJ – Exklusive istrische Villa – Komfort, Ruhe und absolute Privatsphäre

Wenn alle Wege in Europa nach Rom führen, dann führen alle Wege in Istrien nach Žminj – dem Herzen Istriens. Seit der Antike ist Žminj ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der die gesamte istrische Halbinsel verband. Heute ist es ein idealer Ort für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Bei Spaziergängen durch Žminj und seine malerische Umgebung stoßen Sie auf zahlreiche traditionelle Steinhäuser und Kažuns – jedes von ihnen hat seine eigene einzigartige Geschichte. Jahrhundertealte istrische Steinhäuser wurden in charmante Agrotourismus-Einrichtungen umgewandelt, in denen Sie authentische istrische Küche probieren können. Besonders hervorzuheben ist Bartulja, das größte Volksfest, das traditionell am letzten Samstag im August stattfindet und auf das Istrier und ihre Gäste jedes Jahr gespannt warten. Unweit des Zentrums dieser malerischen Stadt befindet sich eine wahre istrische Schönheit – eine Villa, die auf den ersten Blick mit ihrem Aussehen und Inhalt verzaubert. Mit insgesamt 398 m² Wohnfläche strahlt diese Villa die Eleganz eines ehemaligen Schlosses aus, gekonnt integriert in einen modernen Lebensstil. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und ein Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, ein zusätzliches WC und zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und eine große überdachte Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen beim Vogelgezwitscher und mit Blick auf den Wald. Jedes Badezimmer dieser Villa ist mit einer Badewanne ausgestattet, was das Gefühl von Luxus und Komfort zusätzlich verstärkt. Im Untergeschoss sind bereits Installationen für ein zukünftiges Wellness-Center installiert, sodass der Käufer die Möglichkeit hat, die Ausstattung und Dekoration nach seinen Wünschen zu wählen. Das Interieur ist modern und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, wobei sorgfältig ausgewählte Details dem Raum einen besonderen Charme verleihen. Die gemütliche Atmosphäre wird durch den Kamin im geräumigen Wohnzimmer zusätzlich unterstrichen. Die Villa ist technisch hervorragend ausgestattet – sie verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, eine Klimaanlage und Sonnenkollektoren. Auf dem beeindruckenden, 2.253 m² großen Landschaftsgarten befinden sich: – ein großer Swimmingpool für Erwachsene – ein flacher Pool für Kinder – eine Sonnenterrasse mit Liegestühlen – eine überdachte Terrasse mit hochwertigen Gartenmöbeln – ein Außengrill – ideal für istrische gastronomische Genüsse – vier Parkplätze. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und gewährleistet absolute Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit – besonders wichtig für Familien mit Kindern, die auf dem gesamten Grundstück frei spielen können. Von der gesamten Grundstücksfläche liegen 1.389 m² in der Bauzone und ermöglichen den Bau zusätzlicher Einrichtungen (z. B. Nebengebäude, Garagen, Swimmingpool usw.), während die restlichen 864 m² in der Landwirtschaftszone die Möglichkeit bieten, Sport- und Freizeiteinrichtungen anzuordnen – wie etwa einen Tennisplatz, einen Kinderspielplatz, Minigolf, ein Fitnessstudio im Freien oder Platz für andere Aktivitäten im Freien. Die Villa liegt inmitten wunderschöner Wälder und in unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, was diese Immobilie zum idealen Ort für die Entspannung von Körper und Geist macht – ein wahres kleines Paradies im Herzen Istriens.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet.

Interne Nummer: 42416

REC ID: 1222171

ISTRIA, ŽMINJ - Esclusiva villa istriana - comfort, pace e completa privacy

ISTRIA, ŽMINJ - Esclusiva villa istriana: comfort, tranquillità e privacy assoluta

Se tutte le strade d'Europa portano a Roma, allora tutte le strade dell'Istria portano a Žminj, il cuore dell'Istria. Fin dall'antichità, Žminj è stata un importante snodo di trasporto che collegava l'intera penisola istriana. Oggi è un luogo ideale per gli amanti della natura, dell'escursionismo e del ciclismo, e durante le passeggiate a Žminj e nei suoi pittoreschi dintorni vi imbatterete in numerose case tradizionali in pietra e kažun, ognuno con la sua storia unica. Le secolari case in pietra istriane sono state trasformate in affascinanti agriturismi dove potrete gustare l'autentica cucina istriana. Da non perdere la Bartulja, la più grande festa popolare che si tiene tradizionalmente l'ultimo sabato di agosto e che gli istriani e i loro ospiti attendono con impazienza ogni anno. Non lontano dal centro di questa pittoresca cittadina si trova una vera bellezza istriana: una villa che incanta a prima vista con il suo aspetto e il suo contenuto. Con una superficie abitabile totale di 398 m², questa villa sfoggia l'eleganza di un antico castello, sapientemente integrata in uno stile di vita moderno. La villa si estende su due piani e un seminterrato. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina, un ulteriore bagno di servizio e due camere da letto con bagno privato. Al primo piano si trovano altre due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, e un'ampia terrazza coperta, il luogo perfetto per rilassarsi con il cinguettio degli uccelli e la vista sul bosco. Ogni bagno di questa villa è dotato di vasca da bagno, che contribuisce ulteriormente alla sensazione di lusso e comfort. Gli impianti per un futuro centro benessere sono già installati nel seminterrato, il che offre all'acquirente la possibilità di scegliere le finiture e gli arredi secondo i propri desideri. Gli interni sono contemporanei e arredati con mobili di qualità, con dettagli accuratamente selezionati che conferiscono all'ambiente un fascino particolare. L'atmosfera accogliente è ulteriormente enfatizzata dal camino situato nell'ampio soggiorno. La villa è dotata di eccellenti dotazioni tecniche: riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, aria condizionata e pannelli solari. Nell'imponente giardino paesaggistico di 2.253 m² si trovano: - una grande piscina per adulti - una piscina poco profonda per bambini - una zona prendisole con sedie a sdraio - una terrazza coperta con mobili da giardino di qualità - un barbecue all'aperto - ideale per delizie gastronomiche istriane - quattro posti auto L'intero terreno è recintato, garantendo completa privacy, tranquillità e sicurezza, particolarmente importante per le famiglie con bambini, che possono giocare liberamente in tutta la proprietà. Della superficie totale del terreno, 1.389 m² si trovano all'interno della zona edificabile e consentono la costruzione di strutture aggiuntive (ad esempio edifici ausiliari, garage, piscina, ecc.), mentre i restanti 864 m², all'interno della zona agricola, offrono la possibilità di allestire strutture sportive e ricreative, come un campo da tennis, un parco giochi per bambini, un minigolf, una palestra all'aperto o spazi per altre attività all'aperto. La posizione della villa è circondata da splendidi boschi e nelle immediate vicinanze ci sono numerosi sentieri e piste ciclabili, il che rende questa proprietà il luogo ideale per rilassare la mente e il corpo: un vero piccolo paradiso nel cuore dell'Istria.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 42416

REC ID: 1222171

ИСТРИЯ, ЖМИНЬ - Эксклюзивная вилла в Истрии - комфорт, покой и полная конфиденциальность

ИСТРИЯ, ЖМИНЬ – Эксклюзивная истрийская вилла – комфорт, покой и полное уединение

Если все дороги Европы ведут в Рим, то все дороги Истрии ведут в Жминь – сердце Истрии. С древних времен Жминь был важным транспортным узлом, соединявшим весь полуостров Истрия. Сегодня это идеальное место для любителей природы, пеших и велосипедных прогулок. Во время прогулок по Жминю и его живописным окрестностям вы встретите множество традиционных каменных домов и кажунов – у каждого из них своя уникальная история. Многовековые истрийские каменные дома превратились в очаровательные агротуристические заведения, где можно попробовать настоящую истрийскую кухню. Особого внимания заслуживает Бартулья – крупнейший народный праздник, который традиционно проводится в последнюю субботу августа и который истрийцы и гости города ждут каждый год. Неподалеку от центра этого живописного городка находится настоящая истрийская красавица – вилла, очаровывающая с первого взгляда своим внешним видом и интерьером. Общая площадь виллы составляет 398 м², она воплощает элегантность бывшего замка, искусно интегрированную в современный образ жизни. Вилла занимает два этажа и имеет подвал. На первом этаже расположены просторная гостиная со столовой и кухней, дополнительный туалет и две спальни с собственными ванными комнатами. На втором этаже расположены ещё две спальни, каждая с собственной ванной комнатой, и большая крытая терраса – идеальное место для отдыха под пение птиц и вид на лес. Каждая ванная комната на этой вилле оборудована ванной, что добавляет ощущение роскоши и комфорта. В подвале уже установлено оборудование для будущего велнес-центра, что даёт покупателю возможность выбрать отделку и декор по своему вкусу. Интерьер современный, обставлен качественной мебелью, а тщательно подобранные детали придают помещению особый шарм. Уютную атмосферу дополняет камин в просторной гостиной. Вилла технически превосходно оборудована, включая подогрев пола с помощью теплового насоса, кондиционер и солнечные батареи. На впечатляющем ландшафтном саду площадью 2253 м² расположены: - большой бассейн для взрослых - неглубокий бассейн для детей - зона для загара с шезлонгами - крытая терраса с качественной садовой мебелью - открытый барбекю - идеально подходит для истрийских гастрономических изысков - четыре парковочных места Весь участок огорожен, что обеспечивает полную приватность, покой и безопасность - особенно важно для семей с детьми, которые могут свободно играть на всей территории дома. Из общей площади земельного участка 1389 м² находятся в зоне строительства и позволяют возвести дополнительные объекты (например, вспомогательные постройки, гаражи, бассейн и т. д.), а оставшиеся 864 м², в сельскохозяйственной зоне, предлагают возможность обустройства спортивных и развлекательных сооружений - таких как теннисный корт, детская площадка, мини-гольф, открытый тренажерный зал или место для других видов активного отдыха. Вилла расположена в окружении живописных лесов, а в непосредственной близости находятся многочисленные пешеходные и велосипедные дорожки, что делает эту недвижимость идеальным местом для отдыха души и тела – настоящим маленьким раем в самом сердце Истрии.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Внутренний номер: 42416

REC ID: 1222171