685.000 € - ZADAR Appartamento REC-ID 1207446

Kaiser Immobilien presenta con orgoglio un appartamento duplex di 180 m² situato all'ultimo piano di uno storico edificio in pietra del 1866, in una posizione prestigiosa sopra la Piazza dei Cinque Pozzi, con vista sulle mura cittadine, sulla Torre del Capitano, sul Parco della Regina Jelena e sul cuore pulsante di Kalelarga. Questo sofisticato attico rappresenta una combinazione di autentica architettura storica ed eleganza contemporanea: un luogo in cui ogni piazza ha carattere e lo spazio respira la leggerezza del Mediterraneo. Dalle finestre e dalla terrazza, l'appartamento rivela viste chiave sulla città vecchia: la vista si apre sulla Piazza dei Cinque Pozzi con i suoi cinque cornicioni, le mura medievali e la verticalità della Torre del Capitano, mentre a est, attraverso le chiome dei platani secolari, il campanile e la chiesa di San Simeone si aprono come introduzione a Kalelarga, l'arteria cittadina di Zara che irradia energia, stile e vita. Qui, la storia non è uno sfondo, ma la vita di tutti i giorni. Soffitti alti, ampie finestre, armonia di proporzioni e luce creano un'atmosfera di elegante e ricercata estetica, dove l'equilibrio tra spirito storico e semplicità moderna si percepisce in ogni dettaglio. Già all'ingresso, la storica scala in pietra sale all'appartamento. Lo spazio è concepito e progettato su due piani: il piano inferiore di 78 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo (36 m²), due camere da letto (12 m² e 10 m²), un bagno e un ripostiglio. Il piano superiore di 104 m² è collegato da una scala interna di design e comprende una galleria - uno spazio multi-zona di 28 m², progettato come zona cinema, ufficio, zona notte o angolo ricreativo secondo i desideri del futuro proprietario - un secondo bagno e una terrazza sul tetto, ricavata tra due platani monumentali di oltre cento anni. La terrazza di 46 m² - con 19 m² di superficie coperta e 27 m² di superficie scoperta - offre un completo senso di protezione e privacy nel cuore della città. Teresa è dotata di una morbida area salotto e di una zona jacuzzi. Le terrazze sul tetto nascondono anche il locale caldaia e ottimi spazi di stoccaggio. Qui, ogni metro quadrato è sfruttato. L'appartamento è stato completamente ristrutturato e arredato nel 2022. Sono stati installati materiali di altissima qualità: ceramiche di alta qualità, sanitari di lusso, mobili su misura e impianti tecnici moderni, tra cui una pompa di calore con riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, un sistema di aria condizionata ad alta efficienza, un pannello solare sul tetto della terrazza e rilevatori di fumo in tutte le stanze. Serramenti a risparmio energetico con rete e ringhiere decorative in ferro battuto garantiscono inoltre una temperatura stabile e un comfort ottimale durante tutto l'anno. L'intero interno è progettato con cura, in un equilibrio tra linee pulite, materiali naturali e toni caldi: uno spazio che è allo stesso tempo una casa e una galleria del contesto zaratino. La distanza da tutto si misura a passi: Kalelarga, le mura cittadine, il lungomare di Zara, Foša, l'Organo Marino, il Saluto al Sole, la scuola, l'asilo, il mercato e tutti i servizi principali sono letteralmente nelle immediate vicinanze. Il mare, il porto e le passeggiate sono a pochi minuti a piedi, offrendo un contatto quotidiano con la natura e la storia. Un parcheggio pubblico si trova a soli 30 metri dall'edificio, il che rende questa posizione una combinazione estremamente rara di patrimonio culturale e comfort moderno. Questo appartamento non è solo un immobile: è uno spazio per chi cerca di più. Per chi sa riconoscere il silenzio dell'architettura, la bellezza della luce, il ritmo nei dettagli. Artisti, sognatori, professionisti, esteti: tutti coloro per i quali la casa non è solo un indirizzo, ma una vista, un suono e un'emozione. Un appartamento che non richiede attenzione, ma la conquista naturalmente. Qui vivi Zara nel palmo della tua mano. Ogni stanza guarda verso qualcosa di prezioso: una piazza, una torre, un parco, una chiesa, un platano o semplicemente il cielo. Distanze significative: Spiaggia più vicina - 10 minuti Aeroporto di Zara - Zemunik - 12 km / 15 minuti Aeroporto di Spalato - 153 km / 1 ora e 30 minuti Aeroporto di Zagabria - 280 km / 3 ore Lubiana: 344 km / 4 ore Vienna: 638 km Monaco di Baviera: 734 km Budapest: 630 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 136-19