Zadar, Poluotok, dvoetažni stan na vrhu povijesne zgrade s krovnom terasom u krošnji stoljetnih platana

Kaiser Immobilien vam s ponosom predstavlja dvoetažni stan od 180 m2 smješten na samom vrhu povijesne kamene zgrade iz 1866., na prestižnoj lokaciji iznad Trga pet bunara, s pogledom na zidine, Kapetanovu kulu, perivoj kraljice Jelene Madijevke i puls Kalelarge. Ovaj sofisticirani penthouse predstavlja spoj autentične povijesne arhitekture i suvremene elegancije – mjesto gdje svaki kvadrat ima karakter, a prostor diše lakoćom Mediterana.

S prozora i s terase stan otkriva ključne vizure starog grada: pogled se otvara prema Trgu pet bunara sa svojih pet vijenaca, srednjovjekovnim zidinama i vertikalom Kapetanove kule, dok se na istoku, kroz krošnje stoljetnih platana, nadzire zvonik i crkva Sv. Šime kao uvod u Kalelargu – gradska arteriju bilo grada Zadra koja zrači energijom, stilom i životom. Ovdje povijest nije kulisa, već svakodnevica. Visoki stropovi, veliki prozori, sklad proporcija i svjetlosti stvaraju atmosferu elegantne misaone estetike, gdje se ravnoteža između povijesnog duha i moderne jednostavnosti osjeća u svakom detalju. Već pri samom ulazu u povijesno kameno stubište pri usponu do stana.
Prostor je osmišljen i dizajniran na dvije etaže: donja etaža površine 78 m2 obuhvaća dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (36 m2), dvije spavaće sobe (12 m2 i 10 m2), kupaonicu i spremište. Gornja etaža površine 104 m2 povezana je dizajnerskim unutarnjim stubištem i uključuje galeriju – multizonski prostor od 28 m2, zamišljen kao kino zona, radni, spavaći ili rekreativni kutak po želi budućeg vlasnika – drugu kupaonicu te krovnu terasu u samoj krošnji dviju monumentalnih platana starijih od stotinu godina. Terasa površine 46 m2 – s 19 m2 natkrivenog dijela i 27 m2 otvorenog – pruža potpuni osjećaj zaklonjenosti i privatnosti u srcu grada. Teresa je opremljena prostorom za meko sjedenje i jacuzzi prostorom. Terase u krovu još skrivaju kotlovnicu i izvrsne spremišne prostore. Ovdje je svaki kvadrat iskorišten.

Stan je u potpunosti renoviran i opremljen 2022. godine. Ugrađeni su najkvalitetniji materijali: vrhunska keramika, luksuzne sanitarije, namještaj po mjeri te suvremeni tehnički sustavi uključujući dizalicu topline s podnim grijanjem u svim prostorijama, visokoučinkovit klimatizacijski sustav, solarni panel na krovu terase te detektore dima u svim prostorijama. Energetski učinkovita stolarija s mrežicama i dekorativnim ogradama od kovanog željeza dodatno osigurava stabilnu temperaturu i komfor tijekom cijele godine. Cjelokupni interijer promišljeno je oblikovan u ravnoteži između čistih linija, prirodnih materijala i toplih tonova – prostor koji je istodobno dom i galerija zadarskog konteksta.
Udaljenost od svega mjeri se koracima: Kalelarga, gradske zidine, zadarska riva, Foša, Morske Orgulje , Pozdrav Suncu, škola, vrtić, tržnica i svi ključni sadržaji nalaze se doslovno u neposrednoj blizini. More, luka i šetnice udaljene su svega nekoliko minuta hoda, pružajući svakodnevni kontakt s prirodom i poviješću. Javni parking nalazi se samo 30 metara od zgrade – što ovu lokaciju čini izuzetno rijetkom kombinacijom kulturnog nasljeđa i suvremenog komfora.

Ovaj stan nije samo nekretnina – on je prostor za one koji traže više. Za one koji znaju prepoznati tišinu arhitekture, ljepotu svjetla, ritam u detalju. Umjetnike, sanjare, profesionalce, estete – sve one kojima dom nije samo adresa, već prizor, zvuk i osjećaj. Stan koji ne traži pažnju, ali ju prirodno osvaja. Ovdje živite Zadar na dlanu. Svaka soba gleda prema nečemu vrijednom – bilo da je to trg, kula, park, crkva, Platana ili samo – nebo.

Značajnije udaljenosti:

Najbliža plaža - 10 minuta

Zračna luka Zadar - Zemunik - 12 km / 15 minuta
Zračna luka Split - 153 km / 1 sat i 30 minuta
Zračna luka Zagreb - 280 km / 3 sata
Ljubljana: 344 km / 4 sata
Beč: 638 km
München: 734 km
Budimpešta: 630 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Ivana Skoblar
Tel: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 136-19

Interni broj: 1207446 REC - 136-19

REC ID: 1207446

Zadar, Poluotok, duplex apartment on the top of a historic building with a roof terrace in the canopy of century-old plane trees

Kaiser Immobilien proudly presents a 180 m2 duplex apartment located at the very top of a historic stone building from 1866, in a prestigious location above the Five Wells Square, with a view of the city walls, the Captain's Tower, Queen Jelena Park and the pulse of Kalelarga. This sophisticated penthouse represents a combination of authentic historical architecture and contemporary elegance - a place where every square has character, and the space breathes the lightness of the Mediterranean. From the windows and terrace, the apartment reveals key views of the old city: the view opens up to the Five Wells Square with its five cornices, medieval walls and the vertical of the Captain's Tower, while to the east, through the crowns of century-old plane trees, the bell tower and the church of St. Simeon are observed as an introduction to Kalelarga - the city artery of the city of Zadar that radiates energy, style and life. Here, history is not a backdrop, but everyday life. High ceilings, large windows, harmony of proportions and light create an atmosphere of elegant thoughtful aesthetics, where the balance between historical spirit and modern simplicity is felt in every detail. Already at the very entrance to the historic stone staircase when ascending to the apartment. The space is conceived and designed on two floors: the lower floor of 78 m2 includes a living room with a kitchen and dining room (36 m2), two bedrooms (12 m2 and 10 m2), a bathroom and a storage room. The upper floor of 104 m2 is connected by a designer internal staircase and includes a gallery - a multi-zone space of 28 m2, designed as a cinema zone, work, sleeping or recreational corner according to the wishes of the future owner - a second bathroom and a roof terrace in the very crown of two monumental plane trees older than a hundred years. The terrace of 46 m2 - with 19 m2 of covered area and 27 m2 of open area - provides a complete sense of shelter and privacy in the heart of the city. Teresa is equipped with a soft seating area and a jacuzzi area. The terraces in the roof also hide the boiler room and excellent storage spaces. Here, every square meter is used. The apartment was completely renovated and equipped in 2022. The highest quality materials have been installed: top-quality ceramics, luxury sanitary ware, custom-made furniture and modern technical systems including a heat pump with underfloor heating in all rooms, a highly efficient air conditioning system, a solar panel on the terrace roof and smoke detectors in all rooms. Energy-efficient joinery with mesh and decorative wrought iron railings additionally ensure a stable temperature and comfort throughout the year. The entire interior is thoughtfully designed in a balance between clean lines, natural materials and warm tones - a space that is both a home and a gallery of the Zadar context. The distance to everything is measured in steps: Kalelarga, the city walls, Zadar's waterfront, Foša, the Sea Organ, Greeting to the Sun, school, kindergarten, market and all key facilities are literally in the immediate vicinity. The sea, port and promenades are just a few minutes' walk away, providing daily contact with nature and history. Public parking is only 30 meters from the building - which makes this location an extremely rare combination of cultural heritage and modern comfort. This apartment is not just real estate - it is a space for those who are looking for more. For those who know how to recognize the silence of architecture, the beauty of light, the rhythm in detail. Artists, dreamers, professionals, aesthetes - all those for whom home is not just an address, but a sight, sound and feeling. An apartment that does not demand attention, but naturally conquers it. Here you live Zadar in the palm of your hand. Every room looks towards something valuable - be it a square, a tower, a park, a church, a plane tree or just - the sky. Significant distances: Nearest beach - 10 minutes Zadar Airport - Zemunik - 12 km / 15 minutes Split Airport - 153 km / 1 hour and 30 minutes Zagreb Airport - 280 km / 3 hours Ljubljana: 344 km / 4 hours Vienna: 638 km Munich: 734 km Budapest: 630 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. For more information, please contact: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Property code: 136-19

Intrnal number: 136-19

REC ID: 1207446

Zadar, Poluotok, Maisonette-Wohnung auf dem Dach eines historischen Gebäudes mit Dachterrasse im Blätterdach jahrhundertealter Platanen

Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine 180 m2 große Maisonette-Wohnung ganz oben in einem historischen Steingebäude aus dem Jahr 1866, in prestigeträchtiger Lage über dem Fünf-Brunnen-Platz, mit Blick auf die Stadtmauer, den Kapitänsturm, den Königin-Jelena-Park und das pulsierende Kalelarga. Dieses anspruchsvolle Penthouse stellt eine Kombination aus authentischer historischer Architektur und zeitgenössischer Eleganz dar – ein Ort, an dem jeder Platz Charakter hat und der Raum die Leichtigkeit des Mittelmeers atmet. Von den Fenstern und der Terrasse der Wohnung aus bietet sich ein wichtiger Blick auf die Altstadt: Der Blick öffnet sich zum Fünf-Brunnen-Platz mit seinen fünf Gesimsen, den mittelalterlichen Mauern und der Vertikale des Kapitänsturms, während im Osten durch die Kronen jahrhundertealter Platanen der Glockenturm und die Kirche St. Simeon als Einführung in Kalelarga zu sehen sind – die Stadtschlagader von Zadar, die Energie, Stil und Leben ausstrahlt. Hier ist Geschichte keine Kulisse, sondern Alltag. Hohe Decken, große Fenster, Harmonie der Proportionen und Licht schaffen eine Atmosphäre eleganter, durchdachter Ästhetik, in der die Balance zwischen historischem Geist und moderner Schlichtheit in jedem Detail spürbar ist. Schon beim Betreten der Wohnung über die historische Steintreppe. Der Raum ist auf zwei Etagen konzipiert und gestaltet: Das untere Geschoss mit 78 m2 umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (36 m2), zwei Schlafzimmer (12 m2 und 10 m2), ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das obere Geschoss mit 104 m2 ist durch eine Designer-Innentreppe verbunden und umfasst eine Galerie – einen mehrzonigen Raum mit 28 m2, der je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers als Kinobereich, Arbeits-, Schlaf- oder Freizeitecke gestaltet werden kann – ein zweites Badezimmer und eine Dachterrasse in der Krone zweier monumentaler, über hundert Jahre alter Platanen. Die 46 m2 große Terrasse – mit 19 m2 überdachter und 27 m2 offener Fläche – bietet ein umfassendes Gefühl von Schutz und Privatsphäre im Herzen der Stadt. Teresa ist mit einem weichen Sitzbereich und einem Whirlpool ausgestattet. Die Terrassen im Dach verbergen auch den Heizraum und hervorragende Lagerräume. Hier wird jeder Quadratmeter genutzt. Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und ausgestattet. Es wurden Materialien von höchster Qualität verbaut: hochwertige Keramik, luxuriöse Sanitärkeramik, maßgefertigte Möbel und moderne technische Systeme, darunter eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, eine hocheffiziente Klimaanlage, ein Solarpanel auf dem Terrassendach und Rauchmelder in allen Räumen. Energieeffiziente Tischlerei mit Maschendraht und dekorativen schmiedeeisernen Geländern sorgen zusätzlich das ganze Jahr über für eine stabile Temperatur und Komfort. Das gesamte Interieur ist durchdacht in einer Balance zwischen klaren Linien, natürlichen Materialien und warmen Tönen gestaltet – ein Raum, der sowohl ein Zuhause als auch eine Galerie des Zadar-Kontexts ist. Die Entfernung zu allem wird in Schritten gemessen: Kalelarga, die Stadtmauer, die Uferpromenade von Zadar, Foša, die Meeresorgel, der Gruß an die Sonne, Schule, Kindergarten, Markt und alle wichtigen Einrichtungen befinden sich buchstäblich in unmittelbarer Nähe. Das Meer, der Hafen und die Promenaden sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen einen täglichen Kontakt mit Natur und Geschichte. Öffentliche Parkplätze sind nur 30 Meter vom Gebäude entfernt – was diesen Standort zu einer äußerst seltenen Kombination aus kulturellem Erbe und modernem Komfort macht. Diese Wohnung ist nicht nur eine Immobilie – sie ist ein Raum für diejenigen, die mehr suchen. Für diejenigen, die die Stille der Architektur, die Schönheit des Lichts und den Rhythmus im Detail zu erkennen wissen. Künstler, Träumer, Fachleute, Ästheten – all jene, für die Zuhause nicht nur eine Adresse ist, sondern Anblick, Klang und Gefühl. Eine Wohnung, die nicht Aufmerksamkeit verlangt, sondern sie auf natürliche Weise erobert. Hier leben Sie Zadar in Ihrer Handfläche. Jeder Raum blickt auf etwas Wertvolles – sei es ein Platz, ein Turm, ein Park, eine Kirche, eine Platane oder einfach nur – der Himmel. Wichtige Entfernungen: Nächster Strand – 10 Minuten Flughafen Zadar – Zemunik – 12 km / 15 Minuten Flughafen Split – 153 km / 1 Stunde und 30 Minuten Flughafen Zagreb – 280 km / 3 Stunden Ljubljana: 344 km / 4 Stunden Wien: 638 km München: 734 km Budapest: 630 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Ivana Skoblar Tel.: +385 98 973 11 54 E-Mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 136-19

Interne Nummer: 136-19

REC ID: 1207446

Zara, Poluotok, appartamento duplex in cima a un edificio storico con terrazza panoramica immersa nella vegetazione di platani secolari

Kaiser Immobilien presenta con orgoglio un appartamento duplex di 180 m² situato all'ultimo piano di uno storico edificio in pietra del 1866, in una posizione prestigiosa sopra la Piazza dei Cinque Pozzi, con vista sulle mura cittadine, sulla Torre del Capitano, sul Parco della Regina Jelena e sul cuore pulsante di Kalelarga. Questo sofisticato attico rappresenta una combinazione di autentica architettura storica ed eleganza contemporanea: un luogo in cui ogni piazza ha carattere e lo spazio respira la leggerezza del Mediterraneo. Dalle finestre e dalla terrazza, l'appartamento rivela viste chiave sulla città vecchia: la vista si apre sulla Piazza dei Cinque Pozzi con i suoi cinque cornicioni, le mura medievali e la verticalità della Torre del Capitano, mentre a est, attraverso le chiome dei platani secolari, il campanile e la chiesa di San Simeone si aprono come introduzione a Kalelarga, l'arteria cittadina di Zara che irradia energia, stile e vita. Qui, la storia non è uno sfondo, ma la vita di tutti i giorni. Soffitti alti, ampie finestre, armonia di proporzioni e luce creano un'atmosfera di elegante e ricercata estetica, dove l'equilibrio tra spirito storico e semplicità moderna si percepisce in ogni dettaglio. Già all'ingresso, la storica scala in pietra sale all'appartamento. Lo spazio è concepito e progettato su due piani: il piano inferiore di 78 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo (36 m²), due camere da letto (12 m² e 10 m²), un bagno e un ripostiglio. Il piano superiore di 104 m² è collegato da una scala interna di design e comprende una galleria - uno spazio multi-zona di 28 m², progettato come zona cinema, ufficio, zona notte o angolo ricreativo secondo i desideri del futuro proprietario - un secondo bagno e una terrazza sul tetto, ricavata tra due platani monumentali di oltre cento anni. La terrazza di 46 m² - con 19 m² di superficie coperta e 27 m² di superficie scoperta - offre un completo senso di protezione e privacy nel cuore della città. Teresa è dotata di una morbida area salotto e di una zona jacuzzi. Le terrazze sul tetto nascondono anche il locale caldaia e ottimi spazi di stoccaggio. Qui, ogni metro quadrato è sfruttato. L'appartamento è stato completamente ristrutturato e arredato nel 2022. Sono stati installati materiali di altissima qualità: ceramiche di alta qualità, sanitari di lusso, mobili su misura e impianti tecnici moderni, tra cui una pompa di calore con riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, un sistema di aria condizionata ad alta efficienza, un pannello solare sul tetto della terrazza e rilevatori di fumo in tutte le stanze. Serramenti a risparmio energetico con rete e ringhiere decorative in ferro battuto garantiscono inoltre una temperatura stabile e un comfort ottimale durante tutto l'anno. L'intero interno è progettato con cura, in un equilibrio tra linee pulite, materiali naturali e toni caldi: uno spazio che è allo stesso tempo una casa e una galleria del contesto zaratino. La distanza da tutto si misura a passi: Kalelarga, le mura cittadine, il lungomare di Zara, Foša, l'Organo Marino, il Saluto al Sole, la scuola, l'asilo, il mercato e tutti i servizi principali sono letteralmente nelle immediate vicinanze. Il mare, il porto e le passeggiate sono a pochi minuti a piedi, offrendo un contatto quotidiano con la natura e la storia. Un parcheggio pubblico si trova a soli 30 metri dall'edificio, il che rende questa posizione una combinazione estremamente rara di patrimonio culturale e comfort moderno. Questo appartamento non è solo un immobile: è uno spazio per chi cerca di più. Per chi sa riconoscere il silenzio dell'architettura, la bellezza della luce, il ritmo nei dettagli. Artisti, sognatori, professionisti, esteti: tutti coloro per i quali la casa non è solo un indirizzo, ma una vista, un suono e un'emozione. Un appartamento che non richiede attenzione, ma la conquista naturalmente. Qui vivi Zara nel palmo della tua mano. Ogni stanza guarda verso qualcosa di prezioso: una piazza, una torre, un parco, una chiesa, un platano o semplicemente il cielo. Distanze significative: Spiaggia più vicina - 10 minuti Aeroporto di Zara - Zemunik - 12 km / 15 minuti Aeroporto di Spalato - 153 km / 1 ora e 30 minuti Aeroporto di Zagabria - 280 km / 3 ore Lubiana: 344 km / 4 ore Vienna: 638 km Monaco di Baviera: 734 km Budapest: 630 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 136-19

Numero interno: 136-19

REC ID: 1207446

Задар, Полуоток, двухуровневые апартаменты на верхнем этаже исторического здания с террасой на крыше в тени вековых платанов.

Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет двухуровневые апартаменты площадью 180 м², расположенные на самом верху исторического каменного здания 1866 года постройки, в престижном месте над площадью Пяти колодцев, с видом на городские стены, Капитанскую башню, парк королевы Елены и пульсирующий район Калеларга. Этот изысканный пентхаус сочетает в себе аутентичную историческую архитектуру и современную элегантность – место, где каждая площадь имеет свой характер, а пространство дышит лёгкостью Средиземноморья. Из окон и террасы квартиры открываются потрясающие виды на старый город: вид на площадь Пяти колодцев с её пятью карнизами, средневековыми стенами и вертикалью Капитанской башни, а на востоке, сквозь кроны вековых платанов, видны колокольня и церковь Святого Симеона, словно введение в Калеларгу – городскую артерию Задара, излучающую энергию, стиль и жизнь. Здесь история – не фон, а повседневность. Высокие потолки, большие окна, гармония пропорций и света создают атмосферу элегантной продуманной эстетики, где баланс между историческим духом и современной простотой ощущается в каждой детали. Уже у самого входа в квартиру ведет историческая каменная лестница. Пространство спроектировано и спроектировано на двух этажах: на нижнем этаже площадью 78 м² находятся гостиная с кухней и столовой (36 м²), две спальни (12 м² и 10 м²), ванная комната и кладовая. Верхний этаж площадью 104 м² соединен дизайнерской внутренней лестницей и включает галерею – многозональное пространство площадью 28 м², которое может быть использовано в качестве кинозала, рабочей зоны, спальни или зоны отдыха по желанию будущего владельца, – вторую ванную комнату и террасу на крыше в самой кроне двух монументальных платанов, которым более ста лет. Терраса площадью 46 м² – с 19 м² крытой площади и 27 м² открытой – обеспечивает полное ощущение защищенности и уединения в самом сердце города. Квартира в квартире «Тереза» оборудована мягкой зоной отдыха и зоной джакузи. На террасах на крыше также расположены котельная и отличные кладовые. Здесь используется каждый квадратный метр. Квартира была полностью отремонтирована и оборудована в 2022 году. В отделке использованы материалы высочайшего качества: высококачественная керамика, элитная сантехника, мебель, изготовленная на заказ, и современное техническое оборудование, включая тепловой насос с подогревом пола во всех комнатах, высокоэффективную систему кондиционирования, солнечную панель на крыше террасы и датчики дыма во всех комнатах. Энергоэффективные столярные изделия с сетчатыми элементами и декоративные кованые перила обеспечивают стабильную температуру и комфорт круглый год. Весь интерьер продуман до мелочей, в балансе между чистыми линиями, натуральными материалами и теплыми тонами – это пространство одновременно и дом, и галерея Задара. Расстояние до всего измеряется в шагах: Калеларга, городские стены, набережная Задара, Фоша, Морской орган, Приветствие солнцу, школа, детский сад, рынок и все ключевые объекты находятся буквально в непосредственной близости. Море, порт и набережные находятся всего в нескольких минутах ходьбы, обеспечивая ежедневный контакт с природой и историей. Общественная парковка находится всего в 30 метрах от здания, что делает это место чрезвычайно редким сочетанием культурного наследия и современного комфорта. Эти апартаменты — не просто недвижимость, это пространство для тех, кто ищет большего. Для тех, кто умеет ценить тишину архитектуры, красоту света, ритм в деталях. Для художников, мечтателей, профессионалов, эстетов — всех тех, для кого дом — это не просто адрес, а зрелище, звук и ощущение. Квартира, которая не требует внимания, а естественным образом его покоряет. Здесь вы живете в Задаре, как на ладони. Из каждой комнаты открывается вид на что-то ценное — будь то площадь, башня, парк, церковь, платан или просто небо. Значительные расстояния: Ближайший пляж - 10 минут Аэропорт Задар - Земуник - 12 км / 15 минут Аэропорт Сплит - 153 км / 1 час 30 минут Аэропорт Загреб - 280 км / 3 часа Любляна: 344 км / 4 часа Вена: 638 км Мюнхен: 734 км Будапешт: 630 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Для получения дополнительной информации свяжитесь с: Ивана Скоблар Тел.: +385 98 973 11 54 Эл. почта: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Код объекта: 136-19

Внутренний номер: 136-19

REC ID: 1207446