Istra, Momjan: Luksuzna vila s panoramskim pogledom

Smještena među valovitim brežuljcima i vinogradima Momjana, ova iznimna kamena vila predstavlja spoj luksuza, prirodne ljepote i potpune privatnosti. Smještena u jednoj od najcjenjenijih vinskih regija sjeverozapadne Istre, nekretnina utjelovljuje mediteranski stil života u njegovom najfinijem obliku te pruža zadivljujuće panoramske poglede na maslinike, vinograde i netaknutu prirodu. Vila je raspoređena na tri etaže, s ukupno 334 m² unutarnjeg prostora, stvarajući ambijent dizajniran za udobnost, opuštanje i luksuzan boravak.

U suterenu se nalazi profinjena vinska kušaonica s prostorom za degustacije, finska sauna te višenamjenska prostorija idealna za fitness ili druženja. Na istoj etaži smješteni su kupaonica, spremište, tehnička prostorija te zasebna strojarnica za bazen, osiguravajući potpunu funkcionalnost tijekom cijele godine.

Prizemlje nudi modernu kuhinju povezanu s blagovaonicom te prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta koji vodi na natkrivenu terasu s jedinstvenim pogledima na okolni krajolik. Na ovoj se etaži nalaze ulazni hodnik, gostinjski toalet, garderoba, hodnik, jedna spavaća soba i kupaonica s kadom, stvarajući savršen spoj estetike i udobnosti.

Na gornjem katu nalaze se tri elegantno uređene spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i terasom, koje nude nezaboravne poglede na zelene brežuljke i mediteransku vegetaciju. Svaka prostorija dizajnirana je tako da maksimalno iskorištava prirodno svjetlo i okviruje zadivljujuće prizore od izlaska do zalaska sunca.

Vila je opremljena naprednim sustavima grijanja i hlađenja, uključujući podno grijanje putem dizalice topline i klima uređaje na svim etažama. Kvalitetni materijali poput prirodnog kamena, kovanih željeznih ograda i vrhunske rasvjete dodatno naglašavaju luksuznu estetiku interijera.

Uređeno dvorište nudi miran prostor s bazenom na elektrolizu, šarmantnom ljetnom kuhinjom, automatskim navodnjavanjem, vrtnom kućicom i tri privatna parkirna mjesta. Sigurnosni sustavi uključuju alarm i video nadzor, pružajući maksimalan osjećaj sigurnosti u ovom utočištu okruženom prirodom.

Smještena u srcu Momjanske vinske i gastronomske regije, nekretnina uživa blizinu poznatih vinarija, tradicionalnih konoba, slikovitih šetnica i panoramskih vidikovaca. Područje je poznato po nagrađivanim vinima, tartufima i netaknutoj prirodi, privlačeći ljubitelje gastronomije, prirode i mirnog življenja.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naše poslanstvo. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1259593 REC - ALG-3563

REC ID: 1259593

Istria, Momjan: Luxury villa with panoramic views

Nestled among the rolling hills and vineyards of Momjan, this exceptional stone villa offers a refined blend of luxury living, natural beauty and complete privacy. Set in one of northwestern Istria's most renowned wine regions, the property embodies the essence of the Mediterranean lifestyle while delivering breathtaking panoramic views of olive groves, vineyards and untouched countryside. Spanning three levels and 334 m² of interior space, the villa provides a sophisticated environment designed for comfort, relaxation and upscale living.

The basement level includes an elegant wine cellar and tasting room, a Finnish sauna and a versatile space ideal for fitness or social gatherings. This floor also features a bathroom, storage and technical rooms and a dedicated machine room for the swimming pool, ensuring full functionality throughout the year.

The ground floor welcomes you with a modern kitchen connected to the dining area and a spacious open plan living room leading to a covered terrace with sweeping landscape views. This level also includes an entrance hall, guest toilet, wardrobe, hallway, one bedroom and a contemporary bathroom with a bathtub, providing the perfect balance of comfort and style.

The upper floor offers three beautifully appointed bedrooms, each with its own bathroom and terrace, offering unforgettable views of the green hills and Mediterranean surroundings. Every room is thoughtfully designed to capture natural light and stunning scenery from sunrise to sunset.

The villa is equipped with advanced climate systems, including underfloor heating with a heat pump and air conditioning units on all floors. High quality materials such as natural stone, forged iron railings and premium lighting enhance the sophisticated character of the property.

The landscaped garden features an electrolysis swimming pool, a charming summer kitchen, automatic irrigation, a garden house and three private parking spaces. A full alarm system and video surveillance ensure complete peace of mind in this secluded natural oasis.

Located in the heart of Momjan's wine and gourmet region, the property enjoys close proximity to renowned wineries, traditional taverns, picturesque walking paths and panoramic viewpoints. The area is celebrated for its award winning wines, truffles and pristine landscapes, appealing to those who appreciate nature, gastronomy and serene living.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3563

REC ID: 1259593

Istrien, Momjan: Luxusvilla mit panoramablick

Eingebettet in die sanften Hügel und Weinberge von Momjan bietet diese außergewöhnliche Steinvilla eine harmonische Verbindung aus luxuriösem Wohnen, natürlicher Schönheit und absoluter Privatsphäre. In einer der renommiertesten Weinregionen im Nordwesten Istriens gelegen, verkörpert die Immobilie den mediterranen Lebensstil in seiner edelsten Form und beeindruckt mit atemberaubenden Panoramablicken auf Olivenhaine, Weinberge und unberührte Landschaften. Die auf drei Etagen verteilten 334 m² Wohnfläche schaffen ein elegantes Ambiente für Komfort, Entspannung und gehobenes Wohnen.

Das Untergeschoss verfügt über einen stilvoll gestalteten Weinkeller mit Degustationsraum, eine finnische Sauna sowie einen multifunktionalen Bereich, der sich ideal für Fitness oder gesellige Treffen eignet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Badezimmer, ein Abstell- und Technikraum sowie ein separater Maschinenraum für den Pool, was eine ganzjährige Funktionalität gewährleistet.

Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche mit Essbereich und ein großzügiger Wohnraum im offenen Konzept, der auf eine überdachte Terrasse mit herrlichem Landschaftsblick führt. Ebenfalls auf dieser Etage liegen der Eingangsbereich, ein Gäste WC, eine Garderobe, ein Flur, ein Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer mit Badewanne.

Die obere Etage beherbergt drei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Terrasse, die unvergessliche Ausblicke auf die grünen Hügel und die mediterrane Vegetation bieten. Jede Raumgestaltung nutzt das natürliche Licht optimal und rahmt die beeindruckende Landschaft vom Morgen bis zum Abend ein.

Die Villa ist mit modernen Heiz und Kühlsystemen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Klimaanlagen auf allen Etagen. Hochwertige Materialien wie Naturstein, schmiedeeiserne Geländer und erstklassige Beleuchtung betonen den luxuriösen Charakter des Hauses.

Der angelegte Garten bietet eine friedliche Oase mit einem Elektrolyse Pool, einer Sommerküche, automatischer Bewässerung, einem Gartenhaus und drei privaten Parkplätzen. Alarmanlage und Videoüberwachung sorgen für maximale Sicherheit.

Im Herzen der Wein und Feinschmeckerregion von Momjan gelegen, bietet die Villa eine ideale Nähe zu renommierten Weingütern, traditionellen Konobas, malerischen Spazierwegen und Panoramapunkten. Die Region ist bekannt für preisgekrönte Weine, Trüffel und unberührte Natur und zieht Liebhaber von Ruhe, Natur und Kulinarik an.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3563

REC ID: 1259593

Istria, Momjan: Villa di lusso con vista panoramica

Immersa tra le colline ondulate e i vigneti di Momjan, questa eccezionale villa in pietra offre una raffinata combinazione di lusso, natura e totale privacy. Situata in una delle regioni vinicole più rinomate dell'Istria nordoccidentale, la proprietà incarna al meglio lo stile di vita mediterraneo e regala viste panoramiche mozzafiato su uliveti, vigneti e paesaggi incontaminati. Distribuita su tre livelli con una superficie interna totale di 334 m², la villa offre un ambiente sofisticato progettato per comfort, relax e vita di alto livello.

Il piano seminterrato ospita una splendida cantina con sala degustazione, una sauna finlandese e uno spazio multifunzionale ideale per fitness o momenti conviviali. Su questo livello si trovano anche un bagno, un locale tecnico, un ripostiglio e la sala macchine dedicata alla piscina.

Il piano terra accoglie con una cucina moderna collegata alla zona pranzo e un ampio soggiorno open space che si apre su una terrazza coperta con viste spettacolari sul paesaggio circostante. Questo livello comprende inoltre l'ingresso, un bagno per gli ospiti, guardaroba, disimpegno, una camera da letto e un bagno con vasca.

Il piano superiore ospita tre eleganti camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato e una terrazza che regala viste indimenticabili sulle colline verdi e la vegetazione mediterranea. Ogni stanza è progettata per catturare al meglio la luce naturale e valorizzare il panorama dal mattino al tramonto.

La villa è dotata di moderni sistemi di climatizzazione e riscaldamento, tra cui riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore e climatizzazione su tutti i livelli. Materiali di alta qualità come pietra naturale, ringhiere in ferro battuto e illuminazione premium conferiscono alla villa uno stile lussuoso e ricercato.

Il giardino paesaggistico offre un ambiente esterno tranquillo con piscina a elettrolisi, cucina estiva, irrigazione automatica, casetta da giardino e tre posti auto privati. Un sistema di allarme completo e videosorveglianza garantiscono sicurezza e tranquillità.

Situata nel cuore della rinomata regione vinicola e gastronomica di Momjan, la proprietà vanta una posizione privilegiata vicino a cantine celebri, taverne tradizionali, percorsi panoramici e suggestivi punti panoramici. L'area è famosa per i suoi vini premiati, i tartufi e i paesaggi incontaminati, attirando gli amanti della natura, della gastronomia e della vita tranquilla.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di continuare la collaborazione!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3563

REC ID: 1259593

Истрия, Момьян: Роскошная вилла с панорамным видом

Среди холмов и виноградников Момьяна расположена эта исключительная каменная вилла, сочетающая роскошный образ жизни, природную красоту и полную приватность. Находясь в одном из самых престижных винодельческих регионов северо западной Истрии, объект воплощает суть средиземноморского стиля жизни и открывает великолепные панорамные виды на оливковые рощи, виноградники и нетронутые природные ландшафты. Вилла распределена на трех уровнях и имеет 334 м² внутреннего пространства, создавая атмосферу максимального комфорта, расслабления и изысканности.

В цокольном этаже находится изысканный винный погреб с дегустационным залом, финская сауна и многофункциональное помещение, подходящее для фитнеса или отдыха в компании. Также на этом уровне расположены ванная комната, кладовое помещение, техническая комната и машинное отделение бассейна.

На первом этаже расположена современная кухня, соединенная со столовой зоной, и просторная гостиная открытой планировки, ведущая на крытую террасу с впечатляющим видом на природу. Также на этом уровне имеются прихожая, гостевой туалет, гардеробная, коридор, спальня и ванная комната с ванной.

На верхнем этаже находятся три элегантные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и террасой, откуда открываются незабываемые виды на зеленые холмы и средиземноморскую растительность. Комнаты ориентированы таким образом, чтобы максимально использовать естественное освещение и живописные виды от рассвета до заката.

Вилла оснащена современными системами отопления и охлаждения, включая теплый пол от теплового насоса и кондиционеры на всех этажах. Натуральный камень, кованые перила и премиальное освещение подчеркивают роскошный характер интерьера.

Ухоженный сад располагает бассейном с электролизом воды, летней кухней, автоматической системой полива, садовым домиком и тремя парковочными местами. Система сигнализации и видеонаблюдение гарантируют полную безопасность и спокойствие.

Вилла находится в самом сердце винно гастрономического региона Момьян, рядом с известными винодельнями, традиционными тавернами, живописными прогулочными маршрутами и панорамными точками. Район славится своими премиальными винами, трюфелями и нетронутой природой, привлекая всех, кто ценит гастрономию, природу и спокойный образ жизни.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3563

REC ID: 1259593