Istra, Umag: Luksuzna vila s morem i privatnošću

Smještena na povišenoj i osunčanoj poziciji svega 400 metara od obale, ova elegantna vila nudi potpunu privatnost, neometan pogled na more i istarsku mediteransku vegetaciju te izvanrednu razinu udobnosti. Dizajnirana kako bi maksimalno iskoristila prirodno svjetlo i boravak na otvorenom, vila se ističe prostranim terasama, uređenim vrtovima i pomno biranim detaljima koji stvaraju ugodnu i profinjenu atmosferu.

Izgrađena od visokokvalitetnih materijala i opremljena naprednom kućnom tehnologijom, vila uključuje podno grijanje, centralni pametni sustav za rasvjetu i klimatizaciju, vrhunske uređaje, namještaj po mjeri, sustav za pročišćavanje vode te privatno kućno kino. Tri panoramske terase okružuju kuću, pružajući idealan prostor za opuštanje, objedovanje ili uživanje u mirnim pogledima na maslinike i Jadransko more.

Tlocrt i položaj nekretnine jamče potpunu osamu, omogućujući uživanje na terasama bez ikakvih smetnji. Mogućnost priveza za jahtu dostupna je na samo 600 metara, dok se u obližnjoj ACI Marini Umag nalaze dodatni sadržaji za veća plovila. Blizina mora, golf terena i netaknute prirode čini ovu vilu savršenom za cjelogodišnji boravak ili kao luksuznu investiciju za turistički najam.

Udaljena svega pet minuta od centra Umaga, vila spaja pristupačnost, mir, komfor i prepoznatljiv istarski šarm.

Umag je jedan od najpoželjnijih istarskih obalnih gradova, poznat po čistom moru, živopisnoj marini, staroj gradskoj jezgri i izvrsnim sportskim sadržajima. Područje nudi blagu klimu, prekrasne plaže, golf terene, autentičnu gastronomiju te jednostavan pristup Sloveniji i Italiji — savršeno za kupce koji traže luksuz, prirodu i udobnost.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1259812 REC - ALG-3472

REC ID: 1259812

Istria, Umag: Luxury villa with sea view & privacy

Set on an elevated and sunlit position just 400 meters from the coast, this refined villa offers complete privacy, unobstructed views of the sea and Mediterranean greenery, and an exceptional level of comfort. Designed to enhance natural light and outdoor living, the property boasts spacious terraces, landscaped gardens, and carefully selected details that create a warm and elegant ambiance.

Constructed with premium materials and fitted with advanced home technology, the villa includes underfloor heating, a central smart-home system for lighting and climate control, high-end appliances, custom-made furniture, a water purification system, and a private home cinema. Three panoramic terraces surround the property, offering ideal areas for relaxing, dining, or admiring peaceful views of olive groves and the Adriatic Sea.

The layout and positioning ensure total seclusion, allowing complete freedom on the terraces without disturbance. A mooring for a yacht is located only 600 meters away, while the renowned ACI Marina Umag provides further amenities for larger vessels. With the sea, golf courses, and natural beauty close by, the villa is perfect for year-round living or as an exclusive investment property.

Just five minutes from the center of Umag, the villa combines accessibility with tranquility, comfort, and the unmistakable charm of the Istrian coastline.

Umag is one of Istria's most desirable coastal towns, known for its clean sea, lively marina, historic old town, and top-tier sports facilities. The region offers a mild climate, beautiful beaches, golf courses, authentic cuisine, and easy access to Slovenia and Italy — ideal for buyers seeking luxury, nature, and convenience.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3472

REC ID: 1259812

Istrien, Umag: Luxusvilla mit meerblick & privat

Auf einer erhöhten und sonnigen Lage, nur 400 Meter von der Küste entfernt, bietet diese elegante villa vollständige Privatsphäre, freien Meerblick und mediterrane Natur sowie höchsten Wohnkomfort. Mit Fokus auf natürliches Licht und das Leben im Freien verfügt die Immobilie über großzügige Terrassen, gepflegte Gärten und sorgfältig ausgewählte Details, die eine stilvolle und einladende Atmosphäre schaffen.

Die villa wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und mit moderner Haustechnik ausgestattet: Fußbodenheizung, ein zentrales Smart-Home-System für Licht und Klima, Premium-Geräte, maßgefertigte Möbel, ein Wasserfiltersystem sowie ein privates Heimkino. Drei Panorama-Terrassen umgeben das Haus und bieten ideale Plätze zum Entspannen, Essen oder Genießen des ruhigen Blicks auf Olivenhaine und die Adria.

Grundriss und Lage garantieren völlige Abgeschiedenheit und ermöglichen ungestörte Privatsphäre auf den Terrassen. Ein Liegeplatz für eine Yacht befindet sich nur 600 Meter entfernt, und die bekannte ACI Marina Umag bietet zusätzliche Services für größere Boote. Die Nähe zum Meer, zu Golfplätzen und zur Natur macht diese villa ideal für ganzjähriges Wohnen oder als hochwertige Investition.

Nur fünf Minuten vom Zentrum von Umag entfernt verbindet die Immobilie Ruhe, Komfort und den charakteristischen Charme der istrischen Küste.

Umag gehört zu den begehrtesten Küstenorten Istriens, bekannt für sein sauberes Meer, die lebendige Marina, die Altstadt und hervorragende Sporteinrichtungen. Die Region bietet mildes Klima, schöne Strände, Golfplätze, authentische Küche sowie eine schnelle Anbindung an Slowenien und Italien — perfekt für Käufer, die Luxus, Natur und Komfort suchen.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3472

REC ID: 1259812

Istria, Umago: Villa di lusso vista mare e privacy

Situata in posizione rialzata e baciata dal sole, a soli 400 metri dal mare, questa elegante villa garantisce totale privacy, una vista libera sull'Adriatico e sul verde mediterraneo, oltre a un livello di comfort superiore. Progettata per valorizzare la luce naturale e la vita all'aria aperta, offre ampie terrazze, giardini curati e dettagli selezionati con gusto.

Realizzata con materiali di alta qualità e dotata di tecnologie avanzate, la villa dispone di riscaldamento a pavimento, sistema domotico centrale, elettrodomestici premium, arredi su misura, impianto di purificazione dell'acqua e un cinema privato. Tre terrazze panoramiche circondano la proprietà, perfette per momenti di relax, cene all'aperto o per godersi la tranquillità degli uliveti e del mare.

L'orientamento e la disposizione garantiscono privacy assoluta, permettendo di vivere gli spazi esterni in totale libertà. Un ormeggio per yacht si trova a soli 600 metri, mentre l'ACI Marina Umag offre servizi aggiuntivi per imbarcazioni più grandi. La vicinanza al mare, ai campi da golf e alla natura rende questa villa ideale come residenza annuale o come investimento di lusso.

A soli cinque minuti dal centro di Umago, la villa unisce comfort, tranquillità e il caratteristico fascino dell'Istria.

Umago è una delle località costiere più richieste dell'Istria, rinomata per il mare pulito, la marina vivace, il centro storico e le eccellenti strutture sportive. La zona offre clima mite, belle spiagge, campi da golf, cucina autentica e rapido accesso a Slovenia e Italia — perfetta per chi cerca lusso, natura e comodità.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3472

REC ID: 1259812

Истрия, Умаг: Роскошная вилла с морем и уединением

Выгодно расположенная на возвышенности, всего в 400 метрах от побережья, эта элегантная вилла обеспечивает полную приватность, открытые виды на море и средиземноморскую зелень, а также исключительный уровень комфорта. Проект виллы создан для максимального использования естественного света и открытых пространств: просторные террасы, ухоженные сады и тщательно продуманные детали создают атмосферу уюта и изысканности.

Построенная из высококачественных материалов и оснащённая современной системой «умный дом», вилла предлагает тёплый пол, центральное управление освещением и климатом, премиальную бытовую технику, мебель на заказ, систему очистки воды и частный домашний кинотеатр. Три панорамные террасы окружают дом, обеспечивая идеальные условия для отдыха, ужинов на свежем воздухе и наслаждения видами на оливковые рощи и Адриатическое море.

Планировка и расположение гарантируют полную уединённость: вы сможете свободно пользоваться террасами, не опасаясь посторонних взглядов. Место для швартовки яхты находится всего в 600 метрах, а знаменитая ACI Marina Umag предлагает дополнительные услуги для крупных судов. Близость моря, полей для гольфа и природных ландшафтов делает виллу идеальной для круглогодичного проживания или как элитную инвестицию.

Всего в пяти минутах от центра Умага, вилла сочетает удобство, спокойствие и неповторимый шарм Истрийского побережья.

Умаг — один из самых привлекательных прибрежных городов Истрии, известный чистым морем, оживлённой мариной, старым городом и отличными спортивными объектами. Район отличается мягким климатом, красивыми пляжами, полями для гольфа, традиционной кухней и удобным доступом к Словении и Италии — идеальное место для ценителей роскоши, природы и комфорта.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3472

REC ID: 1259812