Istra, Kanfanar – Kamena vila s bazenom i vrtom

Smještena u mirnom okruženju u blizini Kanfanara i svega nekoliko minuta vožnje od slikovitog obalnog grada Rovinja, ova prekrasno obnovljena tradicionalna kamena vila nudi autentičan istarski ugođaj, iznimnu privatnost i profinjen standard života. Okružena prirodom i mediteranskim zelenilom, nekretnina predstavlja idealno utočište za one koji traže mir, a žele ostati blizu mora i živopisnog obalnog života.

Vila se prostire na približno 147 m² stambene površine raspoređene na dvije etaže te je smještena na impresivnoj, potpuno ograđenoj parceli od 1.486 m² omeđenoj tradicionalnim suhozidima. Prizemlje obuhvaća prostranu natkrivenu verandu savršenu za opuštajuća jutra ili večernja druženja, ugodan dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, jednu spavaću sobu te modernu kupaonicu. Kat nudi još dvije prostrane spavaće sobe zajedno s dodatnom, kvalitetno opremljenom kupaonicom, osiguravajući udobnost za obiteljski život ili boravak gostiju.

Važan naglasak ove nekretnine predstavlja zaseban odvojeni aneks osmišljen kao četvrta spavaća soba s vlastitom privatnom kupaonicom, stvarajući izvrsnu fleksibilnost za smještaj gostiju ili neovisnu apartmansku jedinicu. U uređenom dvorištu nalazi se grijani bazen površine 39 m² obložen prirodnim kamenom koji omogućuje uživanje i opuštanje tijekom cijele godine. Dodatnu vrijednost pruža vrtna kućica površine 50 m² s potencijalom za wellness zonu, saunu, fitness prostor, kreativni atelje ili dodatnu stambenu jedinicu.

Vila je u potpunosti povezana s osnovnom infrastrukturom te ima centralno grijanje na plin. Renovacija je izvedena prema visokom standardu uz pažljivo očuvanje izvornih istarskih arhitektonskih elemenata i rustikalnog šarma, čime je postignut skladan spoj tradicije i suvremene udobnosti.

Smještena na rubu sela, nekretnina osigurava mir, tišinu i privatnost, dok je istovremeno udaljena svega petnaest minuta od Rovinja i jadranske obale. Uredno vlasništvo, postojeća kategorizacija za turistički najam i trenutna spremnost za useljenje ili profitabilno iznajmljivanje dodatno naglašavaju njezin investicijski potencijal.

Kanfanar je šarmantna istarska kontinentalna destinacija poznata po autentičnom karakteru, slikovitom krajoliku i izvrsnoj povezanosti s Rovinjom, Limskim zaljevom i širom zapadnom obalom Istre. Okolna regija nudi poznatu gastronomiju, biciklističke rute, vinske ceste i očuvanu prirodu, što je čini iznimno privlačnom kako za životni stil stanovanja tako i za turističko ulaganje.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1259805 REC - ALG-3684

REC ID: 1259805

Istria, Kanfanar – Stone villa with pool and garden

Nestled in a peaceful setting near Kanfanar and only a short drive from the picturesque coastal town of Rovinj, this beautifully restored traditional stone villa offers an authentic Istrian atmosphere, exceptional privacy, and a refined standard of living. Surrounded by nature and Mediterranean greenery, the property represents an ideal retreat for those seeking tranquility while remaining close to the sea and vibrant coastal life.

The villa extends across approximately 147 m² of living space arranged over two floors and is positioned on an impressive, fully enclosed plot of 1,486 m² bordered by traditional dry stone walls. The ground level features a spacious covered veranda perfect for relaxing mornings or evening gatherings, a comfortable living room connected to the kitchen and dining area, one bedroom, and a modern bathroom. The upper floor provides two additional generously sized bedrooms along with another well appointed bathroom, ensuring comfort for family living or hosting guests.

An important highlight of this property is a separate detached annex designed as a fourth bedroom with its own private bathroom, creating excellent flexibility for guest accommodation or an independent apartment unit. Within the landscaped courtyard, a heated swimming pool of 39 m² finished in natural stone invites year round enjoyment and relaxation. Additional value is offered by a 50 m² garden house with potential for a wellness area, sauna, fitness studio, creative workspace, or extra residential unit.

The villa is fully connected to essential infrastructure and benefits from central gas heating. Renovation has been completed to a high standard while carefully preserving original Istrian architectural details and rustic charm, achieving a harmonious blend of tradition and modern comfort.

Positioned on the edge of the village, the property ensures peace, silence, and privacy while remaining just fifteen minutes from Rovinj and the Adriatic coastline. Clear ownership, established tourist rental categorization, and immediate readiness for occupancy or profitable rental further enhance its investment appeal.

Kanfanar is a charming inland destination known for its authentic Istrian character, scenic countryside, and excellent connectivity to Rovinj, Lim Bay, and the wider western coast of Istria. The surrounding region offers renowned gastronomy, cycling routes, wine roads, and preserved nature, making it highly attractive for both lifestyle living and tourism investment.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3684

REC ID: 1259805

Istrien, Kanfanar – steinvilla mit pool und garten

In ruhiger Lage nahe Kanfanar und nur wenige Fahrminuten von der malerischen Küstenstadt Rovinj entfernt, bietet diese wunderschön restaurierte traditionelle Steinvilla eine authentische istrische Atmosphäre, außergewöhnliche Privatsphäre und einen gehobenen Lebensstandard. Umgeben von Natur und mediterranem Grün stellt die Immobilie einen idealen Rückzugsort für alle dar, die Ruhe suchen und dennoch in der Nähe des Meeres sowie des lebendigen Küstenlebens bleiben möchten.

Die Villa erstreckt sich über etwa 147 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, und befindet sich auf einem beeindruckenden, vollständig umschlossenen Grundstück von 1.486 m², das von traditionellen Trockenmauern begrenzt wird. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige überdachte Veranda, die sich perfekt für entspannte Morgenstunden oder abendliche Zusammenkünfte eignet, ein komfortables Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer zusammen mit einem weiteren hochwertig ausgestatteten Badezimmer und gewährleistet damit Komfort für das Familienleben oder die Unterbringung von Gästen.

Ein bedeutendes Highlight dieser Immobilie ist ein separates, freistehendes Nebengebäude, das als viertes Schlafzimmer mit eigenem privaten Badezimmer gestaltet wurde und eine ausgezeichnete Flexibilität für die Unterbringung von Gästen oder eine unabhängige Wohneinheit schafft. Im angelegten Innenhof befindet sich ein beheizter Swimmingpool von 39 m², der mit Naturstein verkleidet ist und ganzjähriges Genießen und Entspannen ermöglicht. Zusätzlichen Wert bietet ein Gartenhaus mit einer Fläche von 50 m², das Potenzial für einen Wellnessbereich, eine Sauna, einen Fitnessraum, ein kreatives Atelier oder eine zusätzliche Wohneinheit besitzt.

Die Villa ist vollständig an die grundlegende Infrastruktur angeschlossen und verfügt über eine zentrale Gasheizung. Die Renovierung wurde nach hohen Standards durchgeführt, wobei ursprüngliche istrische architektonische Elemente und rustikaler Charme sorgfältig bewahrt wurden, wodurch eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Komfort erreicht wurde.

Am Rand des Dorfes gelegen, gewährleistet die Immobilie Ruhe, Stille und Privatsphäre, während sie gleichzeitig nur fünfzehn Minuten von Rovinj und der Adriaküste entfernt ist. Klare Eigentumsverhältnisse, eine bestehende touristische Vermietungskategorisierung sowie die sofortige Bereitschaft zum Einzug oder zur profitablen Vermietung unterstreichen zusätzlich ihr Investitionspotenzial.

Kanfanar ist ein charmantes istrisches Binnenziel, das für seinen authentischen Charakter, seine malerische Landschaft und seine hervorragende Anbindung an Rovinj, die Lim-Bucht und die weitere Westküste Istriens bekannt ist. Die umliegende Region bietet renommierte Gastronomie, Fahrradrouten, Weinstraßen und unberührte Natur, was sie sowohl für das Wohnen als auch für touristische Investitionen äußerst attraktiv macht.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3684

REC ID: 1259805

Istria, Kanfanar – Villa in pietra con piscina e giardino

Situata in un ambiente tranquillo vicino a Canfanaro e a pochi minuti di auto dalla pittoresca città costiera di Rovigno, questa splendida villa tradizionale in pietra restaurata offre un'autentica atmosfera istriana, un'eccezionale privacy e un raffinato standard di vita. Circondata dalla natura e dal verde mediterraneo, la proprietà rappresenta un rifugio ideale per chi cerca tranquillità pur rimanendo vicino al mare e alla vivace vita costiera.

La villa si estende su circa 147 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli ed è situata su un impressionante terreno completamente recintato di 1.486 m² delimitato da tradizionali muri a secco. Il piano terra presenta una spaziosa veranda coperta perfetta per mattine rilassanti o incontri serali, un confortevole soggiorno collegato alla cucina e alla zona pranzo, una camera da letto e un bagno moderno. Il piano superiore offre altre due camere da letto di generose dimensioni insieme a un ulteriore bagno ben attrezzato, garantendo comfort per la vita familiare o per l'ospitalità.

Un importante punto di forza della proprietà è un annesso separato e indipendente progettato come quarta camera da letto con bagno privato, creando un'eccellente flessibilità per l'alloggio degli ospiti o per un'unità abitativa autonoma. Nel cortile paesaggistico si trova una piscina riscaldata di 39 m² rivestita in pietra naturale che consente relax e godimento durante tutto l'anno. Ulteriore valore è offerto da una casa da giardino di 50 m² con potenziale per area wellness, sauna, palestra, studio creativo o ulteriore unità residenziale.

La villa è completamente collegata alle infrastrutture essenziali e beneficia di riscaldamento centrale a gas. La ristrutturazione è stata eseguita secondo standard elevati preservando attentamente gli elementi architettonici istriani originali e il fascino rustico, ottenendo un'armoniosa fusione tra tradizione e comfort moderno.

Situata ai margini del villaggio, la proprietà garantisce pace, silenzio e privacy pur rimanendo a soli quindici minuti da Rovigno e dalla costa adriatica. La chiara proprietà, la classificazione esistente per l'affitto turistico e l'immediata disponibilità per l'abitazione o la locazione redditizia rafforzano ulteriormente il suo potenziale di investimento.

Canfanaro è una destinazione istriana dell'entroterra ricca di fascino, conosciuta per il suo carattere autentico, il paesaggio pittoresco e gli eccellenti collegamenti con Rovigno, il Canale di Leme e la più ampia costa occidentale dell'Istria. La regione circostante offre una gastronomia rinomata, percorsi ciclabili, strade del vino e natura preservata, rendendola altamente attraente sia per la residenza sia per l'investimento turistico.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3684

REC ID: 1259805

Istriya, Kanfanar – Kamennaya villa s basseinom i sadom

Расположенная в спокойной обстановке рядом с Канфанаром и всего в нескольких минутах езды от живописного прибрежного города Ровинь, эта прекрасно отреставрированная традиционная каменная вилла предлагает подлинную атмосферу Истрии, исключительную приватность и изысканный уровень комфорта проживания. Окружённая природой и средиземноморской зеленью, недвижимость представляет собой идеальное убежище для тех, кто ищет тишину, оставаясь при этом недалеко от моря и оживлённой прибрежной жизни.

Вилла располагает жилой площадью около 147 м², распределённой на двух уровнях, и находится на впечатляющем полностью ограждённом участке площадью 1 486 м², ограниченном традиционными каменными сухими стенами. Первый уровень включает просторную крытую веранду, идеально подходящую для спокойных утренних часов или вечерних встреч, уютную гостиную, соединённую с кухней и столовой зоной, одну спальню и современную ванную комнату. Верхний этаж предлагает ещё две просторные спальни вместе с дополнительной хорошо оборудованной ванной комнатой, обеспечивая комфорт для семейной жизни или размещения гостей.

Важной особенностью этой недвижимости является отдельный автономный анекс, спроектированный как четвёртая спальня с собственной частной ванной комнатой, что создаёт отличную гибкость для размещения гостей или организации независимой жилой единицы. Во благоустроенном дворе расположен подогреваемый бассейн площадью 39 м², облицованный натуральным камнем, позволяющий наслаждаться отдыхом круглый год. Дополнительную ценность представляет садовый домик площадью 50 м² с потенциалом для создания wellness-зоны, сауны, фитнес-пространства, творческой мастерской или дополнительного жилого помещения.

Вилла полностью подключена к необходимой инфраструктуре и оснащена центральным газовым отоплением. Реконструкция выполнена по высоким стандартам с бережным сохранением оригинальных архитектурных элементов Истрии и её рустикального очарования, что позволило достичь гармоничного сочетания традиций и современного комфорта.

Расположение на окраине деревни обеспечивает покой, тишину и приватность, оставаясь при этом всего в пятнадцати минутах от Ровиня и побережья Адриатического моря. Чистое право собственности, существующая туристическая классификация для аренды и готовность к немедленному проживанию или прибыльной сдаче в аренду дополнительно подчёркивают инвестиционную привлекательность объекта.

Канфанар — очаровательное внутреннее направление Истрии, известное своим аутентичным характером, живописной природой и отличной связью с Ровинем, Лимским заливом и более широкой западной частью побережья Истрии. Окружающий регион предлагает знаменитую гастрономию, велосипедные маршруты, винные дороги и сохранённую природу, что делает его особенно привлекательным как для проживания, так и для туристических инвестиций.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3684

REC ID: 1259805