Zadar, Rovanjska- Stan s pogledom na more, 50m od plaže

Kaiser Immobilien predstavlja: Stan na 1. katu s pogledom na more

Stan se nalazi u mjestu Rovanjska kraj Zadra, svega 50 metara od mora, u mirnom i uređenom okruženju koje pruža privatnost, osunčanost i otvoren pogled na more. Smješten je na 1. katu novogradnje ,s ukupno tri stana, u zgradi na dvije etaže, projektiranoj s naglaskom na kvalitetu gradnje, funkcionalnost i dugoročnu vrijednost nekretnine.
Ukupna neto stambena površina iznosi 78,67 m2. Prostor je pažljivo organiziran i sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom površine 26,11 m2, dvije spavaće sobe površina 14,49 m2 i 13,09 m2, kupaonice površine 5,77 m2, hodnika površine 9,84 m2 te unutarnjeg stubišta površine 9,37 m2 koje je sastavni dio stana.
Stan ima terasu površine 11,43 m2, namijenjenu boravku na otvorenom i uživanju u mediteranskom ambijentu. Uz stan dolaze dva privatna parkirna mjesta. Ukupna obračunska površina stana, uključujući terasu i parkirna mjesta prema važećim koeficijentima, iznosi 87,78 m2.
U kupaonici je izvedeno podno grijanje, dok je grijanje i hlađenje stana osigurano sustavom klimatizacije. Zgrada je priključena na gradsku vodu, struju i kanalizaciju. Stan je izrazito osunčan tijekom cijelog dana, a planirani završetak gradnje je do 1. lipnja 2026. godine.

Rovanjska je mirno dalmatinsko mjesto smješteno na ulazu u Novigradsko more, poznato po čistom moru, prirodnom okruženju i ugodnom načinu života. Lokacija pruža izvrsnu prometnu povezanost i čini nekretninu pogodnom za stalno stanovanje, odmor ili investiciju.

Sadržaj stana:

- neto stambeni prostor 78,67 m2
- dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica 26,11 m2
- spavaca soba 1 14,49 m2
- spavaca soba 2 13,09 m2
- kupaonica s podnim grijanjem 5,77 m2
- hodnik 9,84 m2
- unutarnje stubiste 9,37 m2
- terasa 11,43 m2
- grijanje i hladenje klima uredajem
- dva parkirna mjesta
- ukupna obracunska povrsina 87,78 m2

Udaljenosti:

- more 50 m
- autocesta A1 Maslenica cca 3 km
- Zadar cca 30 km
- zracna luka Zadar Zemunik cca 25 km
- Nacionalni park Paklenica cca 20 km

Provizija za kupca iznosi 3%+PDV i naplaćuje se kod prvog pravnog akta.
Za sve dodatne informacije i razgled kontaktirajte nas s povjerenjem.
Tel.: +285992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1256206 REC - 125-130

REC ID: 1256206

Zadar, Rovanjska - Apartment with sea view, 50m from the beach

Kaiser Immobilien presents: Apartment on the 1st floor with sea view

The apartment is located in Rovanjska near Zadar, only 50 meters from the sea, in a quiet and well-maintained environment that offers privacy, sunshine and an open view of the sea. It is located on the 1st floor of a new building, with a total of three apartments, in a two-story building, designed with an emphasis on construction quality, functionality and long-term value of the property.
The total net living area is 78.67 m2. The space is carefully organized and consists of a living room with kitchen and dining room of 26.11 m2, two bedrooms of 14.49 m2 and 13.09 m2, a bathroom of 5.77 m2, a hallway of 9.84 m2 and an internal staircase of 9.37 m2, which is an integral part of the apartment.
The apartment has a terrace of 11.43 m2, intended for outdoor living and enjoying the Mediterranean ambiance. The apartment comes with two private parking spaces. The total area of the apartment, including the terrace and parking spaces according to the current coefficients, is 87.78 m2.
The bathroom has underfloor heating, while the heating and cooling of the apartment is provided by an air conditioning system. The building is connected to city water, electricity and sewage. The apartment is extremely sunny throughout the day, and the planned completion of construction is by June 1, 2026.

Rovanjska is a peaceful Dalmatian town located at the entrance to the Novigrad Sea, known for its clear sea, natural surroundings and pleasant lifestyle. The location provides excellent transport connections and makes the property suitable for permanent residence, vacation or investment.

Apartment contents:

- net living area 78.67 m2
- living room, kitchen and dining room 26.11 m2
- bedroom 1 14.49 m2
- bedroom 2 13.09 m2
- bathroom with underfloor heating 5.77 m2
- hallway 9.84 m2
- internal staircase 9.37 m2
- terrace 11.43 m2
- heating and cooling with air conditioning
- two parking spaces
- total billing area 87.78 m2

Distances:

- sea 50 m
- A1 highway Maslenica approx. 3 km
- Zadar approx. 30 km
- Zadar Zemunik airport approx. 25 km
- Paklenica National Park approx. 20 km

The buyer's commission is 3% + VAT and is charged with the first legal act.
For all additional information and viewings, please contact us with confidence.
Tel.: +285992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-130

REC ID: 1256206

Zadar, Rovanjska – Ferienwohnung mit Meerblick, 50 m vom Strand entfernt

Kaiser Immobilien präsentiert: Wohnung im 1. Obergeschoss mit Meerblick

Die Wohnung befindet sich in Rovanjska bei Zadar, nur 50 Meter vom Meer entfernt, in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, die Privatsphäre, Sonnenschein und einen unverbauten Meerblick bietet. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines Neubaus mit insgesamt drei Wohnungen auf zwei Etagen. Beim Bau des Gebäudes wurde besonderer Wert auf hohe Bauqualität, Funktionalität und Wertbeständigkeit gelegt.

Die Wohnfläche beträgt 78,67 m². Die Wohnung ist durchdacht aufgeteilt und besteht aus einem 26,11 m² großen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern (14,49 m² und 13,09 m²), einem 5,77 m² großen Badezimmer, einem 9,84 m² großen Flur und einem 9,37 m² großen Treppenhaus, das integraler Bestandteil der Wohnung ist.

Zur Wohnung gehört eine 11,43 m² große Terrasse, die zum Verweilen im Freien und Genießen des mediterranen Flairs einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei private Parkplätze. Die Gesamtfläche der Wohnung, inklusive Terrasse und Parkplätzen, beträgt nach den geltenden Bestimmungen 87,78 m².

Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Wohnung wird durch eine Klimaanlage beheizt und gekühlt. Das Gebäude ist an die städtische Wasser-, Strom- und Abwasserversorgung angeschlossen. Die Wohnung ist den ganzen Tag über sehr sonnig, und die geplante Fertigstellung ist der 1. Juni 2026.

Rovanjska ist eine ruhige dalmatinische Stadt am Eingang zum Meer von Novigrad, bekannt für ihr klares Wasser, die reizvolle Natur und die angenehme Lebensart. Die Lage bietet hervorragende Verkehrsanbindungen und macht die Immobilie ideal als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.

Wohnungsausstattung:

- Nettowohnfläche 78,67 m²
- Wohnzimmer, Küche und Essbereich 26,11 m²
- Schlafzimmer 1 14,49 m²
- Schlafzimmer 2 13,09 m²
- Badezimmer mit Fußbodenheizung 5,77 m²
- Flur 9,84 m²
- Innentreppe 9,37 m²
- Terrasse 11,43 m²
- Klimaanlage
- zwei Parkplätze
- Gesamtfläche 87,78 m²

Entfernungen:

- Meer 50 m
- Autobahn A1 Maslenica ca. 3 km
- Zadar ca. 30 km
- Flughafen Zadar Zemunik ca. 25 km
- Nationalpark Paklenica ca. 20 km

Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird mit der ersten Rechtshandlung fällig.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll.

Tel.: +285992510230
E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-130

REC ID: 1256206

Zara, Rovanjska - Appartamento con vista mare, a 50 metri dalla spiaggia

Kaiser Immobilien presenta: Appartamento al 1° piano con vista mare

L'appartamento si trova a Rovanjska, vicino a Zara, a soli 50 metri dal mare, in un ambiente tranquillo e ben curato che offre privacy, sole e una vista aperta sul mare. Si trova al 1° piano di un nuovo edificio di due piani con un totale di tre appartamenti, progettato con particolare attenzione alla qualità costruttiva, alla funzionalità e al valore a lungo termine dell'immobile.
La superficie abitabile netta totale è di 78,67 m². Lo spazio è organizzato con cura e si compone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo di 26,11 m², due camere da letto di 14,49 m² e 13,09 m², un bagno di 5,77 m², un corridoio di 9,84 m² e una scala interna di 9,37 m², parte integrante dell'appartamento.
L'appartamento dispone di una terrazza di 11,43 m², ideale per vivere all'aperto e godersi l'atmosfera mediterranea. L'appartamento dispone di due posti auto privati. La superficie totale dell'appartamento, inclusi la terrazza e i posti auto, secondo i coefficienti vigenti, è di 87,78 m².
Il bagno è dotato di riscaldamento a pavimento, mentre il riscaldamento e il raffrescamento dell'appartamento sono garantiti da un impianto di aria condizionata. L'edificio è allacciato alla rete idrica, elettrica e fognaria comunale. L'appartamento è estremamente soleggiato durante tutto il giorno e il completamento dei lavori è previsto per il 1° giugno 2026.

Rovanjska è una tranquilla cittadina dalmata situata all'ingresso del mare di Cittanova, nota per il suo mare cristallino, la natura circostante e lo stile di vita piacevole. La posizione offre ottimi collegamenti di trasporto e rende l'immobile adatto come residenza permanente, per le vacanze o come investimento.

Composizione dell'appartamento:

- superficie abitabile netta 78,67 m²
- soggiorno, cucina e sala da pranzo 26,11 m²
- camera da letto 1 14,49 m²
- camera da letto 2 13,09 m²
- bagno con riscaldamento a pavimento 5,77 m²
- corridoio 9,84 m²
- scala interna 9,37 m²
- terrazza 11,43 m²
- riscaldamento e raffreddamento con aria condizionata
- due posti auto
- superficie totale di fatturazione 87,78 m²

Distanze:

- mare 50 m
- autostrada A1 Maslenica circa 3 km
- Zara circa 30 km
- aeroporto di Zara Zemunik circa 25 km
- Parco Nazionale di Paklenica circa 20 km

La commissione d'acquisto è del 3% + IVA e viene addebitata al primo atto giuridico.
Per ulteriori informazioni e visite, non esitate a contattarci con fiducia.
Tel.: +285992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-130

REC ID: 1256206

Задар, Рованьска - Апартаменты с видом на море, в 50 м от пляжа.

Компания Kaiser Immobilien представляет: Квартира на 1-м этаже с видом на море

Квартира расположена в Рованьске, недалеко от Задара, всего в 50 метрах от моря, в тихом и ухоженном районе, обеспечивающем уединение, солнечный свет и открытый вид на море. Она находится на 1-м этаже нового двухэтажного здания, состоящего из трех квартир, спроектированного с акцентом на качество строительства, функциональность и долгосрочную ценность недвижимости.
Общая полезная жилая площадь составляет 78,67 м2. Пространство тщательно спланировано и включает в себя гостиную с кухней и столовой площадью 26,11 м2, две спальни площадью 14,49 м2 и 13,09 м2, ванную комнату площадью 5,77 м2, прихожую площадью 9,84 м2 и внутреннюю лестницу площадью 9,37 м2, которая является неотъемлемой частью квартиры.

Квартира имеет террасу площадью 11,43 м2, предназначенную для отдыха на свежем воздухе и наслаждения средиземноморской атмосферой. К квартире прилагаются два частных парковочных места. Общая площадь квартиры, включая террасу и парковочные места, согласно действующим коэффициентам, составляет 87,78 м2.
В ванной комнате установлен теплый пол, а отопление и охлаждение квартиры обеспечивается системой кондиционирования воздуха. Здание подключено к городскому водоснабжению, электричеству и канализации. Квартира очень солнечная в течение всего дня, а завершение строительства запланировано на 1 июня 2026 года.

Рованьска — тихий далматинский городок, расположенный у входа в Новиградское море, известный своим чистым морем, живописной природой и приятным образом жизни. Расположение обеспечивает отличное транспортное сообщение и делает недвижимость подходящей для постоянного проживания, отдыха или инвестиций.


Содержание квартиры:

- полезная жилая площадь 78,67 м2
- гостиная, кухня и столовая 26,11 м2
- спальня 1 14,49 м2
- спальня 2 13,09 м2
- ванная комната с подогревом пола 5,77 м2
- прихожая 9,84 м2
- внутренняя лестница 9,37 м2
- терраса 11,43 м2
- отопление и кондиционирование воздуха
- два парковочных места
- общая расчетная площадь 87,78 м2

Расстояния:

- море 50 м
- автомагистраль А1 Масленица около 3 км
- Задар около 30 км
- аэропорт Задар Земуник около 25 км
- Национальный парк Пакленица около 20 км

Комиссия покупателя составляет 3% + НДС и взимается при первом обращении.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Тел.: +285992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-130

REC ID: 1256206