Opatija, Ičići – Predivna obiteljska vila s bazenom 200 m od mora

OPATIJA, Ičići – Iznimno atraktivna i originalna obiteljska vila s bazenom i duplom garažom na mirnoj lokaciji samo 200 metara zračne linije od mora

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije iz svoje ponude izdvaja maksimalno komfornu obiteljsku vilu smještenu u poznatom turističkom mjestu Ičići, samo 3 km / 5 minuta vožnje automobilom od centra Opatije.

Vila se nalazi na vrlo mirnoj lokaciji, a istovremeno u neposrednoj blizini obale i svih sadržaja. Najbliži restoran udaljen je 350 metara, plaža i obalna šetnica Lungomare 400 metara (200 metara zračne linije), centar Ičića s trgovinom, poštom, školom i vrtićem udaljen je 700 m / 10 minuta hoda.

Vila se nalazi na povišenoj parceli s prekrasnim pogledom na more i marinu Ičići te u prizemlju, 1. katu i potkrovlju nudi ukupnu stambenu površinu od preko 320 m2 (uzimajući u obzir relevantne koeficijente 240 m2 neto). Vili također pripada dupla garaža s prekrasnom, stilski uređenom konobom i vlastitom kupaonicom (dodatnih cca 60 m2).

Okućnicom vile s puno mediteranskog zelenila dominira prekrasan bazen sa sunčalištem i natkrivenom terasom od 30 m2. Svi potporni zidovi obloženi su svjetski poznat bijelim bračkim kamenom od kojeg je izrađen i niz drugih detalja, uključujući balustradu oko cijele okućnice.

Što se tiče samog stambenog prostora nekretnine, u prizemlju, iza ulazne lođe i središnjeg hodnika, nalaze se dvije od tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom i pristupom terasi s bazenom, stubište koje vodi gore na 1. kat i dolje u konobu i u garaže, te već spomenuta natkrivena terasa.

Na 1. katu smješten je glavni dnevni dio vile s ogromnim otvorenim prostorom dnevnog boravka, blagovaonice i radne sobe (ukupno cca 72 m2), i dalje kuhinjom, dnevnim WC-om i ostavom.
Iz blagovaonice se može izaći na manji balkon (4 m2), a iz dnevnog boravka na veliku terasu (25 m2), u oba slučaja s jugoistočnom orijentacijom i prekrasnim pogledom na more, marinu Ičići i cijeli Kvarnerski zaljev.

Središnje stubište zatim nastavlja na potkrovlje, gdje se nalazi zaseban apartman od nepunih 30 m2 s jednom spavaćom sobom i vlastitom kupaonicom.

Cijelu nekretninu karakterizira iznimno ugodna i topla atmosfera te sama vila puna je dokaza o pažnji koju su njezini vlasnici posvetili dizajniranju i opremanju njihovog doma. Sve je promišljeno do posljednjeg detalja i izrađeno od najkvalitetnijih materijala.

Vila se prodaje potpuno namještena i novi vlasnici moći će je odmah početi koristiti. Međutim, dodatna pažnja i minimalno ulaganje mogli bi iz ove nekretnine dočarati pravi dragulj, koji bi zasjao u svom punom potencijalu.

Ova iznimno ugodna i gotovo besprijekorna nekretnina odličan je izbor za udoban obiteljski život bez ikakvih kompromisa na idiličnoj mirnoj lokaciji, nadomak obale i svih sadržaja. Podjednako će savršeno ispuniti i ulogu vikendice ili ljetnikovca, a veliki potencijal vidim i u mogućnosti kupnje kao investicije u svrhu elitnog turističkog ili dugoročnog najma.

Obala, plaža - 400 metara
Centar Ičići, trgovina itd. - 700 m
Centar Opatije - 3 km / 5 minuta vožnje; 2,5 km / 30 minuta pješice
Rijeka: 15 km / 25 minuta
Zračna luka Rijeka: 40 km / 40 minuta
Zračna luka Pula: 80 km / 70 minuta
Ljubljana: 120 km / 2 sata
Beč, München, Budapest: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

ID kod nekretnine: 101-300
Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Hvala na interesu!

Interni broj: 1209018 REC - 101-300

REC ID: 1209018

Opatija, Ičići - Beautiful family villa with swimming pool 200 m from the sea

OPATIJA, Ičići – Extremely attractive and original family villa with swimming pool and double garage in a quiet location just 200 meters as the crow flies from the sea

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija offers an exceptionally comfortable family villa located in the famous tourist resort of Ičići, just 3 km / 5 minutes by car from the very center of Opatija.

The villa is located in a very quiet location, and at the same time in close proximity to the coast and all amenities. The nearest restaurant is 350 meters away, the beach and the Lungomare coastal promenade 400 meters (200 meters as the crow flies), the center of Ičići with a shops, post office, kindergarten and school is 700 m / 10 minutes walk away.

The villa is located on an elevated position with a beautiful view of the sea and the Ičići marina and on the ground floor, 1st floor and attic offers a total living area of ​​over 320 m2 (240 m2 netto taking into account the relevant coefficients).
The villa also has a double garage with a beautiful, stylishly decorated tavern with its own bathroom (an additional approx. 60 m2).

The villa's courtyard with lots of Mediterranean greenery is dominated by a beautiful swimming pool with a sunbathing area and a covered terrace of 30 m2. All supporting walls are clad in world famous white stone from Brač island, which was also used to make a number of other details, including a balustrade around the entire courtyard.

As for the living space of the property itself, on the ground floor, behind the entrance loggia and central hallway, there are two of the three bedrooms, each with its own bathroom, a staircase leading upstairs and down to the tavern and garage, and the aforementioned covered terrace.

On the 1st floor is the main living area of ​​the villa with a huge open space of the living room, dining room and study (a total of approx. 72 m2), as well as a kitchen, day toilet and storage room.
From the dining room you can exit to a smaller balcony (4 m2), and from the living room to a large terrace (25 m2), in both cases with a southeast orientation and a beautiful view of the sea, the Ičići marina and the entire Kvarner Bay.

The central staircase then continues to the attic, where there is a separate apartment of almost 30 m2 with one bedroom and its own bathroom.

The entire property is characterized by an exceptionally pleasant, warm and cosy atmosphere, and the villa itself is full of evidence of the attention that its owners have devoted to the design and furnishing of their home. Everything has been thought out down to the last detail and made of the highest quality materials.

The villa is being sold fully furnished and the new owners will be able to start using it immediately. However, additional attention and minimal investment could turn this property into a real gem, which would shine in its full potential.

This exceptionally pleasant and almost flawless property is an excellent choice for a comfortable family life without any compromises in an idyllic quiet location, close to the coast and all amenities. It will equally perfectly fulfill the role of a weekend house or summer house, and I also see great potential in the possibility of purchasing as an investment for the purpose of elite tourism or long-term rental.

Coast, beach - 400 meters
Center of Ičići, shops, etc. - 700 m
Center of Opatija - 3 km / 5 minutes drive; 2.5 km / 30 minutes walk
Rijeka: 15 km / 25 minutes
Rijeka Airport: 40 km / 40 minutes
Pula Airport: 80 km / 70 minutes
Ljubljana: 120 km / 2 hours
Vienna, Munich, Budapest: 500 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.

Property ID: 101-300
For more detailed information, please contact:
Jirka Nerad
Phone: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Thank You for Your interest!

Intrnal number: 101-300

REC ID: 1209018

Opatija, Ičići – Schöne Familienvilla mit Pool 200 m vom Meer entfernt

OPATIJA, Ičići – Äußerst attraktive und originelle Familienvilla mit Pool und Doppelgarage in ruhiger Lage, nur 200 Meter Luftlinie vom Meer entfernt.

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet eine außergewöhnlich komfortable Familienvilla im berühmten Ferienort Ičići, nur 3 km bzw. 5 Autominuten vom Zentrum Opatijas entfernt.

Die Villa befindet sich in sehr ruhiger Lage und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Küste und allen Annehmlichkeiten. Das nächste Restaurant ist 350 Meter entfernt, der Strand und die Küstenpromenade Lungomare 400 Meter (200 Meter Luftlinie), das Zentrum von Ičići mit Geschäften, Post, Kindergarten und Schule 700 Meter (10 Gehminuten).

Die Villa befindet sich in erhöhter Lage mit herrlichem Blick auf das Meer und den Yachthafen von Ičići. Im Erdgeschoss, im 1. Stock und im Dachgeschoss bietet sie eine Gesamtwohnfläche von über 320 m² (240 m² netto unter Berücksichtigung der entsprechenden Koeffizienten).

Zur Villa gehört außerdem eine Doppelgarage mit einer schönen, stilvoll eingerichteten Taverne mit eigenem Bad (zusätzlich ca. 60 m²).

Der Innenhof der Villa mit viel mediterranem Grün wird von einem schönen Swimmingpool mit Liegewiese und einer 30 m² großen, überdachten Terrasse dominiert. Alle tragenden Wände sind mit dem weltberühmten weißen Stein der Insel Brač verkleidet, der auch für zahlreiche weitere Details verwendet wurde, darunter eine Balustrade, die den gesamten Innenhof umgibt.

Was den Wohnbereich der Immobilie selbst betrifft, so befinden sich im Erdgeschoss, hinter der Eingangsloggia und dem zentralen Flur, zwei der drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eine Treppe, die nach oben und unten zur Taverne und Garage führt, sowie die bereits erwähnte überdachte Terrasse.

Im 1. Stock befindet sich der Hauptwohnbereich der Villa mit einem großzügigen offenen Raum, der aus Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer (insgesamt ca. 72 m²) sowie Küche, Tages-WC und Abstellraum besteht.
Vom Esszimmer aus gelangt man auf einen kleineren Balkon (4 m²) und vom Wohnzimmer auf eine große Terrasse (25 m²), beide nach Südosten ausgerichtet und mit herrlichem Blick auf das Meer, den Yachthafen von Ičići und die gesamte Kvarner Bucht.

Über die zentrale Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich eine separate, knapp 30 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer und eigenem Bad befindet.

Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch eine außergewöhnlich angenehme, warme und gemütliche Atmosphäre aus, und die Villa selbst zeugt von der Sorgfalt, die ihre Eigentümer der Gestaltung und Einrichtung ihres Zuhauses gewidmet haben. Alles wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und aus hochwertigsten Materialien gefertigt.

Die Villa wird komplett möbliert verkauft und kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen werden. Mit etwas mehr Aufmerksamkeit und minimalen Investitionen könnte diese Immobilie jedoch zu einem echten Juwel werden, das sein volles Potenzial entfalten kann.

Dieses außergewöhnlich schöne und nahezu makellose Anwesen ist eine ausgezeichnete Wahl für ein komfortables Familienleben ohne Kompromisse in idyllischer, ruhiger Lage, nahe der Küste und allen Annehmlichkeiten. Es eignet sich gleichermaßen perfekt als Wochenendhaus oder Sommerhaus, und ich sehe großes Potenzial in der Möglichkeit, es als Investition für den Elitetourismus oder zur Langzeitmiete zu erwerben.

Küste, Strand – 400 m
Zentrum von Ičići, Geschäfte etc. – 700 m
Zentrum von Opatija – 3 km / 5 Autominuten; 2,5 km / 30 Minuten Fußweg
Rijeka: 15 km / 25 Minuten
Flughafen Rijeka: 40 km / 40 Minuten
Flughafen Pula: 80 km / 70 Minuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf ab und wird erst beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Objekt-ID: 101-300
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Vielen Dank für Ihr Interesse!

Interne Nummer: 101-300

REC ID: 1209018

Opatija, Ičići - Bellissima villa familiare con piscina a 200 m dal mare

ABBAZIA, Ičići - Villa familiare estremamente attraente e originale con piscina e garage doppio in posizione tranquilla a soli 200 metri in linea d'aria dal mare

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Abbazia offre una villa familiare estremamente confortevole situata nella famosa località turistica di Ičići, a soli 3 km / 5 minuti di auto dal centro di Abbazia.

La villa si trova in una posizione molto tranquilla e allo stesso tempo nelle immediate vicinanze della costa e di tutti i servizi. Il ristorante più vicino dista 350 metri, la spiaggia e il Lungomare 400 metri (200 metri in linea d'aria), il centro di Ičići con negozi, ufficio postale, asilo e scuola è a 700 metri / 10 minuti a piedi.

La villa si trova in posizione elevata con una splendida vista sul mare e sul porto turistico di Ičići e, distribuita tra piano terra, primo piano e mansarda, offre una superficie abitabile complessiva di oltre 320 m² (240 m² netti considerando i coefficienti di riferimento).
La ​​villa dispone inoltre di un garage doppio con una splendida taverna elegantemente arredata e dotata di bagno privato (ulteriori circa 60 m²).

Il cortile della villa, ricco di vegetazione mediterranea, è dominato da una splendida piscina con zona solarium e da una terrazza coperta di 30 m². Tutti i muri portanti sono rivestiti in pietra bianca dell'isola di Brač, famosa in tutto il mondo, utilizzata anche per realizzare numerosi altri dettagli, tra cui una balaustra che circonda l'intero cortile.

Per quanto riguarda la zona giorno della proprietà, al piano terra, dietro la loggia d'ingresso e il corridoio centrale, si trovano due delle tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, una scala che conduce al piano superiore e al garage, e alla terrazza coperta sopra menzionata.

Al primo piano si trova la zona giorno principale della villa, con un ampio open space composto da soggiorno, sala da pranzo e studio (per un totale di circa 72 m²), oltre a cucina, bagno di servizio e ripostiglio.
Dalla sala da pranzo si accede a un balcone più piccolo (4 m²) e dal soggiorno a un'ampia terrazza (25 m²), entrambe orientate a sud-est e con una splendida vista sul mare, sul porto turistico di Ičići e sull'intero Golfo del Quarnero.

La scala centrale prosegue poi fino alla mansarda, dove si trova un appartamento separato di quasi 30 m² con una camera da letto e un bagno privato.

L'intera proprietà è caratterizzata da un'atmosfera eccezionalmente piacevole, calda e accogliente, e la villa stessa testimonia l'attenzione che i proprietari hanno dedicato al design e all'arredamento della loro casa. Tutto è stato pensato nei minimi dettagli e realizzato con materiali di altissima qualità.

La villa viene venduta completamente arredata e i nuovi proprietari potranno iniziare a utilizzarla immediatamente. Tuttavia, con un investimento minimo e un'attenzione particolare, questa proprietà potrebbe trasformarsi in un vero gioiello, che brillerebbe in tutto il suo potenziale.

Questa proprietà eccezionalmente piacevole e pressoché impeccabile è un'ottima scelta per una vita familiare confortevole e senza compromessi, in una posizione idilliaca e tranquilla, vicino alla costa e a tutti i servizi. Si adatta perfettamente anche al ruolo di casa per il fine settimana o casa estiva, e vedo anche un grande potenziale nella possibilità di acquisto come investimento per il turismo d'élite o per l'affitto a lungo termine.

Costa, spiaggia - 400 metri
Centro di Ičići, negozi, ecc. - 700 m
Centro di Abbazia - 3 km / 5 minuti in auto; 2,5 km / 30 minuti a piedi
Fiume: 15 km / 25 minuti
Aeroporto di Fiume: 40 km / 40 minuti
Aeroporto di Pola: 80 km / 70 minuti
Lubiana: 120 km / 2 ore
Vienna, Monaco di Baviera, Budapest: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale.

ID immobile: 101-300
Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Grazie per il vostro interesse!

Numero interno: 101-300

REC ID: 1209018

Опатия, Ичичи — Прекрасная семейная вилла с бассейном в 200 м от моря

ОПАТИЯ, Ичичи – Невероятно привлекательная и оригинальная семейная вилла с бассейном и гаражом на две машины в тихом месте, всего в 200 метрах по прямой от моря.

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии предлагает исключительно комфортабельную семейную виллу, расположенную в известном туристическом курорте Ичичи, всего в 3 км / 5 минутах езды на машине от центра Опатии.

Вилла расположена в очень тихом месте, но в то же время в непосредственной близости от побережья и всех удобств. Ближайший ресторан находится в 350 метрах, пляж и набережная Лунгомаре – в 400 метрах (200 метров по прямой), а центр Ичичи с магазинами, почтой, детским садом и школой – в 700 метрах / 10 минутах ходьбы.

Вилла расположена на возвышенности с прекрасным видом на море и пристань Ичичи. Общая жилая площадь первого, второго и мансардного этажей составляет более 320 м² (240 м² нетто с учетом соответствующих коэффициентов).

Вилла также располагает гаражом на две машины с красивой, стильно оформленной таверной с собственной ванной комнатой (еще около 60 м²).

Во дворе виллы, утопающем в средиземноморской зелени, находится великолепный бассейн с зоной для загара и крытая терраса площадью 30 м². Все несущие стены облицованы всемирно известным белым камнем с острова Брач, который также использовался для создания ряда других деталей, включая балюстраду вокруг всего двора.

Что касается жилого пространства самого дома, на первом этаже, за входной лоджией и центральным холлом, расположены две из трёх спален, каждая с собственной ванной комнатой, лестница, ведущая наверх и вниз в таверну и гараж, а также на вышеупомянутую крытую террасу.

На втором этаже находится основная жилая зона виллы с огромным открытым пространством гостиной, столовой и кабинета (общая площадь около 72 м²), а также кухня, дневной туалет и кладовая.
Из столовой можно выйти на небольшой балкон (4 м²), а из гостиной – на большую террасу (25 м²). В обоих случаях терраса ориентирована на юго-восток и открывает прекрасный вид на море, пристань Ичичи и весь залив Кварнер.

Центральная лестница ведёт на мансарду, где расположена отдельная квартира площадью почти 30 м² с одной спальней и собственной ванной комнатой.

Весь объект отличается исключительно приятной, теплой и уютной атмосферой, а сама вилла – свидетельством того внимания, которое владельцы уделили дизайну и обустройству своего дома. Всё продумано до мелочей и выполнено из материалов высочайшего качества.

Вилла продаётся полностью меблированной, и новые владельцы смогут сразу же начать ею пользоваться. Однако, уделив ей больше внимания и вложив минимальные инвестиции, можно превратить эту недвижимость в настоящую жемчужину, которая раскроет весь свой потенциал.

Эта исключительно приятная и практически безупречная недвижимость – отличный выбор для комфортной семейной жизни без каких-либо компромиссов в идиллическом тихом месте, недалеко от побережья и всех удобств. Она прекрасно подойдёт как для отдыха на выходных, так и для летнего отдыха, а также, на мой взгляд, представляет большой потенциал для приобретения в качестве инвестиции с целью элитного туризма или долгосрочной аренды.

Побережье, пляж – 400 метров
Центр Ичичи, магазины и т. д. – 700 метров
Центр Опатии – 3 км / 5 минут езды; 2,5 км / 30 минут пешком
Риека: 15 км / 25 минут
Аэропорт Риеки: 40 км / 40 минут
Аэропорт Пулы: 80 км / 70 минут
Любляна: 120 км / 2 часа
Вена, Мюнхен, Будапешт: 500 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

ID объекта: 101-300
Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с:
Йирка Нерад
Телефон: +385 911 632 884
Эл. почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Спасибо за ваш интерес!

Внутренний номер: 101-300

REC ID: 1209018