Šibenik, Rogoznica- Ekskluzivna vila s panoramskim pogledom na Jadran, infinity bazenom i wellnessom

Kaiser Immobilen predstavlja:

Šibenik ,Rogoznica – Ekskluzivna luksuzna vila s panoramskim pogledom na Jadran, infinity bazenom i privatnim wellnessom

Ova jedinstvena, moderno dizajnirana vila nalazi se u mirnom i prestižnom dijelu naselja Dvornice, nedaleko od Rogoznice. Smještena u okruženju netaknute prirode i tišine, s trajnim otvorenim pogledom na Jadran, vila pruža maksimalnu privatnost, luksuz i užitak tijekom cijele godine. Idealna je kako za ekskluzivno obiteljsko stanovanje, tako i za premium turistički najam.

Ključne karakteristike:

– Površina parcele: 948 m²
– Ukupna neto površina s terasama: 444,87 m²
– Stambena površina: 249,39 m²
– Korisna površina: 315,72 m²
– Preljevni infinity bazen: 42 m²
– 5 spavaćih soba, svaka s vlastitom luksuznom kupaonicom
– 5+1 kupaonica
– 3 parkirna mjesta

Prostorni raspored i sadržaji:

– Prostrani dnevni boravak u open-space konceptu s blagovaonicom i kuhinjom
– Svaka spavaća soba ima privatnu kupaonicu i izlaz na balkon ili terasu
– Kino dvorana s najmodernijom video i audio tehnologijom
– Krovna terasa s panoramskim pogledom na Jadran i zalazak sunca
– Vanjski šank, hidromasažna kada i velika pergola
– Mediteranski vrt s vrtnim roštiljem

Pomoćna zgrada i wellness:

– Teretana
– Sauna
– WC i garderoba

Dodatne premium prednosti:

– Smart home sustav
– Garaža s punjačem za električno vozilo
– Velike natkrivene i nenatkrivene terase
– Mirna i ekskluzivna lokacija bez buke i prometa
– Izuzetan potencijal za luksuzni turistički najam

Lokacija i udaljenosti:

– Kristalno čisto more / plaža: 1,2 – 1,4 km
– Split: 50 km
– Šibenik: 34 km
– Autocesta A1: 40–45 km, aerodrom : 29 km
– Dvornice su jedno od najatraktivnijih područja srednje Dalmacije, poznato po prirodi, miru, blizini marine i izvrsnoj prometnoj povezanosti.

Agencijska provizija za kupca: 3% + PDV, naplaćuje se kod prvog pravnog akta.
Kontakt za razgledavanje i dodatne informacije
– Tel.: +385 99 251 0230 (Marijana Papić)
– Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1247948 REC - 125-126

REC ID: 1247948

Villa Dvornica, Rogoznica, 450m2

Kaiser Immobilen presents:

Šibenik, Rogoznica – Exclusive luxury villa with panoramic views of the Adriatic, infinity pool and private wellness

This unique, modernly designed villa is located in a quiet and prestigious part of the Dvornice settlement, not far from Rogoznica. Set in an environment of untouched nature and silence, with a permanent open view of the Adriatic, the villa offers maximum privacy, luxury and enjoyment throughout the year. It is ideal for both exclusive family living and premium tourist rental.

Key features:

– Plot area: 948 m²
– Total net area with terraces: 444.87 m²
– Living area: 249.39 m²
– Usable area: 315.72 m²
– Infinity pool: 42 m²
– 5 bedrooms, each with its own luxurious bathroom
– 5+1 bathrooms
– 3 parking spaces

Space layout and amenities:

– Spacious living room in an open-space concept with a dining room and kitchen
– Each bedroom has a private bathroom and access to a balcony or terrace
– Cinema room with the latest video and audio technology
– Roof terrace with panoramic views of the Adriatic and the sunset
– Outdoor bar, hot tub and large pergola
– Mediterranean garden with garden barbecue

Auxiliary building and wellness:

– Gym
– Sauna
– Toilet and wardrobe

Additional premium benefits:

– Smart home system
– Garage with charger for electric vehicle
– Large covered and uncovered terraces
– Quiet and exclusive location without noise and traffic
– Exceptional potential for luxury tourist rental

Location and distances:

– Crystal clear sea / beach: 1.2 – 1.4 km
– Split: 50 km
– Šibenik: 34 km
– Highway A1: 40–45 km, airport: 29 km
- Dvornice is one of the most attractive areas of central Dalmatia, known for its nature, peace, proximity to the marina and excellent transport connections.

Agency commission for the buyer: 3% + VAT, charged at the first legal act.
Contact for viewing and additional information
– Tel.: +385 99 251 0230 (Marijana Papić)
– Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-126

REC ID: 1247948

Villa Dvornica, Rogoznica, 450m2

Kaiser Immobilen präsentiert:

Šibenik, Rogoznica – Exklusive Luxusvilla mit Panoramablick auf die Adria, Infinity-Pool und privatem Wellnessbereich

Diese einzigartige, modern gestaltete Villa befindet sich in einem ruhigen und exklusiven Teil der Siedlung Dvornice, unweit von Rogoznica. Umgeben von unberührter Natur und Stille, mit unverbaubarem Blick auf die Adria, bietet die Villa maximale Privatsphäre, Luxus und Genuss zu jeder Jahreszeit. Sie eignet sich ideal sowohl für exklusives Familienleben als auch für die gehobene Ferienvermietung.

Hauptmerkmale:

– Grundstücksfläche: 948 m²
– Gesamtnettofläche inkl. Terrassen: 444,87 m²
– Wohnfläche: 249,39 m²
– Nutzfläche: 315,72 m²
– Infinity-Pool: 42 m²
– 5 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem luxuriösen Badezimmer
– 5+1 Badezimmer
– 3 Parkplätze

Raumaufteilung und Ausstattung:

– Großzügiges Wohnzimmer im offenen Stil mit Essbereich und Küche
– Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse
– Heimkino mit modernster Video- und Audiotechnik
– Dachterrasse mit Panoramablick auf die Adria und den Sonnenuntergang
– Außenbar, Whirlpool und große Pergola
– Mediterraner Garten mit Grillplatz

Nebengebäude und Wellnessbereich:

– Fitnessraum
– Sauna
– WC und Garderobe

Zusätzliche Premium-Vorteile:

– Smart Home Ausstattung
– Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
– Große überdachte und offene Terrassen
– Ruhige und exklusive Lage ohne Lärm und Verkehr
– Hervorragendes Potenzial für die luxuriöse Ferienvermietung

Lage und Entfernungen:

– Kristallklares Meer/Strand: 1,2–1,4 km
– Split: 50 km
– Šibenik: 34 km
– Autobahn A1: 40–45 km, Flughafen: 29 km
– Dvornice ist eine der attraktivsten Gegenden Mitteldalmatiens und bekannt für seine Natur, Ruhe, die Nähe zum Yachthafen und die hervorragende Verkehrsanbindung.

Maklerprovision für den Käufer: 3 % + MwSt., fällig bei der ersten Rechtshandlung.

Kontakt für Besichtigungen und weitere Informationen
– Tel.: +385 99 251 0230 (Marijana Papić)
– E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-126

REC ID: 1247948

Villa Dvornica, Rogoznica, 450m2

Kaiser Immobilen presenta:

Šibenik, Rogoznica - Esclusiva villa di lusso con vista panoramica sull'Adriatico, piscina a sfioro e centro benessere privato

Questa villa unica e dal design moderno si trova in una zona tranquilla e prestigiosa del villaggio di Dvornice, non lontano da Rogoznica. Immersa in un ambiente di natura incontaminata e silenzio, con una vista aperta e permanente sull'Adriatico, la villa offre la massima privacy, lusso e divertimento durante tutto l'anno. È ideale sia per una vita familiare esclusiva che per un affitto turistico di lusso.

Caratteristiche principali:

– Superficie del terreno: 948 m²
– Superficie netta totale con terrazze: 444,87 m²
– Superficie abitabile: 249,39 m²
– Superficie utile: 315,72 m²
– Piscina a sfioro: 42 m²
– 5 camere da letto, ciascuna con il proprio lussuoso bagno
– 5+1 bagni
– 3 posti auto

Distribuzione degli spazi e servizi:

– Ampio soggiorno open space con sala da pranzo e cucina
– Ogni camera da letto ha un bagno privato e accesso a un balcone o terrazza
– Sala cinema con le più moderne tecnologie audio e video
– Terrazza panoramica con vista panoramica sull'Adriatico e sul tramonto
– Bar all'aperto, vasca idromassaggio e ampio pergolato
– Giardino mediterraneo con barbecue

Edificio ausiliario e area benessere:

– Palestra
– Sauna
– Servizi igienici e guardaroba

Vantaggi premium aggiuntivi:

– Sistema di domotica
– Garage con Caricabatterie per veicoli elettrici
– Ampie terrazze coperte e scoperte
– Posizione tranquilla ed esclusiva, senza rumore e traffico
– Eccezionale potenziale per affitti turistici di lusso

Posizione e distanze:

– Mare cristallino / spiaggia: 1,2 - 1,4 km
– Spalato: 50 km
– Sebenico: 34 km
– Autostrada A1: 40-45 km, aeroporto: 29 km
- Dvornice è una delle zone più attraenti della Dalmazia centrale, nota per la sua natura, la tranquillità, la vicinanza al porto turistico e gli ottimi collegamenti.

Commissione di agenzia per l'acquirente: 3% + IVA, addebitata al primo atto.
Contatti per visite e ulteriori informazioni
– Tel.: +385 99 251 0230 (Marijana Papić)
– Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-126

REC ID: 1247948

Вилла Dvornica, Rogoznica, 450m2

Kaiser Immobilen представляет:

Шибеник, Рогозница – Эксклюзивная роскошная вилла с панорамным видом на Адриатическое море, бассейном-инфинити и частным оздоровительным центром

Эта уникальная вилла в современном стиле расположена в тихом и престижном районе поселка Дворнице, недалеко от Рогозницы. Находясь в окружении нетронутой природы и тишины, с постоянным открытым видом на Адриатическое море, вилла предлагает максимальную приватность, роскошь и удовольствие в течение всего года. Она идеально подходит как для семейного отдыха, так и для элитной туристической аренды.


Основные характеристики:

– Площадь участка: 948 м²
– Общая полезная площадь с террасами: 444,87 м²
– Жилая площадь: 249,39 м²
– Полезная площадь: 315,72 м²
– Бассейн-инфинити: 42 м²
– 5 спален, каждая с собственной роскошной ванной комнатой
– 5+1 ванных комнат
– 3 парковочных места

Планировка и удобства:

– Просторная гостиная открытой планировки с обеденной зоной и кухней
– Каждая спальня имеет собственную ванную комнату и выход на балкон или террасу
– Кинозал с новейшими видео- и аудиотехнологиями
– Терраса на крыше с панорамным видом на Адриатическое море и закат
– Бар на открытом воздухе, джакузи и большая беседка
– Средиземноморский сад с барбекю

Вспомогательное здание и оздоровительный центр:

– Тренажерный зал
– Сауна
– Туалет и гардеробная

Дополнительная премиальная цена Преимущества:

– Система «умный дом»
– Гараж с зарядным устройством для электромобиля
– Большие крытые и открытые террасы
– Тихое и эксклюзивное место без шума и движения транспорта
– Исключительный потенциал для элитной туристической аренды

Расположение и расстояния:

– Кристально чистое море/пляж: 1,2–1,4 км
– Сплит: 50 км
– Шибеник: 34 км
– Шоссе А1: 40–45 км, аэропорт: 29 км
– Дворнице — один из самых привлекательных районов центральной Далмации, известный своей природой, спокойствием, близостью к пристани для яхт и отличным транспортным сообщением.

Комиссия агентства для покупателя: 3% + НДС, взимается при первом обращении.

Для просмотра и получения дополнительной информации свяжитесь с нами:
– Тел.: +385 99 251 0230 (Марияна Папич)
– Эл. почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-126

REC ID: 1247948