Istra, Poreč – moderan stan s privatnim dvorištem

Smješten u mirnoj i urednoj stambenoj četvrti Poreča, svega 3 km od mora i centra grada, ovaj prostrani stan prodaje se s ukupnom obračunskom površinom od 86,59 m². Osmišljen za ugodan svakodnevni život, nudi odličan raspored za obitelj te dugoročnu vrijednost za kupce koji traže kvalitetan dom na traženoj lokaciji u Istri.

Neto unutarnja stambena površina od 81,84 m² raspoređena je za maksimalnu funkcionalnost. Prostrani open space dnevni dio povezuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, stvarajući svijetlu središnju zonu za život i druženja. Stan uključuje dvije udobne spavaće sobe, dvije moderne kupaonice, praktičan hodnik te dodatno praonicu i gostinjski toalet, što prostoru daje izuzetno praktičnu i obiteljski orijentiranu strukturu.

Dnevni prostor izlazi na natkrivenu terasu koja prirodno produžuje boravak na otvoreno i vodi izravno u privatno dvorište, idealno za objedovanje, opuštanje, dječju igru i okupljanja s obitelji i prijateljima. Natkriveni ulaz dodatno povećava praktičnost, a uključeno je i jedno privatno parkirno mjesto za svakodnevnu udobnost.

Za cjelogodišnji komfor i energetsku učinkovitost stan je opremljen podnim grijanjem na dizalicu topline, što osigurava niske režije i visoki standard stanovanja, uz A+ energetski razred. Riječ je o rijetkoj prilici za kupnju modernog, energetski učinkovitog stana s vanjskim prostorom u jednoj od najpoželjnijih stambenih zona Poreča.

Poreč je poznat po izvrsnoj infrastrukturi, živom mediteranskom načinu života i snažnoj potražnji na tržištu nekretnina, što ga čini jednom od vodećih lokacija u Istri za život i investiciju. U blizini se nalaze plaže, šetnice, restorani i marine, dok su svakodnevni sadržaji poput škola, trgovina i vrtića na dohvat ruke. Uz more i povijesnu jezgru na svega nekoliko minuta, lokacija spaja praktičnost, kvalitetu života i dugoročno očuvanje vrijednosti.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1257534 REC - ALG-3669

REC ID: 1257534

Istria, Poreč – modern apartment with private yard

Located in a quiet and well-kept residential neighborhood of Poreč, only 3 km from the sea and the town center, this spacious apartment is for sale with a total calculated area of 86.59 m². Designed for comfortable everyday living, it offers an excellent layout for families as well as strong long-term value for buyers looking for a quality home in a prime Istrian location.

The net interior area of 81.84 m² is arranged for maximum functionality. A large open-plan living space connects the living room, kitchen, and dining area, creating a bright central zone for daily life and entertaining. The apartment includes two comfortable bedrooms, two modern bathrooms, a practical hallway, and an additional laundry and guest toilet, giving the home a highly practical and family-friendly structure.

The living area opens onto a covered terrace, which naturally extends the interior outdoors and leads directly into a private yard, ideal for outdoor dining, relaxation, children's play, and gatherings with family and friends. A covered entrance area adds another layer of practicality, while one private parking space is included for everyday convenience.

For year-round comfort and energy efficiency, the apartment is equipped with underfloor heating powered by a heat pump, delivering low running costs and high living standards, supported by an A+ energy rating. This is a rare opportunity to secure a modern, energy-efficient apartment with outdoor space in one of the most desirable residential zones of Poreč.

Poreč is known for its excellent infrastructure, vibrant lifestyle, and strong real estate demand, making it one of the leading locations in Istria for both living and investment. The surrounding area offers quick access to beaches, promenades, restaurants, and marinas, while daily amenities such as schools, shops, and kindergartens are close by. With the sea and the historic center within minutes, this location combines convenience, quality of life, and reliable value retention.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3669

REC ID: 1257534

Istrien, Poreč – moderne wohnung mit privatem hof

Diese großzügige Wohnung steht in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel von Poreč zum Verkauf, nur 3 km vom Meer und vom Stadtzentrum entfernt. Die Gesamtfläche beträgt 86,59 m² und die Immobilie ist auf komfortables Wohnen im Alltag ausgelegt. Sie bietet einen idealen Grundriss für Familien und überzeugt zugleich durch langfristigen Werterhalt in einer begehrten Lage Istriens.

Die Netto-Wohnfläche von 81,84 m² ist äußerst funktional aufgeteilt. Ein großer, offener Wohnbereich verbindet Wohnzimmer, Küche und Essplatz zu einer hellen, zentralen Zone für Wohnen und Gäste. Zwei komfortable Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein praktischer Flur sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC machen die Wohnung besonders alltagstauglich und familienfreundlich.

Der Wohnbereich führt auf eine überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und direkt in den privaten Hof übergeht, perfekt für Essen im Freien, Entspannung, Kinderbereich und gesellige Treffen. Ein überdachter Eingangsbereich sorgt für zusätzliche Praktikabilität, und ein privater Stellplatz ist im Preis inbegriffen.

Für ganzjährigen Komfort und hohe Energieeffizienz ist eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe installiert, was niedrige Betriebskosten und hohen Wohnstandard ermöglicht, unterstützt durch die Energieklasse A+. Eine seltene Gelegenheit, eine moderne, energieeffiziente Wohnung mit Außenbereich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Poreč zu erwerben.

Poreč ist bekannt für hervorragende Infrastruktur, lebendiges mediterranes Lebensgefühl und starke Nachfrage am Immobilienmarkt, ideal für Eigennutzung und Investment. Strände, Promenaden, Restaurants und Marinas sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Kindergärten. Meer und Altstadt liegen nur wenige Minuten entfernt, wodurch diese Lage Komfort, Lebensqualität und stabile Wertentwicklung vereint.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3669

REC ID: 1257534

Istria, Poreč – moderno appartamento con cortile

Situato in una zona residenziale tranquilla e curata di Parenzo, a soli 3 km dal mare e dal centro città, questo ampio appartamento è in vendita con una superficie totale calcolata di 86,59 m². Progettato per una vita quotidiana confortevole, offre una disposizione ideale per famiglie e un solido valore nel tempo per chi cerca una casa di qualità in una posizione strategica in Istria.

La superficie interna netta di 81,84 m² è organizzata per la massima funzionalità. Un grande soggiorno open space collega zona living, cucina e sala da pranzo, creando uno spazio luminoso e centrale per la vita di tutti i giorni e per ricevere ospiti. L'appartamento include due comode camere da letto, due bagni moderni, un corridoio pratico, oltre a una lavanderia e un bagno di servizio, rendendo la casa particolarmente funzionale e adatta alle esigenze familiari.

La zona giorno si apre su una terrazza coperta che estende naturalmente gli spazi verso l'esterno e conduce direttamente a un cortile privato, ideale per pranzi all'aperto, relax, gioco per bambini e momenti conviviali. Un ingresso coperto aggiunge ulteriore praticità, mentre è incluso un posto auto privato.

Per comfort tutto l'anno ed efficienza energetica, l'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore, garantendo costi di gestione contenuti e un alto standard abitativo, con classe energetica A+. Un'opportunità rara per acquistare un appartamento moderno ed efficiente con spazio esterno in una delle zone residenziali più richieste di Parenzo.

Parenzo è nota per l'eccellente infrastruttura, lo stile di vita mediterraneo e la forte domanda immobiliare, rendendola una delle migliori località dell'Istria per vivere e investire. Nelle vicinanze si trovano spiagge, passeggiate, ristoranti e marine, mentre servizi quotidiani come scuole, negozi e asili sono facilmente raggiungibili. Con il mare e il centro storico a pochi minuti, questa posizione unisce comodità, qualità della vita e valore nel tempo.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3669

REC ID: 1257534

Istriya, Poreč – sovremennaya kvartira s chastnym dvorom

В тихом и ухоженном жилом районе Пореча, всего в 3 км от моря и центра города, продается просторная квартира с общей расчетной площадью 86,59 м². Объект создан для комфортной повседневной жизни, имеет отличную планировку для семьи и представляет собой надежную долгосрочную ценность для покупателей, ищущих качественную недвижимость в престижной части Истрии.

Чистая внутренняя жилая площадь составляет 81,84 м² и организована максимально функционально. Просторная открытая гостиная объединяет зону отдыха, кухню и столовую, создавая светлое центральное пространство для жизни и приема гостей. Квартира включает две удобные спальни, две современные ванные комнаты, практичный коридор, а также отдельную прачечную и гостевой туалет, что делает планировку особенно удобной для семьи.

Жилая зона выходит на крытую террасу, которая естественно расширяет интерьер и ведет прямо в частный двор, идеально подходящий для обедов на свежем воздухе, отдыха, игр детей и встреч с близкими. Крытая входная зона добавляет практичности, а одно частное парковочное место включено для ежедневного удобства.

Для круглогодичного комфорта и высокой энергоэффективности установлено напольное отопление от теплового насоса, обеспечивающее низкие эксплуатационные расходы и высокий уровень проживания, подтвержденный классом энергоэффективности A+. Это редкая возможность приобрести современную, энергоэффективную квартиру с открытым пространством в одной из самых востребованных жилых зон Пореча.

Пореч известен отличной инфраструктурой, активным образом жизни и высоким спросом на рынке недвижимости, что делает его одной из ведущих локаций в Истрии для проживания и инвестиций. Вокруг легко добраться до пляжей, набережных, ресторанов и марин, а повседневные объекты, такие как школы, магазины и детские сады, находятся рядом. Море и исторический центр доступны всего за несколько минут, поэтому локация сочетает удобство, качество жизни и надежное сохранение стоимости.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3669

REC ID: 1257534