Istra, Buje – stambeno-poslovna kuća s restoranom

Višenamjenska kuća na prodaju smještena je u samom centru Buja, u šarmantnoj i diskretnoj ulici koja pruža privatnost uz neposrednu blizinu svih gradskih sadržaja. Nekretnina nudi rijetku priliku za spajanje stanovanja i uspješnog ugostiteljskog poslovanja, što je čini idealnom za kupce koji traže kvalitetan životni stil uz snažan investicijski potencijal.

Zgrada se prostire na dvije etaže s ukupnom unutarnjom površinom od približno 300 četvornih metara. Prizemlje je namijenjeno potpuno operativnom restoranu površine oko 140 četvornih metara, koji uključuje profesionalno opremljenu kuhinju, bar, blagovaonicu s kapacitetom od oko 100 gostiju, otvoreni kamin za ugodnu atmosferu tijekom zimskih mjeseci, skladišne prostore te sanitarne čvorove za goste i osoblje. Natkrivena terasa omogućuje korištenje tijekom cijele godine i predstavlja veliku dodatnu vrijednost za ugostiteljsku djelatnost.

Kat, do kojeg se dolazi unutarnjim stubištem, nudi oko 160 četvornih metara stambenog prostora. Sastoji se od ulaznog prostora, dvije spavaće sobe, dnevnog boravka, kupaonice, odvojenog WC-a te iznimno prostrane balkon-terase koja dodatno obogaćuje kvalitetu stanovanja. Iznad kata nalazi se potkrovlje površine oko 160 četvornih metara, koje pruža dodatni potencijal za uređenje prema potrebama budućeg vlasnika.

Nekretnini pripadaju dva parkirna mjesta, jedno u garaži i jedno vanjsko parkirno mjesto uz garažu. S balkona i terase pruža se otvoren pogled prema moru u daljini, što dodatno povećava atraktivnost ove nekretnine. Kuća nudi iznimnu fleksibilnost, bilo kao obiteljski dom s poslovnom prilikom ili kao nastavak uspješne eno-gastro priče na vrhunskoj lokaciji.

Buje je povijesni istarski gradić smješten na brežuljku u sjeverozapadnoj Istri, poznat po bogatoj eno-gastronomskoj ponudi, srednjovjekovnom šarmu i blizini Jadranskog mora. Zbog blizine slovenske granice i važnih prometnih pravaca, iznimno je atraktivan za turizam i cjelogodišnje stanovanje. Grad je poznat po vrhunskim restoranima, vinskim cestama, maslinovim uljima i snažnoj potražnji za autentičnim istarskim doživljajem.

Razgledavanje nekretnine moguće je nakon potpisivanja ugovora o posredovanju, koji predstavlja osnovu za daljnje radnje vezane uz kupoprodaju sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupnje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se plaća prilikom sklapanja predugovora ili kupoprodajnog ugovora.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1253506 REC - ALG-3661

REC ID: 1253506

Istria, Buje – mixed-use house with restaurant

A versatile house for sale in the very center of Buje, located in a charming and discreet street that combines privacy with immediate access to all city amenities. The property offers a rare opportunity to combine residential living with a well-established hospitality business, making it ideal for buyers seeking both lifestyle and investment value.

The building extends over two floors with a total interior area of approximately 300 square meters. The ground floor is dedicated to a fully operational restaurant with an interior surface of around 140 square meters, including a professionally equipped kitchen, bar, dining area with seating capacity for approximately 100 guests, an open fireplace that creates a warm atmosphere during colder months, storage areas, and sanitary facilities for guests and staff. A sheltered terrace allows year-round outdoor use and represents a significant added value for hospitality operations.

The upper floor, accessible via an internal staircase, offers around 160 square meters of residential space. It features an entrance hall, two bedrooms, a living room, a bathroom, a separate toilet, and a very spacious balcony terrace that enhances the living experience. Above this level, an attic space of approximately 160 square meters provides additional potential for conversion into further living or functional space, depending on the buyer's needs and vision.

The property includes parking for two vehicles, with one space in a garage and one outdoor parking space next to it. From the balcony and terrace, there are open views toward the sea in the distance, further increasing the appeal of the property. This house offers exceptional flexibility, whether envisioned as a family residence with business potential or as a continuation of a successful eno-gastro concept in a prime urban location.

Buje is a historic hilltop town in northwestern Istria, renowned for its vibrant eno-gastronomic scene, medieval charm, and proximity to the Adriatic coast. Its strategic position near the Slovenian border and major transport routes makes it highly attractive for both tourism and permanent living. The town is known for quality restaurants, wine roads, olive oil producers, and a strong year-round demand for authentic Istrian experiences.

Property viewings are possible upon signing a brokerage agreement, which serves as the basis for further actions related to the purchase and sale in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a purchase, the agency commission amounts to 3% + VAT and is payable upon the conclusion of the pre-contract or the purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3661

REC ID: 1253506

Istrien, Buje – wohn-geschäftshaus mit restaurant

Ein vielseitig nutzbares Haus steht im Zentrum von Buje zum Verkauf, gelegen in einer charmanten und ruhigen Straße, die Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zu allen städtischen Einrichtungen verbindet. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit einem etablierten Gastronomiebetrieb zu kombinieren, und ist ideal für Käufer, die Lebensqualität und Investitionspotenzial vereinen möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gesamten Innenfläche von etwa 300 Quadratmetern. Das Erdgeschoss beherbergt ein voll funktionsfähiges Restaurant mit rund 140 Quadratmetern, inklusive professionell ausgestatteter Küche, Bar, Speisebereich für etwa 100 Gäste, offenem Kamin für eine angenehme Atmosphäre in den Wintermonaten, Lagerräumen sowie Sanitäranlagen für Gäste und Personal. Eine geschützte Terrasse ermöglicht die Nutzung im Freien während des ganzen Jahres.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine Innentreppe, bietet etwa 160 Quadratmeter Wohnfläche. Es verfügt über einen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine sehr großzügige Balkonterrasse. Darüber befindet sich ein Dachgeschoss mit ca. 160 Quadratmetern, das weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze, ein Garagenplatz und ein Außenstellplatz neben der Garage. Vom Balkon und der Terrasse eröffnet sich ein freier Blick auf das Meer in der Ferne. Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität, sei es als Familienwohnsitz mit Geschäftsmöglichkeit oder zur Fortführung eines erfolgreichen eno-gastronomischen Konzepts.

Buje ist eine historische Hügelstadt im Nordwesten Istriens, bekannt für ihre lebendige Gastronomieszene, mittelalterlichen Charme und die Nähe zur Adriaküste. Dank der Lage nahe der slowenischen Grenze und wichtiger Verkehrswege ist die Stadt sowohl für Tourismus als auch für dauerhaftes Wohnen äußerst attraktiv.

Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, der als Grundlage für weitere Schritte gemäß dem Immobilienmaklergesetz dient. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3% zuzüglich Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3661

REC ID: 1253506

Istria, Buje – casa mista con ristorante e terrazza

Una casa versatile è in vendita nel pieno centro di Buje, situata in una strada affascinante e riservata che garantisce privacy pur essendo a pochi passi da tutti i servizi cittadini. L'immobile offre una rara opportunità di unire residenza e attività di ristorazione già avviata, risultando ideale per chi cerca uno stile di vita di qualità con un solido valore di investimento.

L'edificio si sviluppa su due livelli per una superficie interna totale di circa 300 metri quadrati. Il piano terra ospita un ristorante completamente operativo di circa 140 metri quadrati, dotato di cucina professionale, bar, sala da pranzo con circa 100 coperti, camino aperto per un'atmosfera accogliente nei mesi invernali, magazzini e servizi igienici per clienti e personale. Una terrazza coperta consente l'utilizzo durante tutto l'anno.

Il piano superiore, accessibile tramite scala interna, offre circa 160 metri quadrati di spazio abitativo con ingresso, due camere da letto, soggiorno, bagno, WC separato e un'ampia terrazza balcone. Sopra questo livello si trova una soffitta di circa 160 metri quadrati con ulteriore potenziale di utilizzo.

La proprietà dispone di due posti auto, uno in garage e uno esterno accanto al garage. Dalla terrazza e dal balcone si gode di una vista aperta verso il mare in lontananza. L'immobile si presta perfettamente sia come abitazione familiare con attività annessa, sia come continuazione di un affermato progetto eno-gastronomico.

Buje è una storica cittadina collinare dell'Istria nord-occidentale, famosa per la sua tradizione eno-gastronomica, il fascino medievale e la vicinanza al mare Adriatico. La posizione strategica vicino al confine sloveno la rende particolarmente interessante per il turismo e la residenza permanente.

Le visite sono possibili previa firma del contratto di mediazione, che costituisce la base per le successive operazioni di compravendita secondo la normativa vigente. In caso di acquisto, la commissione d'agenzia è pari al 3% più IVA ed è dovuta alla firma del preliminare o del contratto definitivo.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3661

REC ID: 1253506

Istriya, Buje – zhilye i kommercheskii dom s restoranom

Universalnyi dom na prodazhu v samom tsentre Buye, raspolozhennyi v uyutnoi i diskretnoi ulitse, kotoraya sochetaet privatnost s nemedlennym dostupom ko vsem gorodskim udobstvam. Obekt predstavlyaet soboi redkuyu vozmozhnost sovmestit komfortnoe prozhivanie s deistvuyushchim i uspeshno razvitym restorannym biznesom, chto delaet ego idealnym variantom dlya pokupatelei, ischushchikh kak kachestvo zhizni, tak i investitsionnuyu tsennost.

Zdanie sostoit iz dvukh etazhei s obshchei vnutrennei ploshchadyu okolo 300 kvadratnykh metrov. Pervyi etazh polnostyu zanimaet deistvuyushchii restoran ploshchadyu primerno 140 kvadratnykh metrov, vklyuchaya professionalno oborudovannuyu kukhnyu, bar, zal dlya gostei vmestimostyu okolo 100 posadochnykh mest, otkrytyi kamin, sozdayushchii uyutnuyu atmosferu v kholodnoe vremya goda, skladskie pomeshcheniya, a takzhe sanitarnye uzly dlya gostei i personala. Krytaya terasa pozvolyaet ispolzovanie na otkrytom vozdukhe kruglyi god i yavlyaetsya znachimym dopolnitelnym preimushchestvom dlya gostinichno-restorannogo biznesa.

Vtoroi etazh, dostupnyi po vnutrennei lestnitse, predlagaet okolo 160 kvadratnykh metrov zhiloi ploshchadi. On vklyuchaet prihozhuyu, dve spalni, gostinuyu, vannuyu komnatu, otdelnyi tualet, a takzhe ochen prostornuyu balkon-terasu, znachitelno povyshayushchuyu komfort prozhivaniya. Nad etim urovnem raspolozhen mansardnyi etazh ploshchadyu okolo 160 kvadratnykh metrov, kotoryi predostavlyaet dopolnitelnyi potentsial dlya pereplanirovki pod zhiloe ili funktsionalnoe prostranstvo v zavisimosti ot potrebnostei i kontseptsii budushchego vlaseltsa.

K domu otnositsya parkovka dlya dvukh avtomobilei: odno mesto v garazhe i odno otkrytoe parkovochnoe mesto ryadom. S balkona i terasy otkryvayutsya vidy v storonu morya vdali, chto dopolnitelno povyshaet privlekatelnost obekta. Dom otlichaetsya isklyuchitelnoi gibkostyu ispolzovaniya — kak v kachestve semeinogo doma s biznes-potentsialom, tak i kak prodolzhenie uspeshnoi eno-gastronomicheskoi kontseptsii v prestizhnom gorodskom raspolozhenii.

Buye — istoricheskii gorod na kholme v severo-zapadnoi Istrii, izvestnyi svoei razvitoi eno-gastronomicheskoi sredoi, srednevekovym sharmom i blizostyu k Adriaticheskomu moryu. Ego strategicheskoe raspolozhenie ryadom so Slovenskoi granitsei i osnovnymi transportnymi marshrutami delaet gorod osobenno privlekatelnym kak dlya turizma, tak i dlya postoyannogo prozhivaniya. Buye izvesten kachestvennymi restoranami, vinogradnymi marshrutami, proizvoditelyami olivkovogo masla i stabilnym kruglogodichnym sprosom na autentichnye istrianskie vpechatleniya.

Prosmotr nedvizhimosti vozmozhen posle podpisaniya posrednicheskogo dogovora, kotoryi yavlyaetsya osnovaniem dlya dalneishikh deistvii v sootvetstvii s Zakonom o posrednichestve v sdelkakh s nedvizhimostyu. V sluchae pokupki agentskaya komissiya sostavlyaet 3% + NDS i oplachivaetsya pri zaklyuchenii predvaritelnogo ili osnovnogo dogovora kupli-prodazhi.

Vashe udovletvorenie — nasha missiya. My s netrepeniem zhdyom budushchego sotrudnichestva!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3661

REC ID: 1253506