Istra, Pomer: Luksuzna vila blizu plaže

Samo 200 metara od obale, ova elegantna vila od 195 m² nudi profinjenu kombinaciju moderne arhitekture, vrhunske udobnosti i prekrasnog pogleda na more. Smještena na prostranoj parceli od 766 m² u mirnom dijelu Pomera, nekretnina pruža potpunu privatnost te luksuzne vanjske sadržaje, uključujući privatni bazen, wellness zonu i velike terase namijenjene opuštanju.

Prizemlje obuhvaća 97 m² svijetlog open-space prostora s prostranim dnevnim boravkom, modernom kuhinjom i blagovaonicom, naglašenih velikim staklenim stijenama koje se otvaraju prema bazenu i moru. Na ovoj etaži nalazi se i spavaća soba od 15,52 m² s vlastitom kupaonicom od 6,60 m², pogledom na more i izravnim izlazom na glavnu terasu. Hodnik sa stubištem od 3,25 m² povezuje prizemlje s gornjom etažom.

Prvi kat, također veličine 97 m², sastoji se od hodnika, privatne wellness zone s panoramskim terasama i tri elegantno uređene spavaće sobe. Svaka soba ima vlastitu kupaonicu i privatnu terasu s otvorenim pogledom, dok glavna spavaća soba uključuje walk-in garderobu i terasu s jacuzzijem.

Eksterijer je promišljeno uređen i luksuzno opremljen te uključuje bazen dimenzija 8×6 m, ljetnu kuhinju s roštiljem, vanjsku blagovaonicu, natkriveni lounge prostor i vanjski tuš. Ambijentalna rasvjeta dodatno naglašava estetiku i sigurnost tijekom večernjih sati.

Nekretnina nudi privatni parking za četiri vozila te je potpuno osigurana alarmnim sustavom i videonadzorom. Sve prostorije su klimatizirane, a svaka kupaonica ima električno podno grijanje. Visokokvalitetni materijali, elegantan dizajn i vrhunska oprema stvaraju profinjen i ugodan prostor za cjelogodišnje stanovanje ili luksuzni turistički najam.

Pomer i Medulin ubrajaju se među najtraženija istarska obalna odredišta, poznata po pješčanim plažama, marinama, restoranima s morskim specijalitetima, biciklističkim rutama i aktivnom boravku u prirodi. Područje nudi savršen spoj prirodne ljepote i modernih sadržaja, što ga čini iznimno atraktivnim za život i investicije.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1243109 REC - ALG-3451

REC ID: 1243109

Istria, Pomer: Luxury villa near the beach

Just 200 meters from the shoreline, this elegant 195 m² villa offers a refined blend of modern architecture, luxurious comfort and beautiful sea views. Set on a spacious 766 m² plot in a quiet part of Pomer, the property provides exceptional privacy together with premium outdoor amenities including a private pool, wellness area and large terraces designed for relaxation.

The ground floor features 97 m² of bright, open-concept living space with a generous living room, modern kitchen and dining area framed by full-height glass walls that open toward the pool and the sea. This level also includes a 15.52 m² bedroom with an en-suite bathroom of 6.60 m², sea views and direct access to the main terrace. A hallway with a 3.25 m² staircase connects the ground floor with the upper level.

The first floor, also measuring 97 m², includes a central hallway, a private wellness area with panoramic terraces, and three beautifully designed bedrooms. Each bedroom includes its own bathroom and private terrace with open views, while the master suite features a walk-in wardrobe and a terrace with a jacuzzi.

The exterior is thoughtfully arranged and luxuriously equipped, featuring an 8×6 m swimming pool, a summer kitchen with barbecue, an outdoor dining area, a covered lounge space and an outdoor shower. Decorative lighting enhances both aesthetics and safety during evening hours.

The property includes private parking for four vehicles and is fully secured with an alarm system and surveillance cameras. All rooms are air-conditioned, and every bathroom is equipped with electric underfloor heating. The villa's high-quality materials, elegant design and premium amenities create a refined and comfortable environment for year-round use or luxury holiday rental.

Pomer and Medulin are among Istria's most sought-after coastal destinations, known for their sandy beaches, marinas, seafood restaurants, cycling routes and active outdoor lifestyle. The area offers a perfect balance of natural beauty and modern comforts, making it highly attractive for both permanent living and tourism investment.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3451

REC ID: 1243109

Istrien, Pomer: Luxusvilla nahe dem strand

Nur 200 Meter von der Küste entfernt bietet diese elegante Villa mit 195 m² eine feine Kombination aus moderner Architektur, luxuriösem Komfort und wunderschönem Meerblick. Auf einem großzügigen Grundstück von 766 m² in einem ruhigen Teil von Pomer gelegen, bietet die Immobilie hervorragende Privatsphäre sowie hochwertige Außenbereiche, darunter einen privaten Pool, einen Wellnessbereich und große Terrassen.

Das Erdgeschoss umfasst 97 m² hellen Wohnraums im offenen Konzept, mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer modernen Küche und einem Essbereich, die durch raumhohe Glaswände betont werden, welche den Blick auf den Pool und das Meer öffnen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein 15,52 m² großes Schlafzimmer mit einem 6,60 m² großen en-suite Badezimmer, Meerblick und direktem Zugang zur Hauptterrasse. Ein Flur mit einer 3,25 m² großen Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.

Das Obergeschoss, ebenfalls 97 m² groß, umfasst einen zentralen Flur, einen privaten Wellnessbereich mit Panoramaterrassen sowie drei elegant gestaltete Schlafzimmer. Jedes verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine private Terrasse mit offenem Ausblick. Die Master-Suite bietet zudem einen begehbaren Kleiderschrank und eine Terrasse mit Whirlpool.

Der Außenbereich ist sorgfältig gestaltet und luxuriös ausgestattet, mit einem 8×6 m großen Pool, einer Sommerküche mit Grill, einem Essbereich im Freien, einer überdachten Lounge und einer Außendusche. Dekorative Beleuchtung sorgt abends für zusätzliche Ästhetik und Sicherheit.

Zur Ausstattung gehören private Parkplätze für vier Fahrzeuge, Alarmanlage und Videoüberwachung. Alle Räume verfügen über Klimaanlagen, und in allen Badezimmern ist elektrische Fußbodenheizung installiert. Hochwertige Materialien, elegantes Design und moderne Ausstattung schaffen ein komfortables und anspruchsvolles Wohnumfeld — ideal für ganzjähriges Wohnen oder hochwertige Ferienvermietung.

Pomer und Medulin zählen zu den begehrtesten Küstenregionen Istriens, bekannt für ihre Sandstrände, Marinas, Fischrestaurants, Radwege und ihren aktiven Lebensstil. Die Gegend bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und modernen Annehmlichkeiten und ist sowohl für Wohnzwecke als auch für Investitionen äußerst attraktiv.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3451

REC ID: 1243109

Istria, Pomer: Villa di lusso vicino alla spiaggia

A soli 200 metri dalla costa, questa elegante villa di 195 m² offre una raffinata combinazione di architettura moderna, comfort di lusso e splendida vista mare. Situata su un ampio terreno di 766 m² in una zona tranquilla di Pomer, la proprietà garantisce massima privacy e dispone di servizi esterni premium, tra cui una piscina privata, un'area wellness e ampie terrazze pensate per il relax.

Il piano terra comprende 97 m² di spazio abitativo luminoso con un ampio soggiorno open-space, cucina moderna e zona pranzo, valorizzati da ampie pareti vetrate che si aprono verso la piscina e il mare. Su questo livello si trova anche una camera da letto di 15,52 m² con bagno en-suite di 6,60 m², vista mare e accesso diretto alla terrazza principale. Un disimpegno con scala di 3,25 m² collega il piano terra al piano superiore.

Il primo piano, anch'esso di 97 m², include un corridoio centrale, un'area wellness privata con terrazze panoramiche e tre camere da letto elegantemente progettate. Ogni camera dispone di bagno privato e terrazza con vista aperta; la master suite include una cabina armadio e una terrazza con jacuzzi.

L'area esterna è ben organizzata e lussuosamente attrezzata, con piscina 8×6 m, cucina estiva con barbecue, zona pranzo esterna, area lounge coperta e doccia esterna. L'illuminazione decorativa aggiunge fascino e sicurezza nelle ore serali.

La proprietà dispone di parcheggio privato per quattro veicoli ed è completamente protetta da un sistema di allarme e telecamere. Tutte le stanze sono climatizzate e ogni bagno è dotato di riscaldamento a pavimento elettrico. Materiali di alta qualità, design elegante e dotazioni premium creano un ambiente sofisticato e confortevole, ideale per uso residenziale tutto l'anno o per affitto turistico di lusso.

Pomer e Medulin sono tra le destinazioni costiere più richieste dell'Istria, famose per le spiagge sabbiose, i porti turistici, i ristoranti di pesce, le piste ciclabili e lo stile di vita attivo. La zona offre un perfetto equilibrio tra natura incontaminata e comfort moderni, risultando ideale sia per vivere che per investire.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3451

REC ID: 1243109

Истрия, Помер: Роскошная вилла у пляжа

Всего в 200 метрах от береговой линии эта элегантная вилла площадью 195 м² предлагает изысканное сочетание современной архитектуры, роскошного комфорта и прекрасного вида на море. Расположенная на просторном участке площадью 766 м² в тихой части Помера, недвижимость обеспечивает полную приватность и включает премиальные внешние удобства — частный бассейн, зону wellness и большие террасы для отдыха.

На первом уровне находится 97 м² светлого пространства открытой планировки с большой гостиной, современной кухней и столовой, дополненных панорамными стеклянными стенами с видом на бассейн и море. Здесь же расположена спальня площадью 15,52 m² с отдельной ванной комнатой 6,60 m², видом на море и выходом на террасу. Холл со ступенями 3,25 m² соединяет первый этаж со вторым.

Второй этаж — также 97 m² — включает центральный холл, частную зону wellness с панорамными террасами и три прекрасно оформленные спальни. Каждая спальня имеет собственную ванную и террасу с открытым видом, а мастер-спальня дополнена гардеробной и террасой с джакузи.

Экстерьер продуман до мелочей и роскошно оснащён: бассейн 8×6 метров, летняя кухня с барбекю, обеденная зона на свежем воздухе, крытый лаунж и наружный душ. Декоративное освещение добавляет эстетики и обеспечивает безопасность в вечерние часы.

На территории имеется частная парковка на четыре автомобиля, а безопасность гарантируется сигнализацией и видеонаблюдением. Все комнаты оснащены кондиционерами, а во всех ванных комнатах установлено электрическое тёплое поле. Высококачественные материалы, элегантный дизайн и премиальное оснащение создают комфортную среду как для постоянного проживания, так и для элитной аренды.

Помер и Медулин — одни из самых востребованных прибрежных регионов Истрии, известных своими песчаными пляжами, марианами, рыбными ресторанами, велосипедными маршрутами и активным образом жизни. Район идеально сочетает природную красоту и современные удобства, что делает его привлекательным для жизни и инвестиций.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3451

REC ID: 1243109