Istra, Rovinj- ekskluzivan stan 40m2 uz more

Rovinj, biser Istre, jedan je od najšarmantnijih primorskih gradova na Jadranu. Slikovite kamene ulice, prepoznatljiv zvonik crkve sv. Eufemije i živopisna obala stvaraju jedinstvenu mediteransku atmosferu. Ovaj povijesni gradić nudi bogatu kulturnu baštinu, vrhunske gastronomske doživljaje te kristalno čisto more, čineći ga savršenom destinacijom za odmor i život.

Kaiser Immobilien vam predstavlja šarmantan stan od 40 m² smješten na prvom katu autentične kamene zgrade u samom srcu starog grada Rovinja, na iznimno rijetkoj i cijenjenoj lokaciji – u prvom redu do mora. Već pri ulasku u stan, kroz hodnik u kojem se nalazi praktično garderobno mjesto, osjeća se ugodan mediteranski ambijent koji prožima cijeli prostor. S desne strane hodnika smješten je gostinski WC, a odmah nakon njega i kupaonica s tušem, WC-om i priključkom za perilicu rublja, uređena tako da zadovolji potrebe svakodnevnog boravka uz zadržavanje jednostavnog, tradicionalnog štiha.
Ravno iz hodnika ulazi se u svijetao i ugodan dnevni prostor u kojem se skladno spajaju kuhinja, blagovaonica i kutak za odmor. Kuhinja je opremljena električnim štednjakom, Zanussi pećnicom te novim hladnjakom Beko sa zamrzivačem, a iako nema napu,ima prozor dorektno iznad štednjaka. Iz kuhinjskog dijela pruža se prekrasan pogled na more, stvarajući poseban doživljaj svakodnevnog kuhanja i boravka. Blagovaonski stol i udoban raspored interijera čine prostor savršenim za opuštanje i uživanje u mirnoj atmosferi starogradske jezgre.
Stan raspolaže jednom spavaćom sobom koja gleda na romantičnu uličicu Rovinja, okruženu šarmantnim starim zgradama. Ovaj pogled unosi toplinu i karakter te dodatno naglašava autentičnost života u jednoj od najljepših povijesnih jezgri Jadrana.
Grijanje je riješeno električnim grijalicama, a zahvaljujući ugodnim ljetnim temperaturama u ovom stanu, klima uređaj nije potreban. U cijelom stanu postavljena je keramička podna obloga koja olakšava održavanje, dok nekretnina zahtijeva manju renovaciju. Kvalitetna drvena stolarija izrađena po propisima grada Rovinja pridonosi očuvanju tradicionalnog izgleda objekta.
Iako stanu ne pripada privatno parkirno mjesto, njegova vrijednost i posebnost ističu se činjenicom da zgrada u prizemlju nudi zajedničku terasu s izravnim pristupom moru — privilegiju koju imaju tek rijetke nekretnine u starogradskoj jezgri. Miris mora, šum valova i povijesni ambijent stvaraju nezamjenjivu atmosferu koju je teško pronaći drugdje.
Ovaj stan predstavlja izvanrednu priliku za sve koji traže autentičan životni prostor na jednoj od najtraženijih lokacija u Rovinju. Bilo kao ljetna rezidencija, intimno utočište ili investicija s već uhodanim iznajmljivanjem tijekom gotovo cijele godine, ova nekretnina nudi spoj šarma, praktičnosti i rijetke blizine moru kakvu pruža samo stari Rovinj.

Blizina sadržaja:
Restoran- 100 m
Kafić- 90 m
Dućan- 350 m
Tržnica: 300 m
Znamenitosti: 10 m
Crkva Sv. Eufemije: 200 m
More- 1 m
Plaža- 1 m-200m
Marina- 700 m
Parking- 650 m
Pošta- 800 m
Müller- 850 m
Autobusni kolodvor: 850 m
Zračna luka- 40 km

Udaljenost većih gradova:
Rovinj- Ljubljana: 186 km
Rovinj- Beč: 567 km
Rovinj- Budimpešta: 591 km
Rovinj- Prag: 838 km
Rovinj- München: 587 km
Rovinj- Zagreb: 250 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-188

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1235647 REC - 127-188

REC ID: 1235647

Istria, Rovinj - exclusive apartment 40m2 by the sea

Rovinj, the pearl of Istria, is one of the most charming coastal towns on the Adriatic. Picturesque stone streets, the recognizable bell tower of the Church of St. Euphemia and the picturesque coast create a unique Mediterranean atmosphere. This historic town offers a rich cultural heritage, top-notch gastronomic experiences and crystal clear sea, making it the perfect destination for vacation and living. Kaiser Immobilien presents you with a charming 40 m² apartment located on the first floor of an authentic stone building in the very heart of the old town of Rovinj, in an extremely rare and valued location - first row to the sea. As soon as you enter the apartment, through the hallway with a practical wardrobe, you can feel the pleasant Mediterranean ambiance that permeates the entire space. On the right side of the hallway is a guest toilet, and immediately after it is a bathroom with a shower, toilet and washing machine connection, decorated to meet the needs of everyday living while maintaining a simple, traditional touch. Straight from the hallway you enter the bright and pleasant living area in which the kitchen, dining room and relaxation area harmoniously combine. The kitchen is equipped with an electric stove, a Zanussi oven and a new Beko refrigerator with freezer, and although it does not have a hood, it has a window directly above the stove. The kitchen area offers a beautiful view of the sea, creating a special experience of everyday cooking and living. The dining table and comfortable interior layout make the space perfect for relaxing and enjoying the peaceful atmosphere of the old town. The apartment has one bedroom that overlooks a romantic alley of Rovinj, surrounded by charming old buildings. This view brings warmth and character and further emphasizes the authenticity of life in one of the most beautiful historical centers of the Adriatic. Heating is provided by electric heaters, and thanks to the pleasant summer temperatures in this apartment, air conditioning is not needed. The entire apartment has ceramic flooring, which makes maintenance easier, while the property requires minor renovation. High-quality wooden joinery made according to the regulations of the city of Rovinj contributes to preserving the traditional appearance of the building. Although the apartment does not have a private parking space, its value and uniqueness are highlighted by the fact that the ground floor building offers a shared terrace with direct access to the sea — a privilege that only rare properties in the old town have. The smell of the sea, the sound of the waves and the historical ambience create an irreplaceable atmosphere that is difficult to find elsewhere. This apartment represents an extraordinary opportunity for anyone looking for an authentic living space in one of the most sought-after locations in Rovinj. Whether as a summer residence, an intimate retreat or an investment with an established rental throughout almost the entire year, this property offers a combination of charm, practicality and the rare proximity to the sea that only old Rovinj offers. Proximity to amenities: Restaurant - 100 m Café - 90 m Shop - 350 m Market: 300 m Landmarks: 10 m Church of St. Eufemije: 200 m Sea- 1 m Beach- 1 m-200m Marina- 700 m Parking- 650 m Post office- 800 m Müller- 850 m Bus station: 850 m Airport- 40 km Distance from major cities: Rovinj- Ljubljana: 186 km Rovinj- Vienna: 567 km Rovinj- Budapest: 591 km Rovinj- Prague: 838 km Rovinj- Munich: 587 km Rovinj- Zagreb: 250 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-188 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-188

REC ID: 1235647

Istrien, Rovinj – exklusive 40 m² große Ferienwohnung am Meer

Rovinj, die Perle Istriens, ist eine der bezauberndsten Küstenstädte an der Adria. Malerische Kopfsteinpflastergassen, der markante Glockenturm der Kirche St. Euphemia und die malerische Küste schaffen ein einzigartiges mediterranes Flair. Diese historische Stadt bietet ein reiches kulturelles Erbe, erstklassige Gastronomie und kristallklares Meer und ist somit der perfekte Ort zum Urlauben und Wohnen.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine charmante 40 m² große Wohnung im ersten Stock eines authentischen Steingebäudes im Herzen der Altstadt von Rovinj – in einer äußerst seltenen und begehrten Lage, nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Schon beim Betreten der Wohnung durch den Flur mit praktischem Kleiderschrank spüren Sie das angenehme mediterrane Ambiente, das den gesamten Raum durchdringt. Rechts vom Flur befindet sich ein Gäste-WC, gleich daneben ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, das modern und komfortabel eingerichtet ist und gleichzeitig einen schlichten, traditionellen Charme bewahrt. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den hellen und freundlichen Wohnbereich, in dem Küche, Essbereich und Entspannungsbereich harmonisch ineinander übergehen. Die Küche ist mit einem Elektroherd, einem Zanussi-Backofen und einem neuen Beko-Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Obwohl sie keine Dunstabzugshaube besitzt, befindet sich direkt über dem Herd ein Fenster. Der Küchenbereich bietet einen wunderschönen Meerblick und schafft so ein besonderes Erlebnis beim Kochen und Wohnen. Der Esstisch und die komfortable Raumaufteilung laden zum Entspannen und Genießen der friedlichen Atmosphäre der Altstadt ein. Das Apartment verfügt über ein Schlafzimmer mit Blick auf eine romantische Gasse von Rovinj, umgeben von charmanten alten Gebäuden. Dieser Ausblick verleiht dem Raum Wärme und Charakter und unterstreicht die Authentizität des Lebens in einem der schönsten historischen Zentren der Adria. Geheizt wird mit elektrischen Heizkörpern, und dank der angenehmen Sommertemperaturen ist in diesem Apartment keine Klimaanlage erforderlich. Die gesamte Wohnung ist mit Keramikfliesen ausgelegt, was die Pflege erleichtert. Das Objekt benötigt kleinere Renovierungsarbeiten. Hochwertige Holzarbeiten, die den Vorschriften der Stadt Rovinj entsprechen, tragen zum Erhalt des traditionellen Erscheinungsbildes des Gebäudes bei. Obwohl die Wohnung keinen privaten Parkplatz besitzt, liegt ihr Wert und ihre Einzigartigkeit in der Tatsache, dass das Erdgeschossgebäude eine Gemeinschaftsterrasse mit direktem Zugang zum Meer bietet – ein Privileg, das nur wenige Immobilien in der Altstadt bieten. Der Duft des Meeres, das Rauschen der Wellen und das historische Ambiente schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre, die man anderswo kaum findet. Diese Wohnung ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die einen authentischen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Rovinjs suchen. Ob als Sommerresidenz, intimer Rückzugsort oder Kapitalanlage mit etablierter Vermietung fast das ganze Jahr über – diese Immobilie vereint Charme, Funktionalität und die seltene Nähe zum Meer, die nur das alte Rovinj zu bieten hat.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Restaurant – 100 m,
Café – 90 m,
Geschäft – 350 m,
Markt – 300 m,
Sehenswürdigkeiten – 10 m,
St.-Eufemije-Kirche – 200 m,
Meer – 1 m,
Strand – 1–200 m,
Yachthafen – 700 m,
Parkplatz – 650 m,
Post – 800 m,
Müller – 850 m,
Busbahnhof – 850 m,
Flughafen – 40 km.

Entfernung zu größeren Städten:
Rovinj–Ljubljana – 186 km,
Rovinj–Wien – 567 km,
Rovinj–Budapest – 591 km,
Rovinj–Prag – 838 km,
Rovinj–München – 587 km,
Rovinj–Zagreb – 250 km.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.
Objektnummer: 127-188

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:
Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-188

REC ID: 1235647

Istria, Rovigno - esclusivo appartamento di 40m2 vicino al mare

Rovigno, la perla dell'Istria, è una delle città costiere più affascinanti dell'Adriatico. Le pittoresche stradine in pietra, il caratteristico campanile della Chiesa di Sant'Eufemia e la pittoresca costa creano un'atmosfera mediterranea unica. Questa città storica offre un ricco patrimonio culturale, esperienze gastronomiche di alto livello e un mare cristallino, rendendola la destinazione perfetta per le vacanze e la vita quotidiana. Kaiser Immobilien vi presenta un grazioso appartamento di 40 m² situato al primo piano di un autentico edificio in pietra nel cuore del centro storico di Rovigno, in una posizione estremamente rara e ricercata: prima fila sul mare. Appena entrati nell'appartamento, attraverso il corridoio con un pratico guardaroba, potrete percepire la piacevole atmosfera mediterranea che permea l'intero spazio. Sul lato destro del corridoio si trova un bagno per gli ospiti e subito dopo un bagno con doccia, WC e attacco per la lavatrice, arredato per soddisfare le esigenze della vita quotidiana pur mantenendo un tocco semplice e tradizionale. Direttamente dal corridoio si accede alla luminosa e accogliente zona giorno in cui cucina, sala da pranzo e zona relax si fondono armoniosamente. La cucina è dotata di piano cottura elettrico, forno Zanussi e un nuovo frigorifero Beko con congelatore e, sebbene non disponga di cappa aspirante, ha una finestra direttamente sopra il piano cottura. La zona cucina offre una splendida vista sul mare, creando un'esperienza speciale di cucina e vita quotidiana. Il tavolo da pranzo e la comoda disposizione degli interni rendono lo spazio perfetto per rilassarsi e godersi la tranquilla atmosfera del centro storico. L'appartamento dispone di una camera da letto che si affaccia su un romantico vicolo di Rovigno, circondato da affascinanti edifici antichi. Questa vista conferisce calore e carattere e sottolinea ulteriormente l'autenticità della vita in uno dei centri storici più belli dell'Adriatico. Il riscaldamento è fornito da termosifoni elettrici e, grazie alle piacevoli temperature estive, l'appartamento non necessita di aria condizionata. L'intero appartamento è dotato di pavimenti in ceramica, il che ne facilita la manutenzione, mentre l'immobile necessita di piccoli lavori di ristrutturazione. Gli infissi in legno di alta qualità, realizzati secondo le normative della città di Rovigno, contribuiscono a preservare l'aspetto tradizionale dell'edificio. Sebbene l'appartamento non disponga di un parcheggio privato, il suo valore e la sua unicità sono esaltati dal fatto che l'edificio al piano terra offre una terrazza in comune con accesso diretto al mare, un privilegio che solo rare proprietà nel centro storico possono vantare. Il profumo del mare, il suono delle onde e l'atmosfera storica creano un'atmosfera insostituibile, difficile da trovare altrove. Questo appartamento rappresenta un'opportunità straordinaria per chiunque cerchi uno spazio abitativo autentico in una delle posizioni più ambite di Rovigno. Che si tratti di residenza estiva, rifugio intimo o investimento con affitto fisso per quasi tutto l'anno, questa proprietà offre una combinazione di fascino, praticità e la rara vicinanza al mare che solo la vecchia Rovigno può offrire. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 100 m Bar - 90 m Negozio - 350 m Mercato: 300 m Punti di riferimento: 10 m Chiesa di Sant'Eufemia: 200 m Mare - 1 m Spiaggia - 1 m - 200 m Marina - 700 m Parcheggio - 650 m Ufficio postale - 800 m Müller - 850 m Stazione degli autobus: 850 m Aeroporto - 40 km Distanza dalle principali città: Rovigno - Lubiana: 186 km Rovigno - Vienna: 567 km Rovigno - Budapest: 591 km Rovigno - Praga: 838 km Rovigno - Monaco di Baviera: 587 km Rovigno - Zagabria: 250 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-188 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-188

REC ID: 1235647

Истрия, Ровинь — эксклюзивная квартира 40 м2 у моря

Ровинь, жемчужина Истрии, – один из самых очаровательных прибрежных городов Адриатического моря. Живописные каменные улочки, узнаваемая колокольня церкви Святой Евфимии и живописное побережье создают неповторимую средиземноморскую атмосферу. Этот исторический город может похвастаться богатым культурным наследием, первоклассными гастрономическими впечатлениями и кристально чистым морем, что делает его идеальным местом для отдыха и проживания. Kaiser Immobilien представляет вам очаровательную квартиру площадью 40 м², расположенную на втором этаже аутентичного каменного здания в самом сердце старого города Ровинь, в исключительно редком и престижном месте – в первом ряду от моря. Сразу при входе в квартиру, через прихожую с практичным шкафом, вы почувствуете приятную средиземноморскую атмосферу, пронизывающую всё пространство. Справа от прихожей находится гостевой туалет, а сразу за ним – ванная комната с душем, туалетом и подключением для стиральной машины, оформленная в стиле, отвечающем повседневным потребностям, но с сохранением простоты и традиционности. Прямо из прихожей вы попадаете в светлую и уютную гостиную, в которой гармонично сочетаются кухня, столовая и зона отдыха. Кухня оборудована электрической плитой, духовым шкафом Zanussi и новым холодильником Beko с морозильной камерой. Хотя в кухне нет вытяжки, прямо над плитой расположено окно. Из кухонной зоны открывается прекрасный вид на море, что делает приготовление пищи и проживание в ней особенно приятным. Обеденный стол и удобная планировка делают это пространство идеальным для отдыха и наслаждения спокойной атмосферой старого города. В квартире есть одна спальня с видом на романтическую улочку Ровиня, окруженную очаровательными старинными зданиями. Этот вид привносит тепло и уют, подчёркивая аутентичность жизни в одном из самых красивых исторических центров Адриатики. Отопление осуществляется электрическими обогревателями, а благодаря приятной летней температуре в квартире нет необходимости в кондиционере. Во всей квартире уложен керамический пол, что облегчает уход, хотя квартира нуждается в небольшом ремонте. Высококачественные деревянные столярные изделия, изготовленные в соответствии с городскими правилами Ровиня, способствуют сохранению традиционного облика здания. Хотя квартира не имеет собственного парковочного места, её ценность и уникальность подчёркиваются тем, что на первом этаже здания есть общая терраса с прямым выходом к морю — привилегия, присущая лишь редким объектам недвижимости в старом городе. Запах моря, шум волн и историческая атмосфера создают неповторимую атмосферу, которую сложно найти где-либо ещё. Эта квартира — исключительная возможность для тех, кто ищет аутентичное жильё в одном из самых востребованных мест Ровиня. Будь то летняя резиденция, уединённое место отдыха или инвестиция с постоянной арендой почти круглый год, эта недвижимость сочетает в себе очарование, практичность и редкую близость к морю, присущую только старому Ровиню. Близость к удобствам: Ресторан - 100 м Кафе - 90 м Магазин - 350 м Рынок: 300 м Достопримечательности: 10 м Церковь Св. Евфемии: 200 м Море - 1 м Пляж - 1 м - 200 м Пристань - 700 м Парковка - 650 м Почта - 800 м Мюллер - 850 м Автовокзал: 850 м Аэропорт - 40 км Расстояние от крупных городов: Ровинь-Любляна: 186 км Ровинь-Вена: 567 км Ровинь-Будапешт: 591 км Ровинь-Прага: 838 км Ровинь-Мюнхен: 587 км Ровинь-Загреб: 250 км Агентская комиссия для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае приобретения недвижимости при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание услуг по недвижимости. ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД: 127-188. Если вы хотите осмотреть объект лично, пожалуйста, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн. Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr. Тел.: +385-91-515-0887. http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-188

REC ID: 1235647