Istra, Marčana- Šarmantna kuća 180m2 na mirnoj lokaciji

Marčana je mirna istarska općina smještena na jugoistoku Istre, nedaleko od Pule i prekrasnih plaža. Poznata je po autentičnim kamenim kućama, zelenilu i očuvanom ruralnom ambijentu. Ovo područje pruža savršen spoj privatnosti, prirode i dobre prometne povezanosti. Uz bogatu povijest i tradicionalni istarski šarm, Marčana je sve traženija lokacija za život i odmor. Idealna je za one koji žele uživati u miru, a opet biti blizu mora i svih sadržaja.

Kaiser Immobilien vam predstavlja šarmantnu kuća u nizu, smještena u mirnom dijelu općine Marčana, koja svojim rustikalnim karakterom i toplinom doma pruža istinski doživljaj istarskog načina života. Riječ je o posljednjoj kući u nizu, što joj osigurava dodatnu privatnost i mir, a ukupna stambena površina od 180 m² raspoređena je na tri etaže – prizemlje od 65 m², prvi kat od 80 m² te potkrovlje od 35 m².
Ulaskom u kuću dočekuje vas prostrani hodnik koji vodi prema kupaonici opremljenoj tušem, WC-om i prozorom koji prostoru daje prirodnu svjetlost i svježinu. Lijevo od hodnika otvara se prozračan dnevni boravak, srce doma, kojim dominira veliki, potpuno funkcionalni kamin – ognjište koje stvara posebnu atmosferu tijekom hladnijih mjeseci. Veliki prozori ispunjavaju prostor svjetlom, dok izravan izlaz na terasu povezuje interijer s vanjskim dijelom kuće. U nastavku se, diskretno odvojena zidom, nalazi prostrana kuhinja izrađena po mjeri, skladno uklopljena u rustikalni stil cijele nekretnine. Opremljena je plinskim štednjakom, električnom pećnicom, napom, hladnjakom i perilicom posuđa te također ima vlastiti izlaz na terasu i dvorište, što je čini izuzetno praktičnom za svakodnevni život i druženja. U prizemlju se nalazi i praktična ostava smještena ispod stepeništa.
Drvene stepenice, čiji su elementi ručni rad, vode na prvi kat gdje se nalazi hodnik s izlazom na manji balkon te tri prostrane spavaće sobe. Svaka soba ima vlastitu kupaonicu s prozorom, tušem i WC-om, pružajući maksimalnu udobnost i privatnost. U potkrovlju se smjestila još jedna prostrana spavaća soba površine 35 m², idealna kao glavna spavaonica, gostinjska soba ili dodatni privatni kutak. Sve sobe opremljene su klima uređajima marke Midea, a kuća se grije na klima uređaj ili na kamin iz dnevnog boravka. Nekretnina je u potpunosti renovirana 2004. godine te je kroz godine redovito održavana i obnavljana. Dodatnu vrijednost predstavlja provedeni optički internet, što osigurava brzu i stabilnu povezanost.
Poseban dragulj ove nekretnine krije se u pažljivo uređenoj okućnici. Natkrivena ljetna kuhinja površine 30 m² oduševljava zidanim roštiljem, krušnom peći, sudoperom i dodatnim priključkom za vodu te brojnim električnim priključcima. Pod je izrađen od pravog kamena debljine 12 cm, što dodatno naglašava autentičnost prostora. Dvorište je podijeljeno na dva dijela – prednji dio od približno 60 m² namijenjen je parkiranju automobila, dok se stražnji dio od oko 90 m² ističe potpunom privatnošću i idealan je za opuštanje, sunčanje i uživanje na otvorenom.
Ova nekretnina predstavlja izvanrednu priliku kako za miran obiteljski život, tako i za investiciju, budući da se već godinama uspješno iznajmljuje. Spoj rustikalnog stila, autentičnog istarskog duha i funkcionalnosti čini ovu kuću toplim domom i sigurnim ulaganjem u jednom.

Blizina sadržaja:
Marčana, centar- 1,8 km
More/plaža- 11 km
Restoran- 2 km
Kafić- 2 km
Trgovina- 2 km
Ljekarna- 1,9 km
Frizer- 1,9 km
Autobusna stanica- 1,9 km
Osnovna škola- 2 km
Duga Uvala- 9 km
Pula- 14 km
Zračna luka- 8,6 km

Udaljenost većih gradova:
Marčana- Ljubljana: 170 km
Marčana - Beč: 513 km
Marčana - Budimpešta: 613 km
Marčana - Prag: 730 km
Marčana - München: 586 km
Marčana - Zagreb: 260 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-203

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ili

Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1261743 REC - 127-203

REC ID: 1261743

Istria, Marčana - Charming house 180m2 in a quiet location

Marčana is a peaceful Istrian municipality located in the southeast of Istria, not far from Pula and its beautiful beaches. It is known for its authentic stone houses, greenery and preserved rural surroundings. This area offers the perfect combination of privacy, nature and good transport connections. With a rich history and traditional Istrian charm, Marčana is an increasingly sought-after location for living and vacationing. It is ideal for those who want to enjoy peace and quiet, yet be close to the sea and all amenities.

Kaiser Immobilien presents you with a charming terraced house, located in a quiet part of the Marčana municipality, which, with its rustic character and homely warmth, offers a true experience of the Istrian way of life. It is the last house in the row, which ensures additional privacy and peace, and the total living area of 180 m² is distributed over three floors - a ground floor of 65 m², a first floor of 80 m² and an attic of 35 m².
Upon entering the house, you are greeted by a spacious hallway that leads to the bathroom equipped with a shower, toilet and a window that gives the space natural light and freshness. To the left of the hallway opens the airy living room, the heart of the home, dominated by a large, fully functional fireplace - a hearth that creates a special atmosphere during the colder months. Large windows fill the space with light, while a direct exit to the terrace connects the interior with the exterior of the house. Below, discreetly separated by a wall, is a spacious custom-made kitchen, harmoniously integrated into the rustic style of the entire property. It is equipped with a gas stove, electric oven, hood, refrigerator and dishwasher and also has its own exit to the terrace and yard, which makes it extremely practical for everyday life and socializing. On the ground floor there is also a practical storage room located under the stairs.
Wooden stairs, the elements of which are handmade, lead to the first floor where there is a hallway with access to a small balcony and three spacious bedrooms. Each room has its own bathroom with a window, shower and toilet, providing maximum comfort and privacy. In the attic there is another spacious bedroom of 35 m², ideal as a master bedroom, guest room or additional private corner. All rooms are equipped with Midea air conditioners, and the house is heated by air conditioning or by the fireplace in the living room. The property was completely renovated in 2004 and has been regularly maintained and updated over the years. An additional value is the implemented optical internet, which ensures fast and stable connectivity.
A special gem of this property is hidden in the carefully landscaped garden. The covered summer kitchen of 30 m² delights with a built-in barbecue, bread oven, sink and additional water connection and numerous electrical connections. The floor is made of real stone 12 cm thick, which further emphasizes the authenticity of the space. The yard is divided into two parts – the front part of approximately 60 m² is intended for parking cars, while the rear part of approximately 90 m² stands out for its complete privacy and is ideal for relaxing, sunbathing and enjoying the outdoors.
This property represents an excellent opportunity for both a peaceful family life and an investment, as it has been successfully rented out for years. The combination of rustic style, authentic Istrian spirit and functionality makes this house a warm home and a safe investment in one.

Proximity to amenities:
Marčana, center- 1.8 km
Sea/beach- 11 km
Restaurant- 2 km
Café- 2 km
Shop- 2 km
Pharmacy- 1.9 km
Hairdresser- 1.9 km
Bus stop- 1.9 km
Primary school- 2 km
Duga Uvala- 9 km
Pula- 14 km
Airport- 8.6 km

Distance from major cities:
Marčana- Ljubljana: 170 km
Marčana - Vienna: 513 km
Marčana - Budapest: 613 km
Marčana - Prague: 730 km
Marčana - Munich: 586 km
Marčana - Zagreb: 260 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view the property only after signing a real estate brokerage contract.
ID-CODE: 127-203

If you would like to visit the property in person, please contact:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-203

REC ID: 1261743

Istrien, Marčana - Charmantes Haus 180 m² in ruhiger Lage

Marčana ist eine ruhige Gemeinde in Istrien, im Südosten der Region, unweit von Pula und seinen wunderschönen Stränden. Sie ist bekannt für ihre authentischen Steinhäuser, die grüne Umgebung und die unberührte Natur. Die Gegend bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und guter Verkehrsanbindung. Mit ihrer reichen Geschichte und dem traditionellen istrischen Charme ist Marčana ein immer gefragterer Wohn- und Urlaubsort. Ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen und dennoch die Nähe zum Meer und allen Annehmlichkeiten genießen möchten.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage in Marčana. Mit seinem rustikalen Charakter und seiner behaglichen Atmosphäre bietet es Ihnen ein authentisches istrisches Lebensgefühl. Als letztes Haus in der Reihe garantiert es zusätzliche Privatsphäre und Ruhe. Die Wohnfläche von 180 m² verteilt sich auf drei Etagen: 65 m² im Erdgeschoss, 80 m² im ersten Obergeschoss und 35 m² im Dachgeschoss.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der zum Badezimmer mit Dusche, WC und einem Fenster führt, das den Raum mit Tageslicht und Frische erfüllt. Links vom Flur öffnet sich das helle Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses, dominiert von einem großen, voll funktionsfähigen Kamin – eine Feuerstelle, die in den kälteren Monaten für eine besondere Atmosphäre sorgt. Große Fenster durchfluten den Raum mit Licht, und ein direkter Zugang zur Terrasse verbindet den Innen- mit dem Außenbereich. Darunter, dezent durch eine Wand abgetrennt, befindet sich eine geräumige, maßgefertigte Küche, die sich harmonisch in den rustikalen Stil des gesamten Anwesens einfügt. Sie ist mit Gasherd, Elektrobackofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Terrasse und zum Garten, was sie äußerst praktisch für den Alltag und gesellige Stunden macht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Eine Holztreppe, deren Elemente handgefertigt sind, führt in den ersten Stock, wo sich ein Flur mit Zugang zu einem kleinen Balkon und drei geräumige Schlafzimmer befinden. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC und bietet somit maximalen Komfort und Privatsphäre. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit 35 m², ideal als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Alle Zimmer sind mit Midea-Klimaanlagen ausgestattet, und das Haus wird wahlweise über die Klimaanlage oder den Kamin im Wohnzimmer beheizt. Das Anwesen wurde 2004 komplett renoviert und seitdem regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Ein weiterer Pluspunkt ist der installierte Glasfaseranschluss, der eine schnelle und stabile Verbindung gewährleistet.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens verbirgt sich im liebevoll angelegten Garten. Die überdachte Sommerküche mit 30 m² begeistert mit einem eingebauten Grill, einem Brotbackofen, einer Spüle, einem zusätzlichen Wasseranschluss und zahlreichen Stromanschlüssen. Der 12 cm dicke Natursteinboden unterstreicht die Authentizität des Raumes. Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt: Der vordere Bereich mit ca. 60 m² dient als Parkplatz, während der hintere Bereich mit ca. 90 m² absolute Privatsphäre bietet und ideal zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen der Natur ist.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch als Kapitalanlage, da sie seit Jahren erfolgreich vermietet wird. Die Kombination aus rustikalem Stil, authentischem istrischem Flair und Funktionalität macht dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause und einer sicheren Investition zugleich.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Marčana, Zentrum – 1,8 km
Meer/Strand – 11 km
Restaurant – 2 km
Café – 2 km
Geschäft – 2 km
Apotheke – 1,9 km
Friseur – 1,9 km
Bushaltestelle – 1,9 km Grundschule – 2 km Duga Uvala – 9 km Pula – 14 km Flughafen – 8,6 km

Entfernung zu größeren Städten:
Marčana – Ljubljana: 170 km
Marčana – Wien: 513 km
Marčana – Budapest: 613 km
Marčana – Prag: 730 km
Marčana – München: 586 km
Marčana – Zagreb: 260 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird gezahlt. Im Falle eines Immobilienkaufs erfolgt die Besichtigung nach Abschluss des ersten Rechtsaktes. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-203

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Jennifer Hofmann

E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr

Tel.: +385-91-515-0887

http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-203

REC ID: 1261743

Istria, Marčana - Affascinante casa di 180 m2 in posizione tranquilla

Marčana è un tranquillo comune istriano situato nel sud-est dell'Istria, non lontano da Pola e dalle sue splendide spiagge. È noto per le sue autentiche case in pietra, il verde e l'ambiente rurale ben conservato. Questa zona offre la perfetta combinazione di privacy, natura e ottimi collegamenti di trasporto. Con una ricca storia e il tradizionale fascino istriano, Marčana è una località sempre più ricercata per vivere e trascorrere le vacanze. È ideale per chi desidera godersi la pace e la tranquillità, ma essere vicino al mare e a tutti i servizi.

Kaiser Immobilien vi presenta un'affascinante casa a schiera, situata in una zona tranquilla del comune di Marčana, che, con il suo carattere rustico e il calore familiare, offre una vera esperienza dello stile di vita istriano. È l'ultima casa della schiera, il che garantisce ulteriore privacy e tranquillità, e la superficie abitabile totale di 180 m² è distribuita su tre piani: un piano terra di 65 m², un primo piano di 80 m² e una mansarda di 35 m².
Entrando in casa, si viene accolti da un ampio corridoio che conduce al bagno dotato di doccia, WC e finestra che dona all'ambiente luce naturale e freschezza. A sinistra del corridoio si apre l'arioso soggiorno, cuore della casa, dominato da un grande camino perfettamente funzionante, un focolare che crea un'atmosfera speciale durante i mesi più freddi. Ampie finestre inondano di luce lo spazio, mentre un'uscita diretta sulla terrazza collega l'interno con l'esterno della casa. Al piano inferiore, discretamente separata da una parete, si trova una spaziosa cucina su misura, armoniosamente integrata nello stile rustico dell'intera proprietà. È dotata di fornelli a gas, forno elettrico, cappa, frigorifero e lavastoviglie e dispone anche di un'uscita indipendente sulla terrazza e sul giardino, il che la rende estremamente pratica per la vita quotidiana e la socializzazione. Al piano terra si trova anche un pratico ripostiglio situato nel sottoscala.
Una scala in legno, i cui elementi sono realizzati a mano, conduce al primo piano dove si trovano un corridoio con accesso a un piccolo balcone e tre spaziose camere da letto. Ogni camera ha il proprio bagno con finestra, doccia e WC, garantendo il massimo comfort e privacy. Nella mansarda si trova un'altra spaziosa camera da letto di 35 m², ideale come camera padronale, camera per gli ospiti o ulteriore angolo privato. Tutte le stanze sono dotate di condizionatori Midea e la casa è riscaldata dall'aria condizionata o dal camino in soggiorno. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2004 ed è stato regolarmente manutenzionato e aggiornato nel corso degli anni. Un ulteriore valore aggiunto è la connessione internet ottica integrata, che garantisce una connessione veloce e stabile.
Un gioiello speciale di questa proprietà è nascosto nel giardino curato nei minimi dettagli. La cucina estiva coperta di 30 m² delizia con un barbecue in muratura, un forno per il pane, un lavello e un ulteriore allaccio idrico e numerosi allacci elettrici. Il pavimento è in vera pietra di 12 cm di spessore, il che sottolinea ulteriormente l'autenticità dello spazio. Il cortile è diviso in due parti: la parte anteriore di circa 60 m² è destinata al parcheggio delle auto, mentre la parte posteriore di circa 90 m² si distingue per la sua completa privacy ed è ideale per rilassarsi, prendere il sole e godersi l'aria aperta.
Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità sia per una vita familiare serena che come investimento, essendo stata affittata con successo per anni. La combinazione di stile rustico, autentico spirito istriano e funzionalità rende questa casa una casa accogliente e un investimento sicuro.

Vicinanza ai servizi:
Marčana, centro- 1,8 km
Mare/spiaggia- 11 km
Ristorante- 2 km
Caffetteria - 2 km
Negozio - 2 km
Farmacia- 1,9 km
Parrucchiere- 1,9 km
Fermata dell'autobus - 1,9 km
Scuola elementare- 2 km
Duga Uvala-9 km
Pola- 14 km
Aeroporto: 8,6 km

Distanza dalle principali città:
Marčana- Lubiana: 170 km
Marzana - Vienna: 513 km
Marzana - Budapest: 613 km
Marzana - Praga: 730 km
Marzana - Monaco: 586 km
Marzana - Zagabria: 260 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + L'IVA viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare.
CODICE ID: 127-203

Per visitare l'immobile di persona, si prega di contattare:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-203

REC ID: 1261743

Истрия, Марчана - Очаровательный дом площадью 180 м2 в тихом месте.

Марчана — тихий истрийский муниципалитет, расположенный на юго-востоке Истрии, недалеко от Пулы и её прекрасных пляжей. Он известен своими аутентичными каменными домами, зеленью и сохранившимися сельскими пейзажами. Этот район предлагает идеальное сочетание уединения, природы и хорошего транспортного сообщения. Благодаря богатой истории и традиционному истрийскому очарованию, Марчана становится всё более востребованным местом для жизни и отдыха. Она идеально подходит для тех, кто хочет наслаждаться тишиной и покоем, но при этом находиться недалеко от моря и всех удобств.

Компания Kaiser Immobilien представляет вам очаровательный таунхаус, расположенный в тихой части муниципалитета Марчана, который своим деревенским характером и домашним теплом предлагает истинное погружение в истрийский образ жизни. Это последний дом в ряду, что обеспечивает дополнительную приватность и тишину, а общая жилая площадь 180 м² распределена на три этажа — цокольный этаж 65 м², второй этаж 80 м² и мансарда 35 м².
При входе в дом вас встречает просторный холл, ведущий в ванную комнату, оборудованную душем, туалетом и окном, наполняющим пространство естественным светом и свежестью. Слева от холла находится просторная гостиная, сердце дома, в которой доминирует большой, полностью функциональный камин — очаг, создающий особую атмосферу в холодные месяцы. Большие окна наполняют пространство светом, а прямой выход на террасу соединяет интерьер с экстерьером дома. Внизу, незаметно отделенная стеной, расположена просторная кухня, выполненная на заказ и гармонично вписанная в деревенский стиль всего дома. Кухня оборудована газовой плитой, электрической духовкой, вытяжкой, холодильником и посудомоечной машиной, а также имеет собственный выход на террасу и во двор, что делает ее чрезвычайно практичной для повседневной жизни и общения. На первом этаже также находится практичная кладовая под лестницей.
Деревянная лестница, элементы которой изготовлены вручную, ведет на второй этаж, где расположен коридор с выходом на небольшой балкон и три просторные спальни. В каждой комнате есть собственная ванная комната с окном, душем и туалетом, обеспечивающая максимальный комфорт и приватность. На мансарде находится еще одна просторная спальня площадью 35 м², идеально подходящая в качестве главной спальни, гостевой комнаты или дополнительного уединенного уголка. Все комнаты оборудованы кондиционерами Midea, а отопление дома осуществляется кондиционером или камином в гостиной. Недвижимость была полностью отремонтирована в 2004 году и регулярно обслуживалась и обновлялась на протяжении многих лет. Дополнительным преимуществом является установленный оптоволоконный интернет, обеспечивающий быстрое и стабильное соединение.
Особая жемчужина этой недвижимости скрыта в тщательно благоустроенном саду. Крытая летняя кухня площадью 30 м² радует встроенным барбекю, печью для выпечки хлеба, раковиной, дополнительным подключением к водопроводу и многочисленными электрическими розетками. Пол выложен натуральным камнем толщиной 12 см, что еще больше подчеркивает аутентичность пространства. Двор разделен на две части – передняя часть площадью около 60 м² предназначена для парковки автомобилей, а задняя часть площадью около 90 м² выделяется своей полной приватностью и идеально подходит для отдыха, принятия солнечных ванн и наслаждения природой.
Этот объект недвижимости представляет собой отличную возможность как для спокойной семейной жизни, так и для инвестиций, поскольку он успешно сдается в аренду уже много лет. Сочетание деревенского стиля, подлинного истрийского духа и функциональности делает этот дом одновременно уютным домом и надежной инвестицией.


Близость к инфраструктуре:
Марчана, центр- 1,8 км
Море/пляж- 11 км.
Ресторан- 2 км
Кафе- 2 км
Магазин- 2 км
Аптека- 1,9 км
Парикмахерская- 1,9 км
Автобусная остановка- 1,9 км.
Начальная школа- 2 км
Дуга Увала- 9 км
Пула- 14 км
Аэропорт- 8,6 км

Расстояние от крупных городов:
Марчана-Любляна: 170 км
Марчана - Вена: 513 км
Марчана - Будапешт: 613 км
Марчана - Прага: 730 км
Марчана - Мюнхен: 586 км
Марчана - Загреб: 260 км

Комиссия агентства за Покупатель оплачивает 3% + НДС в случае приобретения недвижимости, при заключении первого юридического акта. Осмотр объекта возможен только после подписания договора риэлторского сопровождения.
ID-CODE: 127-203

Для личного осмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с:
Дженнифер Хофманн
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Тел.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-203

REC ID: 1261743