ISTRA, BUJE – KVALITETNO OBNOVLJENA TRADICIONALNA ISTARSKA KUĆA

U središtu Buja, na sjeverozapadu Istre, nalazi se obnovljena istarska kuća koja uspješno spaja tradicionalnu arhitekturu i suvremeni komfor. Nekretnina je u vlasništvu pravne osobe, a cijena uključuje PDV.

Kuća ima stambenu površinu od 212 m², a smještena je na parceli od 83 m². Pruža mir, privatnost i praktičnost, uz blizinu svih gradskih sadržaja. U cijenu je uključeno privatno parkirno mjesto, dok se javni parking nalazi neposredno ispred kuće.

U prizemlju se nalazi dnevni prostor otvorenog koncepta koji obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu. Na istoj etaži smještena je kupaonica te dodatna soba koja se može koristiti kao ured ili soba za goste.

Na katu se nalaze tri spavaće sobe, dvije kupaonice i praonica rublja. Glavna soba ima vlastitu kupaonicu i garderobu, dok terasa pruža pogled na starogradski dio Buja, okolne brežuljke i more u daljini.

Dvorište površine 83 m² uređeno je tako da omogućuje boravak na otvorenom uz minimalno održavanje. Opremljeno je zidanim roštiljem i vanjskim tušem, a postoji mogućnost postavljanja jacuzzija ili manjeg montažnog bazena.

Kuća je tehnički vrlo dobro opremljena: trofazna struja, dizalica topline, podno grijanje u svim prostorijama, klima uređaji, novi kamin na drva, dimnjak, videonadzor i optički internet. Svi kućanski aparati su novi, a dio originalnog antiknog namještaja pažljivo je sačuvan i uklopljen u prostor.

Zahvaljujući kombinaciji podnog grijanja, klima uređaja i kamina, kuća pruža ugodan boravak tijekom cijele godine. Interijer je uređen jednostavno i skladno, s naglaskom na funkcionalnost i udobnost.

Lokacija nudi dobru povezanost – autocesta je udaljena oko 3 km, a prve plaže približno 9 km. Svi sadržaji poput trgovina, restorana i usluga nalaze se na pješačkoj udaljenosti.

Ova nekretnina predstavlja praktičan izbor za cjelogodišnje stanovanje, investiciju u turizam ili miran odmor u autentičnom istarskom okruženju.

Interni broj: 1233562 REC - 157

REC ID: 1233562

ISTRA, BUJE – PROFESSIONALLY RENOVATED TRADITIONAL ISTRIAN HOUSE

Located in the centre of Buje, in northwestern Istria, this renovated Istrian house successfully combines traditional architecture with modern comfort. The property is owned by a legal entity, and the listed price includes VAT.

The house has a living area of 212 m² and is situated on a plot of 83 m². It offers peace, privacy, and practicality, while being close to all town amenities. The price includes a private parking space, and public parking is available directly in front of the property.

The ground floor features an open-plan living area with a living room, kitchen, and dining space. On the same level, there is a bathroom and an additional room suitable for a study or guest bedroom.

Upstairs are three bedrooms, two bathrooms, and a laundry room. The master bedroom includes its own bathroom and wardrobe, while the terrace offers a view of the old town of Buje, the surrounding hills, and the sea in the distance.

The 83 m² courtyard is designed for outdoor living with minimal maintenance. It includes a built-in barbecue and an outdoor shower, with the option to install a jacuzzi or a small above-ground pool.

The house is technically well equipped: three-phase electricity, heat pump, underfloor heating throughout, air conditioning, new wood-burning fireplace, chimney, video surveillance, and optical internet. All household appliances are new, and part of the original antique furniture has been preserved and integrated into the interior.

Thanks to a combination of underfloor heating, air conditioning, and the fireplace, the house is comfortable year-round. The interior is designed simply and harmoniously, with a focus on functionality and comfort.

The location offers excellent connections – the motorway is about 3 km away, and the nearest beaches are approximately 9 km away. Shops, restaurants, and services are within walking distance.

This property is a practical choice for year-round living, a tourism investment, or a peaceful retreat in authentic Istrian surroundings.

Intrnal number: 157

REC ID: 1233562

ISTRA, BUJE – QUALITATIV HOCHWERTIG RENOVIERTES TRADITIONELLES ISTRISCHES HAUS

Im Zentrum von Buje, im Nordwesten Istriens, befindet sich dieses renovierte istrische Haus, das traditionelle Architektur mit modernem Komfort verbindet. Die Immobilie gehört einer juristischen Person, und der angegebene Preis versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 212 m² und steht auf einem Grundstück von 83 m². Es bietet Ruhe, Privatsphäre und Funktionalität, gleichzeitig liegt es in unmittelbarer Nähe zu allen städtischen Einrichtungen. Ein privater Parkplatz ist im Preis inbegriffen, öffentlicher Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Auf derselben Etage gibt es ein Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Waschküche. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen Kleiderschrank, während die Terrasse einen Blick auf die Altstadt von Buje, die umliegenden Hügel und das Meer bietet.

Der Innenhof von 83 m² ist pflegeleicht gestaltet und mit einem gemauerten Grill sowie einer Außendusche ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, einen Whirlpool oder ein kleines Aufstellbecken zu installieren.

Das Haus ist technisch gut ausgestattet: Drehstrom, Wärmepumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Klimaanlagen, neuer Kamin, Schornstein, Videoüberwachung und Glasfaser-Internet. Alle Haushaltsgeräte sind neu, und ein Teil der originalen antiken Möbel wurde sorgfältig erhalten und integriert.

Dank Fußbodenheizung, Klimaanlagen und Kamin bietet das Haus das ganze Jahr über angenehmen Wohnkomfort. Das Interieur ist schlicht und harmonisch gestaltet, mit Fokus auf Funktionalität und Behaglichkeit.

Die Lage bietet eine gute Anbindung – die Autobahn ist etwa 3 km entfernt, die nächsten Strände rund 9 km. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar.

Diese Immobilie ist eine praktische Wahl für ganzjähriges Wohnen, eine touristische Investition oder einen ruhigen Rückzugsort im authentischen istrischen Ambiente.

Interne Nummer: 157

REC ID: 1233562

ISTRA, BUJE – CASA ISTRIANA TRADIZIONALE, QUALITÀ DI RISTRUTTURAZIONE ELEVATA

Nel centro di Buie, nel nord-ovest dell'Istria, si trova questa casa istriana ristrutturata che unisce perfettamente l'architettura tradizionale al comfort moderno. La proprietà è intestata a una persona giuridica e il prezzo indicato include l'IVA.

La casa ha una superficie abitabile di 212 m² ed è situata su un lotto di 83 m². Offre tranquillità, privacy e funzionalità, restando comunque vicina a tutti i servizi cittadini. Nel prezzo è incluso un posto auto privato, mentre un parcheggio pubblico si trova di fronte alla casa.

Il piano terra presenta una zona giorno open-space con soggiorno, cucina e sala da pranzo. Sullo stesso livello si trovano un bagno e una stanza aggiuntiva, ideale come studio o camera per gli ospiti.

Al piano superiore si trovano tre camere da letto, due bagni e una lavanderia. La camera principale dispone di bagno privato e cabina armadio, mentre la terrazza offre una vista sulla città vecchia di Buie, sulle colline circostanti e sul mare.

Il cortile di 83 m² è progettato per essere goduto all'aperto con una manutenzione minima. È dotato di barbecue in muratura e doccia esterna, con la possibilità di installare una jacuzzi o una piccola piscina fuori terra.

La casa è ben attrezzata dal punto di vista tecnico: corrente trifase, pompa di calore, riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, aria condizionata, nuovo camino a legna, camino fumario, videosorveglianza e connessione internet in fibra ottica. Tutti gli elettrodomestici sono nuovi, e parte dell'arredamento antico originale è stata conservata e integrata.

Grazie al riscaldamento a pavimento, all'aria condizionata e al camino, la casa è confortevole durante tutto l'anno. Gli interni sono semplici e armoniosi, con attenzione alla funzionalità e al comfort.

La posizione è ben collegata – l'autostrada dista circa 3 km e le prime spiagge circa 9 km. Negozi, ristoranti e servizi si trovano a pochi passi.

Questa proprietà rappresenta una scelta ideale per vivere tutto l'anno, per un investimento turistico o come casa vacanza in un autentico contesto istriano.

Numero interno: 157

REC ID: 1233562

ИСТРА, БУЙЕ – КАЧЕСТВЕННО ОТРЕМОНТИРОВАННЫЙ ТРАДИЦИОННЫЙ ИСТРИНСКИЙ ДОМ

В самом центре города Буйе, на северо-западе Истрии, расположился полностью обновлённый дом, который сочетает в себе традиционную архитектуру и современный комфорт. Недвижимость принадлежит юридическому лицу, цена указана с учётом НДС.

Площадь дома составляет 212 м², участок — 83 м². Дом предлагает уединение, тишину и удобство, находясь при этом рядом со всеми городскими удобствами. В стоимость входит частное парковочное место, а общественная парковка расположена прямо перед домом.

На первом этаже находится просторная гостиная, объединённая с кухней и столовой. Здесь же расположены ванная комната и дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет или гостевую спальню.

На втором этаже — три спальни, две ванные комнаты и прачечная. Главная спальня имеет собственную ванную и гардеробную, а с террасы открывается вид на старый город Буйе, холмы и море.

Двор площадью 83 м² оборудован каменным барбекю и наружным душем, с возможностью установки джакузи или небольшого бассейна.

Дом оснащён всеми современными удобствами: трёхфазное электричество, тепловой насос, система тёплых полов во всех помещениях, кондиционеры, новый камин на дровах, дымоход, видеонаблюдение и оптоволоконный интернет. Вся бытовая техника новая, часть антикварной мебели сохранена и гармонично вписана в интерьер.

Благодаря системе отопления, кондиционированию и камину, в доме комфортно в любое время года. Интерьер выполнен в спокойном и функциональном стиле.

Автомагистраль находится примерно в 3 км, ближайшие пляжи — около 9 км. В пешей доступности магазины, рестораны и другие удобства.

Эта недвижимость — практичный выбор для постоянного проживания, инвестиций в туризм или спокойного отдыха в аутентичной атмосфере Истрии.

Внутренний номер: 157

REC ID: 1233562