Istra, Rovinj okolica- šarmantna kamena kuća 170m2 s bazenom

Rovinj, biser Istre, jedan je od najšarmantnijih primorskih gradova na Jadranu. Slikovite kamene ulice, prepoznatljiv zvonik crkve sv. Eufemije i živopisna obala stvaraju jedinstvenu mediteransku atmosferu. Ovaj povijesni gradić nudi bogatu kulturnu baštinu, vrhunske gastronomske doživljaje te kristalno čisto more, čineći ga savršenom destinacijom za odmor i život.

Kaiser Immobilien vam predstavlja šarmantnu, potpuno adaptiranu kamenu kuću površine 170 m², smještenu na vrlo mirnoj lokaciji blizu Rovinja, okruženu prirodom i ugodnim susjedstvom. Ova elegantna istarska kuća, spoj tradicionalnog šarma i modernog komfora, idealna je za miran obiteljski život ili kao investicija za turistički najam.
Kuća se prostire na tri etaže – prizemlje i dva kata. Ulaz vodi preko velike natkrivene terase u ugodan dnevni boravak površine oko 25 m², opremljen TV-om i velikim kamenim kaminom koji prostoru daje poseban ugođaj topline i autentičnosti. Iz dnevnog boravka stubište vodi na gornje katove, dok se desno nalazi prostrana kuhinja s blagovaonicom od približno 25 m².
Kuhinja je potpuno opremljena svim potrebnim aparatima – pećnicom marke Candy, plinskim štednjakom s četiri plamenika, perilicom suđa, napom i hladnjakom, a sve je uređeno u rustikalnom stilu, usklađeno s karakterom cijele kuće.
Na prvom katu nalaze se dvije spavaće sobe, svaka sa svojom vlastitom kupaonicom – jedna s tušem, druga s kadom. Sobe su veličine oko 15 m², a iz hodnika se izlazi na stražnju terasu s pogledom na dvorište. Na istoj razini nalazi se i bazen od 24 m² sa sunčalištem te dodatna terasa niže razine s izlazom na cestu.
Na drugom katu smještene su još dvije stilski uređene spavaće sobe, također svaka s vlastitom kupaonicom opremljenom tušem i WC-om.
Kuća ima i spremište površine 20 m², vrlo praktično za pohranu stvari.
Kompletna adaptacija izvršena je 2013. godine, pri čemu je postavljen novi krov s konstrukcijom, izvedene armirano-betonske međukatne ploče, nove instalacije struje, vode i centralnog grijanja, nova klimatizacija, podne i zidne obloge, stolarija i namještaj.
Bazen koristi sustav solne elektrolize i ima mogućnost grijanja.
Topla voda osigurava se putem solarnih kolektora i bojlera od 300 litara s mogućnošću dogrijavanja na struju. Grijanje i hlađenje riješeno je pomoću Daikin inverter multi-split sustava s pet unutarnjih i dvije vanjske jedinice, a tu je i priprema za centralno radijatorsko grijanje. Dnevni boravak dodatno krasi zidani kamin.
Kuća je opremljena optičkim internetom i alarmnim sustavom, a uz nju pripada i vrt površine 120 m², uređen kao dječje igralište, s izravnim pristupom izvan dvorišta.
Ova nekretnina predstavlja izvrsnu investiciju jer se uspješno iznajmljuje ili savršen dom za one koji traže mir, udobnost i autentični istarski ambijent, u neposrednoj blizini Rovinja i Rovinjskog Sela, s restoranima, kafićima, trgovinama i prekrasnom okolnom prirodom.

Što je u blizini:
Restoran: 2,8 km
Plaža: 9 km
Trgovina: 2,6 km
Kafić: 2,6 km
Ljekarna: 2,6 km
Limski kanal- 3 km
Kaštel Dvigrad: 6 km
Sv. Eufemija: 8 km
Rovinjski akvarij: 10 km
Matošević Winery (kafić & vinarija): 7 km
Kaštel Morosini-Grimani: 12 km
Park Punta Corrente: 12 km
Park skulptura Dušana Džamonje: 17 km
Vlak – Kanfanar: 7 km
Rovinjsko Selo: 2 km
Rovinj: 8 km
Zračna luka Pula: 34 km

Udaljenost većih gradova:
Rovinj- Ljubljana: 186 km
Rovinj- Beč: 567 km
Rovinj- Budimpešta: 591 km
Rovinj- Prag: 838 km
Rovinj- München: 587 km
Rovinj- Zagreb: 250 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-181

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887

Interni broj: 1231242 REC - 127-181

REC ID: 1231242

Istria, Rovinj area - charming stone house 170m2 with swimming pool

Rovinj, the pearl of Istria, is one of the most charming coastal towns on the Adriatic. Picturesque stone streets, the recognizable bell tower of the Church of St. Euphemia and the picturesque coast create a unique Mediterranean atmosphere. This historic town offers a rich cultural heritage, top-notch gastronomic experiences and crystal clear sea, making it a perfect destination for vacation and life. Kaiser Immobilien presents you with a charming, fully renovated stone house of 170 m², located in a very quiet location near Rovinj, surrounded by nature and a pleasant neighborhood. This elegant Istrian house, a combination of traditional charm and modern comfort, is ideal for a quiet family life or as an investment for tourist rental. The house is spread over three floors - ground floor and two upper floors. The entrance leads via a large covered terrace into a cozy living room of about 25 m², equipped with a TV and a large stone fireplace that gives the space a special atmosphere of warmth and authenticity. From the living room, a staircase leads to the upper floors, while to the right is a spacious kitchen with a dining area of approximately 25 m². The kitchen is fully equipped with all the necessary appliances – a Candy oven, a four-burner gas stove, a dishwasher, a hood and a refrigerator, and everything is decorated in a rustic style, in keeping with the character of the entire house. On the first floor there are two bedrooms, each with its own bathroom – one with a shower, the other with a bathtub. The rooms are approximately 15 m² in size, and the hallway leads to the back terrace overlooking the courtyard. On the same level there is a 24 m² swimming pool with a sunbathing area and an additional lower-level terrace with access to the road. On the second floor there are two more stylishly decorated bedrooms, also each with its own bathroom equipped with a shower and toilet. The house also has a storage room of 20 m², very practical for storing things. The complete renovation was carried out in 2013, during which a new roof with a structure was installed, reinforced concrete interfloor slabs were installed, new electricity, water and central heating installations were installed, new air conditioning, floor and wall coverings, joinery and furniture. The swimming pool uses a salt electrolysis system and has the possibility of heating. Hot water is provided by solar collectors and a 300-liter boiler with the possibility of additional heating by electricity. Heating and cooling are solved using a Daikin inverter multi-split system with five indoor and two outdoor units, and there is also preparation for central radiator heating. The living room is additionally decorated with a brick fireplace. The house is equipped with optical internet and an alarm system, and it also has a garden of 120 m², arranged as a children's playground, with direct access from outside the yard. This property represents an excellent investment because it is successfully rented out or the perfect home for those looking for peace, comfort and an authentic Istrian ambience, in the immediate vicinity of Rovinj and Rovinjsko Selo, with restaurants, cafes, shops and beautiful surrounding nature. What's nearby: Restaurant: 2.8 km Beach: 9 km Shop: 2.6 km Cafe: 2.6 km Pharmacy: 2.6 km Lim Canal - 3 km Dvigrad Castle: 6 km St. Euphemia: 8 km Rovinj Aquarium: 10 km Matošević Winery (cafe & winery): 7 km Morosini-Grimani Castle: 12 km Punta Corrente Park: 12 km Dušan Džamonja Sculpture Park: 17 km Train - Kanfanar: 7 km Rovinjsko Selo: 2 km Rovinj: 8 km Pula Airport: 34 km Distance from major cities: Rovinj- Ljubljana: 186 km Rovinj- Vienna: 567 km Rovinj- Budapest: 591 km Rovinj- Prague: 838 km Rovinj- Munich: 587 km Rovinj- Zagreb: 250 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view the property only after signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-181 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

Intrnal number: 127-181

REC ID: 1231242

Istrien, Region Rovinj – charmantes Steinhaus (170 m²) mit Swimmingpool

Rovinj, die Perle Istriens, ist eine der bezauberndsten Küstenstädte an der Adria. Malerische Kopfsteinpflastergassen, der markante Glockenturm der Kirche St. Euphemia und die malerische Küste schaffen ein einzigartiges mediterranes Flair. Diese historische Stadt bietet ein reiches kulturelles Erbe, erstklassige Gastronomie und kristallklares Meer und ist somit ein perfektes Reiseziel zum Leben und für Urlaub. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes, komplett renoviertes Steinhaus mit 170 m² Wohnfläche in ruhiger Lage nahe Rovinj, umgeben von Natur und in einer angenehmen Nachbarschaft. Dieses elegante istrische Haus, eine Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort, ist ideal für ein ruhiges Familienleben oder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Der Eingang führt über eine große überdachte Terrasse in ein gemütliches Wohnzimmer von ca. 25 m², ausgestattet mit einem Fernseher und einem großen Steinkamin, der dem Raum eine besondere, warme und authentische Atmosphäre verleiht. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in die oberen Etagen. Rechts davon befindet sich eine geräumige Küche mit Essbereich von ca. 25 m². Die Küche ist komplett ausgestattet mit allen notwendigen Geräten – einem Candy-Backofen, einem Vierflammen-Gasherd, einem Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank. Die Einrichtung im Landhausstil passt perfekt zum Charakter des gesamten Hauses. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Die Zimmer sind ca. 15 m² groß. Vom Flur gelangt man auf die hintere Terrasse mit Blick auf den Innenhof. Auf derselben Ebene befindet sich ein 24 m² großer Swimmingpool mit Liegewiese und eine weitere, tiefer gelegene Terrasse mit Zugang zur Straße. Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere stilvoll eingerichtete Schlafzimmer, ebenfalls jeweils mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC. Das Haus verfügt außerdem über einen 20 m² großen Abstellraum, der sich ideal zum Verstauen von Gegenständen eignet. Die Komplettsanierung erfolgte 2013. Dabei wurden ein neues Dach mit Tragkonstruktion, Stahlbeton-Zwischendecken, neue Elektro-, Wasser- und Heizungsanlagen, eine neue Klimaanlage, neue Boden- und Wandbeläge, neue Schreinerarbeiten und neue Möbel installiert. Der Swimmingpool wird mit einer Salzelektrolyseanlage betrieben und kann beheizt werden. Warmwasser wird über Solarkollektoren und einen 300-Liter-Boiler erzeugt, der zusätzlich elektrisch beheizt werden kann. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Daikin-Inverter-Multi-Split-Anlage mit fünf Innen- und zwei Außengeräten. Zudem ist die Installation einer zentralen Heizkörperheizung vorbereitet. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemauerten Kamin. Das Haus ist mit Glasfaser-Internet und einer Alarmanlage ausgestattet und bietet einen 120 m² großen Garten, der als Kinderspielplatz angelegt ist und vom Hof aus direkt zugänglich ist. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investition dar, da sie erfolgreich vermietet wird, oder das perfekte Zuhause für diejenigen, die Ruhe, Komfort und ein authentisches istrisches Ambiente in unmittelbarer Nähe von Rovinj und Rovinjsko Selo suchen, mit Restaurants, Cafés, Geschäften und einer wunderschönen Natur in der Umgebung. Was ist in der Nähe: Restaurant: 2,8 km Strand: 9 km Geschäft: 2,6 km Café: 2,6 km Apotheke: 2,6 km Limski-Kanal - 3 km Burg Dvigrad: 6 km St. Euphemia: 8 km Aquarium Rovinj: 10 km Weingut Matošević (Café & Weingut): 7 km Schloss Morosini-Grimani: 12 km Park Punta Corrente: 12 km Dušan Skulpturenpark Džamonja: 17 km Zug – Kanfanar: 7 km Rovinjsko Selo: 2 km Rovinj: 8 km Flughafen Pula: 34 km Entfernung zu Großstädten: Rovinj – Ljubljana: 186 km Rovinj – Wien: 567 km Rovinj – Budapest: 591 km Rovinj – Prag: 838 km Rovinj – München: 587 km Rovinj – Zagreb: 250 km Die Vermittlungsprovision für den Käufer Die Gebühr beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-Code: 127-181. Für eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann, E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr, Tel.: +385-91-515-0887

Interne Nummer: 127-181

REC ID: 1231242

Istria, zona di Rovigno - affascinante casa in pietra di 170m2 con piscina

Rovigno, la perla dell'Istria, è una delle città costiere più affascinanti dell'Adriatico. Le pittoresche stradine in pietra, il caratteristico campanile della Chiesa di Sant'Eufemia e la pittoresca costa creano un'atmosfera mediterranea unica. Questa città storica offre un ricco patrimonio culturale, esperienze gastronomiche di alto livello e un mare cristallino, rendendola una destinazione perfetta per le vacanze e la vita. Kaiser Immobilien vi presenta un'affascinante casa in pietra completamente ristrutturata di 170 m², situata in una posizione molto tranquilla vicino a Rovigno, immersa nella natura e in un piacevole quartiere. Questa elegante casa istriana, una combinazione di fascino tradizionale e comfort moderno, è ideale per una tranquilla vita familiare o come investimento per l'affitto turistico. La casa si sviluppa su tre piani: piano terra e due piani superiori. L'ingresso conduce, attraverso un'ampia terrazza coperta, a un accogliente soggiorno di circa 25 m², dotato di TV e di un grande camino in pietra che conferisce all'ambiente un'atmosfera speciale di calore e autenticità. Dal soggiorno, una scala conduce ai piani superiori, mentre sulla destra si trova un'ampia cucina con zona pranzo di circa 25 m². La cucina è completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici necessari: forno Candy, piano cottura a gas a quattro fuochi, lavastoviglie, cappa aspirante e frigorifero, e il tutto è arredato in stile rustico, in linea con il carattere dell'intera casa. Al primo piano si trovano due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, uno con doccia, l'altro con vasca. Le camere sono di circa 15 m² e il corridoio conduce alla terrazza posteriore con vista sul cortile. Allo stesso livello si trovano una piscina di 24 m² con zona solarium e un'ulteriore terrazza al piano inferiore con accesso alla strada. Al secondo piano si trovano altre due camere da letto elegantemente arredate, ciascuna con il proprio bagno dotato di doccia e WC. La casa dispone anche di un ripostiglio di 20 m², molto pratico per riporre le proprie cose. La ristrutturazione completa è stata effettuata nel 2013, durante la quale è stato installato un nuovo tetto con struttura portante, sono state installate solette interpiano in cemento armato, sono stati installati nuovi impianti elettrici, idrici e di riscaldamento centralizzato, nuovi impianti di aria condizionata, pavimenti e rivestimenti, serramenti e arredi. La piscina utilizza un sistema di elettrolisi del sale ed è dotata di possibilità di riscaldamento. L'acqua calda è fornita da collettori solari e da una caldaia da 300 litri, con possibilità di riscaldamento elettrico supplementare. Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti da un sistema multisplit inverter Daikin con cinque unità interne e due esterne, ed è inoltre predisposta per il riscaldamento centralizzato a radiatori. Il soggiorno è inoltre impreziosito da un camino in mattoni. La casa è dotata di connessione internet ottica e di un sistema di allarme, e dispone inoltre di un giardino di 120 m², adibito a parco giochi per bambini, con accesso diretto dall'esterno. Questa proprietà rappresenta un ottimo investimento perché viene affittata con successo, oppure è la casa perfetta per chi cerca pace, comfort e un'autentica atmosfera istriana, nelle immediate vicinanze di Rovigno e Villa di Rovigno, con ristoranti, caffè, negozi e una splendida natura circostante. Cosa si trova nelle vicinanze: Ristorante: 2,8 km Spiaggia: 9 km Negozio: 2,6 km Bar: 2,6 km Farmacia: 2,6 km Canale di Leme - 3 km Castello di Dvigrad: 6 km Sant'Eufemia: 8 km Acquario di Rovigno: 10 km Azienda vinicola Matošević (bar e cantina): 7 km Castello Morosini-Grimani: 12 km Parco Punta Corrente: 12 km Dušan Parco delle sculture Džamonja: 17 km Treno - Kanfanar: 7 km Rovinjsko Selo: 2 km Rovigno: 8 km Aeroporto di Pola: 34 km Distanza dalle città principali: Rovigno- Lubiana: 186 km Rovigno- Vienna: 567 km Rovigno- Budapest: 591 km Rovigno- Praga: 838 km Rovigno- Monaco di Baviera: 587 km Rovigno- Zagabria: 250 km Commissione di agenzia per L'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagato in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-181 Se desiderate visitare l'immobile di persona, si prega di contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

Numero interno: 127-181

REC ID: 1231242

Истрия, район Ровиня - очаровательный каменный дом 170 м2 с бассейном

Ровинь, жемчужина Истрии, – один из самых очаровательных прибрежных городов Адриатического моря. Живописные каменные улочки, узнаваемая колокольня церкви Святой Евфимии и живописное побережье создают неповторимую средиземноморскую атмосферу. Этот исторический город может похвастаться богатым культурным наследием, первоклассными гастрономическими впечатлениями и кристально чистым морем, что делает его идеальным местом для отдыха и жизни. Kaiser Immobilien представляет вам очаровательный, полностью отремонтированный каменный дом площадью 170 м², расположенный в очень тихом месте недалеко от Ровиня, в окружении природы и приятного района. Этот элегантный истрийский дом, сочетающий в себе традиционное очарование и современный комфорт, идеально подходит для спокойной семейной жизни или для сдачи в туристическую аренду. Дом занимает три этажа: первый и два верхних. Вход ведет через большую крытую террасу в уютную гостиную площадью около 25 м², оборудованную телевизором и большим каменным камином, который придает помещению особую атмосферу тепла и аутентичности. Из гостиной лестница ведет на верхние этажи, а справа находится просторная кухня со столовой площадью около 25 м². Кухня полностью оборудована всей необходимой бытовой техникой – духовкой Candy, четырехконфорочной газовой плитой, посудомоечной машиной, вытяжкой и холодильником, и все оформлено в деревенском стиле, соответствующем характеру всего дома. На первом этаже находятся две спальни, каждая со своей ванной комнатой – одна с душем, другая с ванной. Площадь комнат около 15 м², а коридор ведет на заднюю террасу с видом на двор. На этом же этаже находится бассейн площадью 24 м² с зоной для загара и дополнительная терраса на нижнем уровне с выходом на дорогу. На втором этаже находятся еще две стильно оформленные спальни, также каждая со своей ванной комнатой с душем и туалетом. В доме также есть кладовая площадью 20 м², очень практичная для хранения вещей. Полная реновация была проведена в 2013 году, в ходе которой была установлена новая крыша с каркасом, установлены железобетонные межэтажные перекрытия, установлены новые электропроводка, водопровод и центральное отопление, новые системы кондиционирования, напольные и настенные покрытия, столярные изделия и мебель. Бассейн оснащен системой электролиза солей и имеет возможность подогрева. Горячая вода обеспечивается солнечными коллекторами и бойлером объемом 300 литров с возможностью дополнительного нагрева электричеством. Отопление и охлаждение реализованы с помощью инверторной мульти-сплит-системы Daikin с пятью внутренними и двумя наружными блоками, также есть подготовка для установки центрального радиаторного отопления. Гостиная дополнительно украшена кирпичным камином. Дом оборудован оптическим интернетом и сигнализацией, а также имеет сад площадью 120 м², оборудованный под детскую площадку, с прямым доступом со двора. Эта недвижимость представляет собой отличную инвестицию, поскольку она успешно сдается в аренду или может стать идеальным домом для тех, кто ищет покой, комфорт и подлинную атмосферу Истрии, в непосредственной близости от Ровиня и Ровиньского села с ресторанами, кафе, магазинами и прекрасной окружающей природой. Что рядом: Ресторан: 2,8 км Пляж: 9 км Магазин: 2,6 км Кафе: 2,6 км Аптека: 2,6 км Лимский канал - 3 км Замок Двиград: 6 км Св. Евфимия: 8 км Ровиньский аквариум: 10 км Винодельня Матошевича (кафе и винодельня): 7 км Замок Морозини-Гримани: 12 км Парк Пунта Корренте: 12 км Парк скульптур Душана Джамони: 17 км Поезд - Канфанар: 7 км Ровиньско Село: 2 км Ровинь: 8 км Аэропорт Пула: 34 км Расстояние от крупных городов: Ровинь-Любляна: 186 км Ровинь-Вена: 567 км Ровинь-Будапешт: 591 км Ровинь-Прага: 838 км Ровинь-Мюнхен: 587 км Ровинь- Загреб: 250 км. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после заключения договора купли-продажи недвижимости. Идентификационный код: 127-181. Для личного осмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн. Эл. почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr. Тел.: +385-91-515-0887.

Внутренний номер: 127-181

REC ID: 1231242