Istra, Pula- Idilična vikendica 70m2, blizu mora

Pula, najveći grad Istre, nudi bogatu povijest, razvijenu infrastrukturu i visoku kvalitetu života, a Šišan, kao mirno prigradsko naselje Pule, predstavlja idealan spoj blizine grada, mora i autentičnog istarskog okruženja, savršenog za miran život ili odmor.

Kaiser Immobilien Vam predstavlja jedinstvenu i šarmantnu vikendicu ukupne površine 124 m², smještenu na poljoprivrednom zemljištu od 1.079 m², svega 1 km od prekrasne prirodne uvale s kristalno čistim morem i otvorenim pogledom prema otoku Cresu. Ova nekretnina pruža rijetku priliku za one koji traže potpuni mir, blizinu prirode i autentičan mediteranski način života.
Kuća se ističe prostranom, potpuno natkrivenom terasom površine oko 50 m², koja predstavlja središnje mjesto boravka i druženja. Opremljena je zidanim roštiljem, krušnom peći i vanjskom kuhinjom, omogućujući cjelogodišnje uživanje na otvorenom, bilo u obiteljskim okupljanjima ili opuštenim večerima u tišini prirode. Ulaskom u kuću dolazi se u manji hodnik, iz kojeg se pristupa glavnom dijelu kuće – kuhinji i blagovaonici. Nova kuhinja u potpunosti je opremljena svim potrebnim aparatima, dok je prostor dodatno obogaćen peći na drva spojenom na dimnjak, stvarajući ugodan i topao ambijent. Sljedeća prostorija je velika spavaća soba, koju je po potrebi moguće jednostavno pregraditi u dvije ili čak tri spavaće sobe, ovisno o željama budućeg vlasnika.
Iz hodnika se dalje dolazi do manje prostorije namijenjene za odlaganje ili garderobu, kao i do kupaonice opremljene tušem i WC-om. S vanjske strane kuće nalazi se zasebna kotlovnica u kojoj su smještene plinske boce te peć na drva za grijanje bojlera i pripremu tople vode. Za hlađenje prostora osiguran je klima uređaj, dok je grijanje riješeno putem peći na drva, što ovu nekretninu čini ugodnom za boravak i izvan ljetne sezone.
Kuća je u potpunosti samoodrživa – električna energija dobiva se putem solarnih panela snage 5 kW, voda dolazi iz vlastite bušotine dubine 100 do 120 metara, dok je odvodnja riješena bio septičkom jamom. Građena je na betoniranoj ploči, ima čeličnu konstrukciju te je izvedena od OSB ploča i sendvič panela s potpunom izolacijom, što osigurava dugotrajnost, stabilnost i energetsku učinkovitost.
Posebna vrijednost ove nekretnine leži u izuzetno bogatom i njegovanom poljoprivrednom zemljištu površine 1.079 m², na kojem se nalazi raznolik mediteranski voćnjak i maslinik. Na parceli rastu masline, limun, grejp, kumkvat, šipak, jabuke, marelice, naranče, mandarine, kaki, smokve, kivi, bijelo i crveno grožđe, feijoa pa čak i passion fruit, uz dodatno povrće koje se sadi svake godine. Tlo je terra rossa, a zahvaljujući blagoj mediteranskoj klimi, gotovo sve kulture ovdje uspijevaju bez poteškoća.
Lokacija ove kuće prava je idila – okružena šumom, u potpunom miru i tišini, a istovremeno svega 1 km udaljena od mora i plaže. Iako pruža osjećaj privatnosti i bijega od svakodnevice, nekretnina nije potpuno izolirana jer se u okolici nalaze i susjedne kuće. Pristup parceli moguć je makadamskim putem; tijekom jačih kiša pristup može biti nešto otežan, no u redovitim uvjetima ne predstavlja problem.
Ova vikendica predstavlja savršen spoj prirode, mira i blizine mora – idealna je za sve koji traže autentičan bijeg, vlastiti komadić Mediterana i život u skladu s prirodom, a pritom žele biti blizu mora, ali daleko od gužve.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 9 km
Plaža- 1 km
Restoran- 2,2 km
Kafić- 2,2 km
Beach bar. 1,5 km
Market- 2 km
OPG- 1,6 km
Vinarija- 2,1 km
Autobusna stanica- 2,2 km
ljekarna-9 km
Bolnica- 9 km
Zračna luka- 10 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-199

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1257637 REC - 127-199

REC ID: 1257637

Istria, Pula - Idyllic cottage 70m2, near the sea

Pula, the largest city in Istria, offers a rich history, developed infrastructure and high quality of life, and Šišan, as a quiet suburban settlement of Pula, represents an ideal combination of proximity to the city, the sea and authentic Istrian surroundings, perfect for a peaceful life or vacation.

Kaiser Immobilien presents you with a unique and charming weekend house with a total area of 124 m², located on agricultural land of 1,079 m², just 1 km from a beautiful natural bay with crystal clear sea and open views of the island of Cres. This property offers a rare opportunity for those looking for complete peace, closeness to nature and an authentic Mediterranean lifestyle.
The house stands out with a spacious, fully covered terrace of about 50 m², which is the central place to stay and socialize. It is equipped with a brick barbecue, a bread oven and an outdoor kitchen, allowing year-round outdoor enjoyment, whether for family gatherings or relaxed evenings in the silence of nature. Upon entering the house, you enter a small hallway, from which you access the main part of the house - the kitchen and dining room. The new kitchen is fully equipped with all necessary appliances, while the space is further enriched with a wood-burning stove connected to the chimney, creating a pleasant and warm atmosphere. The next room is a large bedroom, which can easily be partitioned into two or even three bedrooms if necessary, depending on the wishes of the future owner.
From the hallway, you can further access a smaller room intended for storage or a wardrobe, as well as a bathroom equipped with a shower and toilet. On the outside of the house there is a separate boiler room in which gas bottles are located and a wood-burning stove for heating the boiler and preparing hot water. Air conditioning is provided for cooling the space, while heating is provided by a wood-burning stove, which makes this property pleasant to stay in even outside the summer season.
The house is completely self-sustaining - electricity is obtained via 5 kW solar panels, water comes from its own well 100 to 120 meters deep, while drainage is provided by a septic tank. It is built on a concrete slab, has a steel structure and is made of OSB boards and sandwich panels with full insulation, which ensures durability, stability and energy efficiency.
The special value of this property lies in the exceptionally rich and well-kept agricultural land of 1,079 m², on which there is a diverse Mediterranean orchard and olive grove. The plot is home to olives, lemons, grapefruit, kumquat, pomegranate, apples, apricots, oranges, tangerines, persimmons, figs, kiwi, white and red grapes, feijoa and even passion fruit, with additional vegetables planted every year. The soil is terra rossa, and thanks to the mild Mediterranean climate, almost all crops thrive here without difficulty.
The location of this house is a true idyll – surrounded by forests, in complete peace and quiet, and at the same time only 1 km away from the sea and the beach. Although it provides a sense of privacy and escape from everyday life, the property is not completely isolated because there are also neighboring houses in the area. Access to the plot is possible via a gravel road; during heavy rains, access can be somewhat difficult, but in regular conditions it is not a problem.
This holiday home represents the perfect combination of nature, peace and proximity to the sea - it is ideal for anyone looking for an authentic escape, their own piece of the Mediterranean and a life in harmony with nature, while wanting to be close to the sea, but far from the crowds.

Proximity to amenities:
Pula, center - 9 km
Beach - 1 km
Restaurant - 2.2 km
Café - 2.2 km
Beach bar. 1.5 km
Market- 2 km
Farm farm- 1.6 km
Winery- 2.1 km
Bus station- 2.2 km
pharmacy-9 km
Hospital- 9 km
Airport- 10 km

Distance from major cities:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Vienna: 580 km
Pula- Budapest: 600 km
Pula- Prague: 900 km
Pula- Munich: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after previously signing a real estate brokerage contract.
ID-CODE: 127-199

If you would like to visit the property in person, please contact:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-199

REC ID: 1257637

Istrien, Pula – Idyllisches Ferienhaus 70 m², in Meeresnähe

Pula, die größte Stadt Istriens, besticht durch ihre reiche Geschichte, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Šišan, ein ruhiger Vorort von Pula, bietet die ideale Kombination aus Stadtnähe, Meernähe und authentischer istrischer Natur – perfekt für ein ruhiges Leben oder einen erholsamen Urlaub.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein einzigartiges und charmantes Wochenendhaus mit einer Wohnfläche von 124 m², gelegen auf einem 1.079 m² großen landwirtschaftlichen Grundstück, nur 1 km von einer wunderschönen Naturbucht mit kristallklarem Wasser und freiem Blick auf die Insel Cres entfernt. Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die absolute Ruhe, Naturverbundenheit und einen authentischen mediterranen Lebensstil suchen. Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige, komplett überdachte Terrasse von ca. 50 m² aus, die zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Ausgestattet mit einem gemauerten Grill, einem Brotbackofen und einer Außenküche ermöglicht sie ganzjährigen Genuss im Freien – ob bei Familienfeiern oder entspannten Abenden in der Stille der Natur. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen kleinen Flur, von dem aus man den Hauptteil des Hauses erreicht – die Küche mit Essbereich. Die neue Küche ist komplett ausgestattet mit allen notwendigen Geräten und verfügt über einen an den Kamin angeschlossenen Holzofen, der für eine behagliche und warme Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich ein großes Schlafzimmer, das je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers problemlos in zwei oder sogar drei Schlafzimmer unterteilt werden kann.
Vom Flur aus erreicht man außerdem einen kleineren Raum, der als Abstellraum oder Kleiderschrank dient, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Außerhalb des Hauses befindet sich ein separater Heizraum mit Gasflaschen und einem Holzofen zum Beheizen des Heizkessels und zur Warmwasserbereitung. Eine Klimaanlage sorgt für Kühlung, während der Holzofen für wohlige Wärme sorgt und das Haus somit auch außerhalb der Sommermonate angenehm bewohnbar macht.

Das Haus ist komplett autark: Strom wird über 5-kW-Solarpaneele erzeugt, Wasser stammt aus einem eigenen, 100 bis 120 Meter tiefen Brunnen, und die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Es steht auf einer Betonplatte, hat eine Stahlkonstruktion und besteht aus OSB-Platten und Sandwichpaneelen mit vollständiger Isolierung, was Langlebigkeit, Stabilität und Energieeffizienz gewährleistet.

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in dem außergewöhnlich fruchtbaren und gepflegten, 1.079 m² großen landwirtschaftlichen Grundstück mit einem vielfältigen mediterranen Obstgarten und Olivenhain. Auf dem Grundstück wachsen Oliven, Zitronen, Grapefruits, Kumquats, Granatäpfel, Äpfel, Aprikosen, Orangen, Mandarinen, Kakis, Feigen, Kiwis, weiße und rote Trauben, Feijoa und sogar Passionsfrüchte. Jedes Jahr werden weitere Gemüsesorten angepflanzt. Der Boden ist Terra Rossa, und dank des milden mediterranen Klimas gedeihen hier fast alle Pflanzen problemlos.

Die Lage dieses Hauses ist ein wahres Idyll – umgeben von Wäldern, in absoluter Ruhe und dennoch nur 1 km vom Meer und Strand entfernt. Obwohl es ein Gefühl von Privatsphäre und Erholung vom Alltag bietet, ist das Anwesen nicht völlig isoliert, da sich auch Nachbarhäuser in der Gegend befinden. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Schotterweg; bei starkem Regen kann die Zufahrt etwas schwierig sein, ist aber bei normalen Bedingungen kein Problem.

Dieses Ferienhaus verkörpert die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Meeresnähe – es ist ideal für alle, die eine authentische Auszeit suchen, ihr eigenes Stück Mittelmeer und ein Leben im Einklang mit der Natur, und dabei die Nähe zum Meer, aber die Abgeschiedenheit genießen möchten.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Pula, Zentrum – 9 km
Strand – 1 km
Restaurant – 2,2 km
Café – 2,2 km
Strandbar 1,5 km
Markt – 2 km
Bauernhof – 1,6 km
Weingut – 2,1 km
Busbahnhof – 2,2 km
Apotheke – 9 km
Krankenhaus – 9 km
Flughafen – 10 km

Entfernung zu größeren Städten:
Pula – Ljubljana: 200 km
Pula – Wien: 580 km
Pula – Budapest: 600 km
Pula – Prag: 900 km
Pula – München: 600 km
Pula – Zagreb: 264 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. Objektnummer: 127-199

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-199

REC ID: 1257637

Istria, Pola - Idilliaco cottage di 70 m2, vicino al mare

Pola, la città più grande dell'Istria, offre una ricca storia, infrastrutture sviluppate e un'elevata qualità della vita. Šišan, tranquillo insediamento suburbano di Pola, rappresenta una combinazione ideale di vicinanza alla città, al mare e all'autentico ambiente istriano, perfetto per una vita o una vacanza all'insegna della tranquillità.

Kaiser Immobilien vi presenta una casa per le vacanze unica e affascinante con una superficie totale di 124 m², situata su un terreno agricolo di 1.079 m², a solo 1 km da una splendida baia naturale con mare cristallino e vista aperta sull'isola di Cherso. Questa proprietà offre una rara opportunità per chi cerca la pace assoluta, la vicinanza alla natura e un autentico stile di vita mediterraneo.
La casa si distingue per l'ampia terrazza completamente coperta di circa 50 m², che rappresenta il luogo centrale dove soggiornare e socializzare. È dotata di un barbecue in muratura, un forno a legna e una cucina esterna, che consentono di trascorrere piacevoli momenti all'aperto tutto l'anno, sia per le riunioni di famiglia che per serate rilassanti nel silenzio della natura. Entrando in casa, si accede a un piccolo corridoio, da cui si accede alla parte principale della casa: la cucina e la sala da pranzo. La nuova cucina è completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici necessari, mentre lo spazio è ulteriormente arricchito da una stufa a legna collegata alla canna fumaria, che crea un'atmosfera piacevole e accogliente. La stanza successiva è un'ampia camera da letto, che può essere facilmente suddivisa in due o anche tre camere da letto, se necessario, a seconda dei desideri del futuro proprietario.
Dal corridoio si accede inoltre a una stanza più piccola, destinata a ripostiglio o guardaroba, e a un bagno dotato di doccia e WC. All'esterno della casa si trova un locale caldaia separato, in cui sono alloggiate le bombole del gas e una stufa a legna per il riscaldamento e la preparazione dell'acqua calda. L'aria condizionata è presente per il raffreddamento degli spazi, mentre il riscaldamento è fornito da una stufa a legna, il che rende questa proprietà piacevole da vivere anche al di fuori della stagione estiva.
La casa è completamente autosufficiente: l'elettricità è prodotta da pannelli solari da 5 kW, l'acqua proviene da un pozzo privato profondo dai 100 ai 120 metri, mentre il drenaggio è garantito da una fossa settica. È costruita su una soletta di cemento, ha una struttura in acciaio ed è realizzata con pannelli OSB e pannelli sandwich con isolamento completo, che garantisce durata, stabilità ed efficienza energetica.
Il valore speciale di questa proprietà risiede nel terreno agricolo eccezionalmente ricco e ben curato di 1.079 m², su cui si trovano un frutteto mediterraneo e un uliveto. Il terreno ospita ulivi, limoni, pompelmi, kumquat, melograni, mele, albicocche, arance, mandarini, cachi, fichi, kiwi, uva bianca e rossa, feijoa e persino frutto della passione, con ulteriori ortaggi piantati ogni anno. Il terreno è di tipo terra rossa e, grazie al clima mite mediterraneo, quasi tutte le colture prosperano qui senza difficoltà.
La posizione di questa casa è un vero idillio: circondata dai boschi, in completa pace e tranquillità, e allo stesso tempo a solo 1 km dal mare e dalla spiaggia. Pur offrendo un senso di privacy e di fuga dalla vita quotidiana, la proprietà non è completamente isolata, poiché ci sono anche case vicine nella zona. L'accesso al terreno è possibile tramite una strada sterrata; in caso di forti piogge, l'accesso può essere un po' difficoltoso, ma in condizioni normali non rappresenta un problema.
Questa casa vacanze rappresenta la perfetta combinazione di natura, pace e vicinanza al mare: è ideale per chi cerca una fuga autentica, il proprio angolo di Mediterraneo e una vita in armonia con la natura, pur desiderando essere vicino al mare, ma lontano dalla folla.

Vicinanza ai servizi:
Pola, centro - 9 km
Spiaggia - 1 km
Ristorante - 2,2 km
Bar - 2,2 km
Bar sulla spiaggia. 1,5 km
Mercato - 2 km
Azienda agricola - 1,6 km
Azienda vinicola - 2,1 km
Stazione degli autobus - 2,2 km
Farmacia - 9 km
Ospedale - 9 km
Aeroporto - 10 km

Distanza dalle principali città:
Pola - Lubiana: 200 km
Pola - Vienna: 580 km
Pola - Budapest: 600 km
Pola - Praga: 900 km
Pola - Monaco di Baviera: 600 km
Pola - Zagabria: 264 km

La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare.
CODICE ID: 127-199

Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-199

REC ID: 1257637

Истрия, Пула - Идиллический коттедж площадью 70 м², недалеко от моря.

Пула, крупнейший город Истрии, предлагает богатую историю, развитую инфраструктуру и высокое качество жизни, а Шишан, как тихий пригород Пулы, представляет собой идеальное сочетание близости к городу, морю и аутентичной истрийской природы, идеально подходящее для спокойной жизни или отдыха.

Компания Kaiser Immobilien представляет вам уникальный и очаровательный загородный дом общей площадью 124 м², расположенный на сельскохозяйственных угодьях площадью 1079 м², всего в 1 км от прекрасной природной бухты с кристально чистым морем и открытым видом на остров Црес. Эта недвижимость предлагает редкую возможность для тех, кто ищет полного покоя, близости к природе и подлинного средиземноморского образа жизни.
Дом выделяется просторной, полностью крытой террасой площадью около 50 м², которая является центральным местом для отдыха и общения. Она оборудована кирпичным барбекю, печью для выпечки хлеба и летней кухней, что позволяет наслаждаться отдыхом на свежем воздухе круглый год, будь то семейные встречи или спокойные вечера в тишине природы. При входе в дом вы попадаете в небольшой коридор, из которого можно пройти в основную часть дома — кухню и столовую. Новая кухня полностью оборудована всей необходимой бытовой техникой, а пространство дополнительно обогащается дровяной печью, подключенной к дымоходу, создающей приятную и теплую атмосферу. Следующая комната — большая спальня, которую при необходимости можно легко разделить на две или даже три спальни в зависимости от пожеланий будущего владельца.
Из коридора можно также попасть в небольшую комнату, предназначенную для хранения вещей или гардероба, а также в ванную комнату, оборудованную душем и туалетом. Снаружи дома находится отдельное котельное помещение, в котором расположены газовые баллоны и дровяная печь для отопления и приготовления горячей воды. Для охлаждения помещения предусмотрен кондиционер, а отопление обеспечивается дровяной печью, что делает этот дом приятным для проживания даже вне летнего сезона.

Дом полностью автономен: электроэнергия вырабатывается солнечными батареями мощностью 5 кВт, вода поступает из собственного колодца глубиной 100-120 метров, а канализация обеспечивается септиком. Он построен на бетонной плите, имеет стальную конструкцию и выполнен из OSB-плит и сэндвич-панелей с полной теплоизоляцией, что обеспечивает долговечность, стабильность и энергоэффективность.
Особая ценность этой недвижимости заключается в исключительно богатом и ухоженном сельскохозяйственном участке площадью 1079 м², на котором расположен разнообразный средиземноморский фруктовый сад и оливковая роща. На участке выращивают оливки, лимоны, грейпфруты, кумкват, гранаты, яблоки, абрикосы, апельсины, мандарины, хурму, инжир, киви, белый и красный виноград, фейхоа и даже маракуйю, а также ежегодно высаживают овощи. Почва — терра росса, и благодаря мягкому средиземноморскому климату здесь без труда произрастают почти все культуры.

Расположение этого дома – настоящая идиллия: в окружении лесов, в полной тишине и покое, и в то же время всего в 1 км от моря и пляжа. Хотя это обеспечивает ощущение уединения и отрыва от повседневной жизни, недвижимость не полностью изолирована, так как поблизости есть соседние дома. Подъезд к участку возможен по гравийной дороге; во время сильных дождей подъезд может быть несколько затруднен, но в обычных условиях это не проблема.
Этот дом для отдыха представляет собой идеальное сочетание природы, спокойствия и близости к морю – он идеально подходит для тех, кто ищет настоящего уединения, свой собственный кусочек Средиземноморья и жизнь в гармонии с природой, желая быть рядом с морем, но вдали от толпы.

Близость к удобствам:
Пула, центр – 9 км
Пляж – 1 км
Ресторан – 2,2 км
Кафе – 2,2 км
Пляжный бар. 1,5 км
Рынок - 2 км
Ферма - 1,6 км
Винодельня - 2,1 км
Автовокзал - 2,2 км
Аптека - 9 км
Больница - 9 км
Аэропорт - 10 км

Расстояние до крупных городов:
Пула - Любляна: 200 км
Пула - Вена: 580 км
Пула - Будапешт: 600 км
Пула - Прага: 900 км
Пула - Мюнхен: 600 км
Пула - Загреб: 264 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после предварительного подписания договора риэлторского обслуживания.

Идентификационный код: 127-199

Если вы хотите лично осмотреть объект недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с:
Дженнифер Хофманн
Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Тел.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-199

REC ID: 1257637