ISTRA, PULA, NOVA VERUDA - Prostrana obiteljska kuća s dodatnim 2SS+DB apartmanom i garažom

ISTRA, PULA – Obiteljska kuća s glavnom stambenom jedinicom + apartmanom, garažom i okućnicom, na mirnoj lokaciji u slijepoj ulici na Novoj Verudi.

Ponosno predstavljamo rijetko dostupnu i visoko kvalitetnu priliku za kupnjom prave obiteljske kuće, smještenom u mirnom i uređenom dijelu Pule, na lokaciji poznatoj kao Nova Veruda. A riječ je obiteljskoj prostranoj kući ukupne stambene površine od 400 m2, s uređenom okućnicom i više stambenih jedinica. Nalazi se u tihom susjedstvu s obiteljskim kućama, što ovu nekretninu čini izvrsnim izborom za obiteljski život tijekom cijele godine, ali i za investiciju s mogućnošću sigurnog povrata kroz turistički ili dugoročni najam.

OPIS NEKRETNINE:

* Glavna stambena jedinica (prizemlje + 1. kat)

U prizemlju glavne stambene jedinice nalazi se ulazno predvorje i hodnik koji razdvajaju životni prostor od stubišta. Prostor za život koncipiran je po principu open spacea i sastoji se od; prostrane kuhinje s vlastitim balkonom, blagovaonice dovoljno velike za obiteljska okupljanja, komfornog dnevnog boravka s izlazom na veliki balkon, idealan za ispijanje jutarnje kave ili večernje opuštanje. Tu se smjestila i prva spavaća soba s vlastitim balkonom, te i gostinjska kupaonica.

Unutarnjim se stubištem pristupamo prvome katu gdje se nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitim natkrivenim balkonom, te i dodatna prostrana kupaonica. Jedna od soba na ovoj etaži preuređena je u manju kuhinju s blagovaonicom, što dokazuje mogućnost podjele ove glavne stambene jedinice na dvije odvojene etaže, svaka sa svojim stambenim prostorom.

* Dodatni apartman (prizemlje)

Zasebni apartman koji se s obzirom na stepeničasto zemljište, nalazi u prizemlju kada ga promatramo s prednje strane kuće, a kojemu se pristupa unutarnjim stubištem ili vlastitim ulazom kroz okućnicu, sastoji se od; ulaznoga hodnika s predviđenim prostorom za garderobu, izdvojene kuhinje s blagovaonicom i komotnim dnevnim boravkom s otvorenim kaminom, zatim dvije spavaće sobe i kupaonice,

Ono što krasi ovaj stan jest direktan pristup na nenatkrivenu terasu i privatnu okućnicu iz dnevnoga prostora stana. Isti je ovaj dio okućnice moguće dodatno urediti s izgradnjom bazena ili drugog sadržaja.

Ovaj prostor pruža idealnu mogućnost za turistički najam, smještaj gostiju ili dodatnu obiteljsku jedinicu.

OPIS OKUĆNICE:
Kuća se nalazi na parceli od 240m2, kada oduzmemo prostor koji zauzima kuća s pomoćnim objektom na slobodno korištenje ostane 141 m2 dvorišta, s dovoljno prostora za izgradnju bazena, ljetne kuhinje ili uređivanje vrta po želji budućih vlasnika.

Na okućnici su osigurana dva natkrivena parkirna mjesta, a tu se nalazi i privatna garaža dovoljna parking jednog automobila.

DODATNE INFORMACIJE:
* Kuća je obnovljena 2025. godine – nova PVC stolarija, interijer osvježen i pripremljen za useljenje.
* Vlasništvo 1/1, bez tereta.
* Kuća posjeduje uporabnu dozvolu i urednu dokumentaciju.
* Nekretnina se nalazi u mirnoj ulici, a u neposrednoj blizini dostupne su trgovine, škole, restorani i svi sadržaji potrebni za ugodan boravak.

Ova nekretnina nudi izvrsnu kombinaciju — prostranost, privatnost i fleksibilnost rasporeda, a istovremeno atraktivnu lokaciju za obiteljski život ili ulaganje u turistički najam.

Za više informacija i dogovor oko razgleda stojimo vam na raspolaganju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1208555 REC - 41469

REC ID: 1208555

ISTRIA, PULA, NOVA VERUDA - Spacious family house with additional 2BR+LR apartment and garage

ISTRIA, PULA – Family house with main living unit + apartment, garage and garden, in a quiet location in a dead end street in Nova Veruda

We proudly present a rarely available and high quality opportunity to purchase a real family house, located in a quiet and well-maintained part of Pula, in a location known as Nova Veruda. This is a spacious family house with a total living area of 400 m2, with a well-maintained garden and several residential units. It is located in a quiet neighborhood with family houses, which makes this property an excellent choice for family life throughout the year, but also for an investment with the possibility of a secure return through tourist or long-term rental. PROPERTY DESCRIPTION: * Main living unit (ground floor + 1st floor) On the ground floor of the main living unit there is an entrance hall and a hallway that separate the living space from the staircase. The living space is designed according to the open space principle and consists of; spacious kitchen with its own balcony, dining room large enough for family gatherings, comfortable living room with access to a large balcony, ideal for drinking morning coffee or evening relaxation. The first bedroom with its own balcony is also located here, as well as a guest bathroom. An internal staircase leads to the first floor where there are three bedrooms, each with its own covered balcony, and an additional spacious bathroom. One of the rooms on this floor has been converted into a smaller kitchen with a dining room, which proves the possibility of dividing this main residential unit into two separate floors, each with its own living space. * Additional apartment (ground floor) A separate apartment which, due to the stepped plot, is located on the ground floor when viewed from the front of the house, and which is accessed via an internal staircase or a private entrance through the garden, consists of; entrance hall with a designated space for a wardrobe, a separate kitchen with a dining room and a comfortable living room with an open fireplace, then two bedrooms and a bathroom. What makes this apartment special is direct access to the uncovered terrace and private garden from the living room of the apartment. This same part of the garden can be further developed with the construction of a swimming pool or other facilities. This space provides an ideal opportunity for tourist rental, guest accommodation or an additional family unit. DESCRIPTION OF THE GARDEN: The house is located on a 240m2 plot, when we subtract the space occupied by the house with an auxiliary building, 141 m2 of yard remains for free use, with enough space to build a swimming pool, summer kitchen or garden arrangement according to the wishes of the future owners. Two covered parking spaces are provided on the garden, and there is also a private garage sufficient for parking one car. ADDITIONAL INFORMATION: * The house was renovated in 2025 - new PVC joinery, interior refreshed and prepared for moving in. * 1/1 ownership, no encumbrances. * The house has a use permit and proper documentation. * The property is located in a quiet street, and in the immediate vicinity there are shops, schools, restaurants and all the amenities needed for a pleasant stay. This property offers an excellent combination - spaciousness, privacy and flexibility of layout, and at the same time an attractive location for family life or investment in tourist rental. For more information and to arrange a viewing, we are at your disposal.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 41469

REC ID: 1208555

ISTRIEN, PULA, NOVA VERUDA – Geräumiges Familienhaus mit zusätzlicher 2-Zimmer-Wohnung und Garage

ISTRIEN, PULA – Einfamilienhaus mit Hauptwohneinheit + Wohnung, Garage und Garten, in ruhiger Lage in einer Sackgasse in Nova Veruda

Wir präsentieren stolz eine selten verfügbare und hochwertige Gelegenheit, ein echtes Einfamilienhaus zu erwerben, das in einem ruhigen und gepflegten Teil von Pula liegt, an einem Ort, der als Nova Veruda bekannt ist. Dies ist ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 400 m2, mit einem gepflegten Garten und mehreren Wohneinheiten. Es liegt in einer ruhigen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für das Familienleben das ganze Jahr über macht, aber auch für eine Investition mit der Möglichkeit einer sicheren Rendite durch touristische oder langfristige Vermietung. OBJEKTBESCHREIBUNG: * Hauptwohneinheit (Erdgeschoss + 1. Stock) Im Erdgeschoss der Hauptwohneinheit gibt es eine Eingangshalle und einen Flur, die den Wohnbereich vom Treppenhaus trennen. Der Wohnbereich ist nach dem Open-Space-Prinzip gestaltet und besteht aus; geräumige Küche mit eigenem Balkon, Esszimmer, das groß genug für Familienfeiern ist, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, ideal zum Morgenkaffee oder zum Entspannen am Abend. Hier befindet sich auch das erste Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein Gästebad. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem überdachten Balkon, und ein weiteres geräumiges Badezimmer befinden. Einer der Räume auf dieser Etage wurde in eine kleinere Küche mit Esszimmer umgewandelt, was die Möglichkeit beweist, diese Hauptwohneinheit in zwei separate Stockwerke mit jeweils eigenem Wohnraum zu unterteilen. * Zusätzliche Wohnung (Erdgeschoss) Eine separate Wohnung, die sich aufgrund des abgestuften Grundstücks von der Vorderseite des Hauses aus gesehen im Erdgeschoss befindet und über eine Innentreppe oder einen privaten Eingang durch den Garten zugänglich ist, besteht aus: Eingangshalle mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe, einer separaten Küche mit Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer mit offenem Kamin, dann zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Besondere an dieser Wohnung ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer der Wohnung zur nicht überdachten Terrasse und zum privaten Garten. Derselbe Teil des Gartens kann durch den Bau eines Swimmingpools oder anderer Einrichtungen weiter ausgebaut werden. Dieser Raum bietet eine ideale Möglichkeit zur touristischen Vermietung, als Gästeunterkunft oder als zusätzliche Familieneinheit. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Das Haus liegt auf einem 240 m2 großen Grundstück. Wenn wir die Fläche abziehen, die das Haus mit einem Nebengebäude einnimmt, verbleiben 141 m2 Hof zur freien Nutzung mit genügend Platz, um einen Swimmingpool, eine Sommerküche oder eine Gartenanlage gemäß den Wünschen der zukünftigen Eigentümer zu bauen. Im Garten sind zwei überdachte Parkplätze vorhanden, und es gibt auch eine private Garage, in der ein Auto geparkt werden kann. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Das Haus wurde 2025 renoviert – neue PVC-Tischlerei, Innenausstattung aufgefrischt und für den Einzug vorbereitet. * 1/1-Eigentum, keine Belastungen. * Das Haus verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und die entsprechenden Unterlagen. * Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße und in unmittelbarer Nähe gibt es Geschäfte, Schulen, Restaurants und alle Annehmlichkeiten, die für einen angenehmen Aufenthalt erforderlich sind. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Geräumigkeit, Privatsphäre und flexibler Raumaufteilung und ist gleichzeitig ein attraktiver Standort für Familien oder als Investition in die touristische Vermietung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 41469

REC ID: 1208555

ISTRIA, POLA, NOVA VERUDA - Spaziosa casa familiare con ulteriore appartamento con 2 camere da letto e soggiorno e garage

ISTRIA, POLA - Casa unifamiliare con unità abitativa principale + appartamento, garage e giardino, in posizione tranquilla in una strada senza uscita a Nova Veruda

Siamo orgogliosi di presentare un'opportunità rara e di alta qualità per l'acquisto di una vera casa unifamiliare, situata in una zona tranquilla e ben tenuta di Pola, in una località conosciuta come Nova Veruda. Si tratta di una spaziosa casa unifamiliare con una superficie abitabile totale di 400 m2, con un giardino ben curato e diverse unità abitative. Si trova in un quartiere tranquillo con case unifamiliari, il che rende questa proprietà un'ottima scelta per la vita familiare durante tutto l'anno, ma anche per un investimento con la possibilità di un rendimento sicuro tramite affitto turistico o a lungo termine. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: * Unità abitativa principale (piano terra + 1° piano) Al piano terra dell'unità abitativa principale si trovano un ingresso e un corridoio che separano la zona giorno dalla scala. La zona giorno è progettata secondo il principio dello spazio aperto ed è composta da; Ampia cucina con balcone privato, sala da pranzo abbastanza grande per le riunioni di famiglia, confortevole soggiorno con accesso a un ampio balcone, ideale per sorseggiare un caffè al mattino o rilassarsi la sera. Qui si trovano anche la prima camera da letto con balcone privato e un bagno per gli ospiti. Una scala interna conduce al primo piano dove si trovano tre camere da letto, ciascuna con il proprio balcone coperto, e un ulteriore ampio bagno. Una delle stanze di questo piano è stata trasformata in una cucina più piccola con sala da pranzo, il che dimostra la possibilità di dividere questa unità abitativa principale in due piani separati, ciascuno con la propria zona giorno. * Appartamento aggiuntivo (piano terra) Un appartamento separato che, grazie alla parcella a gradini, si trova al piano terra visto dalla parte anteriore della casa, ed è accessibile tramite una scala interna o un ingresso privato attraverso il giardino, è composto da: ingresso con spazio dedicato per un guardaroba, una cucina separata con sala da pranzo e un confortevole soggiorno con camino, due camere da letto e un bagno. Ciò che rende speciale questo appartamento è l'accesso diretto alla terrazza scoperta e al giardino privato dal soggiorno dell'appartamento. Questa stessa parte del giardino può essere ulteriormente sviluppata con la costruzione di una piscina o di altre strutture. Questo spazio offre un'opportunità ideale per affitti turistici, alloggi per ospiti o per un ulteriore nucleo familiare. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La casa si trova su un terreno di 240 m²; sottraendo lo spazio occupato dalla casa con un edificio ausiliario, rimangono 141 m² di giardino ad uso libero, con spazio sufficiente per costruire una piscina, una cucina estiva o organizzare il giardino secondo i desideri dei futuri proprietari. Sono disponibili due posti auto coperti nel giardino e c'è anche un garage privato sufficiente per parcheggiare un'auto. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * La casa è stata ristrutturata nel 2025 - nuovi infissi in PVC, interni rinnovati e pronti per il trasloco. * Proprietà 1/1, senza gravami. * La casa ha un permesso d'uso e la documentazione corretta. * La proprietà si trova in una strada tranquilla e nelle immediate vicinanze ci sono negozi, scuole, ristoranti e tutti i servizi necessari per un piacevole soggiorno. Questa proprietà offre un'eccellente combinazione di spaziosità, privacy e flessibilità di distribuzione, e allo stesso tempo una posizione ideale per la vita familiare o come investimento in affitto turistico. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, siamo a vostra disposizione.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 41469

REC ID: 1208555

ИСТРИЯ, ПУЛА, НОВА-ВЕРУДА - Просторный семейный дом с дополнительной квартирой 2+1 и гаражом

ИСТРИЯ, ПУЛА — Семейный дом с основной жилой единицей + квартирой, гаражом и садом, в тихом месте на тупиковой улице в Нова Веруда

Мы с гордостью представляем редко доступную и качественную возможность приобрести настоящий семейный дом, расположенный в тихой и ухоженной части Пулы, в месте, известном как Нова Веруда. Это просторный семейный дом общей жилой площадью 400 м2, с ухоженным садом и несколькими жилыми единицами. Он расположен в тихом районе с семейными домами, что делает эту недвижимость отличным выбором для семейной жизни в течение всего года, а также для инвестиций с возможностью гарантированного дохода от туристической или долгосрочной аренды. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: * Основная жилая единица (первый этаж + второй этаж) На первом этаже основной жилой единицы находится прихожая и коридор, которые отделяют жилое пространство от лестницы. Жилое пространство спроектировано по принципу открытого пространства и состоит из; Просторная кухня с собственным балконом, столовая, достаточно большая для семейных посиделок, уютная гостиная с выходом на большой балкон, идеально подходящий для утреннего кофе или вечернего отдыха. Здесь же расположена первая спальня с собственным балконом и гостевой санузел. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены три спальни, каждая с собственным крытым балконом, и дополнительная просторная ванная комната. Одна из комнат на этом этаже переоборудована в небольшую кухню со столовой, что позволяет разделить это основное жилое помещение на два отдельных этажа, каждый с собственной жилой зоной. * Дополнительная квартира (первый этаж). Отдельная квартира, которая из-за ступенчатого участка расположена на первом этаже, если смотреть с фасада дома, и в которую можно попасть по внутренней лестнице или через отдельный вход через сад, состоит из: прихожей с выделенным местом для гардеробной, отдельной кухни со столовой и уютной гостиной с открытым камином, затем двух спален и ванной комнаты. Особенностью этой квартиры является прямой выход на открытую террасу и в собственный сад из гостиной. Эта же часть сада может быть дополнительно развита с помощью строительства бассейна или других сооружений. Это пространство предоставляет идеальную возможность для сдачи в аренду туристам, размещения гостей или размещения дополнительной семейной единицы. ОПИСАНИЕ САДА: Дом расположен на участке площадью 240 м2, если вычесть площадь, занимаемую домом с вспомогательной постройкой, остается 141 м2 двора для свободного использования, с достаточным местом для строительства бассейна, летней кухни или обустройства сада в соответствии с пожеланиями будущих владельцев. В саду предусмотрены два крытых парковочных места, а также есть частный гараж, достаточный для парковки одной машины. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Дом был отремонтирован в 2025 году - новые окна ПВХ, обновлен интерьер и подготовлен к заселению. * 1/1 собственность, нет обременений. * Дом имеет разрешение на эксплуатацию и надлежащие документы. * Недвижимость расположена на тихой улице, в непосредственной близости есть магазины, школы, рестораны и все удобства, необходимые для приятного проживания. Этот объект недвижимости предлагает отличное сочетание простора, уединения и гибкости планировки, а также является привлекательным местом для семейного проживания или сдачи в туристическую аренду. Для получения дополнительной информации и организации просмотра мы к вашим услугам.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 41469

REC ID: 1208555