Trattativa riservata - PULA Casa REC-ID 1208555

ISTRIA, POLA - Casa unifamiliare con unità abitativa principale + appartamento, garage e giardino, in posizione tranquilla in una strada senza uscita a Nova Veruda Siamo orgogliosi di presentare un'opportunità rara e di alta qualità per l'acquisto di una vera casa unifamiliare, situata in una zona tranquilla e ben tenuta di Pola, in una località conosciuta come Nova Veruda. Si tratta di una spaziosa casa unifamiliare con una superficie abitabile totale di 400 m2, con un giardino ben curato e diverse unità abitative. Si trova in un quartiere tranquillo con case unifamiliari, il che rende questa proprietà un'ottima scelta per la vita familiare durante tutto l'anno, ma anche per un investimento con la possibilità di un rendimento sicuro tramite affitto turistico o a lungo termine. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: * Unità abitativa principale (piano terra + 1° piano) Al piano terra dell'unità abitativa principale si trovano un ingresso e un corridoio che separano la zona giorno dalla scala. La zona giorno è progettata secondo il principio dello spazio aperto ed è composta da; Ampia cucina con balcone privato, sala da pranzo abbastanza grande per le riunioni di famiglia, confortevole soggiorno con accesso a un ampio balcone, ideale per sorseggiare un caffè al mattino o rilassarsi la sera. Qui si trovano anche la prima camera da letto con balcone privato e un bagno per gli ospiti. Una scala interna conduce al primo piano dove si trovano tre camere da letto, ciascuna con il proprio balcone coperto, e un ulteriore ampio bagno. Una delle stanze di questo piano è stata trasformata in una cucina più piccola con sala da pranzo, il che dimostra la possibilità di dividere questa unità abitativa principale in due piani separati, ciascuno con la propria zona giorno. * Appartamento aggiuntivo (piano terra) Un appartamento separato che, grazie alla parcella a gradini, si trova al piano terra visto dalla parte anteriore della casa, ed è accessibile tramite una scala interna o un ingresso privato attraverso il giardino, è composto da: ingresso con spazio dedicato per un guardaroba, una cucina separata con sala da pranzo e un confortevole soggiorno con camino, due camere da letto e un bagno. Ciò che rende speciale questo appartamento è l'accesso diretto alla terrazza scoperta e al giardino privato dal soggiorno dell'appartamento. Questa stessa parte del giardino può essere ulteriormente sviluppata con la costruzione di una piscina o di altre strutture. Questo spazio offre un'opportunità ideale per affitti turistici, alloggi per ospiti o per un ulteriore nucleo familiare. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La casa si trova su un terreno di 240 m²; sottraendo lo spazio occupato dalla casa con un edificio ausiliario, rimangono 141 m² di giardino ad uso libero, con spazio sufficiente per costruire una piscina, una cucina estiva o organizzare il giardino secondo i desideri dei futuri proprietari. Sono disponibili due posti auto coperti nel giardino e c'è anche un garage privato sufficiente per parcheggiare un'auto. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * La casa è stata ristrutturata nel 2025 - nuovi infissi in PVC, interni rinnovati e pronti per il trasloco. * Proprietà 1/1, senza gravami. * La casa ha un permesso d'uso e la documentazione corretta. * La proprietà si trova in una strada tranquilla e nelle immediate vicinanze ci sono negozi, scuole, ristoranti e tutti i servizi necessari per un piacevole soggiorno. Questa proprietà offre un'eccellente combinazione di spaziosità, privacy e flessibilità di distribuzione, e allo stesso tempo una posizione ideale per la vita familiare o come investimento in affitto turistico. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, siamo a vostra disposizione. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja