Poreč, Istra – Veliki dvoetažni stan sa zimskim vrtovima

U mirnoj rezidencijalnoj zoni Poreča, ovaj prostrani dvoetažni stan površine 200 m² nudi iznimno udoban životni prostor i predstavlja odličnu priliku za obiteljski život i/ili investiciju. Tlocrt je pažljivo podijeljen na dvije potpuno funkcionalne etaže, svaka s vlastitim ulazom, što omogućuje jednostavno korištenje kao dvije odvojene jedinice ili povezivanje u jednu prostranu cjelinu.

Gornja etaža sastoji se od tri osvijetljene spavaće sobe, velike kupaonice, potpuno opremljene kuhinje i ugodnog dnevnog boravka. Tri terase proširuju životni prostor prema vani, uključujući natkrivenu lođu od 20 m² koja je idealna za cjelogodišnje korištenje. Udobnost dodatno osiguravaju centralno grijanje na pelete s toplim zrakom i dva snažna inverterska klima uređaja od 5,5 kW. Ova etaža također uključuje grijanu zimsku vrt prostoriju s podnim grijanjem i električnim roletama – savršen kutak za opuštanje tijekom hladnijih mjeseci. Ulazi sa sjeverne i južne strane pružaju dodatnu privatnost i fleksibilnost.

Donja etaža uključuje dvije spavaće sobe, kupaonicu, dnevni boravak i kuhinju, kao i vlastiti grijani zimski vrt. Obje etaže imaju ventilaciju putem naprednog Lunos sustava, koji osigurava optimalnu kvalitetu zraka tijekom cijele godine.

Nekretnina je 2023. godine potpuno novo namještena namještajem izrađenim po mjeri te se prodaje potpuno opremljena, što omogućuje trenutni useljenje bez dodatnih troškova. Uključena su četiri parkirna mjesta – dva u javnom parkiralištu i dva natkrivena u sklopu privatnog vrta.

Lokacija objekta omogućuje brz pristup školama, trgovinama, zdravstvenim ustanovama i živopisnom gradskom središtu, što je čini savršenom za cjelogodišnje stanovanje ili kao nekretninu s mogućnošću najma i dodatnog prihoda.

Poreč je jedno od najtraženijih mjesta u Istri, poznat po bogatom kulturnom životu, sadržajima i blizini Jadranskog mora. Kombinacija prostora, lokacije i funkcionalnog rasporeda čini ovu nekretninu rijetkom prilikom na tržištu u stalnom rastu.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1170936 REC - ALG-3225

REC ID: 1170936

Poreč, Istria – Large duplex apartment with winter gardens

In a quiet residential area of ​​Poreč, this spacious two-level apartment offers 200 m² of comfortable living space and presents an excellent opportunity for both family life and investment. The layout is thoughtfully divided across two fully functional floors, each with a private entrance, making it ideal for creating two separate units or combining them into one generous home.

The upper floor consists of three bright bedrooms, a large bathroom, a well-equipped kitchen, and a cozy living room. Three terraces extend the living space outdoors, including one covered 20 m² loggia perfect for year-round use. Comfort is enhanced with a pellet-powered central warm-air heating system and two high-capacity 5.5 kW inverter air conditioners. This floor also features a heated winter garden with underfloor heating and electric shutters, offering a tranquil retreat during colder months. Separate entrances from both the north and south sides ensure privacy and flexibility.

The lower level includes two bedrooms, a bathroom, a living room, and a kitchen, along with its own heated winter garden. Both units are ventilated through an advanced Lunos system, which ensures optimal indoor air quality throughout the year.

The property was newly furnished in 2023 with high-quality, custom-made furniture and is being sold fully equipped, allowing for immediate occupancy without additional costs. Four parking spaces are included — two in a public lot and two covered spots within the private garden.

Located just a short walk from schools, shops, healthcare facilities, and the vibrant city center, this property is ideally positioned for year-round living or as a dual-purpose residence with rental income potential.

Poreč is one of Istria's most popular destinations, celebrated for its vibrant lifestyle, cultural richness, and proximity to the Adriatic coast. The combination of space, location, and smart layout makes this property a rare opportunity in a growing market.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3225

REC ID: 1170936

Poreč, Istrien – Großzügige Maisonette mit Wintergärten

In einem ruhigen Wohngebiet von Poreč bietet diese geräumige Maisonettewohnung auf 200 m² Wohnfläche höchsten Komfort und stellt eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Familienleben als auch für Investitionen dar. Die Aufteilung ist intelligent gelöst – auf zwei voll funktionsfähige Etagen mit separatem Eingang – ideal zur Nutzung als zwei eigenständige Einheiten oder als ein großes, vereintes Zuhause.

Das Obergeschoss verfügt über drei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Drei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie, darunter eine überdachte 20 m² große Loggia, die das ganze Jahr über nutzbar ist. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine zentrale Warmluftheizung mit Pelletbefeuerung und zwei leistungsstarke 5,5-kW-Inverter-Klimaanlagen. Ebenfalls vorhanden ist ein beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden – ideal zum Entspannen in der kalten Jahreszeit. Separate Eingänge von Norden und Süden sorgen für Privatsphäre und flexible Nutzung.

Das Untergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche sowie einen eigenen beheizten Wintergarten. Beide Einheiten sind mit einem modernen Lunos-Belüftungssystem ausgestattet, das ganzjährig für optimale Luftqualität sorgt.

Die Immobilie wurde 2023 mit maßgefertigten Qualitätsmöbeln neu eingerichtet und wird komplett ausgestattet verkauft – sofort bezugsfertig ohne zusätzliche Kosten. Vier Parkplätze sind im Preis inbegriffen – zwei auf einem öffentlichen Stellplatz und zwei überdacht im privaten Gartenbereich.

Die Lage ist ideal – fußläufig zu Schulen, Geschäften, medizinischen Einrichtungen und dem lebhaften Stadtzentrum. Diese Immobilie eignet sich perfekt für das ganzjährige Wohnen oder zur Vermietung mit zusätzlichem Einkommen.

Poreč ist eines der beliebtesten Reiseziele in Istrien, bekannt für seine Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und die Nähe zur Adriaküste. Die Kombination aus Größe, Lage und intelligenter Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem wachsenden Markt.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3225

REC ID: 1170936

Poreč, Istria – Ampio duplex con giardini d’inverno

Situato in una zona residenziale silenziosa di Parenzo, questo spazioso appartamento su due livelli offre 200 m² di comfort abitativo ed è un'opportunità eccellente sia per la vita familiare che per investimento. La disposizione è distribuita in modo intelligente su due piani completamente indipendenti, ciascuno con ingresso separato, ideale per creare due unità abitative o unirle in un'unica casa ampia e funzionale.

Il piano superiore comprende tre luminose camere da letto, un ampio bagno, una cucina completamente attrezzata e un soggiorno accogliente. Tre terrazze ampliano lo spazio verso l'esterno, tra cui una loggia coperta di 20 m² perfetta per essere utilizzata tutto l'anno. Il comfort è assicurato da un sistema di riscaldamento centralizzato ad aria calda alimentato a pellet e da due climatizzatori inverter da 5,5 kW. Questo piano dispone anche di un giardino d'inverno riscaldato con riscaldamento a pavimento e tapparelle elettriche, perfetto per rilassarsi nei mesi più freddi. Gli ingressi separati sia sul lato nord che su quello sud garantiscono privacy e versatilità.

Il piano inferiore comprende due camere da letto, un bagno, un soggiorno e una cucina, oltre al proprio giardino d'inverno riscaldato. Entrambe le unità sono dotate di ventilazione meccanica controllata tramite sistema Lunos, che garantisce una qualità dell'aria eccellente tutto l'anno.

L'immobile è stato completamente arredato nel 2023 con mobili su misura di alta qualità e viene venduto completamente attrezzato, pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori spese. Sono inclusi quattro posti auto – due in area pubblica e due coperti all'interno del giardino privato.

A pochi passi da scuole, negozi, strutture sanitarie e dal vivace centro città, questa proprietà è perfettamente posizionata per vivere tutto l'anno o come residenza con doppia destinazione d'uso e potenziale reddito da locazione.

Parenzo è una delle destinazioni più rinomate dell'Istria, famosa per la sua vivacità, la ricchezza culturale e la vicinanza al mare Adriatico. La combinazione di spazio, posizione e layout intelligente rende questa proprietà un'opportunità rara nel mercato in espansione.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3225

REC ID: 1170936

Пореч, Истрия – Просторный дуплекс с зимними садами

В спокойной жилой части Пореча эта просторная двухуровневая квартира площадью 200 м² предлагает комфортное пространство для жизни и является отличным вариантом как для проживания всей семьи, так и для инвестиций. Планировка грамотно разделена на два полностью функциональных уровня с отдельными входами, что позволяет использовать их как две автономные квартиры либо объединить в одно большое жилье.

На верхнем этаже расположены три светлые спальни, большая ванная комната, оборудованная кухня и уютная гостиная. Три террасы расширяют жилое пространство на улицу, включая крытую лоджию площадью 20 м², подходящую для использования в любое время года. Комфорт обеспечивают система центрального отопления на пеллетах и два инверторных кондиционера мощностью 5,5 кВт. Также есть отапливаемый зимний сад с тёплым полом и электрическими жалюзи – отличное место для отдыха в холодное время года. Отдельные входы с северной и южной сторон обеспечивают дополнительную гибкость и уединение.

Нижний уровень включает две спальни, ванную, гостиную, кухню и собственный зимний сад с подогревом. Обе части квартиры вентилируются через современную систему Lunos, которая обеспечивает свежий воздух круглый год.

Квартира была полностью меблирована в 2023 году высококачественной мебелью на заказ и продаётся полностью укомплектованной – готова к немедленному заселению без дополнительных вложений. Включено 4 парковочных места: два на общественной стоянке и два крытых на территории частного сада.

В непосредственной близости находятся школы, магазины, медицинские учреждения и оживлённый центр города – идеальное место для круглогодичного проживания или аренды с доходом.

Пореч – один из самых популярных городов Истрии, известный своей насыщенной жизнью, культурным наследием и близостью к Адриатике. Удачное сочетание площади, расположения и функциональности делает эту недвижимость уникальной возможностью на растущем рынке.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3225

REC ID: 1170936