Istra, Umag okolica - dvojna kuća: dvoetažni stan sa bazenom; 120m2

Umag na sjeverozapadu Istarskog poluotoka odiše posebnim šarmom mediteranskog grada, u kraju gdje more i kopno nude pregršt mogućnosti za avanturu, sportski doživljaj i bogatstvo tradicije. Plodno istarsko tlo i delicije, kristalno čisto more, blago mediteransko podneblje te blizina brežuljkaste unutrašnjosti Istre sa biciklističkim i treking stazama – čine Umag idealnom destinacijom tijekom cijele godine – za aktivni odmor, izletnike i stanovnike.

Kaiser Immobilen nudi moderan i funkcionalan dvoetažni stan sa bazenom u novogradnji, odnosno u dvojnoj kući. Stan je smješten u okolici Umaga, na parceli površine 528m2, a udaljen je 3,5 km od mora i par minuta vožnje automobilom od svih sadržaja koji nudi grad Umag. Idealno nekretnina za odmor, ali i svakodnevni život u blizini gradskih sadržaja, a van gradske vreve.

Ovaj moderan i funkcionalan dvoetažni stan sa bazenom u dvojnoj kući nalazi se u prizemlju i na prvom katu, a sastoji se prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom, te kupaonicom u prizemlju te tri spavaće sobe i dodatne kupaonice na prvom katu. Na prvom katu nalazi se i terasa sa prekrasnim pogledom na okolicu naselja, dok u prizemlju ovaj prekrasan stan nudi manju natkrivenu terasa, te veliku terasu pod pergolom veličine 12m2. U sklopu kuće nalazi se iznimno praktično vanjsko spremište od 5,64 m2 za smještaj bicikli, rekvizita za plažu itd. Neto korisna površina stambene jedinice iznosi 121,24 m2, a stan ima i svoj bazen površine 15 m2 i pripremu instalacija za ljetnu kuhinju.

Stan se prodaje spreman za useljenje, ali bez namještaja. Predviđeno je podno grijanje cijelog objekta, kompletna priprema za dizalicu topline (dizalica topline nije u cijeni) i kvalitetni klima uređaji u cijelom objektu. Vanjske jedinice klime bit će, uz pripremu za solarne panele, instalirane na krovu dvojne kuće tako da ne budu vidljive. Kuća će biti priključena na novu kanalizacijsku mrežu i sve ostalu potrebnu infrastrukturu. Stanu pripadaju i dva parkirnih mjesta.

Stan je u fazi izgradnje, a planirani završetak radova predviđen je na proljeće 2026. godine.


Udaljenost:
Zračna luka Pula - 80 km
Ljubljana - 140 km
München - 540 km
Beč – 520 km
Prag - 850 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV. Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se kod zaključenja prvog pravnog akta.

Stojimo na raspolaganju za sve dodatne informacije o ovoj i ostalim nekretninama u ponudi.

Damir Mlacović
damir@kaiser-immobilien.hr
http://kaiser-immobilien.hr/
tel. +385-98-339-933

Interni broj: 1152299 REC - 133-23

REC ID: 1152299

Flat Petrovija, Umag, 121m2

Umag in the northwest of the Istrian peninsula exudes the special charm of a Mediterranean town, in an area where the sea and the land offer a wealth of opportunities for adventure, sporting experience and a wealth of tradition. The fertile Istrian soil and delicacies, crystal clear sea, mild Mediterranean climate and proximity to the hilly interior of Istria with cycling and trekking trails - make Umag an ideal destination throughout the year - for active holidays, excursionists and residents. Kaiser Immobilen offers a modern and functional two-storey apartment with a swimming pool in a new building, or in a semi-detached house. The apartment is located in the vicinity of Umag, on a plot of 528m2, and is 3.5 km from the sea and a few minutes by car from all the amenities offered by the town of Umag. Ideal property for a holiday, but also for everyday life near city amenities, and away from the city bustle. This modern and functional two-storey apartment with a swimming pool in a semi-detached house is located on the ground floor and on the first floor, and consists of a spacious living room with kitchen, and bathroom on the ground floor and three bedrooms and additional bathrooms on the first floor. On the first floor there is a terrace with a beautiful view of the surrounding area, while on the ground floor this beautiful apartment offers a smaller covered terrace and a large terrace under a pergola measuring 12m2. The house includes an extremely practical outdoor storage room of 5.64 m2 for storing bicycles, beach equipment, etc. The net usable area of the residential unit is 121.24 m2, and the apartment also has its own swimming pool of 15 m2 and preparation of installations for a summer kitchen. The apartment is being sold ready to move in, but without furniture. Underfloor heating is planned for the entire building, complete preparation for a heat pump (the heat pump is not included in the price) and quality air conditioning units throughout the building. The external air conditioning units will be installed on the roof of the semi-detached house, along with preparation for solar panels, so that they are not visible. The house will be connected to a new sewage network and all other necessary infrastructure. The apartment also has two parking spaces. The apartment is under construction, and the planned completion of the works is scheduled for spring 2026. Distance: Pula Airport - 80 km Ljubljana - 140 km Munich - 540 km Vienna - 520 km Prague - 850 km The agency's commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid upon conclusion of the first legal act. We are at your disposal for any additional information about this and other properties on offer. Damir Mlacović damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ tel. +385-98-339-933

Intrnal number: 133-23

REC ID: 1152299

Wohnung Petrovija, Umag, 121m2

Umag im Nordwesten Istriens versprüht den besonderen Charme einer mediterranen Stadt. Die Region bietet mit ihrem Meer und dem Land vielfältige Möglichkeiten für Abenteuer, sportliche Aktivitäten und eine reiche Tradition. Der fruchtbare istrische Boden und seine Köstlichkeiten, das kristallklare Meer, das milde Mittelmeerklima und die Nähe zum hügeligen istrischen Hinterland mit seinen Rad- und Wanderwegen machen Umag zu einem idealen Reiseziel – das ganze Jahr über – für Aktivurlauber, Ausflügler und Einheimische. Kaiser Immobilen bietet eine moderne und funktionale Maisonette-Wohnung mit Pool in einem Neubau oder in einem Doppelhaus an. Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Umag auf einem 528 m² großen Grundstück, 3,5 km vom Meer und nur wenige Autominuten von allen Annehmlichkeiten der Stadt entfernt. Eine ideale Immobilie für einen Urlaub, aber auch für den Alltag: stadtnah und doch abseits vom Großstadttrubel. Diese moderne und funktionale Maisonette-Wohnung mit Pool in einem Doppelhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Bad, im Obergeschoss drei Schlafzimmer und weitere Badezimmer. Das Obergeschoss bietet eine Terrasse mit herrlichem Ausblick, während die Wohnung im Erdgeschoss über eine kleinere überdachte Terrasse und eine große, 12 m² große Terrasse unter einer Pergola verfügt. Ein praktischer, 5,64 m² großer Abstellraum bietet Platz für Fahrräder, Strandutensilien etc. Die Wohnfläche beträgt 121,24 m². Zur Wohnung gehören außerdem ein 15 m² großer Pool und die Vorbereitung für eine Sommerküche. Die Wohnung wird bezugsfertig, jedoch unmöbliert, verkauft. Fußbodenheizung ist für das gesamte Gebäude geplant, die Vorbereitung für eine Wärmepumpe ist vorhanden (die Wärmepumpe ist nicht im Preis inbegriffen), und hochwertige Klimaanlagen sind im gesamten Gebäude installiert. Die Außenklimaanlagen werden auf dem Dach des Doppelhauses installiert, zusammen mit den Vorbereitungen für die Installation von Solarmodulen, sodass diese nicht sichtbar sind. Das Haus wird an ein neues Abwassernetz und die gesamte weitere notwendige Infrastruktur angeschlossen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkplätze. Die Wohnung befindet sich im Bau, die geplante Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Entfernungen: Flughafen Pula – 80 km, Ljubljana – 140 km, München – 540 km, Wien – 520 km, Prag – 850 km. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Für weitere Informationen zu dieser und anderen angebotenen Immobilien stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Damir Mlacović, damir@kaiser-immobilien.hr, http://kaiser-immobilien.hr/, Tel. +385-98-339-933

Interne Nummer: 133-23

REC ID: 1152299

Appartamento Petrovija, Umag, 121m2

Umago, nella parte nord-occidentale della penisola istriana, emana il fascino speciale di una città mediterranea, in un'area dove mare e terra offrono una vasta gamma di opportunità per avventure, esperienze sportive e una ricca tradizione. La fertile terra istriana e le sue prelibatezze, il mare cristallino, il mite clima mediterraneo e la vicinanza all'entroterra collinare dell'Istria con percorsi ciclabili e trekking rendono Umago una destinazione ideale durante tutto l'anno, per vacanze attive, escursionisti e residenti. Kaiser Immobilen offre un moderno e funzionale appartamento su due piani con piscina in un edificio di nuova costruzione o in una casa bifamiliare. L'appartamento si trova nelle vicinanze di Umago, su un terreno di 528 m², a 3,5 km dal mare e a pochi minuti di auto da tutti i servizi offerti dalla città di Umago. Proprietà ideale per una vacanza, ma anche per la vita di tutti i giorni vicino ai servizi cittadini e lontano dal trambusto cittadino. Questo moderno e funzionale appartamento su due piani con piscina, situato in una casa bifamiliare, si sviluppa al piano terra e al primo piano ed è composto da un ampio soggiorno con cucina e bagno al piano terra, e da tre camere da letto e ulteriori bagni al primo piano. Al primo piano si trova una terrazza con una splendida vista sui dintorni, mentre al piano terra questo splendido appartamento offre una terrazza coperta più piccola e un'ampia terrazza sotto un pergolato di 12 m². La casa comprende un pratico ripostiglio esterno di 5,64 m² per riporre biciclette, attrezzature da spiaggia, ecc. La superficie netta utile dell'unità abitativa è di 121,24 m² e l'appartamento dispone anche di una piscina privata di 15 m² e della predisposizione per una cucina estiva. L'appartamento viene venduto pronto per essere abitato, ma senza mobili. È previsto il riscaldamento a pavimento per l'intero edificio, la predisposizione completa per una pompa di calore (la pompa di calore non è inclusa nel prezzo) e unità di aria condizionata di qualità in tutto l'edificio. Le unità di aria condizionata esterne saranno installate sul tetto della casa bifamiliare, insieme alla predisposizione per i pannelli solari, in modo che non siano visibili. La casa sarà collegata a una nuova rete fognaria e a tutte le altre infrastrutture necessarie. L'appartamento dispone inoltre di due posti auto. L'appartamento è in costruzione e il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2026. Distanze: Aeroporto di Pola - 80 km Lubiana - 140 km Monaco di Baviera - 540 km Vienna - 520 km Praga - 850 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata alla conclusione del primo atto legale. Siamo a vostra disposizione per qualsiasi ulteriore informazione su questo e altri immobili in offerta. Damir Mlacović damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ tel. +385-98-339-933

Numero interno: 133-23

REC ID: 1152299

Квартира Petrovija, Umag, 121m2

Умаг, расположенный на северо-западе Истрийского полуострова, источает особое очарование средиземноморского города, в регионе, где море и земля предлагают множество возможностей для приключений, занятий спортом и богатых традиций. Плодородная истрийская почва и деликатесы, кристально чистое море, мягкий средиземноморский климат и близость к холмистой внутренней части Истрии с велосипедными и пешеходными маршрутами делают Умаг идеальным местом отдыха круглый год — для активного отдыха, экскурсоводов и постоянных жителей. Компания Kaiser Immobilen предлагает современные и функциональные двухэтажные апартаменты с бассейном в новом здании или в доме на две семьи. Апартаменты расположены в окрестностях Умага, на участке площадью 528 м2, в 3,5 км от моря и в нескольких минутах езды на автомобиле от всех удобств города. Идеальное жилье для отдыха, а также для повседневной жизни рядом с городскими удобствами и вдали от городской суеты. Эта современная и функциональная двухэтажная квартира с бассейном в доме на две семьи расположена на первом и втором этажах и состоит из просторной гостиной с кухней и ванной комнатой на первом этаже, а также трех спален и дополнительных ванных комнат на втором этаже. На втором этаже находится терраса с прекрасным видом на окрестности, а на первом этаже эта красивая квартира предлагает небольшую крытую террасу и большую террасу под перголой площадью 12 м². В доме имеется очень практичная кладовая площадью 5,64 м² для хранения велосипедов, пляжного снаряжения и т. д. Полезная площадь жилого помещения составляет 121,24 м², а также квартира имеет собственный бассейн площадью 15 м² и подготовку для установки летней кухни. Квартира продается готовой к заселению, но без мебели. Во всем здании планируется установка системы подогрева пола, полная подготовка для теплового насоса (тепловой насос не входит в цену) и качественных кондиционеров. Внешние блоки кондиционера будут установлены на крыше двухквартирного дома, а также будет подготовлена площадка для солнечных батарей, чтобы они были незаметны. Дом будет подключен к новой канализационной сети и всей необходимой инфраструктуре. Квартира также имеет два парковочных места. Строительство квартиры находится в процессе, завершение работ запланировано на весну 2026 года. Расстояние: аэропорт Пулы - 80 км, Любляна - 140 км, Мюнхен - 540 км, Вена - 520 км, Прага - 850 км. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается при заключении первого юридического акта. Мы в вашем распоряжении для получения любой дополнительной информации об этом и других предлагаемых объектах недвижимости. Дамир Млакович damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ тел. +385-98-339-933

Внутренний номер: 133-23

REC ID: 1152299