Istra, Umag okolica - dvojna kuća: dvoetažni stan sa bazenom, 120m2

Umag na sjeverozapadu Istarskog poluotoka odiše posebnim šarmom mediteranskog grada, u kraju gdje more i kopno nude pregršt mogućnosti za avanturu, sportski doživljaj i bogatstvo tradicije. Plodno istarsko tlo i delicije, kristalno čisto more, blago mediteransko podneblje te blizina brežuljkaste unutrašnjosti Istre sa biciklističkim i treking stazama – čine Umag idealnom destinacijom tijekom cijele godine – za aktivni odmor, izletnike i stanovnike.

Kaiser Immobilen nudi moderan i funkcionalan dvoetažni stan sa bazenom u novogradnji, odnosno u dvojnoj kući. Stan je smješten u okolici Umaga, na parceli površine 528m2, a udaljen je 3,5 km od mora i par minuta vožnje automobilom od svih sadržaja koji nudi grad Umag. Idealno nekretnina za odmor, ali i svakodnevni život u blizini gradskih sadržaja, a van gradske vreve.

Ovaj moderan i funkcionalan dvoetažni stan sa bazenom u dvojnoj kući nalazi se u prizemlju i na prvom katu, a sastoji se prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom, te kupaonicom u prizemlju te tri spavaće sobe i dodatne kupaonice na prvom katu. Na prvom katu nalazi se i terasa sa prekrasnim pogledom na okolicu naselja, dok u prizemlju ovaj prekrasan stan nudi manju natkrivenu terasa, te veliku terasu pod pergolom veličine 12m2. U sklopu kuće nalazi se iznimno praktično vanjsko spremište od 5,64 m2 za smještaj bicikli, rekvizita za plažu itd. Neto korisna površina stambene jedinice iznosi 121,24 m2, a stan ima i svoj bazen površine 15 m2 i pripremu instalacija za ljetnu kuhinju.

Stan se prodaje spreman za useljenje, ali bez namještaja. Predviđeno je podno grijanje cijelog objekta, kompletna priprema za dizalicu topline (dizalica topline nije u cijeni) i kvalitetni klima uređaji u cijelom objektu. Vanjske jedinice klime bit će, uz pripremu za solarne panele, instalirane na krovu dvojne kuće tako da ne budu vidljive. Kuća će biti priključena na novu kanalizacijsku mrežu i sve ostalu potrebnu infrastrukturu. Stanu pripadaju i dva parkirnih mjesta.

Stan je u fazi izgradnje, a planirani završetak radova predviđen je na proljeće 2026. godine.

Osim navedenog stana, u ponudi imamo, u sklopu iste nekretnine odnosno dvojne kuće, i drugi identičan stan pa kupac ima mogućnost kupiti po identičnoj cijeni od 480.000 eur i drugi stan čime za 960.000 eur dobiva cijelu dvojnu kuću.

Udaljenost:
Zračna luka Pula - 80 km
Ljubljana - 140 km
München - 540 km
Beč – 520 km
Prag - 850 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV. Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se kod zaključenja prvog pravnog akta.

Stojimo na raspolaganju za sve dodatne informacije o ovoj i ostalim nekretninama u ponudi.

Damir Mlacović
damir@kaiser-immobilien.hr
http://kaiser-immobilien.hr/
tel. +385-98-339-933

Interni broj: 1152299 REC - 133-23

REC ID: 1152299

Flat Petrovija, Umag, 121m2

Umag in the northwest of the Istrian peninsula exudes the special charm of a Mediterranean town, in an area where the sea and the land offer a wealth of opportunities for adventure, sporting experience and a wealth of tradition. The fertile Istrian soil and delicacies, crystal clear sea, mild Mediterranean climate and proximity to the hilly interior of Istria with cycling and trekking trails - make Umag an ideal destination throughout the year - for active holidays, excursionists and residents. Kaiser Immobilen offers a modern and functional two-storey apartment with a swimming pool in a new building, or in a semi-detached house. The apartment is located in the vicinity of Umag, on a plot of 528m2, and is 3.5 km from the sea and a few minutes by car from all the amenities offered by the town of Umag. Ideal property for a holiday, but also for everyday life near city amenities, and away from the city bustle. This modern and functional two-storey apartment with a swimming pool in a semi-detached house is located on the ground floor and on the first floor, and consists of a spacious living room with kitchen, and bathroom on the ground floor and three bedrooms and additional bathrooms on the first floor. On the first floor there is a terrace with a beautiful view of the surrounding area, while on the ground floor this beautiful apartment offers a smaller covered terrace and a large terrace under a pergola measuring 12m2. The house includes an extremely practical outdoor storage room of 5.64 m2 for storing bicycles, beach equipment, etc. The net usable area of the residential unit is 121.24 m2, and the apartment also has its own rectangular swimming pool of 15 m2 and preparation for installations for a summer kitchen. The apartment is being sold ready to move in, but without furniture. Underfloor heating is planned for the entire building, complete preparation for a heat pump (the heat pump is not included in the price) and quality air conditioning units throughout the building. The external air conditioning units will be installed on the roof of the semi-detached house, along with preparation for solar panels, so that they are not visible. The house will be connected to a new sewage network and all other necessary infrastructure. The apartment also has two parking spaces. The apartment is under construction, and the planned completion of the works is scheduled for spring 2026. In addition to the aforementioned apartment, we also offer another identical apartment within the same property, namely a semi-detached house, so the buyer has the option to purchase the second apartment for the same price of 480,000 euros, which means that for 960,000 euros they get the entire semi-detached house. Distance: Pula Airport - 80 km Ljubljana - 140 km Munich - 540 km Vienna - 520 km Prague - 850 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid upon conclusion of the first legal act. We are at your disposal for any additional information about this and other properties on offer. Damir Mlacović damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ tel. +385-98-339-933

Intrnal number: 133-23

REC ID: 1152299

Wohnung Petrovija, Umag, 121m2

Umag im Nordwesten der istrischen Halbinsel verströmt den besonderen Charme einer mediterranen Stadt, in einer Gegend, wo Meer und Land zahlreiche Möglichkeiten für Abenteuer, sportliche Erlebnisse und eine Fülle von Traditionen bieten. Fruchtbarer istrischer Boden und Köstlichkeiten, kristallklares Meer, mildes mediterranes Klima und die Nähe zum hügeligen Landesinneren Istriens mit Rad- und Wanderwegen machen Umag das ganze Jahr über zu einem idealen Reiseziel – für Aktivurlauber, Ausflügler und Residenten. Kaiser Immobilen bietet hier eine moderne und funktionale Zweifamilienwohnung mit Schwimmbad in einem Neubau bzw. einer Doppelhaushälfte an. Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Umag, auf einem 528 m² großen Grundstück, 3,5 km vom Meer und wenige Autominuten von allen Annehmlichkeiten der Stadt Umag entfernt. Eine ideale Immobilie für den Urlaub, aber auch für das alltägliche Leben, in der Nähe der Annehmlichkeiten der Stadt, aber abseits vom Trubel der Stadt. Diese moderne und funktionale zweistöckige Wohnung mit Swimmingpool in einem Doppelhaus befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Bad im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern und zusätzlichen Bädern im ersten Stock. Im ersten Stock gibt es eine Terrasse mit einer wunderschönen Aussicht auf die Umgebung, während diese schöne Wohnung im Erdgeschoss eine kleinere überdachte Terrasse und eine große Terrasse unter einer Pergola mit einer Größe von 12 m² bietet. Zum Haus gehört ein äußerst praktischer Außenlagerbereich von 5,64 m2 zur Unterbringung von Fahrrädern, Strandausrüstung usw. Die Nettonutzfläche der Wohneinheit beträgt 121,24 m2, außerdem verfügt die Wohnung über einen eigenen rechteckigen Swimmingpool von 15 m2 und Vorbereitungen für Installationen für eine Sommerküche. Die Wohnung wird bezugsfertig, jedoch unmöbliert verkauft. Geplant sind Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, komplette Vorbereitung für eine Wärmepumpe (Wärmepumpe nicht im Preis inbegriffen) und hochwertige Klimageräte im gesamten Gebäude. Die Außenklimageräte mit Vorbereitung für Solarpanele werden unsichtbar auf dem Dach des Doppelhauses montiert. Das Haus wird an ein neues Abwassernetz und alle andere notwendige Infrastruktur angeschlossen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze. Die Wohnung befindet sich im Bau, die geplante Fertigstellung der Arbeiten ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen. Außer der oben genannten Wohnung bieten wir innerhalb desselben Objekts, nämlich einer Doppelhaushälfte, noch eine weitere identische Wohnung an, so dass der Käufer die Möglichkeit hat, die zweite Wohnung zum identischen Preis von 480.000 Euro zu erwerben, das heißt, er bekommt die gesamte Doppelhaushälfte für 960.000 Euro. Entfernung: Flughafen Pula – 80 km Ljubljana – 140 km München – 540 km Wien – 520 km Prag – 850 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Mit der Provision sind sämtliche mit dem Kauf in Zusammenhang stehenden Leistungen abgegolten und sie wird bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes ausgezahlt. Für weitere Informationen zu diesem und weiteren angebotenen Objekten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Damir Mlacović damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ tel. +385-98-339-933

Interne Nummer: 133-23

REC ID: 1152299

Appartamento Petrovija, Umag, 121m2

Umago, situata nella parte nord-occidentale della penisola istriana, emana il fascino particolare di una città mediterranea, in un'area in cui il mare e la terraferma offrono numerose opportunità di avventure, esperienze sportive e una ricca tradizione. La fertile terra istriana e le sue prelibatezze, il mare cristallino, il mite clima mediterraneo e la vicinanza all'entroterra collinare dell'Istria con percorsi ciclabili e trekking rendono Umago una destinazione ideale durante tutto l'anno, per vacanze attive, escursionisti e residenti. Kaiser Immobilen offre un moderno e funzionale appartamento su due piani con piscina in un nuovo edificio, o meglio in una casa bifamiliare. L'appartamento si trova nei pressi di Umago, su un terreno di 528 m2, a 3,5 km dal mare e a pochi minuti di macchina da tutti i servizi offerti dalla città di Umago. Una proprietà ideale per le vacanze, ma anche per la vita di tutti i giorni, vicina ai servizi della città ma lontana dal caos e dalla frenesia. Questo moderno e funzionale appartamento su due piani con piscina in una casa bifamiliare si trova al piano terra e al primo piano ed è composto da un ampio soggiorno con cucina e bagno al piano terra e da tre camere da letto e ulteriori bagni al primo piano. Al primo piano si trova una terrazza con una splendida vista sui dintorni, mentre al piano terra questo splendido appartamento offre una terrazza coperta più piccola e una grande terrazza sotto un pergolato di 12 m2. La casa dispone di un deposito esterno di 5,64 m2 estremamente pratico, dove riporre biciclette, attrezzatura da spiaggia, ecc. La superficie utile netta dell'unità abitativa è di 121,24 m2 e l'appartamento dispone inoltre di una piscina rettangolare di 15 m2 e della predisposizione per una cucina estiva. L'appartamento viene venduto pronto per essere abitato, ma senza mobili. È previsto il riscaldamento a pavimento per l'intero edificio, la predisposizione completa per una pompa di calore (pompa di calore non inclusa nel prezzo) e unità di aria condizionata di qualità in tutto l'edificio. Le unità di condizionamento esterne, predisposte per i pannelli solari, saranno installate sul tetto della casa bifamiliare in modo da non essere visibili. La casa sarà collegata a una nuova rete fognaria e a tutte le altre infrastrutture necessarie. L'appartamento comprende anche due posti auto. L'appartamento è in fase di costruzione e il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2026. Oltre all'appartamento sopra menzionato, offriamo, all'interno della stessa proprietà, ovvero una casa bifamiliare, un altro appartamento identico, quindi l'acquirente ha la possibilità di acquistare il secondo appartamento allo stesso prezzo di 480.000 euro, ottenendo così l'intera casa bifamiliare per 960.000 euro. Distanze: Aeroporto di Pola - 80 km Lubiana - 140 km Monaco di Baviera - 540 km Vienna - 520 km Praga - 850 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La provvigione copre tutti i servizi connessi all'acquisto e viene corrisposta al momento della conclusione del primo atto giuridico. Siamo a disposizione per qualsiasi ulteriore informazione su questo e altri immobili in offerta. Damir Mlacović damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ tel. +385-98-339-933

Numero interno: 133-23

REC ID: 1152299

Квартира Petrovija, Umag, 121m2

Умаг, расположенный на северо-западе полуострова Истрия, излучает особое очарование средиземноморского города, расположенного в районе, где море и суша предлагают массу возможностей для приключений, спортивных впечатлений и богатых традиций. Плодородная истрийская почва и деликатесы, кристально чистое море, мягкий средиземноморский климат и близость к холмистой внутренней части Истрии с велосипедными и пешеходными маршрутами делают Умаг идеальным местом для отдыха в любое время года — для любителей активного отдыха, экскурсий и местных жителей. Компания Kaiser Immobilen предлагает современную и функциональную двухэтажную квартиру с бассейном в новом здании, а точнее в двухквартирном доме. Квартира расположена в окрестностях Умага, на участке площадью 528 м2, в 3,5 км от моря и в нескольких минутах езды на машине от всех удобств, предлагаемых городом Умаг. Идеальный вариант для отпуска, а также для повседневной жизни рядом с городскими удобствами, но вдали от городской суеты. Эти современные и функциональные двухэтажные апартаменты с бассейном в двухквартирном доме расположены на первом и втором этажах и состоят из просторной гостиной с кухней и ванной комнатой на первом этаже, а также трех спален и дополнительных ванных комнат на втором этаже. На первом этаже находится терраса с прекрасным видом на окрестности, а на первом этаже этой прекрасной квартиры есть небольшая крытая терраса и большая терраса под перголой площадью 12 м2. В доме имеется чрезвычайно практичное открытое складское помещение площадью 5,64 м2 для хранения велосипедов, пляжного инвентаря и т. д. Чистая полезная площадь жилого блока составляет 121,24 м2, также в квартире есть собственный прямоугольный бассейн площадью 15 м2 и подготовка под установку летней кухни. Квартира продается готовой к заселению, но без мебели. Во всем здании запланированы полы с подогревом, полная подготовка под установку теплового насоса (тепловой насос в стоимость не входит) и качественные кондиционеры во всем здании. Наружные блоки кондиционирования воздуха с подготовкой для солнечных батарей будут установлены на крыше двухквартирного дома таким образом, чтобы их не было видно. Дом будет подключен к новой канализационной сети и всей необходимой инфраструктуре. В стоимость квартиры также входят два парковочных места. Квартира находится в стадии строительства, планируемое завершение работ — весна 2026 года. В дополнение к вышеупомянутой квартире мы также предлагаем в том же объекте недвижимости, а именно в двухквартирном доме, еще одну идентичную квартиру, таким образом, у покупателя есть возможность приобрести вторую квартиру по той же цене 480 000 евро, что означает, что он получает весь двухквартирный дом за 960 000 евро. Расстояние: Аэропорт Пула - 80 км Любляна - 140 км Мюнхен - 540 км Вена - 520 км Прага - 850 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается при заключении первого юридического акта. Мы готовы предоставить любую дополнительную информацию об этом и других предлагаемых объектах недвижимости. Дамир Млакович damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ тел. +385-98-339-933

Внутренний номер: 133-23

REC ID: 1152299