Istra, Žminj, Prostrano imanje s tri objekta i investicijskim potencijalom

Smješteno u srcu Istre, nedaleko šarmantnog grada Žminja, ovo iznimno imanje nudi jedinstvenu kombinaciju stambenih i komercijalnih mogućnosti. Imanje obuhvaća tri odvojena objekta – dva s bazenima i jedan s kombiniranom stambeno-poslovnom namjenom – na ukupnoj površini od 407 m², smješteno na prekrasno uređenoj parceli. Idealno je za veliku obitelj ili kao isplativa investicija s već uhodanim turističkim najmom.

Prva zgrada je dvokatnica ukupne površine 407 m², s tri garaže i tri odvojene stambene jedinice. U podrumu se nalazi konoba od 36 m² s kaminom, kotlovnica te spremište za drva od 10 m². Prizemlje uključuje klimatizirani stan od 112 m² s kuhinjom, blagovaonicom, dnevnim boravkom, tri spavaće sobe, dvije kupaonice i poluzatvorenom terasom. Ova jedinica trenutno se iznajmljuje i može primiti do osam gostiju.

Na prvom katu nalaze se dva dodatna stana:
Stan od 100 m² s kuhinjom, blagovaonicom, dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe, kupaonicom, spremištem, balkonom i terasom, koji služi kao privatna rezidencija.
Stan od 65 m² s dvije spavaće sobe, dnevnim boravkom, kuhinjom i dvije kupaonice, koji se iznajmljuje kao apartman za odmor za do pet osoba.

Ovaj objekt uključuje i bazen od 43 m² s dubinom od 1,3 m, prostrano parkiralište, vinograd te obradivi vrt površine 180 m².

Druga kuća je prizemnica površine 70 m², s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, kuhinjom, blagovaonicom, dnevnim boravkom, spremištem i natkrivenom terasom. Klimatizirana je, ima bazen od 40 m², roštilj, dva parkirna mjesta te bunar od 75 m³ za pitku vodu. I ova nekretnina uspješno se koristi za turistički najam.

Treći objekt ima ukupnu površinu od 280 m² raspoređenu na dvije etaže. U podrumu se nalazi otvoreni prostor s toaletom i velikim parkiralištem s pristupom za kamione. Prizemlje uključuje još jedan otvoreni prostor s kupaonicom, toaletom i natkrivenom terasom. Ova višenamjenska zgrada idealna je za poslovne aktivnosti ili dodatne smještajne kapacitete.

Imanje dodatno nudi rekreacijski prostor s pješčanim terenom za odbojku, ljuljačkama, klackalicama, zidanim roštiljem i mini farmom. Smješteno na kraju mirne slijepe ulice, okruženo zelenilom i šumama, pruža privatnost i spokoj.

Žminj je povijesni istarski gradić poznat po svojoj prirodnoj ljepoti i središnjoj lokaciji. Područje je idealno za ljubitelje prirode s brojnim pješačkim i biciklističkim stazama, kao i bogatim agroturističkim doživljajem uz tradicionalnu istarsku kuhinju. Odlična prometna povezanost putem obližnjeg istarskog Y-a omogućuje jednostavan pristup cijeloj regiji, čineći ovo imanje savršenim za život, odmor i investicije.

Kontakt:
Robert Budimir
Licenca: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenca: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!

ALPHA LUXE GROUP NEKRETNINE

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1138478 REC - ALG-2909

REC ID: 1138478

Istria, Žminj, Spacious property with three buildings and investment potential

Located in the heart of Istria, near the charming town of Žminj, this exceptional estate offers a unique combination of residential and commercial possibilities. Comprising three separate buildings, two with swimming pools and one with commercial-residential use, this property spans a total area of 407 m² and sits on a beautifully landscaped plot. The estate is ideal for a large family or as a lucrative investment opportunity with established tourist rentals.

The first building is a two-story house covering 407 m², featuring three garages and three distinct living units. The basement includes a 36 m² tavern with a fireplace, a boiler room, and a 10 m² wood storage area.
The ground floor hosts a 112 m² air-conditioned apartment with a kitchen, dining area, living room, three bedrooms, two bathrooms, and a semi-covered terrace. This unit is currently rented and accommodates up to eight guests.

The first floor includes two additional apartments:

A 100 m² unit with a kitchen, dining and living areas, two bedrooms, a bathroom, storage, a balcony, and a terrace, used as a private residence.
A 65 m² unit with two bedrooms, a living room, kitchen, and two bathrooms, rented as a holiday apartment for up to five guests.
The property boasts a 43 m² swimming pool with a 1.3 m depth, extensive parking, a vineyard, and a 180 m² arable garden.

The second house, a single-story structure of 70 m², includes two bedrooms, two bathrooms, a kitchen, a dining area, a living room, storage space, and a covered terrace. It is air-conditioned and features a 40 m² swimming pool, a barbecue area, two parking spaces, and a 75 m³ well for drinking water. This property is also a successful tourist rental.

The third building spans 280 m² over two floors. The basement includes an open-plan area with a toilet and ample parking with truck access. The ground floor offers another open-plan space with a bathroom, a toilet, and a covered terrace. This versatile building is ideal for business operations or additional accommodations.

The estate includes a recreational area with a sand volleyball court, swings, seesaws, a brick barbecue, and a mini farm. Situated at the end of a quiet cul-de-sac, the property offers privacy and tranquility, surrounded by lush greenery and forests.

Žminj is a historic Istrian town known for its scenic beauty and central location. The area is perfect for nature enthusiasts, offering hiking and cycling trails and a rich agritourism experience with traditional Istrian cuisine. Its excellent connectivity via the nearby Istrian Y ensures easy access to the entire peninsula, making it an ideal destination for living, leisure, and investment.

Contact Information
Robert Budimir
License: 196/2019
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
License: 156/2022
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-2909

REC ID: 1138478

Istrien, Žminj, Geräumiges anwesen mit drei gebäuden und investitionspotenzial

Im Herzen von Istrien, nahe der charmanten Stadt Žminj, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen, das eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten bietet. Das Anwesen umfasst drei separate Gebäude – zwei mit Swimmingpools und eines mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung – auf einer Gesamtfläche von 407 m², gelegen auf einem wunderschön angelegten Grundstück. Es ist ideal für eine große Familie oder als lukrative Investition mit etablierten touristischen Vermietungen.

Das erste Gebäude ist ein zweistöckiges Haus mit einer Gesamtfläche von 407 m², drei Garagen und drei separaten Wohneinheiten. Im Untergeschoss befinden sich eine Taverne mit Kamin (36 m²), ein Heizraum und ein Holzlager (10 m²).
Das Erdgeschoss beherbergt eine klimatisierte Wohnung (112 m²) mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer teilweise überdachten Terrasse. Diese Einheit wird derzeit vermietet und bietet Platz für bis zu acht Gäste.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen:
Eine Wohnung (100 m²) mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Abstellraum, Balkon und Terrasse, die als Privatresidenz genutzt wird.
Eine Wohnung (65 m²) mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und zwei Badezimmern, die als Ferienwohnung für bis zu fünf Gäste vermietet wird.

Das Anwesen verfügt zudem über einen Swimmingpool (43 m²) mit einer Tiefe von 1,3 m, großzügige Parkmöglichkeiten, einen Weinberg und einen 180 m² großen Garten.

Das zweite Haus ist ein eingeschossiges Gebäude (70 m²) mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum und überdachter Terrasse. Es ist klimatisiert und verfügt über einen Swimmingpool (40 m²), einen Grillplatz, zwei Parkplätze und einen Brunnen (75 m³) für Trinkwasser. Auch diese Immobilie wird erfolgreich als Touristenunterkunft vermietet.

Das dritte Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 280 m². Das Untergeschoss bietet einen offenen Raum mit WC und großzügigen Parkmöglichkeiten, auch für Lastwagen. Das Erdgeschoss umfasst einen weiteren offenen Raum mit Bad, WC und einer überdachten Terrasse. Dieses vielseitige Gebäude eignet sich ideal für geschäftliche Aktivitäten oder zusätzliche Unterkünfte.

Das Anwesen bietet zudem einen Freizeitbereich mit einem Sand-Volleyballfeld, Schaukeln, Wippen, einem gemauerten Grill und einem kleinen Bauernhof. Es liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von üppigem Grün und Wäldern, und bietet Privatsphäre und Ruhe.

Žminj ist eine historische Stadt in Istrien, bekannt für ihre natürliche Schönheit und zentrale Lage. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein reichhaltiges Agrotourismus-Erlebnis mit traditioneller istrischer Küche. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahe gelegene istrische Autobahn ist die gesamte Region leicht erreichbar, was dieses Anwesen perfekt für Leben, Urlaub und Investitionen macht.

Kontakt:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-2909

REC ID: 1138478

Istria, Žminj, Ampia proprietà con tre edifici e potenziale investimento

Nel cuore dell'Istria, vicino alla pittoresca cittadina di Žminj, si trova questa eccezionale proprietà che offre una combinazione unica di opportunità residenziali e commerciali. La proprietà comprende tre edifici separati – due con piscina e uno a uso misto residenziale e commerciale – su una superficie totale di 407 m², situati su un terreno splendidamente curato. Ideale per una famiglia numerosa o come un'opportunità di investimento redditizia con affitti turistici già avviati.

Il primo edificio è una casa su due piani di 407 m², con tre garage e tre unità abitative indipendenti. Nel seminterrato si trovano una taverna di 36 m² con camino, una sala caldaia e un deposito per la legna di 10 m².
Il piano terra ospita un appartamento climatizzato di 112 m² con cucina, sala da pranzo, soggiorno, tre camere da letto, due bagni e una terrazza parzialmente coperta. Questa unità è attualmente affittata e può ospitare fino a otto persone.

Al primo piano ci sono altri due appartamenti:
Un appartamento di 100 m² con cucina, sala da pranzo, soggiorno, due camere da letto, bagno, ripostiglio, balcone e terrazza, utilizzato come residenza privata.
Un appartamento di 65 m² con due camere da letto, soggiorno, cucina e due bagni, affittato come alloggio turistico per un massimo di cinque persone.

La proprietà include anche una piscina di 43 m² con una profondità di 1,3 m, ampi parcheggi, un vigneto e un giardino coltivabile di 180 m².

La seconda casa è una struttura a un piano di 70 m², con due camere da letto, due bagni, cucina, sala da pranzo, soggiorno, ripostiglio e terrazza coperta. È climatizzata e dispone di una piscina di 40 m², un'area barbecue, due posti auto e un pozzo da 75 m³ per l'acqua potabile. Anche questa proprietà viene utilizzata con successo per affitti turistici.

Il terzo edificio si estende su due piani con una superficie totale di 280 m². Il seminterrato comprende uno spazio aperto con servizi igienici e un ampio parcheggio accessibile anche ai camion. Al piano terra si trova un altro spazio aperto con bagno, servizi igienici e una terrazza coperta. Questo edificio versatile è ideale per attività commerciali o per ulteriori alloggi.

La proprietà offre anche un'area ricreativa con un campo da pallavolo su sabbia, altalene, dondoli, un barbecue in muratura e una mini-fattoria. Situata alla fine di una tranquilla strada senza uscita, è circondata da verde e boschi, garantendo privacy e tranquillità.

Žminj è una cittadina storica dell'Istria, nota per la sua bellezza naturale e la posizione centrale. L'area è perfetta per gli amanti della natura, con numerosi sentieri escursionistici e ciclabili, oltre a un'esperienza di agroturismo ricca e autentica, con cucina tradizionale istriana. Grazie alla sua eccellente rete stradale tramite il vicino nodo dell'autostrada istriana, l'intera regione è facilmente raggiungibile, rendendo questa proprietà perfetta per vivere, rilassarsi e investire.

Contatti:
Robert Budimir
Licenza: 196/2019
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenza: 156/2022
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-2909

REC ID: 1138478

Истрия, Жминь, Просторная недвижимость с тремя зданиями и инвестиционным потенциалом

В самом сердце Истрии, недалеко от очаровательного города Жминь, расположено это уникальное имение, предлагающее редкое сочетание жилых и коммерческих возможностей. Недвижимость включает три отдельно стоящих здания — два с бассейнами и одно с комбинированным жилым и коммерческим назначением — общей площадью 407 м², расположенных на прекрасно ухоженном участке. Идеально подходит для большой семьи или как выгодное вложение с уже налаженной туристической арендой.

Первое здание — это двухэтажный дом общей площадью 407 м² с тремя гаражами и тремя отдельными жилыми единицами. В подвале находятся таверна площадью 36 м² с камином, котельная и склад для дров площадью 10 м².
На первом этаже расположены кондиционированные апартаменты площадью 112 м² с кухней, столовой, гостиной, тремя спальнями, двумя ванными комнатами и частично крытой террасой. Эта единица в настоящее время сдается в аренду и может разместить до восьми человек.

На втором этаже находятся две дополнительные квартиры:
Квартира площадью 100 м² с кухней, столовой, гостиной, двумя спальнями, ванной комнатой, кладовкой, балконом и террасой, используемая как частная резиденция.
Квартира площадью 65 м² с двумя спальнями, гостиной, кухней и двумя ванными комнатами, сдающаяся в аренду как туристическое жилье для до пяти гостей.

Недвижимость также включает бассейн площадью 43 м² с глубиной 1,3 м, просторную парковку, виноградник и обрабатываемый сад площадью 180 м².

Второй дом — это одноэтажное строение площадью 70 м² с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, кухней, столовой, гостиной, кладовой и крытой террасой. Дом оснащен кондиционером, имеет бассейн площадью 40 м², зону для барбекю, две парковочные места и колодец объемом 75 м³ для питьевой воды. Эта недвижимость также успешно используется для туристической аренды.

Третье здание занимает два этажа общей площадью 280 м². В подвале расположен открытый простор с санузлом и большая парковка с доступом для грузовиков. На первом этаже находится еще одно открытое пространство с ванной комнатой, туалетом и крытой террасой. Это универсальное здание идеально подходит для коммерческой деятельности или дополнительных жилых помещений.

На территории также есть зона отдыха с песчаной волейбольной площадкой, качелями, каруселями, кирпичным барбекю и мини-фермой. Имущество находится в конце тихого тупика, окружено зеленью и лесами, обеспечивая уединение и спокойствие.

Жминь — это исторический город Истрии, известный своей природной красотой и центральным расположением. Регион идеально подходит для любителей природы благодаря многочисленным пешеходным и велосипедным маршрутам, а также богатому агротуристическому опыту с традиционной истарской кухней. Отличное транспортное сообщение через близлежащую Истрийскую автомагистраль обеспечивает легкий доступ ко всему полуострову, что делает это имущество идеальным для жизни, отдыха и инвестиций.

Контакты:
Роберт Будимир
Лицензия: 196/2019
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1892
Эл. почта: robert@alphaluxegroup.com

Мариана Будимир
Лицензия: 156/2022
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1893
Эл. почта: marijana@alphaluxegroup.com

Ваше удовлетворение — наша миссия. С нетерпением ждем будущего сотрудничества!

ALPHA LUXE GROUP НЕДВИЖИМОСТЬ

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-2909

REC ID: 1138478