Obiteljska kuća s velikim građevinskim zemljištem u mirnoj okolici Poreča

Istra, okolica Poreča

Na prodaju je obiteljska kuća s velikim građevinskim zemljištem, smještena u mirnom naselju u okolici Poreča, svega 4 km od centra grada i mora. Lokacija nudi idealan balans privatnosti i blizine svih važnih sadržaja poput trgovina, restorana, kafića i škole.

Kuća se nalazi na prostranom zemljištu površine cca 3.300 m², koje je u cijelosti građevinske namjene, što ovoj nekretnini daje izniman potencijal za daljnji razvoj ili dodatnu gradnju. U lijepo uređenom dvorištu posađeno je 24 stabla maslina, čime se dodatno naglašava mediteranski karakter imanja.

Ukupna stambena površina kuće iznosi cca 220 m², a kuća se prostire na dvije etaže – prizemlje i kat.

Prizemlje je u potpunosti i kvalitetno renovirano te uređeno kao moderna i funkcionalna stambena jedinica. Sastoji se od ulaznog hodnika, dvije spavaće sobe, kupaonice, zasebnog WC-a, dnevnog boravka s kaminom, kuhinje te ostakljene natkrivene terase s izlazom u dvorište.
Prizemlje je opremljeno električnim podnim grijanjem, novim Samsung Wind-Free klima uređajima, modernom kuhinjom s uključenim aparatima, dizajnerskom kupaonicom sa sanitarnom opremom Ideal Standard, visokokvalitetnim vinilnim podom CLAP! 3D, ekskluzivnim keramičkim pločicama te dodatnim spremištima.

Na kat kuće dolazi se vanjskim stepenicama, preko terase, a gornja etaža obuhvaća ulazni hodnik i četiri spavaće sobe, od kojih dvije imaju vlastite kupaonice i manju kuhinju. Kat ima izrađen tlocrt i funkcionalan raspored, no ostavlja mogućnost dodatnog uređenja i prilagodbe prema željama budućeg vlasnika.

Nekretnina se prodaje s uređenim prizemljem, nenamještena, dok u cijenu ostaju uključeni kuhinja, klima uređaji, kamin, ugradbeni ormari u kupaonici i dodatni ormari. Kupnja s kompletnim namještajem moguća je prema dogovoru.

Zahvaljujući svojoj lokaciji, veličini zemljišta i postojećem rasporedu, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku kako za rješavanje stambenog pitanja, tako i za investiciju – bilo kroz turistički najam, parcelaciju ili daljnji razvoj.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1259177 REC - 2255

REC ID: 1259177

Family house with a large building plot in a peaceful area near Poreč

Istria, Poreč area

For sale is a family house with a large building plot, located in a peaceful residential area near Poreč, just 4 km from the town center and the sea. The location offers an ideal balance of privacy and proximity to all essential amenities such as shops, restaurants, cafés, and a school.

The house is situated on a spacious plot of approx. 3,300 m², which is entirely within the building zone, providing exceptional potential for further development or additional construction. The landscaped garden features 24 olive trees, enhancing the authentic Mediterranean atmosphere.

The total living area of the house is approx. 220 m², spread over two floors – ground floor and first floor.

The ground floor has been fully and high-quality renovated and arranged as a modern, functional residential unit. It consists of an entrance hall, two bedrooms, a bathroom, a separate guest toilet, a living room with fireplace, a kitchen, and a glazed covered terrace with direct access to the garden.
The ground floor is equipped with electric underfloor heating, new Samsung Wind-Free air-conditioning units, a modern kitchen with built-in appliances, a designer bathroom with Ideal Standard sanitary ware, high-quality CLAP! 3D vinyl flooring, exclusive ceramic tiles, and additional storage rooms.

The upper floor is accessed via external stairs and a terrace and comprises an entrance hall and four bedrooms, two of which have their own bathrooms and a small kitchenette. The floor has a completed layout and functional distribution, while still offering the possibility of customization and additional finishing according to the future owner's wishes.

The property is sold with the renovated ground floor and without furniture, while the price includes the kitchen, air-conditioning units, fireplace, built-in bathroom cabinets, and additional wardrobes. Purchase with full furniture is possible by agreement.

Thanks to its location, large plot size, and flexible layout, this property represents an excellent opportunity both for permanent family living and as an investment, whether for tourist rental, parcel division, or further development.Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the sale and commission in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: 2255

REC ID: 1259177

Einfamilienhaus mit großem Baugrundstück in ruhiger Lage bei Poreč

Istrien, Umgebung von Poreč

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großem Baugrundstück, gelegen in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Poreč, nur 4 km vom Stadtzentrum und vom Meer entfernt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants, Cafés und Schule.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.300 m², das vollständig als Bauland ausgewiesen ist und somit hervorragendes Potenzial für weitere Bebauung oder Entwicklung bietet. Im Garten befinden sich 24 Olivenbäume, die den mediterranen Charakter des Anwesens unterstreichen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 220 m², verteilt auf zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das Erdgeschoss wurde vollständig und hochwertig renoviert und als moderne Wohneinheit gestaltet. Es besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche sowie einer verglasten, überdachten Terrasse mit Zugang zum Garten.
Zur Ausstattung gehören elektrische Fußbodenheizung, neue Samsung Wind-Free Klimageräte, eine moderne Küche mit Einbaugeräten, ein Designerbad mit Ideal Standard Sanitärkeramik, hochwertiger CLAP! 3D Vinylboden, exklusive Fliesen sowie zusätzliche Abstellräume.

Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe und eine Terrasse erreichbar und umfasst einen Flur sowie vier Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad und kleiner Küche. Die Etage verfügt über einen fertigen Grundriss und bietet zugleich die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach Wunsch des neuen Eigentümers.

Die Immobilie wird mit renoviertem Erdgeschoss unmöbliert verkauft. Im Preis enthalten sind die Küche, Klimageräte, der Kamin, eingebaute Badezimmerschränke sowie weitere Schränke. Ein Verkauf inklusive Möbel ist nach Vereinbarung möglich.

Aufgrund der Lage, der Grundstücksgröße und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie hervorragend sowohl als Familienwohnsitz als auch als Investitionsobjekt – sei es für touristische Vermietung, Parzellierung oder weitere Bebauung.Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.

Interne Nummer: 2255

REC ID: 1259177

Casa familiare con ampio terreno edificabile in una zona tranquilla vicino a Parenzo

Istria, zona di Poreč

È in vendita una casa familiare con ampio terreno edificabile, situata in una zona tranquilla nei pressi di Poreč, a soli 4 km dal centro città e dal mare. La posizione offre un perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza a tutti i servizi essenziali come negozi, ristoranti, bar e scuola.

La casa sorge su un terreno spazioso di circa 3.300 m², interamente in zona edificabile, che offre un notevole potenziale per ulteriori sviluppi o nuove costruzioni. Il giardino è arricchito da 24 alberi di ulivo, che conferiscono un autentico carattere mediterraneo.

La superficie abitabile totale è di circa 220 m², distribuita su due livelli – piano terra e primo piano.

Il piano terra è stato completamente e accuratamente ristrutturato e organizzato come un'unità abitativa moderna e funzionale. Comprende ingresso, due camere da letto, bagno, WC separato, soggiorno con camino, cucina e una terrazza coperta e vetrata con accesso diretto al giardino.
È dotato di riscaldamento a pavimento elettrico, nuovi climatizzatori Samsung Wind-Free, cucina moderna con elettrodomestici inclusi, bagno di design con sanitari Ideal Standard, pavimenti in vinile CLAP! 3D di alta qualità, piastrelle pregiate e locali di deposito.

Il piano superiore è accessibile tramite scala esterna e terrazza e comprende un disimpegno e quattro camere da letto, due delle quali con bagno privato e angolo cottura. Il piano dispone di una planimetria definita e consente ulteriori personalizzazioni secondo le esigenze del futuro proprietario.

La proprietà viene venduta con il piano terra ristrutturato, non arredata. Nel prezzo sono inclusi cucina, climatizzatori, camino, mobili bagno su misura e armadi aggiuntivi. L'acquisto con arredamento completo è possibile previo accordo.

Grazie alla posizione, all'ampiezza del terreno e alla flessibilità degli spazi, questa proprietà è ideale sia come abitazione principale sia come investimento, per locazione turistica, suddivisione del terreno o ulteriore sviluppo.La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

Numero interno: 2255

REC ID: 1259177

Дом Poreč

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Внутренний номер: 2255

REC ID: 1259177