Luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom na more

Istra, okolica Poreča

U mirnom i diskretnom okruženju, na povišenoj lokaciji s otvorenim panoramskim pogledom na more, smjestila se ova iznimna moderna vila koja predstavlja spoj suvremene arhitekture, vrhunske opreme i potpunog komfora.

Vila je izgrađena na prostranoj parceli površine 1.005 m², dok njezina unutarnja, potpuno opremljena stambena površina iznosi 258 m². Pažljivo osmišljena do najsitnijih detalja, ova nekretnina nudi visoku razinu privatnosti, funkcionalnosti i estetske profinjenosti, uz jasno naglašen luksuz u svakom segmentu.

Raspoređena na dvije etaže, vila oduševljava prozračnim prostorima i promišljenim tlocrtom. U prizemlju se nalazi reprezentativan ulazni dio koji vodi u otvoreni dnevni prostor u kojem su skladno povezani kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak. Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla i izravan izlaz na natkrivenu terasu, stvarajući snažnu povezanost interijera s vanjskim prostorom. Na istoj etaži smještena je i komforna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, kao i funkcionalna tehnička soba s vešerajem te zaseban gostinjski WC, što dodatno doprinosi praktičnosti i udobnosti svakodnevnog boravka.

Gornja etaža rezervirana je za tri prostrane spavaće sobe, svaka s privatnom kupaonicom. Spavaći prostori opremljeni su vrhunskim Dorelan MILLENAIRE R2 madracima i Samsung 65'' televizorima, dok pažljivo odabrani dizajnerski namještaj osigurava luksuzan, ali ugodan ambijent. Jedna od soba ima izlaz na veliku terasu s koje se pruža očaravajući panoramski pogled na more i okolni pejzaž.

Interijer vile dodatno naglašavaju stropovi visine 280 cm te aluminijska stolarija WICONA s prozorima i vratima od poda do stropa, koja prati punu visinu etaža i osigurava maksimalnu količinu prirodnog svjetla, prozračnost prostora i neometane poglede. Dvostruki sustav zavjesa – prozirne zavjese u kombinaciji sa zavjesama za potpuno zamračenje – omogućuje potpunu privatnost i kontrolu svjetla u svim prostorijama.

Dnevni boravak opremljen je Samsung 75'' televizorom, dok kuhinja raspolaže kvalitetnim Whirlpool kućanskim uređajima, spajajući funkcionalnost i suvremeni dizajn. Interijer je oplemenjen keramikom Lea Ceramiche, sanitarijama Catalano, unutarnjim vratima Lestur sa skrivenim aluminijskim dovratnicima te rasvjetnim sustavima renomiranih brendova Flos i AY ILLUMINATE. Namještaj potpisuju prestižni proizvođači Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti i Désirée, čime je postignut visok standard estetike i kvalitete.

Posebna pažnja posvećena je tehnologiji, energetskoj učinkovitosti i udobnosti. Vila je opremljena Loxone Smart Home sustavom, Samsung WindFree klima-uređajima, podnim grijanjem i dizalicom topline. STO fasadni sustav osigurava vrhunsku toplinsku izolaciju i dugotrajnost objekta, dok su optički internet, video nadzor, alarmni sustav i portafon standardni dio opreme. Dodatno je instalirana Loxone stanica za punjenje električnih vozila, čime je nekretnina u potpunosti prilagođena suvremenom načinu života.

Vanjski prostor osmišljen je kao privatna oaza za opuštanje i druženje. Grijani bazen površine 40 m² s inverter pumpom omogućuje korištenje tijekom cijele godine, dok je vanjska kuhinja s lounge zonom opremljena elegantnim Varaschin vanjskim namještajem. U uređenom vrtu nalazi se i stol za stolni tenis, a cijeli okoliš ima automatski sustav navodnjavanja i robotsku kosilicu. Predviđena je predpriprema za ugradnju vanjske saune, kao i za solarne panele. Osigurana su četiri vanjska parkirna mjesta.

Ova vila predstavlja rijetku priliku na tržištu za kupce koji traže luksuznu, tehnološki naprednu i u potpunosti opremljenu nekretninu u Istri, idealnu kako za ekskluzivan privatni život, tako i za sigurnu investiciju visoke vrijednosti.
Cijena uključuje PDV, s obzirom na to da je prodavatelj pravna osoba.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1258257 REC - 2251

REC ID: 1258257

Luxury villa with pool and panoramic sea view

Istria, Poreč surroundings

In a peaceful and discreet setting, on an elevated position with an open panoramic view of the sea, this exceptional modern villa offers a perfect blend of contemporary architecture, top-quality equipment and ultimate comfort.

The villa is set on a spacious plot of 1,005 m², with a fully furnished interior living area of 258 m². Designed with great attention to detail, the property provides a high level of privacy, functionality and refined aesthetics, clearly reflecting luxury in every aspect.

Spread over two floors, the villa impresses with bright spaces and a well-thought-out layout. The ground floor features an elegant entrance area leading into an open-plan living space that seamlessly connects the kitchen, dining area and living room. Large glass walls ensure plenty of natural light and direct access to the covered terrace, creating a strong connection between indoor and outdoor living. On the same level there is also a comfortable bedroom with a private bathroom, as well as a functional technical room with laundry facilities and a separate guest toilet.

The upper floor is dedicated to three spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom. The bedrooms are equipped with premium Dorelan MILLENAIRE R2 mattresses and Samsung 65'' televisions, while carefully selected designer furniture ensures a luxurious yet welcoming atmosphere. One bedroom has access to a large terrace offering breathtaking panoramic sea views.

The interior is further enhanced by 280 cm high ceilings and WICONA aluminium windows and doors from floor to ceiling, providing exceptional brightness, spaciousness and uninterrupted views. A double curtain system – sheer curtains combined with blackout curtains – allows complete privacy and light control in all rooms.

The living room features a Samsung 75'' TV, while the kitchen is equipped with high-quality Whirlpool appliances, combining functionality and modern design. The interior is enriched with Lea Ceramiche tiles, Catalano sanitary ware, Lestur interior doors with concealed aluminium frames, and designer lighting by Flos and AY ILLUMINATE. Furniture is provided by renowned brands Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti and Désirée, ensuring the highest standards of quality and style.

Special emphasis has been placed on technology and energy efficiency. The villa features a Loxone Smart Home system, Samsung WindFree air conditioning, underfloor heating and a heat pump. The STO façade system ensures excellent thermal insulation and long-term durability. Optical internet, video surveillance, alarm system and intercom are standard, while a Loxone electric vehicle charging station further adapts the property to modern living.

The outdoor area is designed as a private oasis. A 40 m² heated swimming pool with inverter pump allows year-round use, while the outdoor kitchen and lounge area are furnished with elegant Varaschin outdoor furniture. The landscaped garden includes a table tennis area and is equipped with automatic irrigation and a robotic lawn mower. Preparation for an outdoor sauna and solar panels has been предусмотрено. The property offers four outdoor parking spaces.

This villa represents a rare market opportunity for buyers seeking a luxurious, technologically advanced and fully equipped property in Istria, ideal both for exclusive private living and as a high-value investment.
The price includes VAT, as the seller is a legal entity.Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the sale and commission in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: 2251

REC ID: 1258257

Luxusvilla mit Pool und Panoramablick auf das Meer

Istrien, Umgebung von Poreč

In ruhiger und diskreter Lage, auf einer erhöhten Position mit offenem Panoramablick auf das Meer, befindet sich diese außergewöhnliche moderne Villa, die zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort vereint.

Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.005 m² und verfügt über eine vollständig ausgestattete Wohnfläche von 258 m². Mit viel Liebe zum Detail geplant, bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre, Funktionalität und stilvoller Eleganz.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Eingangsbereich, der in den offenen Wohnraum mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer führt. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein funktionaler Technikraum mit Waschküche und ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegen drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigen Dorelan MILLENAIRE R2 Matratzen und Samsung 65'' Fernsehern ausgestattet. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einer großen Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick auf das Meer.

Die Innenräume werden durch 280 cm hohe Decken und bodenhohe Aluminiumfenster und -türen von WICONA zusätzlich aufgewertet und bieten viel Tageslicht sowie ein offenes Raumgefühl. Ein doppeltes Vorhangsystem mit transparenten Vorhängen und Verdunkelungsvorhängen sorgt für Privatsphäre und vollständige Abdunkelung.

Das Wohnzimmer ist mit einem Samsung 75'' Fernseher ausgestattet, die Küche mit hochwertigen Whirlpool Haushaltsgeräten. Hochwertige Lea Ceramiche Fliesen, Catalano Sanitärobjekte, Lestur Innentüren mit verdeckten Aluminiumzargen sowie Beleuchtung von Flos und AY ILLUMINATE unterstreichen den exklusiven Charakter. Das Mobiliar stammt von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée.

Die Villa verfügt über modernste Technik wie ein Loxone Smart Home System, Samsung WindFree Klimaanlagen, Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Das STO Fassadensystem sorgt für hervorragende Wärmedämmung. Zusätzlich sind Glasfaserinternet, Videoüberwachung, Alarmanlage und Gegensprechanlage vorhanden. Eine Loxone Ladestation für Elektrofahrzeuge rundet das Angebot ab.

Der Außenbereich ist als private Wohlfühloase gestaltet. Ein beheizter Pool mit 40 m² und Inverterpumpe ermöglicht Nutzung das ganze Jahr über. Die Außenküche und Lounge-Zone sind mit Varaschin Outdoor-Möbeln ausgestattet. Automatische Bewässerung, Mähroboter, Vorbereitung für eine Außensauna sowie vier Außenstellplätze sind vorhanden.

Eine außergewöhnliche Luxusimmobilie in Istrien, ideal für anspruchsvolles Wohnen oder als hochwertige Investition.
Der Verkäufer der gegenständlichen Immobilie ist eine juristische Person.Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.

Interne Nummer: 2251

REC ID: 1258257

Villa di lusso con piscina e vista panoramica sul mare

Istria, dintorni di Parenzo (Poreč)

In una posizione tranquilla e riservata, su un terreno sopraelevato con splendida vista panoramica sul mare, sorge questa villa moderna di alto livello che unisce architettura contemporanea, comfort e dotazioni di pregio.

La proprietà si estende su un terreno di 1.005 m² e dispone di una superficie abitativa interna completamente arredata di 258 m². Progettata con grande attenzione ai dettagli, offre elevati standard di privacy, funzionalità ed eleganza.

La villa si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano l'ingresso, un ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo, grandi vetrate con accesso alla terrazza coperta, una camera da letto con bagno privato, un locale tecnico/lavanderia e un WC per gli ospiti.

Al piano superiore si trovano tre camere da letto spaziose, tutte con bagno privato. Le camere sono arredate con materassi Dorelan MILLENAIRE R2 e TV Samsung da 65''. Una camera dispone di una grande terrazza con vista panoramica sul mare.

Gli interni sono valorizzati da soffitti alti 280 cm e da infissi in alluminio WICONA a tutta altezza, che garantiscono luminosità e viste aperte. Il sistema di tende doppio assicura privacy e oscuramento totale.

Il soggiorno è dotato di TV Samsung da 75'', la cucina di elettrodomestici Whirlpool. Finiture di pregio includono piastrelle Lea Ceramiche, sanitari Catalano, porte interne Lestur e illuminazione Flos e AY ILLUMINATE. Arredi firmati Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti e Désirée.

Dotata di Smart Home Loxone, climatizzazione Samsung WindFree, riscaldamento a pavimento e pompa di calore, la villa garantisce elevata efficienza energetica grazie anche al sistema di facciata STO. Presente anche una stazione di ricarica Loxone per veicoli elettrici.

All'esterno si trova una piscina riscaldata di 40 m², cucina esterna con zona lounge arredata Varaschin, giardino con irrigazione automatica e predisposizione per sauna esterna. Disponibili quattro posti auto esterni.
Il venditore dell'immobile è una persona giuridica.La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

Numero interno: 2251

REC ID: 1258257

Дом Poreč

Описание на русском языке отсутствует. Пожалуйста, посмотрите описания на других языках

Внутренний номер: 2251

REC ID: 1258257