Istra, Rovinj: Moderna vila s velikim vrtom

Nalazeći se na svega nekoliko minuta od slikovitog obalnog grada Rovinja, ova prekrasno dizajnirana vila spaja suvremenu arhitekturu s toplim rustikalnim elementima, stvarajući ugodnu i profinjenu atmosferu idealnu za cjelogodišnje stanovanje ili kvalitetan odmor. Izgrađena 2015. godine s naglaskom na udobnost, trajnost i funkcionalan raspored, nekretnina se prostire na tri etaže i smještena je na iznimnom uređenom vrtu površine 2.500 m² — pravoj rijetkosti za vile u blizini Rovinja.

Prizemlje nudi svijetao i prostran dnevni boravak povezan s blagovaonicom i potpuno opremljenom modernom kuhinjom. Velike staklene stijene otvaraju se prema natkrivenoj terasi s pogledom na prostrani travnjak, bazen od 54 m² i mirnu okolnu prirodu. Na istoj etaži nalazi se udobna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet i praktična ostava.

Na katu se nalaze tri dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što pruža visoku razinu udobnosti i privatnosti za obitelj i goste. U suterenu je prostrana konoba tradicionalnog stila s kaminom, praonica rublja, velika društvena prostorija koja se može prilagoditi različitim potrebama te još jedna kupaonica. Konoba ima i poseban ulaz, što osigurava fleksibilnost i dodatnu privatnost.

Velika prednost ove vile je i prostrana garaža za dva vozila, s izravnim pristupom unutrašnjosti kuće. Vila je opremljena centralnim grijanjem na drva, inverterskim klima uređajima i pripremom za kamin u dnevnom boravku, što omogućuje udobno korištenje tijekom cijele godine. Kvalitetni materijali poput PVC stolarije, keramičkih pločica i laminata doprinose trajnosti, toplini i estetskom dojmu prostora.

Velika površina zemljišta, mirno okruženje i blizina Rovinja čine ovu nekretninu iznimnom prilikom za sve koji traže luksuznu kuću za odmor ili udoban dom za cjelogodišnji boravak.

Rovinj je jedno od najtraženijih obalnih odredišta u Istri, poznato po svom bajkovitom starom gradu, kristalno čistom moru, nagrađivanim restoranima, marinama i jedinstvenom životnom stilu. Okolno područje nudi mir i prirodne ljepote, a istovremeno je na samo nekoliko minuta od dinamičnog centra Rovinja, što ga čini idealnim mjestom za kupnju luksuznih nekretnina.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1238874 REC - ALG-3482

REC ID: 1238874

Istria, Rovinj: Modern villa with large garden

Located just minutes from the picturesque coastal town of Rovinj, this beautifully designed villa blends contemporary architecture with warm rustic elements, creating an inviting and refined atmosphere ideal for both permanent living and high-quality holiday use. Built in 2015 with a strong focus on comfort, durability and functional layout, the property spans three levels and sits on an exceptional 2,500 m² landscaped garden — a rare advantage for a villa this close to Rovinj.

The ground floor offers a bright and spacious living area seamlessly connected to the dining room and a fully equipped modern kitchen. Large glass doors open onto a covered terrace with views of the expansive lawn, the 54 m² swimming pool and the peaceful greenery surrounding the home. This level also includes a comfortable bedroom with an en-suite bathroom, a guest toilet and a practical storage room.

The first floor features three additional bedrooms, each with its own private bathroom, providing comfort and privacy for family or guests. The basement level includes a large traditional-style tavern with a fireplace, a laundry room, an additional social area that can be adapted to various uses and another bathroom. The tavern has its own independent entrance, offering excellent flexibility and privacy.

Another major advantage is the spacious indoor garage with capacity for two vehicles and direct access to the interior of the house. The villa is equipped with central wood-fired heating, inverter air conditioning and preparations for a fireplace in the living room, ensuring year-round comfort. High-quality materials — including PVC carpentry, ceramic flooring and laminate — contribute to the villa's overall durability, warmth and aesthetic appeal.

With its rare large land plot, peaceful surroundings and close proximity to Rovinj, this property offers an exceptional opportunity for anyone seeking a luxurious second home or a comfortable year-round residence.

Rovinj is one of Istria's most sought-after coastal destinations, renowned for its charming old town, crystal-clear waters, award-winning restaurants, marinas and lifestyle appeal. The surrounding countryside offers tranquillity and natural beauty while remaining just minutes from the vibrant attractions of Rovinj, making it an ideal setting for premium real estate ownership.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3482

REC ID: 1238874

Istrien, Rovinj: Moderne villa mit großem garten

Nur wenige Minuten von der malerischen Küstenstadt Rovinj entfernt verbindet diese wunderschön gestaltete Villa moderne Architektur mit warmen, rustikalen Elementen und schafft eine einladende, elegante Atmosphäre, die sich ideal für das ganzjährige Wohnen oder hochwertige Urlaubsaufenthalte eignet. Die im Jahr 2015 erbaute Immobilie legt großen Wert auf Komfort, Langlebigkeit und eine funktionale Raumaufteilung. Sie erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich auf einem außergewöhnlich großen, angelegten Grundstück von 2.500 m² — eine Seltenheit für Villen in der Nähe von Rovinj.

Das Erdgeschoss bietet einen hellen, großzügigen Wohnbereich, der nahtlos mit dem Esszimmer und der vollständig ausgestatteten modernen Küche verbunden ist. Große Glasfronten öffnen sich zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Rasen, den 54 m² großen Pool und die ruhige Natur, die das Haus umgibt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoss liegen drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, was höchsten Komfort und Privatsphäre für Familie oder Gäste garantiert. Das Untergeschoss umfasst eine große Taverne im traditionellen Stil mit Kamin, eine Waschküche, einen zusätzlichen Aufenthaltsraum, der flexibel genutzt werden kann, sowie ein weiteres Badezimmer. Die Taverne verfügt über einen separaten Eingang, der zusätzliche Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein weiterer großer Vorteil ist die geräumige Garage im Haus, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und direkten Zugang zum Innenbereich ermöglicht. Die Villa ist mit einer zentralen Holzheizung, Inverter-Klimaanlagen und vorbereiteten Anschlüssen für einen Kamin im Wohnzimmer ausgestattet, was einen komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über gewährleistet. Hochwertige Materialien — darunter PVC-Fenster, Keramikfliesen und Laminat — tragen zur Langlebigkeit und ästhetischen Qualität des Hauses bei.

Dank des großen Grundstücks, der ruhigen Umgebung und der Nähe zu Rovinj stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit dar — sei es als luxuriöses Ferienhaus oder als komfortabler Wohnsitz für das ganze Jahr.

Rovinj gehört zu den begehrtesten Küstenzielen Istriens und ist berühmt für seine Altstadt, sein kristallklares Meer, ausgezeichnete Restaurants, Marinas und die einzigartige Lebensqualität. Die umliegende Landschaft bietet Ruhe und Natur, während das pulsierende Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt liegt, was Rovinj zu einem idealen Standort für hochwertige Immobilien macht.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3482

REC ID: 1238874

Istria, Rovigno: Villa moderna con ampio giardino

Situata a pochi minuti dalla pittoresca città costiera di Rovigno, questa villa splendidamente progettata unisce architettura contemporanea ed elementi rustici caldi, creando un'atmosfera accogliente e raffinata, ideale sia per la vita tutto l'anno che per vacanze di alto livello. Costruita nel 2015 con particolare attenzione al comfort, alla durata e alla funzionalità degli spazi, la proprietà si sviluppa su tre livelli ed è immersa in un eccezionale giardino paesaggistico di 2.500 m² — un dettaglio raro per le ville così vicine a Rovigno.

Il piano terra offre una luminosa e ampia zona giorno collegata alla sala da pranzo e a una cucina moderna completamente attrezzata. Grandi porte scorrevoli conducono a una terrazza coperta con vista sul vasto prato, sulla piscina di 54 m² e sulla tranquillità del paesaggio circostante. Su questo livello si trovano anche una camera da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti e un comodo ripostiglio.

Il primo piano ospita tre ulteriori camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato, garantendo massimo comfort e privacy per la famiglia o gli ospiti. Il piano seminterrato comprende una grande taverna in stile tradizionale con camino, una lavanderia, un'ampia sala multifunzionale adattabile a varie esigenze e un altro bagno. La taverna dispone di un ingresso indipendente, offrendo così grande flessibilità e privacy.

Un ulteriore vantaggio è il garage interno, spazioso e collegato direttamente alla casa, con capacità per due veicoli. La villa è dotata di riscaldamento centrale a legna, climatizzatori inverter e predisposizione per un camino nel soggiorno, garantendo comfort durante tutto l'anno. Materiali di alta qualità — come serramenti in PVC, pavimenti in ceramica e laminato — contribuiscono alla durabilità e al valore estetico della proprietà.

Grazie al suo ampio terreno, alla posizione tranquilla e alla vicinanza a Rovigno, questa villa rappresenta un'opportunità eccezionale per chi cerca una seconda casa di lusso o una residenza confortevole per tutto l'anno.

Rovigno è una delle destinazioni costiere più ricercate dell'Istria, rinomata per il suo affascinante centro storico, il mare cristallino, i ristoranti premiati, i porticcioli e l'atmosfera unica. La campagna circostante offre tranquillità e natura incontaminata, pur trovandosi a pochi minuti dalle attrazioni vivaci della città, rendendola un luogo ideale per investire in immobili di pregio.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare ancora!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3482

REC ID: 1238874

Истрия, Ровинь: Современная вилла с большим садом

Всего в нескольких минутах от живописного прибрежного города Ровинь расположена эта великолепно спроектированная вилла, сочетающая современную архитектуру с тёплыми деревенскими элементами. Она создаёт уютную и изысканную атмосферу, идеально подходящую как для постоянного проживания, так и для высококлассного отдыха. Построенная в 2015 году с акцентом на комфорт, долговечность и функциональность, вилла занимает три уровня и расположена на ухоженном участке площадью 2.500 м² — настоящая редкость для объектов недвижимости, расположенных так близко к Ровиню.

На первом уровне находится светлая и просторная гостиная, соединённая со столовой и полностью оборудованной современной кухней. Большие стеклянные двери ведут на крытую террасу, откуда открывается вид на ухоженный газон, бассейн площадью 54 м² и спокойную природу вокруг дома. На этом же уровне расположена уютная спальня с собственной ванной комнатой, гостевой санузел и кладовая.

На втором уровне находятся три дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что обеспечивает высокий уровень комфорта и приватности для семьи или гостей. Цокольный этаж включает большую традиционную таверну с камином, прачечную, просторное помещение для отдыха или развлечений, которое можно адаптировать под различные нужды, а также ещё одну ванную комнату. Таверна имеет отдельный вход, что обеспечивает дополнительную гибкость использования.

Одним из существенных преимуществ виллы является просторный гараж на два автомобиля с прямым доступом в дом. Вилла оснащена центральным отоплением на дровах, инверторными кондиционерами и подготовкой под установку камина в гостиной, что гарантирует комфортное проживание круглый год. Высококачественные материалы — ПВХ-окна, керамическая плитка и ламинат — повышают долговечность и эстетическую ценность объекта.

Большой участок, спокойное окружение и близость к Ровиню делают эту виллу исключительным предложением для тех, кто ищет роскошный дом для отдыха или комфортное жильё для круглогодичного проживания.

Ровинь — одно из самых престижных прибрежных направлений Истрии, известное своим очаровательным старым городом, кристально чистой водой, ресторанами высокой кухни, маринами и особым средиземноморским стилем жизни. Окружающая природа предлагает спокойствие и красоту, оставаясь при этом всего в нескольких минутах от динамичной городской жизни.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3482

REC ID: 1238874