Istra, Višnjan: Šarmantna rustikalna kuća s bazenom

Smještena u mirnom zelenom okruženju u blizini Višnjana, ova rustikalna kuća spaja tradicionalni istarski karakter s modernom udobnošću i kvalitetnom izradom. Kamena fasada prirodno se uklapa u okolni krajolik, dok je unutrašnjost raspoređena na tri funkcionalne etaže osmišljene za ugodan svakodnevni život.

Donja etaža obuhvaća prostranu konobu, spremište i kotlovnicu, pružajući dovoljno dodatnog prostora. U prizemlju se nalazi udoban dnevni i blagovaonski prostor s izlazom na natkrivenu terasu s pogledom na vrt. Dobro opremljena kuhinja, jedna spavaća soba i kupaonica upotpunjuju ovu etažu, uz izravan pristup garaži za jedno vozilo. Prvi kat uključuje tri prostrane spavaće sobe, kupaonicu i dvije terase koje pružaju ugodan vanjski prostor za odmor.

Uređeno i potpuno ograđeno dvorište nudi potpunu privatnost te uključuje bazen sa sunčalištem, idealan za uživanje u toploj istarskoj klimi. Ukupni raspored kuće i pažljivo oblikovani eksterijeri stvaraju harmoničan prostor pogodan i za cjelogodišnje stanovanje i za odmor.

Višnjan je poznat po mirnom krajoliku, blagim brežuljcima i jednom od najproduktivnijih svjetskih zvjezdarnica. Smješten između rijeke Mirne i Limskog kanala, ovaj kraj nudi prekrasnu prirodu, šarmantna sela i odlične prometne veze prema Poreču i Novigradu. Spoj mira, kulture i izvrsne dostupnosti čini ovo područje izuzetno privlačnim za ulaganje u nekretnine.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1247909 REC - ALG-3586

REC ID: 1247909

Istria, Višnjan: Charming rustic home with pool

Located in a peaceful green setting near Višnjan, this charming rustic home combines traditional character with modern comfort and quality craftsmanship. The stone clad exterior blends naturally with the surrounding landscape, while the interior is arranged across three functional levels tailored for comfortable everyday living.

The lower level features a spacious tavern, storage area and boiler room, providing excellent utility space. On the ground floor, a welcoming living and dining area opens onto a covered terrace overlooking the garden. A well equipped kitchen, one bedroom and a bathroom complete this floor, along with direct access to a private garage. The first floor offers three bright bedrooms, a bathroom and two terraces ideal for relaxing outdoors.

The landscaped and fully fenced garden ensures privacy and includes a swimming pool with a sunbathing area, perfect for enjoying the warm Istrian climate. The overall layout of the home, combined with its thoughtfully designed outdoor spaces, creates a harmonious environment suitable for both year round living and holiday use.

Višnjan is renowned for its peaceful countryside, rolling hills and one of the world's most productive observatories. Positioned between the Mirna River and the Lim Channel, the area offers beautiful nature, charming local villages and excellent road connections to Poreč and Novigrad. Its balance of tranquillity, culture and accessibility makes it a highly attractive destination for property investment.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3586

REC ID: 1247909

Istrien, Višnjan: Charmantes rustikales haus mit pool

In einer ruhigen, grünen Umgebung nahe Višnjan gelegen, vereint dieses charmante Landhaus traditionellen Charakter mit modernem Komfort und hochwertiger Handwerkskunst. Die mit Stein verkleidete Fassade fügt sich harmonisch in die Landschaft ein, während das Innere auf drei funktionalen Ebenen angelegt ist, die für ein angenehmes Alltagsleben konzipiert wurden.

Die untere Ebene umfasst eine großzügige Taverne, einen Abstellraum und einen Heizraum, was zusätzlichen Nutzraum bietet. Im Erdgeschoss verbinden sich ein einladender Wohn und Essbereich mit einer überdachten Terrasse, die den Blick auf den Garten freigibt. Eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen diese Etage, ebenso wie der direkte Zugang zu einer privaten Garage. Das Obergeschoss verfügt über drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Terrassen, die entspannte Aufenthalte im Freien ermöglichen.

Der angelegte und vollständig eingezäunte Garten bietet viel Privatsphäre und umfasst einen Pool mit Sonnenbereich, ideal für das milde Klima Istriens. Die durchdachte Raumaufteilung und die gepflegten Außenbereiche schaffen ein harmonisches Ambiente, das sowohl für das ganze Jahr als auch als Feriendomizil geeignet ist.

Višnjan ist bekannt für seine ruhige Landschaft, sanften Hügel und eine der produktivsten Sternwarten der Welt. Die Lage zwischen dem Fluss Mirna und dem Lim-Kanal bietet wunderschöne Natur, charmante Dörfer und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Poreč und Novigrad. Die Kombination aus Ruhe, Kultur und guter Erreichbarkeit macht die Region besonders attraktiv für Immobilieninvestitionen.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3586

REC ID: 1247909

Istria, Višnjan: Incantevole casa rustica con piscina

Immersa in un ambiente verde e tranquillo vicino a Višnjan, questa affascinante casa rustica unisce il carattere tradizionale al comfort moderno e alla qualità artigianale. L'esterno in pietra si integra perfettamente con il paesaggio circostante, mentre gli interni si sviluppano su tre livelli funzionali pensati per una vita quotidiana confortevole.

Il piano inferiore comprende una spaziosa taverna, un deposito e un locale caldaia, offrendo pratici spazi aggiuntivi. Al piano terra, un accogliente soggiorno con zona pranzo si apre su una terrazza coperta con vista sul giardino. Una cucina ben attrezzata, una camera da letto e un bagno completano questo livello, insieme all'accesso diretto al garage. Il primo piano dispone di tre luminose camere da letto, un bagno e due terrazze perfette per rilassarsi all'aperto.

Il giardino curato e completamente recintato garantisce ottima privacy e include una piscina con area prendisole, ideale per godersi il clima caldo dell'Istria. La disposizione degli spazi interni ed esterni crea un ambiente armonioso adatto sia all'uso residenziale che come casa vacanze.

Višnjan è noto per la sua campagna tranquilla, le dolci colline e uno degli osservatori astronomici più produttivi al mondo. Situata tra il fiume Mirna e il Canale di Leme, la zona offre bellezze naturali, borghi caratteristici e ottimi collegamenti con Poreč e Novigrad. Il perfetto equilibrio tra tranquillità, cultura e accessibilità rende quest'area molto ambita per investimenti immobiliari.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3586

REC ID: 1247909

Истрия, Вишнян: Очаровательный деревенский дом с бассейном

Расположенный в спокойной зеленой местности рядом с Вишняном, этот очаровательный дом в рустикальном стиле сочетает традиционный характер с современным комфортом и высококачественным исполнением. Каменная облицовка гармонично вписывается в окружающий ландшафт, а интерьер распределен на трех функциональных уровнях, созданных для удобной повседневной жизни.

На нижнем уровне находятся просторная таверна, кладовая и котельная, обеспечивающие дополнительные хозяйственные помещения. На первом уровне располагается уютная гостиная с обеденной зоной, выходящая на крытую террасу с видом на сад. Хорошо оборудованная кухня, спальня и ванная комната дополняют этаж, а также имеется прямой доступ в гараж. На втором уровне расположены три светлые спальни, ванная комната и две террасы, идеально подходящие для отдыха на свежем воздухе.

Озелененный и полностью огороженный участок обеспечивает полную приватность и включает бассейн с зоной для загара, что делает его идеальным для наслаждения теплым климатом Истрии. Продуманная планировка и качественно оформленные наружные пространства создают гармоничную атмосферу для круглогодичного проживания или отдыха.

Вишнян известен своей спокойной сельской местностью, холмистыми пейзажами и одной из самых продуктивных обсерваторий в мире. Расположенный между рекой Мирна и Лимским каналом, он предлагает красивую природу, очаровательные деревни и отличное транспортное сообщение с Поречем и Новиградом. Баланс тишины, культуры и доступности делает этот район особенно привлекательным для инвестиций в недвижимость.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение наша миссия. Мы с нетерпением ждем дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3586

REC ID: 1247909