Istra, Banjole: Apartmanska kuća blizu mora

Smještena u popularnom obalnom mjestu Banjole, ova prostrana apartmanska kuća predstavlja izvanrednu investicijsku priliku, udaljena samo nekoliko minuta hoda od jadranske obale. S približno 420 m² stambenog prostora raspoređenog na tri etaže, nekretnina je promišljeno organizirana u pet zasebnih stambenih jedinica, što je čini idealnom za turistički najam ili višestambeni život.

Prizemlje obuhvaća velik obiteljski stan od 120 m² s prostranim dnevnim boravkom koji vodi na veliku terasu s kaminom, potpuno opremljenu kuhinju s blagovaonicom, dvije spavaće sobe i kupaonicu. Na ovoj etaži nalazi se i kompaktan studio apartman pogodan za goste ili najam. Prvi kat sastoji se od dva gotovo identična jednosobna apartmana, svaki s vlastitom kupaonicom i velikom terasom koja dodatno povećava atraktivnost za iznajmljivanje.

Na drugom katu smješten je prostrani trosobni apartman s velikom terasom koja nudi pogled na more, idealan za osobno korištenje ili turistički najam visoke potražnje. Sve jedinice imaju koristi od iznimne lokacije nekretnine, što rezultira izvrsnom popunjenošću tijekom cijele sezone.

Na okućnici od 565 m² nalazi se garaža koja se prema želji može prenamijeniti u dodatnu stambenu jedinicu. Vanjski dio dodatno upotpunjuje natkrivena ljetna kuhinja s roštiljem, savršena za druženja i boravak na otvorenom.

Zbog neposredne blizine mora i snažnog potencijala za turistički najam, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investitore koji traže stabilan povrat i dugoročnu vrijednost.

Banjole su dio Medulinske rivijere, jedne od najposjećenijih turističkih regija u Hrvatskoj, poznate po kristalno čistom moru, prirodnim uvalama i plažama pogodnima za obitelji. Područje nudi brojne restorane, sportske sadržaje i šetnice uz more, zbog čega je izrazito tražena lokacija među posjetiteljima i kupcima nekretnina.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1247908 REC - ALG-3599

REC ID: 1247908

Istria, Banjole: Apartment house close to sea

Located in the popular coastal village of Banjole, this spacious apartment house offers an exceptional investment opportunity just a short walk from the Adriatic shoreline. With approximately 420 m² of living space spread over three levels, the property is thoughtfully divided into five individual residential units, making it ideal for tourism income or multi-unit living.

The ground floor includes a generous 120 m² family apartment featuring a bright living room with access to a large terrace and fireplace, a fully equipped kitchen with dining area, two bedrooms and a bathroom. This level also contains a compact studio apartment suitable for guests or short-term rental. The first floor consists of two nearly identical one-bedroom apartments, each with private bathrooms and large terraces that significantly enhance rental appeal.

The top floor features a spacious three-bedroom apartment with an expansive terrace offering sea views, perfectly suited for personal use or high-demand tourist stays. All units benefit from the property's attractive location, resulting in excellent occupancy throughout the season.

Set on a 565 m² plot, the property includes a garage that may be converted into an additional living unit if desired. The outdoor area features a covered summer kitchen with a barbecue, creating an inviting space for gatherings and outdoor dining.

With its close proximity to the sea and strong rental potential, this property presents a remarkable opportunity for investors seeking steady returns and long-term value.

Banjole is part of the Medulin Riviera, one of Croatia's most visited tourist destinations, known for its crystal-clear waters, natural coves and family-friendly beaches. The area offers a wide selection of restaurants, sports facilities and coastal walking paths, making it highly desirable for both visitors and property buyers.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3599

REC ID: 1247908

Istrien, Banjole: Apartmenthaus nahe meer

Im beliebten Küstenort Banjole gelegen, bietet dieses großzügige Apartmenthaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, nur wenige Gehminuten von der Adria entfernt. Mit rund 420 m² Wohnfläche auf drei Etagen ist die Immobilie in fünf separate Wohneinheiten unterteilt und damit ideal für touristische Vermietung oder Mehrfamiliennutzung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige 120 m² große Familienwohnung mit hellem Wohnzimmer, großer Terrasse mit Kamin, voll ausgestatteter Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein kompaktes Studioapartment, das sich optimal für Gäste oder Ferienvermietung eignet. Das erste Obergeschoss umfasst zwei nahezu identische Ein-Zimmer-Apartments mit eigenen Badezimmern und großzügigen Terrassen, die die Vermietbarkeit deutlich steigern.

Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Drei-Zimmer-Apartment mit großer Terrasse und Meerblick, ideal für Eigenbedarf oder touristische Vermietung mit hoher Nachfrage. Alle Einheiten profitieren von der hervorragenden Lage, was zu einer hohen Auslastung während der gesamten Saison führt.

Auf dem 565 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage, die bei Bedarf zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden kann. Der Außenbereich bietet eine überdachte Sommerküche mit Grillplatz, ideal für gemütliche Abende im Freien.

Dank der unmittelbaren Nähe zum Meer und des starken Vermietungspotenzials stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Investition mit langfristigem Wert dar.

Banjole gehört zur Medulin-Riviera, einer der meistbesuchten Regionen Kroatiens, bekannt für kristallklares Wasser, natürliche Buchten und familienfreundliche Strände. Die Gegend bietet zahlreiche Restaurants, Sportmöglichkeiten und Küstenwege und gehört zu den gefragtesten Lagen bei Urlaubern und Immobilienkäufern.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3599

REC ID: 1247908

Istria, Banjole: Casa appartamenti vicino mare

Situata nel rinomato villaggio costiero di Banjole, questa ampia casa con appartamenti rappresenta un'eccellente opportunità d'investimento a pochi passi dal mare Adriatico. Con circa 420 m² distribuiti su tre piani, la proprietà è suddivisa in cinque unità abitative, ideali per affitti turistici o per una soluzione plurifamiliare.

Il piano terra comprende un grande appartamento familiare di 120 m² con luminoso soggiorno che si apre su un'ampia terrazza con camino, cucina completamente attrezzata con zona pranzo, due camere da letto e un bagno. Su questo livello si trova anche un monolocale compatto perfetto per ospiti o per affitti brevi. Il primo piano ospita due appartamenti bilocali quasi identici, ciascuno con bagno privato e ampie terrazze che aumentano fortemente il potenziale di redditività.

L'ultimo piano offre un ampio appartamento con tre camere da letto e una grande terrazza con vista mare, ideale sia per uso personale sia per affitti turistici ad alta richiesta. Tutte le unità beneficiano della posizione strategica della proprietà, garantendo un'elevata occupazione stagionale.

Il terreno di 565 m² include un garage che può essere trasformato in un'ulteriore unità abitativa. L'area esterna offre una cucina estiva coperta con barbecue, perfetta per cene all'aperto.

Grazie alla vicinanza immediata al mare e all'alto potenziale turistico, questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento eccellente e a lungo termine.

Banjole fa parte della Riviera di Medulin, una delle destinazioni più visitate della Croazia, famosa per il mare cristallino, le baie naturali e le spiagge adatte alle famiglie. L'area offre ristoranti, attività sportive e splendide passeggiate panoramiche lungo la costa.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3599

REC ID: 1247908

Истрия, Баньоле: Дом апартаментов у моря

В популярном прибрежном поселке Банёле расположена просторная апарт-вилла, представляющая собой отличную инвестиционную возможность всего в нескольких минутах ходьбы от Адриатического моря. Около 420 м² жилой площади распределены на три этажа, а объект продуманно разделён на пять отдельных жилых единиц, что делает его идеальным вариантом для туристической аренды или проживания нескольких семей.

На первом этаже находится большой семейный апартамент площадью 120 м² с светлой гостиной, выходящей на просторную террасу с камином, полностью оборудованной кухней с обеденной зоной, двумя спальнями и ванной комнатой. Здесь также расположен компактный студийный апартамент, подходящий для гостей или краткосрочной аренды. На втором уровне расположены два почти идентичных апартамента с одной спальней, каждый с собственной ванной комнатой и большой террасой.

На верхнем этаже размещён просторный трёхспальный апартамент с большой террасой и видом на море, идеально подходящий как для личного проживания, так и для аренды с высокой загрузкой. Все юниты пользуются преимуществами отличного расположения, что обеспечивает высокую заполняемость в туристический сезон.

На участке 565 м² расположён гараж, который при желании можно переоборудовать в дополнительную жилую единицу. На территории также имеется крытая летняя кухня с барбекю – отличное место для отдыха и встреч на свежем воздухе.

Благодаря непосредственной близости к морю и высокому арендному потенциалу, объект представляет собой превосходную инвестицу с устойчивой доходностью.

Банёле является частью Медулинской Ривьеры – одной из самых посещаемых туристических зон Хорватии, известной кристально чистой водой, природными бухтами и удобными пляжами для семей. Район предлагает множество ресторанов, спортивных объектов и прогулочных маршрутов вдоль побережья.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение – наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3599

REC ID: 1247908